Отступ от границы участка при строительсве гаража: нормы СНиП 2020-2021 для ИЖС и СНТ

Отступы и нормативы

Расположение зданий и хозяйственных построек на участке собственника, согласно изменениям, внесенным в законодательство в 2018 году и вступившим в действие с января 2019 г., следует планировать заранее, еще до начала обнесения границы участка забором.

Отступы и нормы
Гараж на земельном участке ИЖС

Постройка ограждения возможна только с получением соответствующего разрешения, после того как специальными организациями определена и зафиксирована на законных основаниях межа.

Фиксация границы участка забором входит в непосредственные обязанности собственника. Даже если одна из сторон не соприкасается с владением соседа, проезжей частью или территорией общественных учреждений.

Установка забора вдоль границы участка производится с разрешения местных властей. От построенного ограждения и следует определять планировку застраиваемого землевладения.

Гараж около дома
Гараж на даче

Для получения разрешения властей, необходимого в 2021 году, при составлении плана застройки придется учитывать множество требований, закрепленных в официальных документах:

  1. СНиП, составленных еще во времена государственного строительства на основании богатого теоретического опыта. Некоторые из них переработаны и дополнены, и есть актуализированная редакция.
  2. Свод правил – СП, был принят после переработки СНиП. Например, СП 53.13330.2019 есть не что иное, как СНиП 30-02-97, приведенный в соответствие с нормами современного законодательства и учтенный при внесении изменений.
  3. СанПиН необходим для приведения в соответствие с санитарными нормами.
  4. ПЗЗ – правила земельной застройки. Их необходимо учитывать при постройке автомобильных гаражей в городской черте, учитывая расстояние до общественных и лечебных учреждений, производственных зданий и коммуникаций – газопровода, линий электропередачи, теплотрасс, а также других сооружений и строений.
  5. Определить необходимую противопожарную безопасность помогают пожарные требования, в которых указываются минимальные противопожарные расстояния.
  6. Кодекс об административных правонарушениях содержит четко разработанную систему санкций и штрафов. Это меры для предупреждения нарушений, если строительство осуществляется не по закону.

Гараж на даче
Гараж рядом с красной линией

Тонкости

Обнесение границы участка забором, согласно проведенным кадастровым измерениям, начинается только после получения разрешения от надзорных органов. План застройки, составленный в соответствии с требованиями всех документов, находящихся на уровне законодательных, не под силу человеку без специальных юридических знаний.

Читайте также:  Охранная зона линии связи (кабеля) в земле: подземные и оптические сети по СНиП (СП)

Поэтому документацию заверяют еще до начала рытья котлована, предпринимаемого при строительстве жилого дома. Необходимую дистанцию при постройке остальных запланированных зданий и хозпостроек регламентируют некоторые факторы. Это удаленность от забора, строений соседнего участка, расположение собственного жилого дома и соседского.

Гараж на участке
Гараж недалеко от красной линии дороги

Особенности

Выполненный своими руками деревянный гараж будет хорошим решением для частного дома. Территория, где он будет находиться, должна быть огорожена, так как защиты от воров такая постройка не гарантирует.

Также следует сказать и о других недостатках деревянного гаража:

  • не слишком большой срок службы;
  • высокая пожароопасность;
  • необходимость обработки стройматериалов специальными веществами.

Они имеют и множество преимуществ:

  • доступность из-за низкой цены строительных материалов;
  • возможность самостоятельного возведения;
  • простота монтажных работ;
  • экологическая безопасность;
  • относительная прочность.

Существует несколько видов гаражей, выполненных из дерева. Наиболее популярными считаются постройки из бруса, который является наиболее прочным и долговечным материалом.

Но самостоятельно возвести сруб непросто, да и цена его довольно высока.

В то же время брусовой гараж считается надежным строением, и внешне смотрится он довольно презентабельно.

Распространенными вариантами являются и гаражные постройки из оцилиндрованного бревна. Они также имеют отличный внешний вид. В этом случае можно приобрести уже готовые строительные материалы, которые собираются по принципу конструктора.

Третьей категорией являются гаражи на основе каркасной конструкции. Именно на каркас будет приходиться основная нагрузка. Но главным преимуществом является то, что можно использовать любой облицовочный материал. Если есть желание, то можно сделать гараж из профлиста, а еще – из деревянных досок или любого другого клееного деревянного материала, который есть под рукой.

У многих возникают проблемы со строительством гаража на этапе его проектирования. В этом нет ничего удивительно, так как этот процесс наиболее сложный. Дело в том, что его важность заключается в необходимости максимально продумать конструкцию, ведь параметры строения на 2 машины будут существенно отличаться от характеристик гаражного строения на один автомобиль.

Стандартный гараж обычно имеет параметры 6 на 4 метра.

Его высота будет составлять около трех метров. Но гараж 6х4 м – это стандартный показатель. Две машины в него вместить не получится, а места для одной будет более чем достаточно. Но все зависит от характеристик самого автомобиля.

Если необходимо рассчитать параметры самостоятельно, то при учете габаритов авто, необходимо прибавить по 50 сантиметров по бокам на открывание дверей, один метр со стороны багажника и около 60 сантиметров с другой стороны. Высоту определяют ростом владельца и дополнительно к ней прибавляют еще 1 метр.

Строительные нормы и правила

Нормы отступов при строительстве гаражей зависят от нескольких весомых обстоятельств, которые можно определить, изучив соответствующий СНиП. Гараж, согласно действующему законодательству 2021 года, относится к хозпостройкам. Потому официального разрешения на его возведение не требуется. Но это относится только к разборным вариантам, без фундамента.

Участок соседей
Недалеко от дома соседей

На плане земельного участка гараж должен присутствовать, потому что нормы и правила определяют расстояния по-разному. Они должны соблюдаться по отношению к забору и строениям соседнего участка. При этом необходим отступ от красной линии.

Пристроенный к дому гараж имеет свои особенности и нюансы. При использовании задней стены строения вместо забора вдоль границы участка учитывается его соответствие требованиям.

Нормы строительства гаража касаются только строения на фундаменте. Но расстояние от фундамента принимается во внимание только в том случае, если у вспомогательной постройки нет козырька или желоба для водостока. Тогда необходимая удаленность замеряется от проекции выступающей части на землю.

Нормы и правила
Отступы от межи соседнего участка и дороги согласно нормам СНиП

Отсутствие необходимости получать разрешение на строительство легко демонтируемой конструкции не означает, что размеры отступов не нужно соблюдать. Такое пренебрежительное отношение может вызвать недовольство на соседском землевладении, и тогда не избежать жалоб в органы власти или судебных исков.

Рекомендации по выбору места для строительства

Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:

  1. Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
  2. С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
  3. Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
  4. Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
  5. Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
  6. Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
  7. Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП.
  8. Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.

На даче в деревне
Схема расположения построек

Если гараж находится в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности там разрешено парковать и хранить автотранспорт, работающий на жидком топливе.

О размерах гаража

На этапе проектирования следует предусмотреть внутренние размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование. Они могут быть:

  • с обеих сторон автомобиля – 0,8 м;
  • при наличии колонн – не менее 0,6 м;
  • со стороны багажника и капота автомобиля – не менее 0,7 м;
  • при внушительных габаритах стоянки, при постановке машины друг за другом – 0,6 м;
  • если предусматривают параллельную стоянку двух автомобилей, то к штатным размерам добавляют по ширине 1,6 м и по длине 1,4 м.

Схема расположения построек в деревне
Нормативы СНиП и СанПиН

О высоте потолка. В соответствии с нормами СНиП за высоту потолка принимают расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или элемента коммуникаций. Зазор безопасности до автомобиля не может быть менее 0,2 м.

Соблюдение рекомендаций не только поможет комфортно использовать помещение по прямому назначению, но также и в критической ситуации.

Например, при пожаре это позволит произвести эвакуацию автотранспорта и прекратить распространение огня.

Гараж из бревна своими руками: инструкция и типы конструкций

Гараж из бревна, это не только экологичная и красивая внешне конструкция. Постройка из такого материала возводится быстро и обходится значительно дешевле капитальных конструкций из других материалов. Однако для создания надежного и долговечного гаража из древесины, необходимо тщательно разобраться в технологии и последовательности проведения работ.

Варианты конструктивного решения

При желании соорудить на своем участке гараж из древесины, в первую очередь следует определиться с типом конструкции. Деревянная постройка может быть:

Читайте также:  Участок 8 соток – схемы, эскизы, проекты и 170 фото вариантов обустройства дачного и придомового участка своими руками

  • Каркасной;
  • Собранной из бруса;
  • Бревенчатой.

Наиболее экономичным вариантом является каркасный тип гаража. Бревенчатая конструкция обычно обустраивается в том случае, когда на участке уже имеются домики из этого типа материала. Удобным, но наиболее дорогостоящим материалом является брус.

Каркасный

Каркасный гараж обустраивается достаточно быстро. Конструкция представляет собой обрешетку, выполненную из брусьев, и обшитую снаружи и внутри подходящим отделочным материалом. Постройку можно соорудить самостоятельно или при помощи одного, двух человек, поскольку материалы отличаются легкостью.

Очень часто каркасные конструкции реализуются уже в виде готовых элементов постройки и их необходимо лишь собрать на месте, предварительно обустроив фундамент. Также производители пиломатериалов нередко реализуют строительные элементы, уже обработанные антисептиками. Этот факт также упрощает и удешевляет работу по строительству гаража.

Собранный из бруса

Строительство гаража из бруса представляет собой массивную и надежную конструкцию. При сооружении домика такого типа, полностью все стены выкладываются цельными брусьями. Все брусья соединяются между собой при помощи нагелей или металлических штырей. Наружная отделка такой постройки может производиться с помощью вагонки или сайдинга. Однако внешний вид пиломатериалов позволяет их не использовать, ограничившись лишь обработкой древесины защитными пропитками.

Гараж из бревна
Гараж собранный из бруса

Брус отличается высокой теплоизоляцией. Потому такой гараж можно дополнительно не утеплять. Однако помимо высокой цены, материал имеет и другие недостатки, из-за которых он используется реже каркасной конструкции. Минусом гаража собранного из бруса является длительная и существенная усадка древесины. Общая усадка конструкции может составлять до 15 см. При этом основное усыхание дерева происходит за 1,5-2 месяца, а в последующие 6 месяцев брусья уменьшаются еще на 4-5 см. Окончательно усадка материала заканчивается спустя 2 года. Из-за этого длительное время гараж невозможно обустроить капитальными воротами и полноценно использовать.

Бревенчатый

Конструкция гаража из оцилиндрованных бревен не требует наружной отделки, поскольку сам материал является основным украшением постройки. Бревна могут наращиваться друг с другом с помощью нагелей. Но гараж из цельного бревна после постройки имеет большой вес, потому нуждается в крепком фундаменте. А перед началом его заливки важно изучить грунт, убедившись в допустимости установки такой массивной постройки.

Конструкция из бревен дает значительную усадку. При этом ее сроки зависят от типа обработки пиломатериала:

  • Рубленые бревна могут давать усадку до 10 % от размеров постройки в течение 1-1,5 лет;
  • Оцилиндрованное бревно высыхает в течение 6-8 месяцев, уменьшая размеры конструкции на 6-8%.

Существенным недостатком материала является неравномерность усадки бревна. Из-за этого материал рекомендуется использовать для строительства после просушки в специальных печах, что существенно увеличивает его стоимость, либо выдерживать в течение 1,5-2 лет. Если начинать строительство сразу после закупки материалов, то в проекте гаража из оцилиндрованного либо рубленого бревна необходимо обязательно учитывать максимально возможную усадку.

Технология строительства своими руками

Строительство гаража из пиломатериалов предполагает соблюдение четкой последовательности действий:

  1. Создается проект будущего деревянного здания.
  2. Подготовка основания под постройку.
  3. Заливка фундамента.
  4. Возведение каркаса.
  5. Строительство крыши.
  6. Отделочные работы.

Перед началом строительства крайне важно заранее подготовить все необходимые материалы и инструменты. Древесина всегда закупается с запасом в 15-20%.

Создание проекта

На этапе проектирования чертится подробная схема будущего домика. Для удобства можно выполнить несколько чертежей в одном общем масштабе, на каждом из которых указывать отдельные элементы и стороны будущей конструкции. При составлении схемы должны просчитываться не только размеры каждого строительного элемента, но и пути заведения в гараж электропроводки.

Высота постройки, без учета крыши, подбирается исходя их габаритов транспортного средства, которое будет в нем храниться. При этом минимальное свободное пространство от крыши автомобиля, до основания крыши гаража, должно составлять 40 см. Минимальные общие габариты здания, для удобного размещения одного легкового автомобиля, составляют 6х4 м. Наиболее удобный и просторный гараж имеет квадратуру 10х10 м.

Тип крыши для постройки выбирается на основании личных предпочтений. Она может быть:

  • Прямая;
  • Односкатная;
  • Двухскатная.

Наиболее простой в исполнении является прямая крыша. Однако даже она должна иметь угол наклона не менее 100, чтобы обеспечить своевременное стекание атмосферных осадков. Но чаще всего, при строительстве гаражей из дерева сооружается классическая двускатная крыша.

При составлении проекта обязательно разрабатывается тип и размеры ворот, которые будут навешиваться на гараж.

Подготовка основания

Планируя построить гараж из бревен своими собственными силами, крайне важно правильно подобрать место под застройку и подготовить его. Это должна быть ровная площадка с возможностью легкого заезда и выезда транспорта.

На подходящей местности удаляется вся растительность, а при необходимости грунт трамбуется. После этого участок размечается под заливку фундамента.

Фундамент

От качества сооружения фундамента напрямую зависит надежность будущей постройки. В большинстве случаев под гаражи заливается монолитный бетонный фундамент. Такой вид фундамента также необходим при использовании в строительстве жби колонн. Изготовление фундамента выполняется в такой последовательности:

  1. По периметру будущего гаража выкапывается траншея, ориентировочная глубина которой составляет 10 см.
  2. В траншею укладывается опалубка, высотой в 60-70 см.
  3. На дно фундамента выкладывается и слегка трамбуется слой гравия, толщиной в 15 см.
  4. На гравий засыпается 5 см слой песка, который необходимо тщательно разровнять и утрамбовать, слегка смачивая.
  5. Поверх гравийно-песочной подушки выкладывается слой гидроизоляционного материала. Обычно используется рубероид, укладываемый в два слоя.
  6. Если планируется сооружение капитального теплого гаража, то поверх рубероида выкладывается 1-2 см лист экструдированного пенопласта.
  7. На гидроизоляционный слой укладывается 2 слоя металлической сетки. Она обеспечит высокую прочность бетона и защитит его от растрескивания.
  8. Получившаяся площадка заливается бетоном так, чтобы металлическая сетка была полностью покрыта. Обычно слой бетона составляет 25-30 см.

Гараж из бревна
Монолитный фундамент для гаража из бревен

Залитый фундамент должен выстояться в течение 3 недель. Бетон является черновым полом. При сооружении гаража его можно покрыть любым подходящим отделочным материалом.

Чтобы фундамент не разрушался, после того как он выстоится, по всему периметру фундамента дополнительно заливается бетонная отмостка. Ее ширина составляет 60-70 см.

Возведение каркаса

Возведение бревенчатого каркаса гаража выполняется в несколько этапов:

  1. Сооружение нижней обвязки.
  2. Сборка и монтаж вертикальных элементов конструкции.
  3. Монтаж верхней обвязки.

Перед тем как делать обвязку бревенчатых элементов, под будущий гараж обязательно необходимо выложить слой гидроизоляции. Он убережет древесину от прямого контакта с влагой. В качестве гидроизоляционного материала используется рубероид. После этого, по намеченным линиям, по периметру фундамента укладывается деревянный брус размерами 12х12, 12х15 или 15х15. Элементы скрепляются между собой при помощи нагелей и анкерных винтов. Брус чаще всего скрепляется в полдерева.

Гараж из бревна
Каркасный гараж

Читайте также:  Состав, пропорции и технологии производства арболита по ГОСТу

На брусья нижней обвязки устанавливаются вертикальные элементы. Это брусья размерами в 10х10 см. Их фиксация к основанию выполняется с помощью металлических уголков и саморезов. Для большей надежности вертикальные элементы, особенно угловые стойки, желательно дополнительно укрепить постоянными укосами. Шаг между вертикальными элементами не должен превышать 1,2 м.

Блоки перекрытия и стропилы изготавливаются из деревянных брусков, размерами в 10х5 см. Для продольных ребер жесткости используются планки, размерами не менее 5х5 см. Шаг между ребрами жесткости составляет 1-1,2 м.

По достижении необходимой высоты конструкции, выполняется верхняя обвязка. Она делается по тому же принципу, что и у основания гаража.

Строительство крыши

Для возведения крыши используются брусья 10х4 см. Они необходимы для стропил и конька. Коньковая балка крепится опорам, размер которых составляет 10х10 см. К опорам будут крепиться фронтоны.

Стропила рекомендуется устанавливать на расстоянии не более 40 см друг от друга. Это хоть и приводит к немалым затратам древесины, но обеспечит надежность конструкции при сильных порывах ветра. Между собой стропила соединяются стяжкой, коньком. При этом для распределения нагрузки, доски крепятся внахлест.

Отделка

Внешняя отделка крыши производится с помощью профнастила или металлочерепицы. При отделке крыши важно обустроить слив. Внутри гараж отделывается вагонкой. При этом для утепления стен, между обрешеткой из бруса и отделочным материалом прокладывается можно выложить листы пенопласта, либо слой минеральной ваты.

Снаружи удобней всего обшить каркас вагонкой С класса, поверх которой монтируется сайдинг с наиболее подходящей фактурой и цветом.

Гараж из бревна
Крыша деревянного гаража чаще всего из профнастила

Для деревянных гаражей чаще всего устанавливаются металлические распашные ворота. Их можно крепить как непосредственно к торцу гаражной стены, так и к предварительно смонтированной раме.

Плюсы и минусы деревянного гаража

Преимуществами гаражной конструкции, выполненной из древесины, являются:

  • Экологичность постройки;
  • Натуральность материала, сопровождающуюся высокой паропроницаемостью стен, что позволяет легко устранять запахи бензина и выхлопные газы, а также нормализировать уровень влажности внутри конструкции. Благодаря этому кузов автомобиля не портится, а в гараже комфортно находиться в течение длительного времени;
  • Простота сооружения постройки, в ходе которой не требуется использование узкоспециализированного дорогостоящего инструмента;
  • Внешний вид гаража. Деревянный домик отлично выглядит на любом ландшафте;
  • Хорошая теплоизоляция конструкции даже без применения дополнительной термообшивки;
  • Экономичность постройки. При изготовлении гаража собственными руками, постройка из древесины обойдется гораздо дешевле капитальной конструкции из кирпича или металла.

При необходимости деревянный гараж можно легко разобрать и собрать заново в другом месте. Также существенным плюсом древесины, является возможность ее повторного использования.

Однако постройка из бревен имеет и свои недостатки. К ним относится высокая горючесть материала, а также чувствительность материала к влаге. Потому при постройке и эксплуатации гаража из дерева важно соблюдать правила противопожарной безопасности, а саму конструкцию периодически обрабатывать антипиреновыми и влагоотталкивающими растворами. А при необходимости заведения в гараж электропроводки, кабеля и розетки должны быть тщательно заизолированы с помощью специальных кабель каналов и подрозетников.

derevodoska.ru











Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве гаража не зависит от характера землевладения. Минимальное расстояние в садоводческих кооперативах (и на бывших дачных), перешедших в новый статус по внесенным изменениям с 2019 года, а также в ИЖС не может быть менее 1 метра. Расстояние от гаража до забора соседа также равно 1 метру.

Схема с нормами
Нормы и правила СНиП для земельных участков СНТ и ИЖС

Это дистанция, которая необходима для прохода между гаражом и ограждением. Если есть требуемая межа, параметр все равно отсчитывается от забора земельного участка.

Здесь учитываются другие надобности – возможность ремонта гаража, отсутствие тени на соседском огороде, попадание осадков со ската крыши или сливных сооружений.

Допускается возведение гаража на границе участка по согласованию с соседями. Однако тогда от его тыльной стороны до окон соседнего жилого дома должно быть не менее 6 м. Также не должно быть вентиляционных отверстий в эту сторону.

На даче
Схема расположения построек на участках ИЖС и СНТ согласно нормам СНиП и СанПиН

Даже если соседний участок пустует и можно воспользоваться правом первого застройщика, точкой отсчета является межа. При этом до еще не построенного, но потенциально возможного забора соседа не должно быть менее одного метра.

Читайте также:  Расстояние от туалета до колодца: СНиП и санитарная норма

Пожарная безопасность



Необходимо установить возле постройки бочку с водой и щит с пожарным инвентарем

Удаленностью от деревянных построек и деревьев правила пожарной безопасности не исчерпываются. Даже металлический бокс представляет собой опасность, поскольку здесь хранят горючие материалы: топливо, жидкости для обслуживания, детали, краски. Необходимо выполнять следующие правила:

  • возле гаража должна стоять бочка с водой, щит с инструментами: лопатой, багром;
  • в боксе должен находиться огнетушитель;
  • кабель в гараже заделывают точно в соответствии с требованиями;
  • осветительные приборы оснащают защитными сетками, плафонами;
  • гараж обслуживает отдельная линия, а светильники, розетки должны подключаться через распределительный щиток.

Если автомобиль оставляют на площадке под навесом, требования к ней намного проще.

Можно ли строить гараж на границе участка с соседом

Далее рассмотрим базовые требования, являющиеся необходимыми для того, чтобы нивелировать возможность возникновения судебных разбирательств с соседями и не поставить свою постройку под угрозу сноса.

Прежде всего, следует определиться с типом участка, на котором будет проведено строительство. В случае с объектом индивидуального строительства, в большинстве случаев, речь идет о так называемых зонах индивидуальной жилой застройки (по той причине, что ИЖС или ЛПХ размещены в черте населенного пункта).

На данном участке обязательно нужно отступить некоторую дистанцию. Цифра зависит от типа постройки, которую вы планируете возвести:

  • Для одногоэтажного жилого дома она составляет 1 метр;
  • Для двухэтажного – 1,5 метра;
  • Для трехэтажного – 2 метра.

Также должно быть выполнено условие, что расстояние до жилого дома, расположенного по соседству, превышает 5 метров.

В любом случае, важно понимать, что согласно санитарно-бытовым условиям, расстояние между будущим жильем и границей смежного участка должно быть от 3 метров.

Далее рассмотрим требования к нежилым постройкам. Главным из них является следующее: на территории с застройкой жилым домом, расстояние от окна жилой комнаты до соседнего дома или хозяйственной постройки должно составлять от 6 метров.

Кроме данного правила, следует соблюдать следующие условия

Дистанция между фундаментом здания и инженерными сетями:

  • Водопровод – напорная станция – 5 метров;
  • Газопровод горючих газов находится на разном расстоянии, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
  • Если оно низкое (до 0,005 (0,05)) – расстояние составляет 2 метра;
  • Если оно среднее (в диапазоне между 0,005 (0,05) и 0,3 (3)) – дистанция увеличивается до 4 метров;
  • В случае высокого давления, происходит дополнительное разделение:
  • В диапазоне от 0,3 (3) до 0,6 (6) – расстояние составляет 7 метров;
  • Если же диапазон составляет от 0,6 (6) до 1,2 (12) – дистанция составляет уже 10 метров;
  • Кабели силовые всех напряжений и кабели связи находятся на расстоянии 60 см;
  • Каналы, коммуникационные тоннели размещаются в 2 метрах.

Как быть на соседской линии границы

Если на участке расположен жилой дом, то расстояние от окна дома до гаража не должно быть менее 6 м.

При этом установлены следующие расстояния между постройкой и сетями коммуникаций:

  • не менее 5 м до водонапорной станции,
  • не менее 60 см до силовых кабелей и кабелей связи,
  • не менее 2 м до коммуникационных тоннелей.

Расстояние от газопровода зависит от давления в нем (которое измеряется в МПа) и рассчитывается следующим образом:

  • если давление составляет менее 0,005, расстояние равно 2 м,
  • если давление находится в пределах от 0,005 до 0,3, расстояние равно 4 м,
  • если давление находится в пределах от 0,3 до 0,6, расстояние равно 7 м,
  • если давление находится в пределах от 0,6 до 1,2, расстояние равно 10 м.

Посмотрите видео. Правила застройки земельного участка в СНТ:

Расстояние от гаража до забора соседа по нормам СНиП

Опираясь на строительные санитарные, технические стандарты, можно сделать вывод, что расстояние от забора до гаража определяют некоторые внешние факторы. Среди них: правовые нормы и фактические обстоятельства, в том числе строительный материал как гаража, так и забора.

Нормы СНиП

Согласно п. 6.10 СНиП 30-02-97 автогаражи бывают:

  • встроенными,
  • отдельно стоящими,
  • пристроенными к дачному, садовому дому и хозпостройкам.

По п. 6.9 указанного НПА, при примыкании хозпостроек к жилому строению (дому) расстояние до границы с соседским участком отмеряют раздельно от каждого объекта блокировки, к примеру: дом-гараж (к дому от 3 м, от гаража от 1 м).

Обозначенным НПА предусмотрено, что дистанции:

  1. до жилья на соседнем участке — от 6 м;
  2. до высокорослых деревьев (своих или соседа) — от 4 м;
  3. удаленность от деревьев среднего роста — от 2 метров;
  4. до кустарника — от 1 м.
  5. удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 метра;
  6. дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
  7. расстояние от забора до гаража — от 1 м;
  8. дистанция к жилому дому соседа — 6-15 м;
  9. до «красной линии» — свыше 5 м;
  10. от забора соседей отступ — от 1 м;
  11. Если нет ограды, то 1 м отступается от соседской границы участка.

Не менее важные факторы:

  • Если конструкция пристройки к дому, то расстояние до ближайшей хозпостройки — от 3 м.
  • При расположении гаража воротами в уличную сторону дистанция — 3 м до дороги.
  • Отступ от гаража до проезжей части в селе и городе — от 5 м, при этом расчет производят от цоколя здания или крыши, если она выступает на 0,5 м.
  • Одна боковина примыкает к переулку, а не к забору соседа, расстояние до дороги — от 3 м.
  • Недопустимо расположение ближе 2 м до опорных столбов электропередачи.

Нарушение запретов СНиП, в том числе при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного дела. Однако вина за ЧП ляжет целиком и полностью на вас.

Читайте также: Расстояние от бани до забора соседей: нормы СНИП-2022 в СНТ и ИЖС + разрешение конфликтов

Красная линия

Отступ до «красной линии», показывающей границу домовладения или муниципального надела, свыше 5 м. На муниципальной территории обычно располагаются столбы электропередачи, фонарные и прочие атрибуты инженерной коммуникации. Внизу может проходить водный, канализационный, отопительный или газовый трубопровод.

Иконка
В случае аварийной ситуации ваш гараж, мешающий нейтрализации аварии просто-напросто будет снесен по требованию коммунальных служб или властей.

Именно поэтому соблюдение отступов от «красной линии» особенно важно. Ведь противоположной стороной в споре будет выступать муниципалитет с его административным ресурсом и рычагами давления.
В то же время слишком далеко от красной линии тоже не стоит уходить, если вы собираетесь проводить в гараже какие-то коммуникации, в частности, электричество.

Читайте также: Правила установки забора между соседями: максимальная разрешенная высота в частном доме и на ИЖС, нормы СНиП в 2022 году

Ограничения в конструкции

Стандартным гаражом считается хозпостройка, не имеющая фундамента, используемая в личных бытовых целях, не имеющих коммерческой подоплеки. Если у сооружения имеется фундамент, но строится оно физлицом на своей земле под ИЖС, то тогда тоже дополнительное разрешение на строительство не нужно. А когда оно возводится для реализации бизнес-плана, то для его возведения потребуется разрешительная документация.

Кроме того, бизнес-проект надо согласовать с соседями. Что касается СНТ, то там запрещено не целевое использование помещений, возводимых  на земельных наделах садово-огороднического характера.

Зависимо от предпочтений и от материальных и территориальных возможностей, гараж возможно соорудить несколькими способами:

  • отдельно стоящим,
  • вблизи жилого дома, встроив в домовладение или пристроив сбоку.

Иконка
При вариации гаража в виде отдельного помещения следует соблюсти все требуемые отступы по всему периметру гаража в трехмерном пространстве.

Чаще всего выбирается вариант – возведение гаража вблизи красной линии. Главное не делать это непосредственно в пограничной зоне и не забывать про остальные рекомендации СНиП.

от забора соседей до построек

Соседство с деревянными постройками

Если у соседей деревянные конструкции, то удаленность гаража составляет от 15 м. Таково требование пожарной безопасности ввиду быстрого воспламенения использованного стройматериала. Здесь все вполне логично и объяснять дополнительно не стоит.

Для кирпичных вариантов минимум увеличивается до 6 м. Обойти законодательный запрет можно, заключив с соседями соответствующее соглашение и заверив его нотариально.

Иконка
Внимание! В этом случае преимущественное значение имеют нормы соглашения. И пока они не будут расторгнуты, признаны недействующими (делается это в тождественном порядке или в судебном) будет считаться, что все соблюдено.

Даже при возникновении пожара по вашей вине необходимо будет упомянуть, что доля ответственности ложится и на потерпевшего (пострадавшую сторону), поскольку он, зная о возможной угрозе, согласился на уменьшение минимального расстояния между постройками.

расстояние от гаража до границ дачного участка

Судебная практика

Карасукский районный суд Новосибирской области рассмотрела дело №2-8/2014, в котором истец требовал снести постройки, возведенные ответчиками с нарушением СНиП. В ходе судебного заседания было выявлено, что ответчики построили на своем участке баню, углярку и гараж без соблюдения установленных законом дистанций, в результате чего на территорию истца попадают сточные воды и канализационные отходы, а также летят искры при топке бани, создавая риск возгорания.

По результатам рассмотрения дела данные постройки были признаны самовольными и возведенными с нарушениями строительных правил.

Суд принял решение обязать ответчиков перенести баню на установленное законом расстояние, а для крыши-кровли гаража и углярки установить устройства снегодержания и водоотведения.

Также решено взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца:

  • возврат госпошлины;
  • возмещение затрат на юридические услуги;
  • компенсация стоимости услуг ксерокопирования, составления технического документа, фотопечати, экспертизы и представителя.

Нормы строительства гаража на участке ИЖС: отступы 2021

На участке ИЖС разрешается постройка гаража перед дорогой вровень с забором, то есть по линии застройки. Однако в этом случае необходимо соблюдать отступы от красной линии. Должна быть дистанция от подземных коммуникаций, теплотрасс и газопроводов, от дороги, с учетом тротуара или пешеходной дорожки, а также оживленности движения транспорта.

Нормативы и правила
Нормы отступа от забора земельного участка

Минимальный отступ не имеет особого значения, если при строительстве нарушается расстояние от гаража до другого сооружения или строения на участке, до другой стороны улицы или нарушаются бытовые разрывы в черте города.

В соответствии с изменениями 2018 года на участке ИЖС гараж необходимо размещать, строго ориентируясь на нормативы строительства гаражей на землях ИЖС и СНТ. Построить гараж можно, не выходя за пределы:

  • 1 метра до забора, ограничивающего земельный участок соседа, но не ближе, чем в 6 м от стены здания, на которой есть окна дома, предназначенного для жилья;
  • предельные разрешенные отступы от бокового проезда – 3 м, от улицы с оживленным движением – не менее 5 м;
  • пристроенный к капитальному строению гараж может находиться на дистанции не менее 3 м от края проезда;
  • если расстояние до соседских зданий от границ участка не соблюдается, но они построены намного ранее, чем можно предъявлять претензии, то считать придется от них, а не от межи.

Нормативы строительства
Нормы строительства сооружений согласно СНиП

В СНТ или на участке ИЖС для использования разграничения между соседними участками гаражной тыльной стены необходимо закрепление разрешенного строительства в документе, подписанном соседями и заверенном нотариусом. Это позволит избежать претензий с забором, если появится новый владелец, который сочтет, что его межа использована незаконно.

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

гараж на садовом участке
гараж на садовом участке

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Читайте такжеДопустимое расстояние от теплицы до дома и участка соседей

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

гараж рядом с забором
гараж рядом с забором

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Источники

  • https://ProNormy.ru/stroitelstvo/uchastok/otstup-ot-granicy-uchastka-pri-stroitelstve-garazha
  • https://moy-garazh.ru/kak-postroit-garazh-iz-breven.html
  • https://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora
  • https://texnotoys.ru/gaz/garazh-iz-brevna-svoimi-rukami.html
  • https://StrojDvor.ru/krupnye-konstrukcii/mozhno-li-postroit-garazh-na-granice-uchastka-s-ulicej/
  • https://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/mozhno-li-stroit-na-granice-uchastka-garazh.html
  • https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/stroitelstvo-garazha-na-granitse-zemelnogo-uchastka
  • https://ZakonTishina.ru/uchastok/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora
  • https://SocPrav.ru/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora-soseda
  • https://PlanVsem.ru/postroiki/pravila-stroitelstva-garazha.htm

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Про дизайн и не только