Перепланировка ванной комнаты и санузла, что можно делать и нельзя

Что можно делать и нельзя

В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:

  • Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
  • Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
  • Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.

Чтобы перепланировка туалета была законной, ее необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией.Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Запрещенные изменения

Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов:

  • Использование жилого помещения для увеличения ванной. Закон запрещает расширять или перемещать санузел над жилой зоной соседей, что связано с опасностью затопления.
  • Дверь, выходящая в кухню или спальню из санузла. Единственное исключение – это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.
  • Вентиляционные шахты используются неправильно. Если планировка предполагает монтаж в ванной комнате полочек или другой мебели, а также искусственное сужение или перемещение шахты, то это запрещено законом.

Незаконная перепланировка ванной затрагивает, в первую очередь, права соседей и нормы безопасности. А это ведет к чрезвычайным ситуациям и нарушению безопасности.Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Особенности согласования перестройки

Владелец жилья может пойти двумя путями для согласования перепланировки:

  1. Простой способ. Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку. Положение сантехники при этом остается прежним.
  2. Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой. Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.

Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом.Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Когда нужен эскиз, а когда – проект

Составление эскиза или проекта – параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.

Важно! Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.

Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется – одобрение проходит по упрощенной схеме.

Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф.

Если перепланировка предполагает изменение площади уборной, перенос крупной сантехники, раковины, то требуется составление полноценного проекта. После этого он проходит одобрение и еще раз проверяется после реализации. Если строго соблюдать советы и рекомендации, то ошибок и незаконных действий можно избежать.Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Допустимые изменения в ванной и уборной

Согласно закону, перепланировка ванной комнаты возможна в следующих направлениях:

  • Совмещение. Если ванная и туалет занимают мало пространства, что затрудняет их удобное использование, то можно устранить перегородку для выделения пространства. Однако этот вариант допустим не всегда.
  • Разделение. Простой способ перепланировки, требующий установки небольшой перегородки. Как и первый способ, не относится к процедуре капитального ремонта.
  • Расширение. Полноценное, масштабное изменение ванной комнаты с использованием дополнительного нежилого пространства (коридора или кладового помещения).
  • Изменение положения двери. Часто эта процедура используется при перепланировке в домах советского периода. Если перенести дверь, то можно выделить много полезного пространства, например, для установки раковины или стиральной машины.
  • Перенос санузла. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, соответствующее требованиям СНиПа. Чаще всего перепланировку с перемещением сантехники (ванны, раковины, унитаза) используют в больших квартирах и частных домах.

Владелец квартиры должен руководствоваться личными предпочтениями и удобством использования санузла, но не должен забывать о законодательных нормах и правилах одобрения эскиза или проекта перепланировки.Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Совмещение санузла и ванной комнаты

Самый популярный способ перепланировки санузла – его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.

Важно! Перегородка между санитарными отделами легко поддается сносу и в 99% случаев не является несущей. Поэтому процедура ее сноса считается простой и не требует существенных разрешений и долгого изучения эскиза в БТИ.

Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета
Убрав перегородку, владелец получает возможность для комфортного размещения в уборной стиральной машины, большой ванны или душевой кабины. Вот, какие преимущества дает эта процедура:

  • устранение дверного проема одного из помещений существенно расширяет возможности планировки санузла – предметы размещаются удобнее;
  • во многих домах коммуникации санузла занимают большое пространство и крайне неудобны в использовании. Перепланировка позволяет избавиться от этого дискомфорта;
  • можно сэкономить на облицовке стены и установке дополнительной двери.

Если перепланировка дает возможность установки двери, открывающейся наружу, то это экономит еще больше места и повышает функциональность помещения.

Особенности планировки в домах разного типа

В хрущевках перегородка в уборной никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху. В панельных домах ситуация несколько отличается.

В некоторых постройках перегородка в уборной выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной.

Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона. Его сломать намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность – без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения.Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Особенности разделения санузла

Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них – постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования:

  • создают дизайн и согласовывают его в БТИ;
  • изучают положение водопроводных труб и переносят их при необходимости, а также изменяют положение сантехники и счетчиков;
  • потребуется установка дополнительного дверного проема для туалета или ванной.

Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства.

Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации. Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия.

Замена ванны на душевую кабину

Многих владельцев квартир ставит в тупик перепланировка ванной комнаты без разрушения или возведения стен – только с изменением положения унитаза, ванны и душевой кабины. Перемещение сантехнических приборов внутри помещения без строительства возможно только в определенных случаях.

Так, если в техническом плане БТИ приборы отмечены, то изменение их положения нужно согласовывать согласно п. 1 Приложения Постановления Правительства (в разных городах могут отличаться). Для их переноса требуется составление эскиза.

Чаще всего БТИ отмечает в плане положение раковины, душа, ванной и унитаза. Если владелец квартиры хочет убрать ванну и поставить кабину душа, то ему нужно обратиться в БТИ и согласовать этапы изменений. А вот перенос полотенцесушителя или установка стиральной машины не требуют такого согласования и в планах БТИ не отмечаются.

С чего начать ремонт в ванной комнате и туалете?

Согласовывать любое изменение в планировке ванной комнаты с туалетом, будь то их перенос, объединение, расширение или уменьшение, необходимо до начала строительных работ. Дело в том, что перепланировка санузла относится к относительно сложному типу перепланировок, требующему разработки проектной документации – технического заключения и проекта.

Несогласованная перепланировка ванной комнаты или санузла, как впрочем и другие незаконные перепланировки, приведет к появлению красных линий в вашем техпаспорте, что в свою очередь грозит судебными тяжбами, штрафами и нервотрепкой. По поводу того, чем грозит незаконная перепланировка, мы подготовили отдельную статью. Поэтому ремонт туалета в квартире и ванной комнаты, при котором изменяется их планировка, следует проводить только согласно букве закона.

За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая подготовит вам документы не только с учетом ваших требований к будущей планировке помещения, но и требований безопасности эксплуатации, с учетом всех действующих строительных и санитарных норм. Наличие лицензии государственного образца – обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка была согласована.

Готовые техзаключение и проект дополняются другими документами по перепланировке, и далее весь комплект передается на рассмотрение в Мосжилинспецию. Подробнее о спиcке документов для перепланировки вы можете прочитать, нажав на ссылку.

Приступать к перепланировке можно только после того, как будет получено разрешение на проведение работ из жилищной инспекции. Полная инструкция по согласованию перепланировки квартиры в Москве, включающая все этапы, представлена нами в этой статье.

На фото образец разрешения на перепланировку туалета с ванной комнатой от Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку санузла
Разрешение на перепланировку санузла от жилищной инспекции

В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены, и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо получить план с экспликацией до перепланировки. А затем получить в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Чтобы узнать, как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры, переходите сюда.

В целом, согласование перепланировки ванной комнаты и санузла представляет из себя средний по сложности тип ремонта. Заказчик может согласовать его как самостоятельно, так и при помощи специализированной организации.

Если вы решите оформить перепланировку самостоятельно, то наша организация будет рада предложить вам свои услуги по разработке проектной документации, которая пройдет все необходимые стадии согласования. Кроме того, мы можем подготовить техническое заключение на ранее выполненную перепланировку, чтобы вы узаконили ремонтные работы, проведенные без разрешения Мосжилинспекции.

Если говорить о ценах, то наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок различной степени сложности и отличается надежностью, невысокой стоимостью услуг и положительными отзывами клиентов. О стоимости перепланировки санузла «под ключ» можно узнать тут.

Как обставлять уменьшившуюся ванную

Из-за уменьшения площади помещения владельцы сталкиваются с проблемой размещения стиральной машины или широкой раковины. В этом случае можно установить душевую кабину и рукомойник в углу комнаты, сэкономленное пространство использовать для размещения стиральной машины или стеллажа для хранения бытовой химии и душевых принадлежностей. Владельцу жилья необходимо продумать компоновку до начала перепланировки, поскольку снос переборки повлечет дополнительные затраты и потребует повторного согласования проекта в Жилищной инспекции и БТИ.

4. Неверное оформление документов для перепланировки

Эта ошибка касается оформления документов. К примеру, в эскизе может отсутствовать место расположения гигиенического душа. Иногда на эскизе забывают указать, что вместо обычного унитаза с бачком планируется использование унитаза с инсталляцией, и не фиксируют его размер, место крепления и наличие полок.


Так указывается гигиенический душ на плане

Забывчивость может привести к тому, что придется вносить незапланированные изменения в проектную документацию и нести дополнительные расходы на согласование.

Отстройка капитальной стены

Строительство капитальной перегородки из кирпича приводит к уменьшению площади помещения. Поскольку совмещенные санузлы не имеют штатной стены, то применение несущей переборки не требуется. Владелец может использовать кирпичную кладку, снижающую уровень шума или позволяющую проложить внутри вентиляционные короба или канализационные трубы.

В малогабаритных помещениях переборку возводят из кирпичей, уложенных на боковую поверхность, что позволяет снизить вес конструкции и сохранить полезную площадь санузла.

Возможно ли своими руками

Владелец квартиры может соорудить конструкцию своими руками, но при отсутствии опыта строительных работ рекомендуется пригласить специалистов. Необходимо заранее уточнить возможность самостоятельных действий в Жилищной инспекции, поскольку при приемке работ может потребоваться акт, заверенный печатью компании, производившей ремонт.

Кладка перегородки
Перегородку можно возвести из кирпича или газобетона.

Что потребуется

Для проведения строительных работ потребуются:

  • кирпичи или блоки из газобетона;
  • сухая смесь для кладки;
  • бетономешалка или емкость с электрическим миксером;
  • строительный уровень и отвес;
  • молоток и угловая шлифовальная машинка для резки строительного материала;
  • мастерок или зубчатый шпатель;
  • рулетка и шнур для разметки линий рядов кирпичей;
  • резиновый молоток для равномерного уплотнения кладки.

Подготовка

На этапе подготовительных работ необходимо:

  1. Удалить старую кафельную плитку с горизонтальных и вертикальных поверхностей, убрать разрушенные участки бетонных или кирпичных стен.
  2. Снять декоративное покрытие с потолка или счистить слой краски.
  3. Прорезать канавки в переборках и уложить пластиковые трубы водоснабжения, заранее рассчитав места подключения потребителей.
  4. Обработать поверхности антибактериальной грунтовкой и заделать трещины и канавки с трубами.
  5. Установить пластиковые канализационные магистрали, стояк из чугуна менять необязательно.
  6. Проверить качество стяжки, при необходимости выровнять поверхность специальной смесью или цементом.
  7. Нанести разметку, указывающую на зону расположения капитальной переборки из кирпича или газобетонных блоков.
  8. Развести электропроводку для ванной и туалета.

Как делать кладку в помещении

Чтобы возвести перегородку из кирпича, необходимо:

  1. Нанести на напольное покрытие тонкий слой раствора и выложить нижний ряд из кирпичей, уложенных на боковую кромку. Убрать излишки строительной смеси и проверить взаимное положение элементов гидравлическим уровнем.
  2. Уложить второй ряд, располагая элементы в шахматном порядке. Проверить взаимное положение кирпичей и удалить излишки цемента, выдавленные из стыков.
  3. Выложить переборку на высоту до 1 м и дождаться затвердевания смеси. Возводить всю кладку не рекомендуется, поскольку возможно сползание кирпичей и искривление поверхности.
  4. Довести конструкцию до потолка, обходя водопроводные или канализационные трубы. В верхней части необходимо предусмотреть окно для установки вентиляционного короба.
  5. После застывания раствора обработать кирпичи антибактериальной грунтовкой и выполнить черновую штукатурку, укладывать кафель непосредственно на кладку не рекомендуется.

Где можно создать второй санузел?

Разбираясь в том, в каких квартирах можно сделать дополнительный туалет, необходимо учитывать размер квартиры и число комнат в ней. Обычно второй санузел создают только в просторных квартирах с большим количеством внутренних помещений. В маленьких квартирах одного туалета более чем достаточно, да и жертвовать драгоценными квадратными метрами в таких условиях не стоит.

Обязательно следует помнить, что санузел является «мокрой» зоной, при переносе или устройстве которой нужно учитывать назначение ниже распложенных помещений. Законодательство запрещает устраивать такие комнаты над жилым пространством соседей снизу, а значит, устройство второго туалета в бывшей спальне доступно только тем собственникам, чьи квартиры располагаются на первых этажах многоквартирных домов.

Кроме того, в любой «мокрой» зоне необходимо устраивать качественную гидроизоляцию пола, а изменение конфигурации последнего еще сильнее усложняет ремонтные работы и требует получения дополнительных разрешений от контролирующих органов.

Бежевая ванная с душем
Бежевая ванная с душем

В туалете необходимы качественные системы водоснабжения и канализации, устройство которых вынуждает владельцев квартир заказывать у профессионалов проекты перепланировки и переустройства помещений. Чтобы подключить второй туалет к системе водоснабжения и канализации потребуется разрешение от санэпидстанции, с которой возможно согласовать только проекты, полностью соответствующие современным санитарным правилам.

Правила согласования перепланировки

Перепланировка квартиры в новом доме или в старом сооружении с устройством дополнительного санузла может выполняться только после получения собственником всех необходимых разрешений. Процедура согласования выполняется с жилинспекцией, сотрудники которой должны принять окончательное решение о допустимости запланированных собственником ремонтных мероприятий.

Для получения разрешения на выполнение перепланировки, собственник должен предоставить на проверку инспекторам:

  • проект;
  • техзаключение от проектировщиков с допусками СРО или от автора проекта дома, в зависимости от сложности выполняемых ими работ;
  • технический паспорт из БТИ;
  • документы о собственности;
  • разрешения, полученные от других инстанций.

С момента получения этого пакета документов до принятия решения о возможности перепланировки может пройти до 45 дней, после чего собственник получит разрешение на ремонт, либо запрет на реализацию проектных решений. Если проект не на 100 % соответствует современным законодательным требованиям либо если собственник представит на проверку не все необходимые документы, он получит обоснованный отказ, оспорить который можно только через суд.

перепланировка планшет план квартиры совещание
перепланировка планшет план квартиры совещание

Если перепланировка блочного дома относится к категории сложных работ, то собственнику рекомендуется заказать согласование ремонта у проектировщиков. Благодаря обширному опыту в этой сфере мастера смогут объяснить государственным инспекторам причины принятия проектных решений, доказать их законность и обоснованность.

Если проблем в проекте обнаружено не будет и собственник получит разрешение на перепланировку, он сможет организовать у себя дома ремонтные работы, направленные на создание второго санузла. Когда ремонт будет завершен, владелец квартиры обязан обратиться в жилинспекцию, сообщить инспекторам о завершении перепланировки и обеспечить специалистам доступ на объект.

перепланировка чертежи
перепланировка чертежи

Сотрудники жилищной инспекции должны проверить качество ремонта и его соответствие согласованному проекту. Только если качество перепланировки будет подтверждено, владелец получит право обратиться в БТИ для фиксирования актуальных параметров планировки объекта в техническом паспорте. В случае обнаружения ошибок, допущенных во время ремонта, собственник получит предписание исправить недоработки, после чего нужно будет повторно пригласить инспекторов на объект. Ремонт может считаться завершенным только после прохождения всех описанных процедур и внесения в техпаспорт квартиры ее актуальных характеристик.

Для определения стоимости перепланировки от профессиональных специалистов можно воспользоваться калькулятором.

Онлайн расчет стоимости проектирования

№Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

Перепланировка квартиры

Свернуть

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

Итого:

руб

Гидроизоляция пола и устройство входа в санузел

Согласно действующим санитарным нормам, при устройстве напольного покрытия необходимо учитывать работы по гидроизоляции пола. Данные работы также относятся к перепланировке и указываются в проектной документации. 

На этапе приемки перепланировки объекта недвижимости представителем надзорного органа факт выполненной гидроизоляции подтверждается актом освидетельствования скрытых работ. В акте отражено, что пол в санузле устроен согласно действующим нормам и правилам. Акт освидетельствования скрытых работ составляется подрядной организацией, обладающей допуском СРО, которая выполняла ремонтные работы по устройству напольного покрытия. Также акты на скрытые работы подписываются как подрядной, так и проектной организацией, разработавшей проектную документацию. В случае, если ремонтные работы были выполнены самовольно, акт освидетельствования скрытых работ подписывается только подрядной организацией.

Также существует требование СП 29.13330.2011 «Полы» (Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88), согласно которому уровень пола в туалете и ванной комнате должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола смежных помещений.  Либо необходимо устройство переливного порога в санузле/ванной высотой не менее 15-20 мм.

Вход в санузел должен осуществляться с учетом санитарных требований – из коридора или нежилого помещения. Выход из помещения, оборудованного унитазом, в зону кухни и жилых комнат запрещен. Но к этой норме имеется одно существенное дополнение. Когда в квартире уже есть туалет, который выходит в коридор (холл), то выход из санузла в жилую комнату допустим. Однако, опять-таки – в комнату, но не на кухню.

Данная норма относится исключительно к помещению с унитазом. Вход в помещение без унитаза (ванная, душевая, постирочная) может быть организован из любого другого помещения квартиры.

Перенос ванны или унитаза в другое место

Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.

Важно! Прокладывание канализации без уклона приведет к тому, что вода будет застаиваться. Это приводит к засорам и постоянному присутствию неприятных запахов.

Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см. При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе. Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).

Особенности установки дополнительного оборудования

Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.

Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Совет! Выбирайте модели сушителей без множества тонких деталей и сужений, иначе вода в них будет плохо циркулировать. К тому же, со временем в узких местах скапливается накипь и другие загрязнения, которые приведут к резкому сужению протока.

Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.

Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора

Чтобы перепланировка ванной была законной, важно учитывать требования законодательства. Многие владельцы квартир задумываются о расширении площади за счет коридора или жилой комнаты. Но далеко не в каждом случае это возможно.

Объединение ванной и части жилой комнаты

СанПиН запрещает использовать жилые комнаты для расширения ванны и туалета, но только в том случае, если они оказываются над жилой комнатой или кухней соседей внизу. Увеличение уборной за счет жилого помещения возможно в двухуровневых квартирах, если они находятся над кухней на первом уровне.

Перемещение ванной комнаты при перепланировке за счет использования кухни или жилого помещения невозможно в обычных квартирах, и никаких исключений здесь быть не может. Данный запрет, при этом, не распространяется на прачечную, в которой устанавливается сушилка и стиральная машина, а сантехника типа унитаза или раковины отсутствует.

Следовательно, запрещено переносить ванну и туалет в кухню, а также оборудование дополнительной уборной на территории кухни. Перенос ванной за счет использования жилой комнаты, находящейся над хозяйственным помещением или подвалом (на 1 этаже) возможно, так как никакие нормы не нарушаются.

Увеличение ванной за счет коридора

Не существует запрета на перенос ванны и туалета, если при этом задействуются нежилые помещения: коридор, кладовка, подсобка, встроенный шкаф. Согласовать такую перепланировку можно в БТИ. Если на территории нежилого помещения планируется организация дополнительного санузла, то это также допустимо.

Единственная проблема заключается в том, что для организации дополнительной уборной требуется прокладка канализаций вдоль стен. Для этих случаев предусмотрен монтаж специальных насосов, которые отводят канализацию из любого места.

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:

  • Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
  • Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
  • Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.

Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.

Совмещение ванной и туалета в панельном доме

Совмещение ванной и туалета в панельном доме
Панельные дома начали строить ещё в 40-х годах, поэтому неудивительно, что планировка квартир не совсем вписывается в современный формат. Сами комнаты в таких квартирах, как правило, просторные, а вот санузел обычно крохотный и крайне неудобный.

В отличии от хрущёвки, объединение ванной и туалета в панельном доме выполняется проще, так как оба эти помещения не являются частью конструкции здания и представлены в виде отдельного встроенного блока, что упрощает процесс согласования и получения разрешения на перепланировку.

Поскольку плащадь санузла здесь больше, чем в хрущёвке, то и объединение двух помещений даёт больше возможностей в плане дизайна, а также переноса систем канализации и водопровода.

Вариант совмещения ванной и туалета без расширения площади

Сразу отметим, что у панельных зданий никогда не устанавливали перегородки из кирпича — это был либо армированный гипс, либо плоский шифер; поэтому демонтировать такую перегородку не составит особого труда.

В новом объединённом пространстве возрастают варианты установки сантехнического оборудования:

  • появляется возможность установить душкабину и биде;
  • освобождается место для установки угловой ванны или джакузи;
  • можно зонировать пространство и разграничить зоны для умывания, купания, унитаза и бытовой зоны.

Таким образом, совмещённый санузел в панельном доме даёт возможность варьировать дизайн, учитывая расположение коммуникаций, дверей и сантехники. Кроме того, появляется возможность скрыть новую водопроводную систему в фальш-стены или гипсокартонные короба, что является несомненным плюсом в плане эстетики помещения.

Что касается двери, то её лучше разместить подальше от унитаза. Совмещённая планировка позволяет оставить один из дверных проёмов на прежнем месте; другой же проём рекомендуется заделать посредством кирпичной кладки или влагостойкого гипсокартона.

Объединённая планировка санузла потребует установки новой электрической проводки и нового освещения. Поскольку ванная комната считается «мокрой зоной», следует предусмотреть надёжный уровень защиты проводки и удобный доступ к её возможному ремонту.

Для проводки используйте только цельные куски провода, двойную изоляцию и двойную мощность.

Вариант 2 — объединение санузла и части коридора

Расширенный вариант перепланировки даёт возможность увеличить площадь санузла в 1,5 раза. Свободного пространства станет намного больше; здесь можно разместить:

    Вариант 2 - объединение санузла и части коридора
  • унитаз;
  • биде;
  • гидромассажную ванну;
  • стиральную машину;
  • раковину с красивой столешницей;
  • мебельный гарнитур.

После размещения всех этих элементов остаётся ещё немало свободного пространства. Расстановка сантехники в этом варианте даёт больше возможностей в плане дизайна. Можно использовать контарстные цвета, яркие детали и пр.

В заключение отметим, что совмещение санузла за счёт демонтажа перегородки между ванной и туалетом осуществимо почти во всех квартирах, поскольку эта стена не является несущей.

Единственное, что стоит подчеркнуть, — объединить туалет с ванной в кирпичном доме вряд ли получится. Внутри кирпичной стены обычно проходят каналы вентиляции, которые нельзя ликвидировать а, следовательно, и убирать саму стену тоже запрещено.

В остальных случаях — совмещённый санузел — вполне реализуемое на практике дело.

Обустройство гидроизоляции, пола и выхода

После каждой перепланировки важно учесть обустройство полов в санитарном узле. Первое, что необходимо сделать, — это продумать гидроизоляцию, особенно при увеличении площади. Сначала владелец квартиры демонтирует старые полы, а затем проводит их гидроизоляцию в соответствии с законодательством.

Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.

Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.

Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.

Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.

Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.

Перепланировка с затрагиванием шахт

Вентиляция и канализация оборудованы в строгом соответствии с законом, поэтому их изменение требует разрешения. Использовать это пространство можно только после сбора подписей собственников жилья. Многие специалисты дают совет не затрагивать эти пространства, не являющиеся собственностью владельца квартиры, так как трудозатраты окажутся несоответствующими полученной пользе.

Наиболее популярные модели от SFA

Sanipack – вариант для маленьких помещений, который можно вмонтировать в стену. Максимальная дальность выброса по горизонтали 100 метров. Рекомендованная температура воды — до 40 С.


 Sanipack

Sanicompact Elite — унитаз со встроенным насосом-измельчителем. Имеет собственную систему управления. У пользователя есть возможность программировать режимы включения/отключения на свое усмотрение.


 Sanicompact Elite

Sanibroyeur – это насос-измельчитель потребуется, если нужно быстро обустроить компактный санузел только с унитазом. Производительный и компактный!


 Насос-измельчитель Sanibroyeur

Серия Saniaccess — насосы-измельчители с конструктивными особенностями, которые позволяют без особых проблем извлекать из насоса случайно попавшие посторонние предметы.

На насосы для унитазов с измельчителями цена доступна всем категориям покупателей. К тому же она не сравнима с получаемым комфортом. Всегда есть возможность подобрать и купить насосную станцию, рассчитанную на несколько сантехнических приборов. 

Гостевой санузел

Главное требование, которое предъявляется к гостевому санузлу – это удобство, безопасность и практичность. Среди ваших гостей могут быть пожилые люди или семья с маленьким ребенком, а значит, пестрая палитра и скользкое покрытие точно не стоит использовать в оформлении комнаты. Нейтральная гамма, в этом случае, подойдет лучше, а хороший свет и эргономичные сантехника и мебель – просто необходимы.

Обустройство и оформление двух санузлов в квартире

1 Отсутствие приватности

Если кто-то из членов семьи любит подолгу принимать ванны, то совмещенный санузел в таком случае противопоказан. Иначе придется загораживаться шторкой и терпеть наличие другого человека в комнате, пока вы моетесь. А если в доме гостят родственники или друзья, то от долгих спа-вечеров придется совсем отказаться — надолго занимать ванную будет некрасиво.

Источники

  • https://peregorodkainfo.ru/pereplanirovka/pereplanirovka-vannoj-komnaty-i-sanuzla-chto-mozhno-delat-i-nelzya
  • https://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-sanuzla.html
  • https://stroitelniportal.ru/stati/santehnika/rekomendatsii-po-razdeleniyu-sovmeshhennogo-sanuzla/
  • https://pereplan-one.ru/stati/kak-obedinit-tualet-s-vannoj.html
  • https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9288-pereplanirovka-s-sozdaniem-vtorogo-sanuzla
  • https://apb1.ru/kak-v-kvartire-organizovat-vtoroy-sanuzel.html
  • http://expert-home.net/obedinenie-vanny-i-tualeta/
  • https://www.supersadovnik.ru/text/idealnyj-sposob-perenesti-vannuju-i-tualet-v-ljuboe-mesto-1008809
  • https://yastroyu.ru/dizajn/35942-obustrojstvo-i-oformlenie-dvukh-sanuzlov-v-kvartire.html
  • https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/vannaa-komnata-sanuzel/snosit-nelzya-ostavit-7-nedostatkov-obedinennogo-sanuzla-87562

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Про дизайн и не только