Панельный дом

Что значит панельный дом?

Панельный дом – это жилое здание, которое возводится по принципу конструктора из ж/б плит, заранее изготовленных на специализированном предприятии.

Готовые элементы дома – цельные полы, потолки и стены будущего дома с уже готовыми дверными/оконными проемами, привозят с завода на стройку, где они и собираются.

Панельное домостроение. Основные нюансы.

В СССР технология строительства панельных домов впервые стала использоваться в конце 40-х годов прошлого века. В послевоенный период перед государством стояла задача обеспечить собственным жильем как можно большее число людей.

И решение жилищного вопроса путем постройки домов из сборных ж/б элементов как раз отвечало запросам времени, поскольку, по сравнению со строительством жилых зданий из кирпича, требовало меньше затрат и ресурсов.

Первый панельный дом в Москве, 4-этажное здание, был построен в 1948 году на Соколиной Горе. Затем было построено еще 15 панельных домов вдоль Хорошевского шоссе.

И если первые панельные новостройки имели несущий каркас из профильного металла, то для последующих зданий стали применять сборный железобетонный остов.

Строительство панельных домов быстро приобрело популярность, поскольку, опять же по сравнению с кирпичными домами, велось гораздо быстрее. 

Эксперимент был признан удачным, в результате чего началось активное строительство специализированных предприятий по производству сборных железобетонных изделий. 

С этого момента началась эпоха массового панельного домостроения и типовой застройки спальных районов Москвы и других городов Советского Союза.

Так постепенно на смену традиционным способам строительства жилых зданий пришли более прогрессивные методы сборного крупноблочного и крупнопанельного домостроения.

Стоит отметить, что несмотря на активное развитие монолитного строительства, крупнопанельное домостроение по-прежнему занимает ведущие позиции в отрасли. За последние 20 лет в Москве появилось более 6,5 тысяч новостроек, примерно 70% из которых – панельные.

Как строят панельные дома?

Какие конструктивные схемы получили наибольшее распространение при строительстве панельных зданий мы рассмотрим далее. А пока отметим, что на сборку одного крупнопанельного дома обычно уходит не более 12 месяцев.

Сборные панельные дома монтируются в несколько этапов:

  1. организация стройплощадки (прокладка необходимых для работы коммуникаций, устройство подъездных путей, установка мобильных “бытовок” для строителей и т.п.);
  2. возведение подземной части дома (проведение земляных работ – устройство котлована, монтаж фундамента, прокладка канализации, водопровода, электроснабжения и т.д.);
  3. строительство надземной части здания (сборка готовых элементов дома, герметизация межпанельных швов, оконных проемов, гидроизоляция санузлов, устройство кровли, установка ограждений лоджий, балконов, лестниц и т.д.);
  4. отделочные работы (оклейка обоями стен и потолков в квартирах, устройство чистых полов, монтаж лифтов и дверных проемов и т.п.).

Типы панельных домов

Жилые панельные здания возводятся уже несколько десятилетий. За это время неоднократно менялись методы индустриального домостроения и появлялись новые требования к строительству типовых домов. 

Поэтому панельные “сталинки”, “хрущевки”, “брежневки” и современные панельные дома обладают своими, особыми характеристиками. Рассмотрим их более подробно.

Серии панельных домов

Все многоквартирные дома можно условно разделить на типовые и нетиповые.

Типовые дома, по-другому их еще называют серийные, построены по одному типовому проекту. Поэтому они имеют схожие внешний вид, технические характеристики и планировки квартир.

Панельный дом, фото – серия КОПЭ.

Панельный дом серии КОПЭ

В СССР панельные дома преимущественно строились по типовым проектам. И сегодня основная часть возводимого жилья в Москве – это квартиры в панельных серийных домах.

Перечислим некоторые широко известные серии панельных домов 9, 12, 16 и более этажей, которые строились/строятся в Москве и Подмосковье: П-3, П-3М, П-44, П-44Т, КОПЭ, П-30, П-42, П-43, П-46, П-55, П-55М, II-49, II-57, П-111М, ИП-46С, 1605АМ, ГМС-1, ГМС-3.

Как выглядит панельный дом серии П3, фото.

Панельный дом серии П3

Данные проекты панельных домов разрабатывались несколькими проектными институтами: АО МНИИТЭП, АО Моспроект, АО “ЦНИИЭП жилища”.

Панельный многоквартирный дом серии П-44, фото.

Панельный многоквартирный дом серии П-44

Узнать больше информации об этих и других сериях панельных домов в Москве, об особенностях их строительства, технических характеристиках и планировочных решениях квартир, вы можете здесь.

Срок службы панельного дома

Многие панельные дома в Москве, построенные в 40-50-е годы прошлого века, уже израсходовали свой ресурс, поскольку установленный период их эксплуатации – 50-70 лет.

Впрочем, дeйcтвитeльный срок эксплуатации панельного дома может быть больше – многое зависит от того, какого качества материалы использовались при строительстве, как эксплуатировалось здание и как часто проводился его ремонт.

Герметизация швов в панельном доме

Как показывает опыт эксплуатации панельных многоквартирных домов, одним из наиболее уязвимых мест в зданиях такого типа являются межпанельные швы (места соединения плит).

Неравномерная осадка фундамента, температурные перепады и атмосферные осадки в холодное и теплое время года приводят к сужению и расширению стыков. Как результат – разгерметизация межпанельных швов, появление грибка, плесени, ухудшение теплоизоляции жилого здания, промерзание квартир.

Предотвратить проникновение в квартиры влаги, сквозняков и не допустить промерзания углов помогает заделка межпанельных швов в панельных домах. Для этого применяются мастика и другие материалы. Ремонтные работы по заделке швов в панельном доме проводятся снаружи здания.

Панельное здание. Технические характеристики.

Многим интересен такой вопрос, какой получается высота помещений в квартирах при панельном строительстве?

Высота потолков в панельном доме старых и новых серий колеблется в интервале 2,48-2,80 м.

В первых построенных панельных домах потолки были более низкие. Однако раз от раза типовые серии панельных домов становились все более гибкими в планировочном отношении. И постепенно высота жилых помещений увеличивалась.

Так, 5-этажные панельные дома типовой серии К-7, строительство которых стартовало в 1958 году, имели начальную высоту потолков 2,48 м, а затем 2,59 м.

Панельный пятиэтажный дом серии I-515/5. Здесь полотки имели такую же высоту, как и в К-7, 2,48 м. А вот серия пятиэтажных панельных домов II-32 возводилась с высотой потолков 2,60 м.
 
9-этажные панельные дома в Москве стали массово строить с середины 60-х годов. Высота потолка в квартире панельного дома серии 1-515/9Ш (годы строительства – 1966-1984) составляет 2,64 м.

Высоту потолков 2,64 м в квартирах имеют многие советские панельные дома брежневского периода. Например, популярные серии П-3 и П-44.

В девятиэтажных панельных домах II-49, как и в домах этой же серии другой этажности, аналогичная высота потолков в квартирах. 12-этажные панельные дома II-57, 1605 АМ/12 и П-30 возводили с потолками точно такой же высоты – 2,64 м. То же самое касается и таких серий, как П-3М, П-42, П-43, П-46, П-55, П-55М – во всех них высота помещений 2,64 м.

В типовых сериях, строительство которых началось с середины 90-х годов, потолки стали еще выше:

  • 2,70 м – в П-44М, П-44Т; 
  • 2,75 м – в ПД-4, C-220; 
  • 2,78 м – в И-155; 
  • до 2,80 м – в П-111М.

Толщина стен в панельном доме

При возведении многоквартирного дома используются панели разной конструкции – одно-, двух- и трехслойные. Они могут быть несущими, самонесущими и навесными. Причем делались плиты в разные периоды индустриального домостроения из разных материалов.

Поэтому и толщина стен в панельных домах может быть самой разнообразной.

Обычно несущие стены в панельном доме имеют толщину (без отделки) в пределах 100-220 мм (чаще всего 140-220 мм). Чтобы узнать, как определить несущую стену в квартире, перейдите по ссылке.

Перегородки представляют собой гипсобетонные панели толщиной 80-120 мм.

При строительстве дома из панелей монтируют не только межкомнатные и межквартирные стены, но и специальные конструкции, типа сантехкабины, а также межэтажные перекрытия, которые служат для разделения смежных помещений по высоте и придания всему зданию дополнительной жесткости.

Железобетонные перекрытия также могут быть разной толщины. Например, при постройке домов серии П-44 в качестве перекрытий использовались крупноразмерные железобетонные плиты толщиной 140 мм.

Для сравнения в многоквартирных домах серии ГМС-2001 перекрытиями являются беспустотные железобетонные плиты толщиной 160 мм.

Проводка в панельном доме

Электрическая проводка в панельных домах смонтирована в специальных каналах (бороздах) в стяжке пола, в штукатурке, внутри стен и перекрытий.

Можно ли штробить стены в панельном доме? При замене электропроводки в панельном доме штробление стен и перекрытий запрещено (п. 10.11 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП).

Учитывая труднодостуность ее расположения, старая электрическая проводка в панельных зданиях не демонтируется, а новая устраивается открыто, в стяжке, под слоем штукатурки или за подвесным потолком.

Вентиляция в панельном доме

Вентиляция в домах из панелей является естественной и имеет стандартную схему воздухообмена. В каждой квартире от кухни, ванной и туалета идут подключения к вентиляционной шахте. 

Свежий воздух попадает в жилище через оконные и дверные проемы, а дальше через вентканалы указанных помещений выводится из квартиры с помощью основной шахты.

Если вас интересует тема демонтажа вентиляционных коробов и каналов естественной вентиляции в квартире, то рекомендуем перед проведением ремонта прочитать другую нашу статью.

Панелька 2.0: отличия современных домов от старых версий

Если раньше жилищные проблемы решало государство, то теперь граждане должны сами себя обеспечивать жильем. Покупатели уже не спешат брать то, что дают, а придирчиво выбирают варианты получше. В рыночных условиях продукт, который производили советские домостроители, просто бы не выдержал конкуренции и не пользовался спросом. Застройщики ищут новые подходы, материалы и средства, чтобы улучшить качество, поэтому сравнивать новые панельные дома и советские не вполне корректно. Но все же давайте рассмотрим основные отличия современных сборных домов.

1. Панели

На заре панельного строительства плиты изготавливались из смеси бетона и керамзита. Их отличительной особенностью стала плохая теплоизоляция и замечательная слышимость. В 1980-х стены начали возводить из газобетона, который был уже не так плох, но все еще не совершенен. Прорыв в панельном строительстве произошел с появлением на строительном рынке минеральной ваты. Ее используют как в качестве утеплителя снаружи, так и в качестве одного из слоев внутри панели. Панель в свою очередь может быть однослойной, состоящей из железобетона, или многослойной, когда между двумя слоями бетона прокладывается слой минваты. Такие плиты называют сэндвич-панелями. Использование утеплителя существенно снижает проводимость тепла и звуков.

2. Стыки

Снаружи советская панелька сразу себя выдает. Ее фасад вдоль и поперек пересекают стыковочные швы – места соединения плит. Это настоящая ахиллесова пята задания. Их заделывали обычным раствором, часто с нарушениями технологических норм, из-за чего в квартиры проникала влага, гуляли сквозняки и промерзали углы. Стыки портили фасад и жизнь жителей.

Современные панельные дома от монолитных сходу даже и не отличишь. Лидер сборного строительства в Петербурге «Группа ЛСР» особенно гордится бесшовной технологией. Застройщик использует железобетонные однослойные панели толщиной до 16 см. На них снаружи крепится утеплитель, затем наносится толстый слой специального клеевого состава, на который укладывается армирующая сетка. Все это грунтуется, а затем наносится штукатурка, которая окончательно выравнивает поверхность фасада. Благодаря этому методу удается сократить теплопотери в среднем на 30%. Визуально оценить эффект от бесшовной технологии можно, посетив жилые комплексы «Новая Охта», «Шуваловский» и «Цивилизация».

3. Фасады

Унылые серые бетонные коробки уходят в прошлое. Новые панельные дома выкрашивают в разные цвета, делают фактурные поверхности с орнаментом и даже устанавливают навесные вентилируемые фасады, улучшающие теплоизоляцию. Ярким во всех смыслах этого слова примером могут служить ЖК «Янила Драйв» и «Янила Кантри» от ГК «Ленстройтрест». Дома нового микрорайона в Янино не только радуют жителей разноцветными фасадами, облицованными керамогранитом, но и предлагают интересные планировочные решения.

4. Планировки

Еще раз вспомним планировки типовых проектов 60-70-х годов: низкий потолок, тесные комнаты, объединенный санузел и микрокухня. Современные панельные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам, благодаря чему застройщики могут себе позволить заложить какие угодно планировки. Покупателям доступны квартиры с совмещенными или раздельными санузлами, комнатами разного метража, просторными кухнями и потолками до 3 метров.

«Группа ЛСР» предлагает клиентам «СуперНовые» планировки в ЖК «Цветной город». Это своеобразные квартиры-трансформеры, которые владельцы могут преобразовать по собственному усмотрению. Эффект перепланировки достигается за счет возможности установки дополнительных перегородок.

Одним из необычных примеров панельного строительства служит жилой комплекс Grona Lund, который возводит во Всеволожске шведский девелопер Bonava. Эта строительная компания ориентируется на европейские стандарты качества, а также на европейские тенденции в отношении планировочных решений. Отличительной чертой квартир становятся кухни-столовые площадью до 28 м2 – и это в панельном доме! Также в ЖК есть квартиры с саунами, собственными террасами и остекленными балконами. Своими планировками Bonava ломает стереотип о стандартных планировках сборных домов.

1 / 4
Жилой комплекс Янила Кантри
2 / 4
Жилой комплекс Янила Кантри
3 / 4
Жилой комплекс Цветной город
4 / 4
Жилой комплекс Grona Lund

5. Доступность для маломобильного населения

Строители временных хрущевок не предполагали, что в них вырастет несколько поколений советских и российских граждан. В пятиэтажных панельках даже лифт не предполагался, не говоря о пандусах, поэтому мамам с колясками приходилось несладко. За последнее время в этом направлении были достигнуты значительные успехи. Строительные компании стараются организовать безбарьерную среду, в которой комфортно будет себя чувствовать человек любого возраста и состояния здоровья. Для семей с маленькими детьми в домах выделяют помещения для хранения колясок.

Типовые серии панельных домов

В начале 60-х в стране повсеместно стали строить комбинаты, выпускающие железобетонные изделия для крупноблочного домостроения. На этой волне и появились некоторые весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

111-97

Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.

На первых этажах балконов нет, в 4-комнатных квартирах их два. Санузел располагается через перегородку с кухней. Её размер в 1-комнатных квартирах – порядка 9 кв. м, в остальных – 13 квадратов. В подъезде есть мусоропровод и лифт, который ходит только до 8 этажа. На чердаке дома технический этаж.

окна в торце
окна в торце

Типы панельных домов 9 этажей: серия 111-97

Дома этой серии строят не только в 9-этажном исполнении. Пятиэтажка – не менее распространённый вариант, хотя встречаются и другие решения (6, 7, 10 и даже 11 этажей). Но в пяти- и шестиэтажках из-за отсутствия лифта планировка отличается. 

Читайте такжеПланировка и застройка поселений: СНИПы градостроительства в 2021 годуЛифты были только в домах выше семи этажей.

Конфигурации здания

В девятиэтажках несколько вариаций расположения подъездов:

Тип компоновки подъездов, фото Особенности

Одноподъездный

Одноподъездный, секционного типа, с тремя квартирами на этаже: двух, трёх и четырёхкомнатными.

Угловой, с поворотом на 90 градусов

 4 квартиры на этаже.

Угловой, с поворотом на 30 градусов

4 квартиры на этаже.

Малосемейка

На каждом этаже по 8 квартир, только на первом по 7.

Модернизация серии: что изменилось в планировке

В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака.

В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки (о программах для планировки квартир можете узнать из статьи на нашем сайте).

Правда, некоторые застройщики отказываются от квартир с четырьмя комнатами из-за трудностей с их продажей.

Тем не менее, в проекте они присутствуют: площадью 78-84 кв. м. А до 90-х годов для многодетных семей были предусмотрены и 5-комнатные по 93-95 квадратов. Площадь двухкомнатных квартир в среднем составляет 53 квадрата, трехкомнатных – 67-70.

Малосемейки обычно состояли из одного-двух подъездов, с несколькими вариантами 1-комнатных квартир: 28, 31 и 39 кв. м, и одним вариантом 2-комнатных – 42 кв. м. Кухни везде шестиметровые.

Читайте также:

  • схемы и чертежи кухни с учетом размеров;
  • варианты планировки кухни 6 метров.

интерьер кухни
интерьер кухни

Обеденная зона у окна малосемейки 

Дома этой серии, построенные в 70-80 и 90-х годах, не соответствуют нынешним нормам по расчётному сопротивлению ограждающих конструкций теплопередаче.

Именно поэтому проект и решено было модернизировать. Теперь кухни увеличились почти до 16 кв. м, балконы стали большими, расширилась и общая площадь квартир:

  • с одной комнатой до 45 кв. м;
  • с двумя – до 70 кв. м;
  • с тремя – до 90 кв. м.

А вот 4-комнатные, если они вообще есть, по размеру остались прежними. В таких домах лифт ходит на последний этаж. Высота потолков в панельном доме 9 этажей после модернизации составляет 3 м, тогда как раньше была 2,64 м.

3 квартиры на этаже
3 квартиры на этаже

План этажа в одноподъездном доме, по 3 квартиры на этаже

Обычный подъезд, когда на этаже по 4 квартиры:

4 квартиры на этаже
4 квартиры на этаже

Планировка квартир на этаже – чертёж в плане

Из недостатков этой серии отмечают необходимость усиления проёмов, пробитых при перепланировке даже во внутренних стенах, так как все они несущие. У ограждающих конструкций таких домов плохая звукоизоляция.дверной проем
дверной проем

В панельных домах 97 серии (9 этажей) все стены несущие

Стыки между стеновыми панелями могут промерзать. Поэтому многие жильцы, пользуясь дорогостоящими услугами промышленных альпинистов, решаются на наружное утепление квартир. Особенно, если они угловые.

утепление стены
утепление стены

Обитатели квартир решаются на это не от хорошей жизни

I-464Д

Серия домов, разработанная в 1958-м году и позднее усовершенствованная в соответствии с современными нормами. Она основана на схеме с продольными и поперечными стенами, пролёты 5,76 м на 2,6 или на 3,2 м.

Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных (под разными углами). Есть варианты с арочными проездами, пристроенными или встроенными магазинами.

тип брежневка
тип брежневка

Старый дом серии I-464Д (брежневка)

На этаже 4 квартиры. Вместо балконов утопленные в плоскость фасада лоджии (кроме нижних квартир). Перейдя от пятиэтажек к версиям 9-16 этажей, многие дома стали ориентировать на кооперативное строительство.

В 1989 году появилась интерпретация 1-464Д-89 – одноподъездная башня для малосемейного заселения, в которой были только однокомнатные квартиры.

В связи с огромным спросом на такое жильё в серии появились и другие подобные версии.

Планировка квартир в домах серии I-464Д
Планировка квартир в домах серии I-464Д

Всего одна трёхкомнатная квартира на весь этаж двухподъездного дома

В некоторых, кроме однушек были ещё и двушки, но трёх и более комнат не предусматривалось, или их было очень мало.

Особенности дома

Краткое описание конструктива дома в современной интерпретации:

  1. Наружные стены толщиной 35 см – трёхслойные ж/б панели из тяжёлого бетона с минераловатным или газобетонным вкладышем, либо однослойная из керамзитобетона. Могут быть офактурены керамической плиткой или окрашены.
  2. Внутренние стены (межквартирные) – ж/б панели толщиной 12 см.
  3. Межкомнатные перегородки асбоцементные – 6 см.
  4. Перекрытия из плит со сплошным сечением толщиной 10 см на целую комнату.
  5. Размер балкона в панельном доме 9 этажей 1,2*0,6 м.
  6. Кровля плоская вентилируемая, с мягким рулонным покрытием. После реконструкции стали делать вальмовую, покрытую асбоцементным шифером. В этом случае появляется технический этаж.
  7. Комнаты раздельные или смежные, метраж 10,5-19,5 кв. м.
  8. Высота потолков в домах этой серии изначально была 2,50 м, в некоторых версиях 2,60 м.
  9. Кухни маленькие, 5,5-6 кв. м.
  10. Санузлы по 3 квадрата в старых домах были совмещённые во всех квартирах, сейчас в только в однушках.

окна на лестнице
окна на лестнице

На лестничных площадках тоже есть окна

Размеры окон в панельном доме 9 этажей: в зале трёхстворчатое, 2,040*1,5 м, в стальных комнатах двустворчатые 1,28*1,34 м. Балконный блок 0,68*2,07 (дверь) и 1,5*1,34 (окно).

I-467

Конструктивно дома этой серии отличаются от предыдущих. Здесь предусмотрена двухрядная разрезка панелей по фасаду, шаг несущих стен смешанный – 6,4 м и 3,2 м. Внешние стены самонесущие. Выполнены в разных вариантах: толщиной 300, 350 или 400 мм, в три слоя с внутренним утеплением жёсткими минеральными плитами, однослойные из лёгкого или ячеистого бетона.

Перекрытия здесь уже не сплошные, а пустотные, толщиной 22 см, опираемые на внутренние поперечные стенки. Применение таких плит позволило улучшить звукоизоляцию перекрытий.

Крыша тоже может выполняться по-разному: совмещённая с четырёхслойным рулонным кровельным покрытием, и стропильная с четырьмя скатами, образующая полупроходной чердак и покрытая шифером.

1 подъезд
1 подъезд

Дом серии 1-467а

Строили такие дома до 1980 года повсеместно, а железобетонные конструкции производили на местных ЖБК. Квартиры в основном 1-2-3 комнатные, с балконами везде, кроме первых этажей.

В торцевых секциях на этаже было 3 двухкомнатных квартиры и одна однокомнатная, в остальных – три двушки и одна трёшка.

Дом этой серии – типичный представитель хрущёвки. Почти во всех квартирах (за исключением торцевых секций) есть проходные комнаты. Однако в них можно делать перепланировку, что является несомненным плюсом.планировка квартиры
планировка квартиры

Типовая хрущёвская планировка двухкомнатной квартиры

Серия 137

Популярная серия крупнопанельного домостроения. Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных. Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа.

Здесь просторные кухни площадью до 14 кв. м (минимум 8 кв. м), и высокие потолки 2,7 м. В этих домах обычно предусмотрена электроплита, а соответственно, очень качественная электропроводка, проложенная в плинтусных кабель-каналах. Очень удобная прямоугольная ванная, в которой есть место для стиральной машины.

Для этих домов, 9 этажей – минимум. Чаще их строят в 16-этажном исполнении. Подъездов от одного до десяти. Наружные стены собирают из керамзитобетонных панелей, кровля плоская.

дом в 14 этажей
дом в 14 этажей

Со всех сторон дома серии 137

Серию разработали в мастерской Ленпроекта, поэтому не удивительно, что экспериментальный дом построили именно в Ленинграде (1974 год).

Первые жильцы оценили хорошую планировку и просторные лестничные клетки с вестибюлем внизу, в котором можно было оставить коляску, санки или велосипед.

Позднее на основе 137 серии разработали проект 24-этажного дома, который так и не внедрили, и проекты секционного дома и общежития. На протяжении нескольких лет появлялись вариации этой серии, в которых экспериментировали с окнами.

Например, их стали предусматривать в торцевых стенах, которые до этого были глухими. Да и в квартирах с тупиковыми коридорами, упирающимися в наружную стену, появились узкие двустворчатые окна, что упрощает дизайн этого маленького помещения.

окна в торце
окна в торце

Окна на торцевой стене

Дома, построенные с 1981 по 1987 год, считаются наиболее качественными. Потом, как известно, в стране начался хаос, что не могло не отразиться и на строительной индустрии.

После перестройки власти не смогли финансировать возведение таких домов. Да и вообще, какое-то время не строили ничего.

Новоявленным коммерсантам это тоже было неинтересно. А потому во многих городах остались стоять голые фундаменты. До тех пор, пока не объявили тендеры по достройке зданий. Достраивали кто как мог – кто из газобетона, кто-то даже из кирпича.

планировка этажа
планировка этажа

Поэтажные планировки панельных домов

Вид домов и их качество отличалось, как небо и земля. Тем не менее, серия жива, и, хоть и в сильно изменённом виде, но используется и сейчас.

Апартаменты

Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.

Есть плюсы и ряд минусов:

Положительные стороны наличного кредитования
ДостоинстваНегативные стороны наличного кредитования
Недостатки
  • Находятся в крупных офисных зданиях в центре города. То есть рядом есть множество магазинов, развитая инфраструктура, удобный доступ к транспорту и так далее.
  • Цена значительно ниже, чем на обычные квартиры – в среднем на 20-30%.
  • Нет ограничений на перепланировку – с жильем можно делать практически все, что захочется.
  • Можно легко переделать в коммерческое помещение – достаточно просто сделать небольшую перестановку.
  • Невозможно прописаться на постоянной основе. Доступна только временная регистрация.
  • Коммуналка рассчитывается как для коммерческой недвижимости.
  • Нельзя использовать какие бы то ни было льготы и субсидии для оплаты.
  • Ипотеку оформить значительно сложнее.

По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

Beнтиляциoннaя cиcтeмa в дoмe пaнeльнoгo типa

Cиcтeмa вeнтиляции кpyпнoпaнeльнoгo дoмa, кaк пpaвилo, oблaдaeт пpитoчнo-вытяжнoй cиcтeмoй paбoты. Из жилплoщaди ecть двa выxoдa к oбщeмy вeнтиляциoннoмy блoкy — из кyxoннoгo пoмeщeния и caнyзлa, кoтopыe мeждy coбoй нe имeют пepeceчeния. Tягa пoявляeтcя в вeнтиляциoннoм кaнaлe ввидy ecтecтвeннoгo пpитoкa киcлopoдa и пepeпaдa тeмпepaтypнoгo peжимa в кoмнaтe и зa oкнoм. Для тoгo, чтoбы пpиpoднaя вытяжкa кoмнaты фyнкциoниpoвaлa, нeoбxoдимo oткpывaть oкнa и зaпycкaть в пoмeщeниe cвeжий вoздyx.

Taк, к пpимepy, ecли oдним из минycoв пaнeльнoй пятиэтaжки выcтyпaeт плoxaя тeплoизoляция, тo oткpытoe oкнo в зимний пepиoд вpeмeни вpяд ли oкaжeт нeoбxoдимoe влияниe. Пpoвeтpивaниe кoмнaты, бeзycлoвнo, ocyщecтвитcя. Пoмимo этoгo, yдacтcя пycтить в кoмнaтy чacть вpeднoгo гaзa c yлицы взaмeн тёплoмy кoмнaтнoм вoздyxy. Пoдoбнaя кapтинa ни oднoгo влaдeльцa нe пopaдyeт, нe пpaвдa ли?

Toгдa нa пoмoщь пpиxoдит ycтpoйcтвo пpитoчнoй вeнтиляциoннoй cиcтeмы пoд нaзвaниeм бpизeт. Бpизeт ocyщecтвляeт oчиcткy вoздyxa oт вpeднoгo гaзoвoгo включeния, пыли и бaктepий, пpoвeтpивaя кoмнaтy дaжe пpи зaкpытoм oкнe. Eщё oднo yникaльнoe cвoйcтвo бpизeтa — этo пpoвeдeниe пoдoгpeвa cвeжeгo вoздyxa дo тeмпepaтypнoгo peжимa в пoмeщeнии.

Планировки этажей панельного дома

За несколько десятилетий, прошедших с того момента, как в стране стартовало массовое жилищное строительство и “крупнопанелизация” городов, панельные серии домов сильно модернизировали.

На смену однотипным зданиям первого поколения постепенно пришли панельные жилые дома более сложной формы. Сами здания со временем сделались крупнее, более гибкими и разнообразными в планировочном отношении.

Кухня в панельном доме

В ранних “панельках” кухонные помещения были совсем небольшие. Например, в серии К-7, о которой мы уже упоминали, площадь кухонь не превышала 7 м². В пятиэтажках 1-515/5 размер кухонь был еще меньше – 5-6 м². И только в трешках данной серии встречались кухни 7 м².

Такие же скромные площади имеют кухонные помещения в панельных домах серий 1605-АМ и II-49.

В однушках серии II-57 и квартирах П-46 кухни стали побольше – 8-9 м². А в домах П-46М, созданных на базе типовой серии П-46, в 2-3-4-комнатных квартирах кухонная площадь выросла до 12 м².

В дальнейшем, по мере развития панельного домостроения, увеличение кухонь в многоквартирных домах продолжилось. Так, в серии П-111М площадь кухонь варьируется, в зависимости от количества комнат в квартире, от 8 до 16 м². В КОПЭ-Башня – от 10 до 15 м². В П-44ТМ/25 – от 14 до 21 м².

Новые панельные дома, возводимые по индивидуальным проектам, могут иметь кухни-столовые еще большей площади.

Туалет и ванная комната в панельном доме

Санузлы в панельных домах бывают раздельные и совмещенные. В 3-х и более комнатных квартирах может быть запроектировано более одного санузла. Площадь этих помещений, как правило, небольшая. Собственно, тесные ванные комнаты и уборные – это проблема большинства многоквартирных домов, не только панельных.

Лоджия и балкон в панельном доме

Без балконов/лоджий возводились самые первые панельные дома. Теперь их можно встретить в конструкции домов практически всех серий. В большинстве случаев они сейчас остекляются застройщиком.

В некоторых панельных квартирах есть по две лоджии или по два балкона. Встречаются варианты с двумя лоджиями и одним балконом или наоборот. Или с балконом и лоджией.

Чаще всего выход на балкон/лоджию осуществляется из комнаты или кухни. В крайне редких случаях “холодное помещение” может быть соединено с коридором.

На первых порах балконы в основном имели стандартную форму. Теперь же встречаются балконы разной геометрии, в том числе полукруглые, которые создают интересный и разнообразный архитектурный силуэт зданий. Такой, к примеру, можно увидеть у серии КОПЭ-М-Парус.

Прихожая и коридор в панельном доме

Как и в других многоквартирных домах в панельных коридоры выполняют вспомогательную функцию – соединяют в квартире жилые комнаты, кухню и ванную с санузлом.

Изначальная (проектная) планировка панельных домов может предусматривать в прихожей/коридоре встроенные шкафы, которые на плане квартиры в БТИ отмечаются как самостоятельные помещения.

Ремонт квартиры в панельном доме

Когда говорят о ремонте панельной квартиры, в первую очередь имеют ввиду возможность/невозможность проведения ремонтных работ по перепланировке.

Дело в том, что косметический ремонт в панельном многоэтажном доме, как и в любом другом, не может изменить неудобную планировку квартиры. А вот перепланировка способна сделать квартиру более комфортной для проживания, но на нее, в отличие от косметического ремонта, необходимо получать специальное разрешение.

Наша статья “Что считается перепланировкой квартиры” поможет вам определиться с тем, какие работы нужно оформлять документально, а какие не нуждаются ни в каком согласовании.

Самое главное при перепланировке – определить, какие конструкции являются несущими, поскольку сносить их категорически запрещено.

Наша компания много лет успешно занимается согласованием и проектированием перепланировок квартир. Большая часть объектов, с которыми мы работаем, это жилые помещения в панельных домах. Обо всех особенностях перепланировки квартиры в панельном доме вы можете прочитать здесь.

Чаще всего в домах, сложенных из железобетонных плит, проводят следующие виды ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству:

  • объединение ванной и туалета с расширением на коридор;
  • присоединение балкона к комнате или кухне;
  • устройство проема в несущей стене между кухней и гостиной;
  • объединение лоджии с кухней либо комнатой;
  • демонтаж встроенной мебели и устройство гардеробной/встроенного шкафа в спальне или коридоре.

Но, конечно, это далеко не все мероприятия по перепланировке, проводимые в зданиях панельного типа.

Частый вопрос, который приходится слышать, можно ли делать стяжку в панельном доме? Можно, но без увеличения нагрузки на несущие конструкции сверх допустимой проектом (п. 10.6 Приложения 1 к ППМ №508-ПП).

И еще один очень важный момент, на который мы хотим обратить ваше внимание.

В панельных домах переустройство редко согласуется по эскизу. В основном для изменения планировочного решения требуется проект, который заказывается в проектной организации, работающей с допуском СРО.

Примеры разработанных и согласованных нашей организацией перепланировок панельных квартир вы найдете в разделе сайта “Наши работы”.

Так вот в Москве перепланировку в панельном доме допускается согласовывать не только по разработанному в индивидуальном порядке проекту, но и по типовому проекту из каталога АО МНИИТЭП – проектного института, который является проектировщиком абсолютного большинства панельных многоэтажек столицы.

II-32

Наравне с серией К-7, это была одна из первых серий хрущевок. Серия имеет внешнюю особенность в виде балконов, опирающихся на подпорки вплоть до последнего этажа. Дома этой серии начали сносить еще в советские времена, заменяя на более современные серии. В Москве эти дома были снесены в первую волну сноса пятиэтажек.

Дом серии I-510

Преимущества и недостатки панельного дома

Преимущества и недостатки панельного дома
Как и любой тип строения панельный дом имеет свои плюсы и минусы, для каждого человека имеющие своё особенное значение.

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме, каждому решать самостоятельно. Все зависит от личных предпочтений и ожиданий потенциального покупателя.

Период окупаемости панельного дома намного меньше, чем любого другого строительного инвестиционного проекта. Такие дома строятся очень быстро.

Поэтому даже, если Вы купили квартиру на стадии разрытого котлована под дом, в ближайшее время Вы уже получите долгожданные ключи от квартиры.

Другими основными преимуществами панельного строительства являются:

  1. Все стены и конструктивные элементы производятся на специальных предприятиях, что безусловно говорит о высоком качестве домов, минимальном риске брака или негативного влияния человеческого фактора.
  2. Крупные элементы конструкции панельного дома не вызывают сложностей в сборке, отчего строители не могут негативно повлиять на возведение дома.
  3. Панельные технологии строительства даёт возможность возводить дом в зимнее время года.
  4. Панельные дома дают равномерную присадку, отчего сразу можно заниматься ремонтом.
  5. Все проемы и конструкции стандартны, что облегчает поиск необходимых отделочных элементов.
  6. Низкая стоимость в сравнении с монолитными и кирпичными домами.

В панельных домах не запрещена перепланировка, но она имеет ряд существенных ограничений. Она должна быть обоснована и проведена с соблюдением жестких критериев.

Чаще всего жильцы панельных домов довольствуются теми планировками, которые изначально были в доме при сдаче его в эксплуатацию.

Например, в панельном доме нельзя объединять газифицированную кухню и жилую комнату, устанавливать теплые полы, проводить демонтаж вентиляционных каналов.

Чем плох панельный дом?

Помимо ограничений на перепланировку панельного помещения, такие дома имеют и ряд других недостатков. Обозначить их можно следующим образом:

    Чем плох панельный дом?
  1. Плохая шумоизоляция. В некоторых панельных домах слышно разговоры соседей за стеной. Если кто-то из жильцов такого дома делает ремонт, страдать приходится нескольким этажам сразу. Дело в том, что сам бетон не обладает нужными качествами звукопоглощения.
  2. Зимой слишком холодно, летом слишком жарко. Жителям панельных домов приходится платить за обогрев улицы зимой, их квартиры слишком быстро остывают. Летом же, наоборот, в квартирах стоит страшная духота.
  3. Наличие межпанельных швов. Если они не будут должным образом замазаны, в дом может поступать влага. Звукоизоляция от этого будет еще больше страдать.
  4. Больше 4 комнат в панельных домах не бывает. Это дома точно не для тех людей, кто любит роскошные апартаменты. В основном это квартиры в 1,2 или 3 комнаты.

Однако за низкую и очень привлекательную цену все эти минусы панельного дома теряют свою значимость. Жить в панельном доме можно, что и делают огромное число граждан России.

Панельный дом: плюсы и минусы

Учитывая все перечисленные выше особенности панельного домостроения, можно определить, чем плох панельный дом, а чем хорош.

Плюсы панельного дома:

  • относительно короткие сроки строительства;
  • автоматизированная и малозатратная технология производства плит с низким процентом брака;
  • ровные стены, полы и потолки, благодаря чему при ремонте квартир не требуются сверхусилия для выравнивания поверхностей.

Минусы панельных домов:

  • большинство стен – несущие, что затрудняет перепланировку квартир;
  • плохая теплоизоляция и низкий уровень звукоизоляции – это прежде всего касается типовых панельных домов, построенных в советское время.

Какой дом лучше – кирпичный или панельный?

Однозначно ответить на этот вопрос сложно, потому что у каждого типа жилых зданий есть свои плюсы и минусы.

Например, в старых кирпичных домах, построенных в первой половине прошлого века, деревянные или смешанные перекрытия, которые достаточно сложно и дорого ремонтировать.

Но в то же время в таких зданиях очень хорошо продумана система вентиляции. С точки зрения архитектуры они эксклюзивны, потому что строились не по типовым проектам, а по индивидуальным. 

К тому же многие сталинские многоквартирные дома декорированы колоннами, арками и лепниной. А квартиры часто имеют интересные планировки.

Наверное, если не брать в расчет кирпичные дома для малосемейных с квартирами небольшой площади и серийные хрущевки с маленькими кухнями и проходными комнатами, то по уровню комфорта дома из кирпича окажутся предпочтительнее многих панельных жилых зданий.

Панельный или монолитный дом лучше?

Качественными и некачественными бывают как панельные дома, так и монолитные. Все зависит от того, кто, когда и из каких материалов построил жилое здание. 

Однако если принимать во внимание только конструктивные особенности зданий, то монолитные дома явно предпочтительнее панельных.

В чем основная разница между панельным домом и монолитным?

Жилые помещения в монолитных домах, как правило, имеют более разнообразные и привлекательные планировки. А если планировка не устраивает, то сделать перепланировку квартиры в монолитном доме проще, потому что, в отличие от панельных домов, внутренние стены в них преимущественно ненесущие.

Кроме того, в монолитных домах отсутствуют наружные межпанельные стыки. А какие проблемы межпанельные швы в панельном доме доставляют владельцам квартир мы уже рассказывали ранее.

Источники

  • https://www.PereplanirovkaMos.ru/panelnyy-dom.html
  • https://SPbHomes.ru/science/sovremennye-panelnye-doma/
  • https://PlanVsem.ru/gradostroitelstvo/serii-panelnyx-domov-9-etazhej.htm
  • https://bankstoday.net/last-articles/kakie-tipy-zhilya-sushhestvuyut-v-rossii
  • https://J.Etagi.com/ps/kvartiry-v-panelnyh-domah-plusy-i-minusy/
  • https://FlatInfo.ru/series.php?group=1
  • http://expert-home.net/panelnyj-dom-plyusy-i-minusy/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Про дизайн и не только