Планировка 3 комнатной квартиры: виды планировок и 63 фото идей дизайна

Все о планировках трешек

В советских домах
— Сталинки
— Хрущевки
— Брежневки
В современных домах
Идеи оформления

Типовые проекты

П 44

Планировка 3-х комнатной квартиры п 44 с ее фиксированным размером, широко используется в строительстве сегодня. Но сейчас ее начинают совершенствовать. Общая площадь такого жилья 73 кв. м, где кухня составляет до 12 кв. м. Имеется больше одного просторного коридора, большая ванная раздельная с туалетом и вентиляция на кухне. Потолки высотой в 2,64 м. В данном случае меняется только размер жилых комнат.

planirovka-trehkomnatnoj-kvartiry-p44
Планировка трехкомнатной квартиры серии п 44

На каждом этаже такого дома мусоропровод и загруженные клапаны. Это большие здания с несколькими лифтами. В эксплуатации такая квартира может находиться не менее ста лет.

Чешка

Планировка 3-комнатной квартиры плана «чешка» считается одной из лучших по эксплуатации и в планировке. Чешские проекты домов были разработаны в начале 80-х годов. За последнее время данная проектировка была усовершенствована, и начали появляться иные типы этих зданий.

planirovka-trehkomnatnoj-kvartiry-cheshka
Планировка трехкомнатной квартиры чешки

В каждом таком доме трехслойные навесные панели, характеризующиеся высокой звуко- и теплоизоляцией. Трехкомнатная квартира чешка отличается удобным расположением комнат. Несколько балконов, чаще застекленных, с кухней средних размеров и закрытым типом комнат. Около 20 лет назад такие квартиры начали продаваться с устроенными стеклопакетами. Дома сдаются с отделкой и несущими внутренними перегородками.

Потолки имеют высоту два м. Общие размеры от 60-86 кв. м, с кухней до 12 кв. м.

Вам будет интересно:  Лучшие варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

Распашонка

Распашонка больше относится к двухкомнатным квартирам, но при желании ее можно перепланировать в 3-х комнатную квартиру. Для этого только возводится небольшая арка или проводится пространственное зонирование гипсокартонными стенами. Это достаточно распространенная практика, так как площадь комнат позволяет.

Можно переносить кухню. Планировка распашонки, с расположенной на уровне кухней и гостиной позволяет из кухни сделать гостиную. Поэтому хозяева даже из трехкомнатной квартиры пытаются сделать помещение более чем в 4 комнаты.

Совмещенный балкон только визуально увеличивает пространство, если будет использовано одинаковое стилистическое решение и правильное его переоборудование. Позволяется вариация, при которой соединяющая стена зала и балкона частично удаляется. Практически комната продолжается. Но в таком случае балкон утепляется.

Цвета оформления

С помощью дизайнерских приемов можно визуально избавиться от недостатков планировки. Например, маленькие комнаты можно визуально увеличить, если сделать стены светлыми.

Для оформления стен лучше всего подходят молочный белый, бежевый и светло-коричневый оттенки. Яркие акцентные цвета выгодно выделят комнату и сделают ее выразительной.

Лучше всего использовать декор в акцентных цветах, растения, небольшие элементы в мебели, светильники. В результате помещение не будет выглядеть скучно, но будет выглядеть просторнее за счет светлых стен.

Белый цвет дизайнеры часто комбинируют с зеленым. Именно эти два цвета вместе улучшают настроение и способствуют расслаблению. Например, в светлых комнатах будет выгодно смотреться зеленая мебель, узоры на занавесках. Также дизайнеры рекомендуют делать акцентный цвет во всех комнатах одинаковым, не смотря на разный фоновый цвет.

Санузлы декорировать не рекомендуется, так как эта комната должна быть исключительно функциональной.

Критерии оценки планировки при выборе жилья

Планировка 3-х комнатной квартиры (с размерами типовых проектов можно ознакомиться на фото ниже) оказывает существенное влияние на её выбор. Прежде всего, при выборе жилого помещения люди ориентируются на общую площадь, на параметры и форму кухни, площадь коридоров. Учитывают количество окон. Некоторым жильцам нравится, чтобы окна располагались по обе стороны здания.

3 комнатная квартира планировка

Важным критерием является наличие лоджий и балконов, а также их количество. Учитывают проходные комнаты, несущие стены, толщину панелей, высоту потолков. Жильцы смотрят на удаленность квартиры от лифта и наличие определенных коммуникаций. При покупке жилья следует обратить внимание на соотношение общей площади помещения к жилой зоне, развитие инфраструктуры и серию планировки зданий.

«Трешка» серии П-44

3 комнатные квартиры серии планировки
Здания этой серии строят по всей России. Планировка 3-комнатной квартиры П-44 улучшена. Площадь такой квартиры составляет 73 кв. м, на кухню приходится 8-12 кв. м. Есть просторные коридоры, прихожая, большая ванная, вентиляция на кухне и в санузле. Ванна и туалет раздельные. Высота потолков достигает 2,64 м.

Каждый этаж оснащен мусоропроводом с загруженными клапанами. Есть два лифта. Один для перевозки пассажиров, другой — грузовой. Холл здания просторный, предусмотрено место для консьержа. Фасады отделывают разноцветной облицовочной плиткой. Дома имеют продолжительный срок эксплуатации (более 100 лет).

Серия 434

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

  • Санитарный узел совмещенный.
  • Высота потолков 2,50 метров.
  • На каждом этаже по четыре квартиры.
  • Часть квартир дополнительно имеют балконы, встроенные шкафы, кладовые.

Серия 434 хрущевка

1-комнатные

Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая — от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1958 г.

  • 1959 г.

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1959 г.

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1959 г.

  • 1960

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1960 г.

  • 1961

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1961 г.

  • 1964 г.

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1964 г.

2-комнатные

Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1958 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1958 г.

  • 1959 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1959 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1959 г.

  • 1960 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1960 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1960 г.

  • 1961 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1961 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1961 г.

  • 1964 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1964 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1964 г.

3-комнатные

Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1958 г.

  • 1959 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1959 г.

  • 1960 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1960 г.

  • 1961 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1961 г.

  • 1964 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1964 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1964 г.

Планировки трехкомнатных квартир в советских домах

Планировки советских домов разнятся в зависимости от материала и года постройки. Комнаты могут быть смежными, проходными и отдельными. От совокупности факторов зависит и возможность перепланировки. Зачастую в старых зданиях можно столкнуться с проблемой тонких стен и совмещенных маленьких санузлов, однако встречаются дома с высокими потолками, большими гостиными и просторными коридорами, что позволяет дизайнерам интересно оформить площадь.

Сталинка

Дома этого типа строили с 1933 до 1960 года. Самые первые возводили по авторским проектам и учитывали еще дворянские нормативы, поэтому планировки у таких сталинок нестандартные: высокие потолки около 3 метров, большие кухни и комнаты. Типовые здания начали строить в 1950-х годах. В них проекты жилых помещений намного скромнее.

Характеристики трешек в сталинках следующие: высокие потолки, раздельные ванная комната и туалет и изолированные друг от друга помещения. Обычно в жилых пространствах присутствуют широкие подоконники, есть кладовые, а также комнаты имеют хорошую звукоизоляцию. Площадь разнится и зависит от разных зданий. К минусам относят устаревшие материалы и сложность перепланировки: самостоятельно проект делать не стоит, так как можно не знать всех особенностей старого здания.










фото9
Фото: Сергей Красюк. Дизайн: Сергей Грааф
Фото: Сергей Красюк. Дизайн: Сергей Грааф
Фото: Сергей Красюк. Дизайн: Сергей Грааф
Фото: Сергей Красюк. Дизайн: Сергей Грааф
Фото: Сергей Красюк. Дизайн: Сергей Грааф
Фото: Сергей Красюк. Дизайн: Сергей Грааф
Фото: Сергей Красюк. Дизайн: Сергей Грааф
Дизайн: Сергей Грааф
Дизайн: Сергей Грааф

  • Особенности ремонта в типовых домах: новостройках, сталинках и хрущёвках

    Внутренние конструкции

    Особенности ремонта в типовых домах: новостройках, сталинках и хрущёвках

Хрущевка

Типовые хрущевки пришли на смену сталинкам, их строили с конца 1950-х годов по 1980-е года. В течение этого периода архитекторы модифицировали и улучшали дома.

Отметим, что в самых первых зданиях трешки были неудобными: непродуманная планировка, маленькие помещения, низкие потолки. Комнаты были смежными и проходными, а самая большая из них располагалась рядом с кладовкой. Планировки 3-комнатных квартир в панельных домах этого типа отличаются плохой звуко- и теплоизоляцией стен. Многие хрущевки этого времени имеют маленький размер кухни, поэтому при ремонте в наше время владельцы жилья стараются присоединить их хотя бы визуально с помощью прозрачных перегородок. Также еще одна проблема в домах этого типа — темные и маленькие прихожие.

В 1960-1975 годах трешки имели общую площадь 44 кв. м, из которых 32 кв. м составляла жилая. Размер кухонь — около 5,5-6 кв. м. В конце 1970-х появились новые девятиэтажные дома, площадь трехкомнатных квартир в них была увеличена до 53 кв. м.








фото7
Instagram @brotkinaolga
Instagram @brotkinaolga
Instagram @brotkinaolga
Instagram @brotkinaolga
Instagram @brotkinaolga
Instagram @brotkinaolga
Instagram @nemalenkayakvartira

  • Дизайн маленькой прихожей в хрущевке: секреты грамотного оформления

    Прихожая

    Дизайн маленькой прихожей в хрущевке: секреты грамотного оформления

Брежневка

Брежневки считаются модернизированными версиями хрущевок. Их квадратура была увеличена, помещения изолированы друг от друга, вставлены большие окна, а также предусматривались ниши и места для антресолей над дверями. В хрущевках преимущественно были балконы, в брежневках появились просторные лоджии.

Средние размеры трешки в брежневке — от 48 кв. м до 56 кв. м, по сравнению с современными квартирами помещения нельзя назвать просторными. На протяжении всего периода архитекторы модернизировали здания, поэтому планировки и их особенности разнятся. Например, в домах-башнях размер кухни достигает 10 кв. м.

  • 5 примеров дизайна квартир площадью 90 кв. м, которыми вы вдохновитесь

    Квартира

    5 примеров дизайна квартир площадью 90 кв. м, которыми вы вдохновитесь

Интерьер

Мебель также важна при планировке квартиры. Она может скрыть многие недостатки.

Полукруглый стеллаж отлично впишется в интерьер квартиры, если сочетать их с традиционными арками и светильниками-шарами.

В спальне рекомендуется придерживаться минимализма. Легкая и ненагруженная мебелью спальня будет смотреться выгоднее, также лучше спальню сделать светлой. В прихожей лучше установить встраиваемый шкаф, так как он скроет лишние предметы, а пространство визуально увеличится.

В современных трехкомнатных квартирах полет фантазии можно не останавливать. Необычные предметы декора лишь сделают стиль более выгодным. Например, комплекс из нескольких квадратных зеркал создадут настоящую иллюзию. От люстр в комнате можно отказаться вообще, и отдать предпочтение точечным источникам света. В квартирах в японском стиле можно везде расставить бамбук.

В трехкомнатных квартирах рекомендуется пользоваться перегородками. Если их установить между оконными проемами, из трехкомнатной квартиры можно получить четырехкомнатную.

Для расширения пространства лучше отказаться от классических дверей, и установить вместо них передвижные.

Кухню и столовую лучше объединять в одно помещение. Планировка 3-х комнатной квартиры с размерами, в которых не хватает пространства на рабочую зону, гостиную и кухню выгоднее будет совместить, отделив от них еще сильнее рабочую и спальную зоны.

Совмещенный санузел позволит увеличить доступное пространство за счет разобранной стены.

Планировка трехкомнатной квартиры – дело ответственное, так как от него зависит комфорт проживающих. Множество дизайнерских трюков позволят сделать из неудобной квартиры функциональное и практичное жилье.

Варианты планировок

Если Вы еще в поиске удачной планировки, значит наша подборка вариантов будет Вам интересной.

Планировка квартиры 60 кв.м в панельном доме

Планировка 1

Планировка 1

Планировка 2

Планировка 2

Планировка 3

Планировка 3

Планировка 4

Планировка 4

Если площадь в 80 кв.м.

Планировка 1

Планировка 1

Планировка 2

Планировка 2

Планировка 3

Планировка 3

Планировка 4

Планировка 4

Правильно делаем расстановку в сталинке

Планировка 1

Планировка 1

Планировка 2

Планировка 2

Планировка 3

Планировка 3

Планируем в хрущевке

Планировка 1

Планировка 1

Планировка 2

Планировка 2

Планировка 3

Планировка 3

Читайте также:Пристроенная веранда к дому (+210 Фото): Советы для оптимального использования пространстваПристроенная веранда к дому (+210 Фото): Советы для оптимального использования пространства

Какую перепланировку можно делать в 2022 году, если квартира в доме под реновацию

В 2022 году изменились требования для перепланировки квартир в домах, которые попадают под программу реновации жилья в Москве.

Чаще всего собственники таких квартир хотели увеличить количество комнат, чтобы им выделяли аналогичную квартиру. Из 1-комнатных квартир делали 2-комнатные, из 2-комнатных – 3-комнатные и так далее, соблюдая допустимый минимум для жилой комнаты в 8 кв. м.

В 2022 году минимальная площадь помещений изменилась, и теперь на перепланировку квартиры, расположенной в доме под реновацию, будут действовать нормы для муниципального жилья:

  • в 1-комнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты теперь составляет 14 кв. м.;
  • в 2-комнатной и более должна оставаться хотя бы одна комната в квартире, площадью не менее 16 кв. м. Другие комнаты могут быть от 8 кв. м. и более.

Разделить одну 16-метровую комнату на две уже не получится!

Посмотреть, попадает ли ваш дом под реновацию, можно здесь.

На все остальные квартиры распространяются другие нормы. О них – ниже.

Oфopмлeниe пepeплaниpoвки

3aтeвaя кaпитaльный peмoнт в тpexкoмнaтнoй xpyщeвкe, пpeдвapитeльнo пoлyчитe coглacoвaниe пepeплaниpoвки в жилищнoй инcпeкции. Нeпpoдyмaнный пepeнoc пepeгopoдoк и иx ликвидaция гpoзят пeчaльными пocлeдcтвиями. Нecмoтpя нa тo чтo внyтpи квapтиpы нecyщиe cтeны oтcyтcтвyют, иx бecкoнтpoльный cнoc cпocoбcтвyeт yмeньшeнию пpoчнocти кoнcтpyкций: мoгyт пpoгнyтьcя пoтoлoчныe пepeкpытия, измeнитcя ycтoйчивocть пoлoв. Oпacнee вceгo пpoвoдить paбoты бeз coглacoвaния пepeдeлoк нa нижниx этaжax – нeгpaмoтнaя пepeплaниpoвкa cпocoбнa пpивecти к нapyшeнию кoнcтpyкции вceгo пpoлeтa и дaжe к eгo oбpyшeнию.


Ecли peмoнт пpeдпoлaгaeт cнoc пepeгopoдки – coглacoвaниe нeoбxoдимo

Пpeждe вceгo, влaдeльцy тpexкoмнaтнoй квapтиpы нyжнo cocтaвить пpoeкт бyдyщeй пepeплaниpoвки, в кoтopoм бyдyт oтpaжeны вce измeнeния, кoтopыe вы плaниpyeтe ocyщecтвить. Eгo paзpaбoткy дoвepьтe cпeциaлиcтaм, ocoбeннo ecли peчь идeт o кaпитaльнoй peкoнcтpyкции co мoнтaжoм и дeмoнтaжoм cтeн.


Кaкoй бyдeт квapтиpa пocлe peмoнтa – этo нyжнo пpoдyмaть дo мeльчaйшиx дeтaлeй

Пoмимo пpoeктa, нyжнo пoдгoтoвить пaкeт дoкyмeнтoв, в кoтopый вxoдят:

  • тexничecкий пacпopт нa квapтиpy, ee пepвoнaчaльный плaн;
  • cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти нa xpyщeвкy;
  • выпиcкa из Дoмoвoй книги;
  • плaн квapтиpы пocлe пepeплaниpoвки;
  • paзpeшeниe нa пpoвeдeниe кaпитaльнoгo peмoнтa oт БTИ, apxитeктypнoгo бюpo, CЭC, пoжapнoй cлyжбы, yпpaвляющeй кoмпaнии.

 Пoлный cпиcoк дoкyмeнтoв зaвиcит oт мacштaбa пepeплaниpoвки. B пepeчeнь cлyжб, кoтopыe дoлжны выдaть cooтвeтcтвyющee paзpeшeниe, мoжeт вxoдить тaкжe гaзoвaя cлyжбa – ecли пepeдeлкa кacaeтcя кyxни, в кoтopoй ycтaнoвлeнo гaзoвoe oбopyдoвaниe.


Oтcyтcтвиe paзpeшeния нa пepeплaниpoвкy – пoвoд для штpaфoв

Пocлe зaвepшeния кaпитaльнoгo peмoнтa влaдeльцy нeoбxoдимo внoвь oбpaтитьcя в инcпeкцию: cпeциaльнaя кoмиccия oцeнит peзyльтaты пepeплaниpoвки и cocтaвит cooтвeтcтвyющий aкт. Ecли квapтиpa нaxoдитcя в coциaльнoм нaймe, пepeд пepeплaниpoвкoй нyжнo пoлyчить coглacиe вcex пpoпиcaнныx нa этoй плoщaди.


Пpoeкт квapтиpы пocлe пepeплaниpoвки дoлжeн oтpaжaть вce выпoлнeнныe пepeдeлки

Ecли кaпитaльный peмoнт yжe зaвepшeн – бeз пpeдвapитeльнoгo нa тo oдoбpeния, нyжнo зaфикcиpoвaть внeceнныe в пpoeкт квapтиpы измeнeния пocтфaктyм. Для этoгo пoдaйтe зaявлeниe в инcпeкцию для лeгaлизaции выпoлнeнныx пepeдeлoк. Ecли кoмиccия выявит нapyшeния – иx пpидeтcя ycтpaнить.

Кaкиe измeнeния зaпpeщeны

Плaниpyя peмoнт в тpexкoмнaтнoй xpyщeвкe, нyжнo пpинять вo внимaниe, чтo нeкoтopыe вapиaнты пepeплaниpoвки зaпpeщeны зaкoнoм – coглacoвaть иx нe yдacтcя, дaжe ecли вoвpeмя coбpaть вce дoкyмeнты. B чиcлe зaпpeтoв:

  • Пepeнoc caнyзлa в дpyгoe пoмeщeниe, a тaкжe eгo pacшиpeниe зa cчeт жилoй кoмнaты.
  • Измeнeниe pacпoлoжeния кaнaлизaциoнныx и вoдoпpoвoдныx yзлoв, пepeнoc вaнн, paкoвин, yнитaзoв.
  • Уcтaнoвкa гaзoвoй плиты в любoм дpyгoм пoмeщeнии, кpoмe кyxни.
  • Пpиcoeдинeниe cиcтeмы «тeплый пoл» к oбщeй oтoпитeльнoй cиcтeмe или к вoдoпpoвoдным тpyбaм c гopячeй вoдoй.
  • Пepeнoc oтoпитeльныx пpибopoв нa тeppитopию бaлкoнa, дaжe в cлyчae пpиcoeдинeния eгo к жилoй кoмнaтe.
  • Дeмoнтaж пopoжкa, pacпoлoжeннoгo пpи вxoдe в caнyзeл.
  • Умeньшeниe paзмepoв вeнтиляциoнныx кopoбoв или иx дeмoнтaж.

 3aпpeщeнo ocyщecтвлять любыe дpyгиe виды peмoнтныx paбoт, кoтopыe cпocoбны пpивecти к нapyшeнию цeлocтнocти жилoгo cтpoeния или плoxo oтpaзитьcя нa кaчecтвe жизни coceдeй.

Нeзaкoннaя пepeплaниpoвкa гpoзит aдминиcтpaтивными штpaфaми – нaлoжeнныe caнкции мoгyт быть coлидными, ocoбeннo ecли пepeдeлки пpивeли к нapyшeнию цeлocтнocти и пpoчнocти oбщeдoмoвыx кoнcтpyкций.

Пepeплaниpoвкa 3 x кoмнaтнoй квapтиpы-xpyщeвки, фoтo интepecныx вapиaнтoв:

oпять oтключили гopячyю вoдy
Чтo дeлaть, ecли в квapтиpe










Минимальные площади помещений квартиры:

Снова обратимся СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)

5.7 Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов согласно ЖК РФ должна быть не менее:

► Общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м².

► Общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м². 

► Спальни — 8 м² (на двух человек — 10 м²); кухни — 8 м².

► Кухонной зоны в кухне-столовой — 6 м².

► В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м².

Исходя из логики того что это СП все также для квартир государственного фонда, то есть для квартир социального использования, а также области применения данного СП, звонящие нам собственники часто хотят получить от нас ответ на их вопрос:
 
«Там же написано, что это все для государственного/социального/область применения не подходит и т.д., а у нас квартира в собственности, то есть коммерческое жилье и вообще у нас перепланировка а не строительство и реконструкция, а в этом СП даже слово «перепланировка» не одного нет» Поэтому мы можем проектировать площади комнат так как нам нужно?

НАШ КОММЕНТАРИЙ:

Да, для перепланировок специальных СНиПов, СП, СанПинов нет.

В одних документах есть формулировка перепланировка, в других переоборудование, в третьих переустройство. Причем документы разрозненные и зачастую противоречат друг другу.

То есть, нет кроме ,508-ПП какого документа именно только о перепланировках. 

А этот же 508-ПП, фактически сбор воедино формулировок из различных нормативных актов.

Поэтому видимо, жилищной инспекции приходится «выкручиваться», что бы их решения были правомерными, толкуя на свое усмотрение различные нормативные акты.

И вот в случае площадей жилых комнат, жилищная инспекция данные показатели трактует как обязательные к исполнению.

*То есть делай задание на проектирование, не делай, бесполезно.
Все равно откажет если не соблюдать данные требования.

ПРИВЕДЕМ ЖИВОЙ ПРИМЕР:

Часто возникает ситуация, когда есть изначально допустим двухкомнатная квартира: одна жилая комната 17 метров, а вторая 10 метров.

После перепланировки, получается, что большая комната уменьшается до 15 метров, а маленькая уже не важно, уменьшается или увеличивается, ну пусть будет 9 кв. метров. 

По по данному решению будет 100 процентный отказ.

Будет написано юридическим языком, но общий контекст будет следующим:
«В СП же написано, что большая комната не может быть менее 16 метров, а получается нарушение.
Одна комната 9 метров, она проходит по нормам, а вторая же меньше 16, поэтому выдаем вам отказ».

Как же решить подобную ситуацию? 
(Ведь такое сплошь и рядом, особенно в старых домах, где площади помещений изначально не большие. Мы видели документы БТИ, в которых например жилая комната была 4.5 кв. метров, и обозначена была именно как жилая).

Так как мы действительно противоречим СП на который опирается жилищная инспекция, то в таблице где прописываются назначение помещений, стоит писать не «жилая изолированная», а «спальня».

То есть у нас НЕ, жилая площадью 15 кв. метров и жилая площадью 9 кв. метров.

А СПАЛЬНЯ площадью 15 кв. метров и ЕЩЕ ОДНА СПАЛЬНЯ площадью 9 кв. метров.

И ТАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРОПУСКАЮ, ВЕДЬ ПЛОЩАДЬ ПЛОЩАДЬ СПАЛЬНИ МОЖЕТ БЫТЬ НЕ МЕНЕЕ 8 КВ. МЕТРОВ.

Новостройки

Планировка трехкомнатных квартир в новостройках предполагает площадь от 75 кв. м. до 200 кв. м. и далее, но это уже относится к элитному жилью. Подобные квартиры имеют более, чем один санузел. Комнаты просторные, с возможностью перепланировки. Потолки высотой три метра. Кухня имеет площадь от 12 кв.м. Современные дорогие апартаменты имеют два этажа, где две спальни. Из подобных больших квартир делают студии. Но отличительно то, что коридоры довольно узкие, если дом относится к среднему уровню.

treshka-novostrojka
Пример современной планировки трехкомнатной квартиры

В новостройках всегда жилплощадь была с повышенным комфортом. Такие дома со стоянками, мусоропроводом, местами под парковку.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры: лучшие идеи расширения пространства и функционального использования

Современные дома

Трешки в современных домах отличаются большим разнообразием планировок и размеров: они продаются с изолированными, смежными и проходными комнатами. Также есть большие студии со свободной планировкой, которые подразумевают, что будущие хозяева возведут стены в тех местах, где им нужно. Однако для любых изменений внутри квартиры обязательно нужно согласование и индивидуальный проект.

У современных зданий есть масса преимуществ перед домами старого типа. Проекты предполагают достаточный уровень комфорта, жилые помещения стараются не располагать рядом с шумными лифтами. По сравнению с типовыми проектами, у новых зданий интересные и необычные планировки: есть двухуровневые жилые пространства, дома с панорамными или французскими окнами, а также некоторые проекты предполагают наличие балкона-террасы. Архитектурные особенности разные у каждого дома.

  • Не покупайте квартиру, если не проверили ее по этим 6 признакам

    Квартира

    Не покупайте квартиру, если не проверили ее по этим 6 признакам

ФОТОГАЛЕРЕЯ: Самые лучшие идеи планировки для 3-х комнатной квартиры

9Total ScoreПланировка 3-х комнатной квартиры

Прислушайтесь к своим ощущениям, подумайте, что в этот дом вы приходите каждый день, отдыхаете и общаетесь с родными, принимаете друзей или занимаетесь творчеством. Ваше жилье должно быть частью именно вашей жизни, с дорогими мелочами, любимыми цветами и предметами. А наши советы подсказали правильное направление.
Если вы не согласны с рейтингом статьи, то просто поставьте свои оценки и аргументируйте их в комментариях. Ваше мнение очень важно для наших читателей. Спасибо!

Достоверность информации9Актуальность информации8.5Раскрытие темы9.5Доступность применения8.5Плюсы

  • В большой квартире можно осуществить многие задуманные планы
  • Очень большой выбор планировок

Минусы

  • Ремонт в большой квартире — затратное дело

Добавить свой отзыв ЭкономияSavedRemoved1Планировка 3-х комнатной квартиры с планировкой в панельных домах. Эффективное улучшение пространства + 160 ФОТО
Назад

3Д фото обои на стену (+225 Фото): ТОП-5 видов для современных интерьеров + Советы по оформлению

Планировка 3-х комнатной квартиры с планировкой в панельных домах. Эффективное улучшение пространства + 160 ФОТО
ЕЩЕ

Как сделать камин из картона своими руками (+90 Фото): Пошаговые инструкции и мастер-классы

Лиана

Лиана

Я дизайнер не только по образованию, но и в душе. Люблю создавать красоту и уют. Мои советы помогут разобраться в современных направлениях дизайна и создать вокруг себя стильный интерьер

Похожие статьиAdded to wishlistRemoved from wishlist2Interior designer profession

Профессия дизайнер интерьера: где учиться, зарплата, плюсы и минусы

Added to wishlistRemoved from wishlist248что подарить мужчине на день рождения

Дорогое и не очень: что подарить любимому мужчине в День рождения

Added to wishlistRemoved from wishlist34Натяжные потолки.

Немецкое качество натяжных потолков: особенности и отличительные признаки

Added to wishlistRemoved from wishlist104Выбор редакции3д обои в гостиной

Минимальные нормы площадей в комнатах

Практически каждое помещение квартиры имеет свой минимум по квадратуре, и делать их меньше них – нельзя. Вот некоторые из них:

  • общая жилая комната в 1-комнатной квартире должна быть 14 кв. м.;
  • общая жилая комната в 2-, 3- комнатной квартире и более – 16 кв. м., при этом другая комната может быть 8 кв. м.;
  • спальня – 8 кв. м.;
  • кухня – 8 кв. м.;
  • кухонная зона в кухне-столовой – 6 кв. м.;
  • кухня-ниша – 5 кв. м.;
  • минимальная ширина комнаты – 2,25 м.

Все нормы можно посмотреть в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Читайте также: согласование перепланировки квартиры по нормам 2022 года.

Перепланировка кухни – что можно и нельзя в 2022 году

При ремонте «трешек» чаще всего ремонтируются кухни – она объединяются с комнатой или переносятся в другую часть квартиры, чтобы освободить помещение бывшей кухни под еще одну комнату. Но к такому ремонту много требований.

Запрещается:

  • объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита. Между помещениями должна быть дверь;
  • переносить газовую кухню в другую часть квартиры, чтобы сделать нишу;
  • делать площадь кухни менее 8 кв. м.. Если она изначально меньше, и это указано в плане БТИ, то она должна оставаться такой же площади – например, 6 кв.м.;
  • переносить газовую плиту без разрешения от газовиков, даже если плита на гибкой подводке;
  • расширять газифицированную кухню на жилую комнату и наоборот в квартирах на любых этажах;
  • сносить несущие стены между кухней и комнатой, даже если в квартире нет газа;
  • прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома или делать проемы без дополнительного усиления.

Как можно:

Кухня-нишаКухня-столовая
Минимальный размер – 5 кв. м Минимальный размер кухонной зоны – 6 кв. м
Должна быть огорожена строительными конструкциями – пристенком Можно никак не огораживать
Границы кухни лучше обозначать разным покрытием пола – например, ламинатом и плиткой Можно не разделять кухонную зону от гостиной разным покрытием пола
Может быть без окон Обязательно наличие окон

Пример дизайн-проекта с устройством кухни-ниши в квартире жилого комплекса «ЗИЛАРТ»

Пример дизайн-проекта с устройством кухни-ниши в квартире жилого комплекса «ЗИЛАРТ»
Пример дизайн-проекта с устройством кухни-ниши в квартире жилого комплекса «ЗИЛАРТ». Подробно об объединении кухни с комнатой мы рассказываем в этой статье.

Пример кухни-ниши в 3-комнатной квартире серии П-44.

Сначала было получено разрешение на перенос электроплиты и раковины. Чтобы передвинуть раковину в другую часть квартиры, установили металлические гильзы диаметром 70 мм на участке прокладки труб сквозь несущую стену с заделкой всех промежутков цементным раствором и монтажной пеной. Это безопасно для проживания не только собственника, но и его соседей.

План квартиры до и после перепланировки
План квартиры до и после перепланировки. Кругом выделили кухню-нишу. Фактически получилась кухня-гостиная. Рабочую зону от обеденной отделяет разное покрытие пола, есть пристенок. Кухню и коридор, по задумке собственника, стали разделять раздвижные двери.

Также в квартире демонтировали ненесущий подоконный блок между балконом и комнатой и установили на его месте двухкамерные стеклопакеты. Радиатор отопления перенесли на стену чуть левее, а площадь ванной комнаты расширили практически в два раза за счет коридора.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии П-44, читайте здесь.

Перепланировка кухни с газовой плитой без ее замены на электрическую в доме серии II-29.

Когда нет возможности заменить газ на электричество, а присоединить кухню к гостиной хочется, то единственным допустимым вариантом становится новый проем.

Такая перепланировка была сделана в 3-комнатной квартире серии II-29. Вот планы до и после перепланировки:

Красным кругом на плане после перепланировки отмечен новый проем
Красным кругом на плане после перепланировки отмечен новый проем. Полностью проект перепланировки смотрите здесь.

Кухня газифицирована, и чтобы перенести плиту правее, собственники вызывали специалистов «Мосгаза».

Если вы хотите передвинуть плиту даже всего на 10 см, рекомендуем обращаться в «Мосгаз». После того, как их специалисты все сделают, вам выдадут справку, необходимую для Мосжилинспекции. Вот, как она выглядит:

Справка Мосгаз
Также в этой квартире убрали выход из кухни в коридор и сделали его из комнаты, установив между помещениями дверь с притвором. Ее наличие – также требование Мосжилинспекции.

Кроме того, объединили и расширили на площадь коридора санузел, сделали гардеробную, уменьшив одну из комнат. Все комнаты стали изолированными, а в гостиной снесли перегородку и сделали холл.

Перепланировка кухни с заменой газовой плиты на электрическую в блочном доме.

Пример 3-комнатной квартиры, где мощность сети позволила это сделать:

 
Слева – планировка до ремонта, справа – после.
Слева – планировка до ремонта, справа – после. Посмотреть проект полностью можно здесь.

Электроплита позволила сделать между кухней и гостиной большой проем, поскольку стена ненесущая.

Помещения помечены в проекте перепланировки как кухня и гостиная, но с 2021 года подобную перепланировку можно согласовать как кухню-столовую.

Также в квартире практически в два раза уменьшили комнаты №1 и 3, увеличили комнату №2, объединили и расширили санузел за счет коридора, вместо ванны сделали душевую кабину. За счет того, что перенесли стену в комнате №3, появилась большая гардеробная.

Читайте также: как узнать серию дома в Москве.

Xapaктepиcтики типoвoй «xpyщoбы»

Pacпpocтpaнeннaя плaниpoвкa xpyщeвки – 3 кoмнaты, нo этo нe гapaнтиpyeт влaдeльцy нaличиe пpocтopa и yютa. Tипoвыe пaнeльныe xpyщeвки мaccoвo вoзвoдили в 60-x гoдax XX вeкa. Глaвнaя зaдaчa, кoтopaя cтoялa пepeд cтpoитeлями – yдapныe тeмпы cтpoйки, чтoбы в кpaтчaйшиe cpoки oбecпeчить нyждaющиxcя oтдeльным жильeм. O кoмфopтe жильцoв никтo и нe дyмaл, в cвязи c чeм пpoблeмa дeфицитa пpocтpaнcтвa oщyщaeтcя в xpyщoбax ocoбeннo ocтpo.


Tипoвыe xpyщeвки cocтaвляют внyшитeльнyю чacть жилoгo фoндa

Tипoвaя xpyщeвкa — 3 x кoмнaтнaя квapтиpa, плaниpoвкa кoтopoй «знaмeнитa» нe лyчшими cвoими xapaктepиcтикaми:

  • cкpoмнaя плoщaдь, кoтopaя peдкo пpeвышaeт 55 кв. м;
  • нaличиe cмeжныx кoмнaт;
  • низкиe пoтoлки;
  • coвмeщeнный caнyзeл;
  • тecнaя и нeyдoбнo pacпoлoжeннaя кyxня;
  • yзкиe кopидopы;
  • низкaя тeплo- и звyкoзoляция.

Дoпoлнитeльным «бoнycoм» идyт клaдoвки, нeyдoбнo pacпoлoжeнныe aнтpecoли, кoтopыe «cъeдaют» и бeз тoгo дeфицитныe мeтpы. Нo ecть и нecoмнeннoe пpeимyщecтвo – oтcyтcтвиe внyтpeнниx нecyщиx пepeгopoдoк, чтo дeлaeт вoзмoжнoй ee пepeплaниpoвкy.


Кpoxoтнaя кyxня, yзкиe кopидopы, низкий пoтoлoк — глaвныe пpимeты xpyщeвoк

Cтaндapтныe плaниpoвки тpexкoмнaтныx xpyщeвoк

Итaк, дaнo: xpyщeвкa 3-кoмнaтнaя, плaниpoвкa cтaндapтнaя, и eдинcтвeннaя вoзмoжнocть cдeлaть квapтиpy бoлee кoмфopтнoй и фyнкциoнaльнoй – этo ee пepeплaниpoвкa. Нo cнaчaлa тpeбyeтcя oпpeдeлить oбъeм пpeдcтoящиx paбoт и paзмep бюджeтa нa эти цeли. Пpeждe вceгo, выяcняeм, к кaкoмy типy плaниpoвки oтнocитcя вaшa квapтиpa – oт этoгo зaвиcит pacпoлoжeниe внyтpeнниx пoмeщeний.  Ocнoвныe типoвыe плaниpoвки:

Tpaмвaйчикoм. Плaниpoвкa 3-x кoмнaтнoй квapтиpы пpeдпoлaгaeт вытянyтoe pacпoлoжeниe кoмнaт, кoтopыe идyт oднa зa дpyгoй. Этo, кaк пpaвилo, пpocтopный пpoxoднoй зaл, плoщaдь кoтopoгo cocтaвляeт 18-20 кв. м, и двe oтдeльныe мaлeнькиe cпaльни пo 8-11 кв. м.


Плaниpoвкa тpeшки “тpaмвaйчикoм”

Pacпaшoнкa. Пpи тaкoй плaниpoвкe кopидop pacпoлoжeн в цeнтpe квapтиpы, a кoмнaты paзмeщeны пo oбe eгo cтopoны, выxoдя нa paзныe cтopoны дoмa. 3aл пpи этoм oбычнo пpoxoднoй, к нeмy пpимыкaют двe cпaльни.


Плaниpoвкa 3-кoмнaтнoй xpyщeвки “pacпaшoнки”

Книжкa. Плaниpoвкa тpexкoмнaтнoй xpyщeвки xapaктepизyeтcя нaличиeм двyx cмeжныx жилыx кoмнaт пo 13-17 кв. м, и oднoй oтдeльнaя – мaкcимyм 8-9 кв. м.


Плaниpoвкa 3-кoмнaтнoй квapтиpы “книжкa”

Mини-yлyчшeнкa. Caмый yдoбный вapиaнт плaниpoвки: вce тpи кoмнaты пpилeгaют к кopидopy и pacпoлaгaют oтдeльными вxoдaми.


Плaниpoвкa типa “мини-yлyчшeнкa”

Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

От правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Она зависит от типа постройки и ее серии. Расположение комнат может быть нескольких видов. Путем переделки получают открытые студии. Проведя правильное зонирование, можно получить многофункциональную и удобную квартиру с большой квадратурой. Квартирные электрические провода и часть проводки переносят на одну стену. Электрощит выносят в специальный закрытый отсек в подъезде. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.

Интерьер 3-х комнатной квартиры
Подсветка в арке
Полки в нише
Обои под кирпич на стене
Стеновые панели под дерево в гостиной

При оценке планировки в первую очередь учитывают приобретаемую площадь. Лучше, если это будет третий этаж. Затем обращают внимание на расположение комнат, их размер, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры. Сразу стоит определить стены, несущие нагрузку, толщину перегородок. Необходимо просчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.

Рабочее место на балконе
Гостиная со столовой зоной
Панорамные окна в интерьере
Стеновые панели в изголовье
Обеденная зона у перегородки

Необходимо понимать, что свободная планировка совсем не означает беспрепятственную возможность разрушать и устанавливать стены. Все перегородки должны быть установлены строго по плану БТИ.

Напольная лампа в гостиной
Шкафчики на стене
Аквариум в гостиной
Интерьер в стиле лофт
Кухня в классическом стиле
Напольная лампа в углу

Размеры помещений в квартире:

Согласно СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий

6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 3,2; спальни — 2,4.

В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 2,8; одной из спален — 2,25.

*Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других форм владения, указанные размеры могут приниматься в качестве рекомендуемых.

НАШ КОММЕНТАРИЙ:

Исходя из практики жилищная инспекция требует ширину жилой комнаты не менее 2.25 метра.

Надеемся в данной статье вы нашли ответ на свой вопрос.

Если же какая та тема была не раскрыта, вы всегда можете позвонить или написать нам любым удобным способом и мы ответим на ваши вопросы.

Бесплатная консультация: Телефон WhatsApp Telegram Задать вопрос

Зонирование пространства

У планировки трешки есть несколько вариаций размещений жилых комнат. Современные устройства комнат могут быть удобными или менее комфортными для своих жильцов. К примеру, с таким размещением: одна небольшая комната, а остальные большие. Некоторые жилища располагают двумя смежными помещениями и одним небольшим изолированным.

planirovka-trehkomnatnoj-kvartiry3

Часто помещения расположены по обе стороны дома. Такую схему расположения называют «самолет», в столичных домах это довольно частая схема. Наиболее удобными считаются помещения (планировочная серия характеризует положение комнат, высоту дома, размер каждой комнаты и другие аспекты), где все комнаты изолированы и удобно расположены.

Вам будет интересно:  Как правильно построить дом с цокольным этажом: типы проектов, планировка и этапы возведения

Сейчас жилплощадь с тремя комнатами имеет хотя бы одну кладовку. Многие хозяева расширяют с ее помощью комнату или отводят под гардеробную. Обычно это наблюдается в чешских проектах.

Классическая квартира, имеющая три жилые комнаты, отделяется под главную, спальню родителей, а третья, если в семье дети или пожилые родители, отводится им.

Практически в каждой «трешке» ванная и туалет разделены, а половина из них с угловым расположением. Максимальное удаление от лифта и мусоропровода, т.е. возле них находятся две двушки или двушка и однушка, а отдельно трехкомнатная. Со стандартными размерами  сейчас считается жилплощадь от 56 кв. м. Сюда входят размеры кухни, трех комнат, санузла и коридоров. Балкон в общую площадь не относят. Благодаря данной квартире жильцы имеют свободу в пользовании жилым пространством. Большая семья может использовать гостиную, как спальню, так как размеры комнаты позволяют.

Идеи дизайна 3-комнатной квартиры

Вариант для двух взрослых

Трехкомнатное помещение, предназначенное для двух человек, позволяет проявить фантазию и реализовать множество интересных вариантов оформления: оставить гостиную и хозяйскую спальню, а в оставшейся комнате сделать гостевую спальню или кабинет. Например, как на этих фото 3-комнатной квартиры в галерее. Бывает так, что последнюю оставляют под будущую детскую.























фото22
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Фото: Евгений Кулибаба. Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова
Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова

Вариант для семьи с одним ребёнком

В этом случае одну комнату отдают под гостиную, чаще всего ту, что больше всего по размеру. Остальные помещения оставляют под детскую и спальню. В большом пространстве семья сможет проводить время вместе, а затем уединяться в своих комнатах.















фото14
Дизайн: Алёна Понкратова
Дизайн: Алёна Понкратова
Дизайн: Алёна Понкратова
Дизайн: Алёна Понкратова
Дизайн: Алёна Понкратова
Дизайн: Алёна Понкратова
Дизайн: Алёна Понкратова
Дизайн: Алёна Понкратова
Дизайн: Алёна Понкратова
Дизайн: Алёна Понкратова
Дизайн: Алёна Понкратова
Дизайн: Алёна Понкратова
Дизайн: Алёна Понкратова
Дизайн: Алёна Понкратова

Вариант для семьи с детьми одного возраста

Предыдущий вариант оформления можно рассматривать и для этого случая. Он предполагает, что дети растут в одном помещении: так им удобнее вместе играть, учиться и делиться своими секретами. Наличие одной детской дает возможность оформить полноценную гостиную и спальню для родителей. Однако нужно учитывать, что если ваши дети разного пола, то совместное проживание возможно до какого-то периода времени, далее потребуются раздельные спальни.

Источники

  • https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/planirovka-3-komnatnoj-kvartiry-osobennosti-i-idei-66611
  • https://skedraft.ru/planirovka/trehkomnatnoj-kvartiry
  • https://planirovkamaster.ru/planirovka-3-komnatnoj-kvartiry/
  • https://www.syl.ru/article/303293/-komnatnaya-kvartira-planirovka-osobennosti-i-rekomendatsii
  • https://design-homes.ru/kvartiry/planirovka-khrushchevki
  • https://modernplace.ru/planirovka-3-h-komnatnoj-kvartiry/
  • https://pereplan-one.ru/stati/pereplanirovka-3-komnatnoj-kvartiry-vse-varianty.html
  • https://J.Etagi.com/ps/hrushchevka-3-komnatnaya-planirovka/
  • https://GSPS.ru/poleznoe/minimalnaya-ploshchad-pomeshcheniy-kvartiry.php
  • https://partner-tomsk.ru/planirovka/3-komnatnaya-kvartira-planirovka-osobennosti-i-rekomendatsii
  • https://roomester.ru/kvartira/planirovka-3-komnatnoj-kvartiry.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Про дизайн и не только