Перепланировка квартиры в хрущевке — красивые проекты и идеи (75 фото)

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка квартиры в хрущевке - С чего начать

К чему нужно быть готовыми

Документы БТИ. При оформлении документов для перепланировки вы можете столкнуться с тем, что документы из БТИ будут отличаться от реального состояния вашей квартиры. Например, в них будет указано неверное расположение окон: немного левее или немного правее. Это не ваша ошибка, такое часто случается в домах старого жилого фонда. Причина может быть в том, что когда-то давно работники БТИ провели неправильные обмеры или уже после этого бумажные планы перевели в цифровой вид не совсем корректно. Такую ошибку можно исправить, но это обязательно нужно сделать до начала работ по перепланировке.

Чтобы вовремя выявить такие ошибки и не нажить себе лишних проблем, лучше начинать согласование перепланировки и ее оформление с обращения к проектировщикам, которые будут готовить проект перепланировки.

Короба для стояков отопления. При перепланировке и сопутствующем ремонте ни в коем случае нельзя зашивать в короба из гипсокартона стояки отопления. К ним должен быть обеспечен доступ со стороны обслуживающего персонала. При согласовании выполненной перепланировки инспектора Мосжилинспекции обязательно обратят на это внимание. Если у вас будут неправильно установлена короба для стояков, планировку согласовать вы не сможете. Короба можно выполнять из легкосъемных конструкций, например, с держателями на магнитах. Посмотрите в инструкции, как можно делать, а как не стоит.

Памятка по согласованию!

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

Получить!
×

Что можно и нельзя делать

Согласования с жилищными службами требуют любые работы, которые меняют конфигурацию помещений. Те, которые не влияют на конструкцию самого дома, узаконить легко. Некоторые действия (перенос коммуникаций, объединение квартир на разных этажах и т.д.) согласовать будет сложнее. Конкретные требования к планировочным решениям зависят от серии дома и региональных законов, но есть общие правила, которые работают в большинстве случаев.

Что запрещено:

  • Сносить несущие стены или увеличивать нагрузку на них.
  • Переносить «мокрые» зоны так, чтобы они оказались над жилыми комнатами.
  • Объединять комнату и балкон.
  • Объединять с жилым помещением кухню с газом.
  • Увеличивать площадь коридора или санузла за счет жилой комнаты.
  • Убирать сантехнический шкаф и перекрывать доступ к коммуникациям. То же самое с газовой колонкой.
  • Уменьшать каналы вентиляции.
  • Присоединять часть подвала или чердака.

Что разрешено:

  • Объединять санузел, в том числе с присоединением части прихожей.
  • Разделять санузел.
  • Объединять жилые комнаты, в том числе с негазифицированной кухней.
  • Устанавливать перегородки, в том числе до потолка.
  • Расширить балкон (но согласовать будет достаточно сложно).

Незаконное изменение плана грозит не только штрафом, но и проблемами с ипотекой и последующей продажей жилья, поэтому любые вмешательства нужно обязательно узаконить.

  • Оформление перепланировки: полный гид, после которого у вас не останется вопросов

    Квартира

    Оформление перепланировки: полный гид, после которого у вас не останется вопросов

Переделка хрущевки двушки

Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнатыПерепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатнуюПерепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

Перепланировка хрущевки: 2 комнатыПерепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

Интересный вариант перепланировки угловой двушкиПерепланировка хрущевки: 100+ вариантов на фото

Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка квартиры в хрущевке - Перепланировка санузла
Перепланировка квартиры в хрущевке - Перепланировка санузла
Перепланировка квартиры в хрущевке - Перепланировка санузла

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 1
Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 1
Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 1
Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 1

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 2
Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 2
Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 2
Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 2
Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 2

Соединение комнаты с балконом

Этот способ относится к расширению общей площади помещения. Если убрать стену между гостиной и балконом, то вполне можно преобразовать помещение в двухкомнатную квартиру. Советы по зонированию:

  • полностью стену убирать не нужно, достаточно убрать балконную дверь и окно;
  • балконное помещение следует утеплить, в противном случае в зимнее время холод будет распространяться по всему жилому пространству;
  • балконная комната подходит для использования под зону отдыха или в качестве рабочего кабинета;
  • на балконе вполне помещается небольшой диван, пару узких кресел и небольшой столик;
  • балкон можно использовать для зоны отдыха. Достаточно установить небольшую односпальную кровать или раскладное кресло.

Сложность данного вида перепланировки состоит в правильном выборе отделки, ведь необходимо правильно стилистически соединить балкон с комнатой. Чтобы добиться этого, необходимо подбирать одинаковые отделочные материалы единой цветовой палитры.

Гостиная совмещенная с балконом

Дизайн однокомнатной квартиры с балконом

Кухня с балконом

Расширение полезной площади квартиры

Соединение комнаты с балконом

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке - Проект 1
Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке - Проект 1

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке - Проект 2
Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке - Проект 2

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке - Проект 3
Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке - Проект 3

Санузел

Чаще
всего хрущевки не отличаются раздельной ванной и туалетом, в обратном случае –
для экономии пространства стоит совместить две комнаты в одну.

Фотография: Кухня и столовая в стиле Прованс и Кантри, Малогабаритная квартира, Квартира, Студия, Планировки, Хрущевка – фото на INMYROOM

Для
того чтобы значительно сэкономить пространство в ванной комнате существует
некоторое количество маленьких хитростей:

  • Расположение стиральной машины под
    умывальником. В таком случае выполняется подбор специальной раковины, у которой
    отсутствует ножка. При этом раковина размещается на достаточно высоком уровне;
  • Еще один вариант, машинку разместить на кухне, но в хрущевке она также обычно маленького
    размера;
  • Установка небольшой душевой кабины
    вместо ванны;
  • Радиатор в ванной стоит заменить на
    полотенцесушитель, который не займет большое количество пространства.

Фотография: Мебель и свет в стиле Прованс и Кантри, Малогабаритная квартира, Квартира, Студия, Планировки, Хрущевка – фото на INMYROOM

Какие материалы использовать для отделки

Для отделки поверхностей в однокомнатной хрущевке могут быть использованы абсолютно любые материалы, подходящие под выбранный стиль оформления интерьера. При выборе способа оформления нельзя забывать о назначении материала и его основных характеристиках.

Стены будут выглядеть лучше, если сделать их однотонными или с природной фактурой. Удачно подобранный рисунок фотообоев визуально увеличит комнату. Это могут быть геометрические фигуры, бледные пейзажи. Материалы, требующие сложного монтажа и забирающие драгоценные кв. метры, для отделки стен использовать не рекомендуется.

Отделка квартиры

Перепланировка квартиры хрущевки
Ремонт в гостиной
Материалы для отделки квартиры
Светлая гостиная
Отделка квартиры

Самое простое и выгодное решение для низких потолков однушки – окрашивание в белый, монтаж подсветки по контуру. Многоуровневые конструкции будут выглядеть громоздко и нелепо в маленькой и единственной комнате. Красиво будет смотреться фотопечать с картинкой облаков.

Полы можно выстелить любым доступным материалом. Тип покрытия надо выбирать в зависимости от назначения помещения. В прихожей, на кухне, в ванной удобно использовать кафель, линолеум. В детской, спальне, гостиной будет уместен теплый паркет, ковролин.

Оформление стен

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются  в этой зоне дополнительные меры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после
Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки
Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

Переделка планировки
Переделка планировки: до и после

Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении  совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут. 

Дизайн квартиры-хрущевки 43 м2

Как говорит опыт, «хрущевку» можно превратить в необычное, яркое пространство, в котором ничто не будет напоминать унылое, морально устаревшее жилье. Благодаря фантазии владельцев и использованию современных интерьерных приемов, квартира буквально преобразилась.

Первым делом была проведена капитальная перепланировка.

  • Арочный вход в кухню сделали со стороны проходного зала. Интересная, яркая оливковая гамма гармонично сочетается с белыми стенами, кухонным фартуком, частью фасадов. Малиновый диван и легкий столик дополняют необычный, праздничный, интерьер.
  • Расширили санузел, убрав перегородку между ним и коридором, и объединили ванную и туалет. Вместо ванны поставили просторную душевую кабину. Здесь же установили стиральную машинку.
  • Передвинули дальше в коридор стену узкой спальни, и обустроили в глухом торце просторную гардеробную вместо неудобной кладовой, положенной по базовому проекту. Вместо дверей повесили тяжелые, плотные портьеры.
  • Старые стеклопакеты заменили на современные, увеличив оконные проемы. На пол настелили ламинат: светло-серый на кухню и более теплый, золотистый, в жилые комнаты.

Дизайн маленькой кухни - просто и функционально!
 

Зону отдыха устроили в нише гостиной. Чтобы не «резать» пространство, сделать его единым, стены ниши отделали тем же ламинатом, что и пол. Это позволило придать интерьеру дополнительный уют, убрать визуальные границы.

Акцентная стена выполнена в глубоком, очень красивом темно-синем цвете, напоминающем бархатное ночное небо. Хозяева отказались от использования штор, что позволило еще больше визуально увеличить пространство комнат.

Проведение капитального ремонта

Для проведения капитального ремонта вашей квартиры вам понадобиться запастись большим терпением, и сначала скрупулезно просчитать все затраты. Взвешенный подход ко всему, включая и качество работ, а также профессиональный подбор материалов, позволит уйти от лишних растрат не только денежных средств, а и соблюсти договорные обязательства и что немало важно уложиться в ранее оговоренные сроки сдачи объекта.
перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки фото
перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки фото
перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки фото

Поэтому, желательно не только грамотно составить смету и определиться с фиксированной суммой, которая пойдет на приобретение всех строительных материалов и оплату труда рабочим, но и заключить договор с подрядчиком, ограничив его тем самым в растратах на ремонтные работы.

ВИДЕО: Дизайн однокомнатной хрущевки. Современный апгрейд.

Смотрите такжеПерегородки в интерьере как метод исправить погрешности неудачной планировки

Три варианта перепланировки двухкомнатной хрущевки

Стандартная двухкомнатная квартира в хрущевке имеет два смежных жилых пространства, кладовку, мини-кухню, прихожую и ванную. Проживание в таких апартаментах не приносит особого комфорта, поэтому следует подумать о возможных вариантах перепланировки. Итак, если изначально ваша квартира была такой как на представленном фото, то можно выбрать три варианта ее трансформации.

Квартира-офис для одного или двух жильцов

Здесь была объединена гостиная с кухней и прихожей, чтобы создать комфортную зону для встречи гостей. Спальня также была расширена на пятнадцать сантиметрам благодаря смещению перегородки. В результате этого в комнате сна получилось создать гардеробную.

Особенностью данной планировки стал мини-кабинет, который отделили от гостиной стеклянной перегородкой с раздвижными дверями. Ванная стала более функциональной, так как чашу для купания заменили душевой кабиной, стиральной машиной, а также столешницей с ящиками для хранения предметов.

Совет! Для оформления небольшой квартиры лучше выбрать цветовой контраст. Темное с сочетании со светлым делает пространство визуально более вместительным.

Двухкомнатная квартира для семьи из трех человек

Гостиная соединилась с коридором и автоматически увеличилась. Спальня стала больше благодаря смещению перегородки на пятнадцать сантиметров, чтобы поставить кровать для ребенка. Гардеробная остается на том же месте, как и в первом примере. Кладовая появилась в коридоре. Санузел имеет ванну, умывальник, стиральную машину и унитаз, то есть все необходимое для семьи с ребенком.

Кухня увеличена и отделена от гостиной раздвижными дверями из стекла, чтобы в случае необходимости можно было объединить эти комнаты в одну. На уровне дверей будет отлично смотреться широкий шкаф в нише.

Совет! Стены узкой спальни следует окрасить в белый цвет, чтобы расширить комнату. Не думайте, что такое помещение будет подобно больничной палате, так как его можно декорировать настенными наклейки ярких расцветок. Шкаф-купе с зеркальными дверцами наиболее уместен в небольшом помещении.

Хрущевка для большой семьи

Трансформировать хрущевку можно до неузнаваемости. В третьем варианте перепланировки хрущевка из двух стандартных жилых комнат превратилась в благоустроенную квартиру с полноценным коридором с дверями во все помещения. В квартире две жилых комнаты: первая — это спальня с гардеробной для родителей, вторая — детская для двух ребятишек. Квартира без гостиной. Есть отдельная функциональная кухня и ванная комната.

Совет! Мини-гардеробная никогда не будет лишней. Сделать ее более современной позволят стеклянные дверцы, наполняя комнату дополнительным светом.

Как перепланировать помещения

Перепланировка согласовывается с БТИ, но не все изменения требуют регистрации в органах, так как зонирование может выполняться легкими перегородками, например, или мебелью. Рассматривая представленные выше планировки, становится понятным, что основные недостатки такого жилья в соединенном санузле и маленькой кухне. Комната вытянута, что позволяет с удобством расставить мебель, но не всегда.

Перепланировка не может быть типовой, иначе никакого смысла эта затея иметь не будет. Каждый сам подстраивает под себя жилье – у кого-то есть дети, которым требуется место не только для сна, но и для учебы, кто-то допускает мысль об объединении кухни и комнаты, а кому-то она претит. В общем, подход строго индивидуальный, поэтому обозначим основные приемы, которые используются людьми повсеместно, и представим несколько вариантов в качестве примера.

Увеличение жилой площади за счет балкона

Распространенный прием, который требует согласования со многими органами. Применяется он тогда, когда выход на балкон сделан из кухни. Объединять наружное помещение с залом не имеет смысла, так как убрать стенку не получится полностью из-за того, что она несущая, и не стоит уменьшать теплоэффективность комнаты, в которой вы спите.

присоединенный балкон
присоединенный балкон

Дизайн однокомнатной квартиры в хрущевке без перепланировки

Балкон не является отапливаемым помещением — да и вообще, по проекту он не остекляется и не утепляется. Использование его площади даст следующие преимущества:

  • Дополнительные квадратные метры – на балкон можно вынести бытовую технику, например, холодильник (как выбрать место для холодильника на маленькой кухне читайте в статье), освобождая место в основной кухонной зоне.
  • Лучшее естественное освещение.
  • Более качественное проветривание кухни.

В зависимости от типа перепланировки, часть стены, что находилась под окном, сносится или оставляется на месте. В первом случае владельцы получают широкий и удобный проход на балкон, а также большее визуальное пространство в помещении. Во втором – можно оставить на месте радиаторы отопления, или соорудить из тумбы барную стойку, да и затрат и грязных работ будет намного меньше.

Внимание! При такой перепланировке, несмотря на то, что стена остается на месте, придется согласовывать действия с БТИ и теплосетями. Так как увеличивается жилая отапливаемая площадь.кухня с балконом
кухня с балконом

Полный снос подоконной части стены

Несмотря на небольшие масштабы, такая перепланировка получается затратной, так как:

  • Владелец квартиры может захотеть нарастить габариты балкона, что сегодня стало очень популярным. В порыве улучшения жилищных условий люди доходят до настоящего маразма. В сети выложены фотографии с настоящими шедеврами подобной работы.

увеличенный балкон
увеличенный балкон

Увеличенный балкон на панельной хрущевке

  • Необходимо построить прочный каркас для создания остекления. На этот каркас устанавливаются окна и глухая обшивка. Изнутри стенки нужно качественно утеплить – слоев той же минваты нужно поставить не менее трех, иначе кухня начнет промерзать. В ней будет некомфортно находиться, а из-за резкого перепада температур начнет образовываться конденсат. Изнутри стены обшиваются черновой отделкой, поверх которой ляжет чистовая.

утепление балкона
утепление балкона

Утепление балкона экструдированным пенополистиролом

Совет! В кухне выделяется много водяного пара, из-за которого минеральная вата теряет свои теплоизолирующие свойства. Чтобы этого не происходило, материал закрывается пароизоляцией. Как вариант, можно использовать полимерный утеплитель, не боящийся воды.

  • Работа с отопительной системой. При полном сносе перегородки, радиаторы отопления переносятся на балкон. Из-за увеличения площади отопления, нужно нарастить дополнительные секции. Даже если батарея остается на месте, ее меняют на более производительную.

Читайте такжеПланировка однокомнатной квартиры с лоджиейВажно! Несогласованное увеличение площади отопления грозит немалыми штрафами. Пожаловаться на вас могут соседи сверху, у которых в квартире станет холоднее, так как наращенный радиатор отдаст больше тепловой энергии, которой не хватит соседу.

Если утепление балкона сделано некачественно, в комнате резко похолодает, а летом, наоборот, станет жарче.

Обратите внимание и на то, что при соединении балкона с жилыми помещениями теряется возможность использовать его по назначению. Места хранения организуются после этого на антресолях.

Фото примеры совмещения балкона с комнатой

Создание квартиры-студии

Другой вариант – убрать капитальную перегородку между кухней и гостиной, что позволит иначе расставить мебель и распределить основные площади (варианты планировка комнаты-студии с кухней представлена в статье). Выбирают такие планировки в основном молодые люди, живущие в одиночку или парами. При появлении ребенка такая планировка будет доставлять массу неудобств.

квартира студия
квартира студия

Современная квартира-студия в «хрущевке»

Освободившее пространство разграничивают легкими перегородками – сплошными и открытыми. В отдельной главе разберем способы зонирования, а пока говорим о преимуществах и недостатках такого объединения.

Из достоинств отметим лучшую естественную освещенность комнаты. Пространства визуально становится больше, и получается уйти от стандартных форм и площадей. Так как комната теряет привычные границы, можно смело расставлять мебель в ее центре. Строительство встроенной мебели не так сильно будет скрадывать визуальное пространство. Такие квартиры при умелом дизайнерском подходе смотрятся стильно и по-современному.

барная стойка
барная стойка

Барная стойка посреди «Хрущевки»

Недостатки чисто функциональные и всплывают они и становятся важными, когда на «мишуру» перестаешь обращать внимание.

На кухне необходима установка мощной вытяжки, которая будет заниматься улавливанием и удалением жира из воздуха. Использование этого прибора в студии создает множество хлопот.

  1. Во-первых, вытяжка создает много шума, особенно работающая на максимальных оборотах. Шум будет мешать и телевизор посмотреть, и музыку послушать, а про спящих детей вообще молчим.
  2. Во-вторых, ни одна вытяжка не удалит из комнаты запах готовящейся еды. Мебель и текстиль в жилой части квартиры будут напитывать запахи. Это же относится и к температуре. Если зимой дополнительный подогрев не помешает, то летом он совершенно ни к чему. Если в комнате установлена сплит система, то открытость кухни станет для нее дополнительной нагрузкой.

варочная поверхность
варочная поверхность

Вытяжка над варочной поверхностью

Неудобство создает и прямая видимость/слышимость со всех точек в комнате. Человеку банально невозможно уединиться, чтобы поговорить по телефону.

Подводя итог, скажем, что этот прием спорный, и использоваться должен в крайних случаях, хотя, как говорится, на вкус и цвет…

Фото варианты квартиры-студии

Перепланировка санузла

Получение заветных квадратных метров возможно и за счет перестройки санузла.

душевая кабина
душевая кабина

Установка душевой кабины и стиральной машины в ванной

Так поступают, если санузел изначально разделенный. В таком виде он занимает много места, но если убрать перегородки, развернуть сантехнику, установить душевую кабинку и сделать независимым полотенцесушитель, пространства на коридор, кухню или гостиную останется больше.

Как вариант, ванную комнату можно сделать шире (варианты планировки ванной комнаты Вы найдете в статье), избавляясь от прихожей. Перегородка на кухню также переносится – в сторону зала.

1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.

1.1. Внутри квартиры нет несущих стен.

Расположение несущих стен в хрущевке.
Расположение несущих стен в хрущевке.

Расположение несущих стен в хрущевке.

В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать.

Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы БТИ на квартиру, а, следовательно, требует и соответствующего согласования. Более того, большинство этих изменений согласовываются по проектам, выполняемых соответствующими организациями с разрешением. Ознакомиться с требованиями к проектам можно здесь.
Более подробно об определении несущих стен в хрущевках Вы можете почитать здесь.

Комментарий к видео:
Изменились пункты: Объединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя согласно п. 10.16  Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введения ППМ №1335 от 19.08.2020, актуального и в 2022 году).
Изменение: теперь выход из помещения с унитазом можно делать в любую комнату, так как отменили СаНПиН, который раньше это запрещал.

1.2. Затрагивание санузла.

В большинстве хрущевок традиционно тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех при перепланировке хрущевки возникает естественное желание объединить их и расширить. Здесь главное не забывать о пункте п.9.22 СП 54.13330.2016, который говорит о том, что мокрые зоны, такие как туалет, ванная, санузел и др., нельзя расширять за счет кухни и жилых комнат. Такие помещения можно увеличивать только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.).

В связи с этим при перепланировке квартир в хрущевках довольно часто встречается пограничная ситуация.

Перепланировка хрущевки. Проблемная область.
Перепланировка хрущевки. Проблемная область.

Перепланировка хрущевки. Проблемная область.

Выделенная красным область на рисунке слева функционально является коридором, а формально по БТИ отнесена к площади жилых помещений. Поэтому расширение санузла за счёт этой зоны невозможно. 

Более подробно об объединении и расширении мокрых зон Вы можете прочесть здесь.

1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.

Перепланировка квартиры-хрущевки, как правило, примечательна ещё одним часто встречающимся фактором. В таких квартирах тесными являются не только санузлы и ванные, но и кухня, поэтому вполне логичным решением при перепланировке хрущевки является её расширение. Тут тоже следует знать о некоторых законах:

а) запрещается переносить или расширять кухню за счет территории жилых комнат в соответствии с пунктом 22 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006

Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.
Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.

Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.

б) не допускается демонтировать перегородку между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой согласно п. 10.16 Приложения 1 Постановления №508 Правительства Москвы. И даже устраивать в такой перегородке проём без двери.

К сожалению, почти во всех хрущёвках установлены газовые плиты, а потому желание увеличить маленькие габариты кухни за счёт её присоединения к комнатам натыкается на невозможность осуществления ввиду описанных выше пунктов. Выхода два:

  • либо менять газовую плиту на электрическую, что довольно трудозатратно;
  • либо отделять жилую комнату от кухни раздвижными перегородками.
  • Более подробно о таком переустройстве кухонь Вы можете прочесть здесь .

    Как видно из всего перечисленного, перепланировка и ремонт хрущевки относятся к достаточно сложным мероприятиям, требующим тщательного планирования и проработки планировки. В целом, к сожалению, такие квартиры, прежде всего из-за своей маленькой площади, дают мало простора для реализации дизайнерской мысли. Безусловно, перепланировка трёхкомнатной хрущевки или перепланировка четырехкомнатной хрущевки в этом плане предоставляют гораздо больше вариантов планировки, чем перепланировка хрущевки с одной или двумя комнатами, что, в общем-то, логично.

    Ниже мы решили привести идеи и варианты перепланировки хрущевки, которые были успешно согласованы и на которые были получены соответствующие разрешения (это подтверждается наличием на листе из проекта соответствующего штампа жилищной инспекции). Возможно, некоторые из них совпадают с планировками Ваших квартир, позволят составить мнение о допустимости того или иного переустройства, а, может быть, даже подкинут какую-нибудь стоящую идею к преобразованию Вашей квартиры. На каждой картинке представлен согласованный план перепланировки хрущевки из соответствующего проекта с отметкой демонтируемых и возводимых перегородок. Либо план квартиры до и после переустройства. Демонтируемые перегородки отмечены пунктиром, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также советуем Вам прочесть статью о том, как узаконить перепланировку квартиры.

    Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

    Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

    Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

    Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

    Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

    Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке
    Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке
    Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке
    Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке
    Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

    Источники

    • https://Trizio.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-hruschevke-75-foto-1039
    • https://pereplan-one.ru/stati/varianty-pereplanirovki-odnokomnatnoj-kvartiry-v-hrushhevke.html
    • https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/organizaciya-i-podgotovka/pereplanirovka-hrushchevki-91832
    • https://kak-sdelano.ru/vnutrennyaya-otdelka-pomeshhenij/pereplanirovka-xrushhevki
    • http://www.sedmoycanal.com/oformlenie/13-pereplanirovka-odnokomnatnoj-kvartiry-v-hrushchevke.html
    • https://www.InMyRoom.ru/posts/13031-80-idej-planirovki-odnokomnatnoj-kvartiry-v-hrushchevke
    • https://roomester.ru/kvartira/pereplanirovka-odnokomnatnoj-hrushhevki.html
    • https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/pereplanirovka-hrushhevki
    • https://Mebel169.ru/articles/dizajn-hruschevki-7-rossijskih-proektov-na-zametku/
    • https://www.mirlandshaft.ru/kak-sdelat-pereplanirovku-1-komnatnoj-xrushhevki/
    • https://www.dizainvfoto.ru/interer/dizajn-odnokomnatnoj-xrushhevki-pereplanirovka-zonirovanie-i-oformlenie-pomeshheniya.html
    • https://www.remontbp.com/pereplanirovka-hrushhevki/
    • https://PlanVsem.ru/kvartira/planirovka-odnokomnatnoj-hrushchevki.htm
    • https://resog.ru/pereplanirovka-hrushhevki/

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Про дизайн и не только