Проект межевания территории СНТ: Как провести по закону межевание земель садового товарищества, ОНТ, ДНП, ТСН

Проект межевания СНТ: Что это?

Проект межевания территории земельного участка — это один из видов кадастровых документов, изготавливаемый для земель общего пользования, которые впоследствии развиваются на отдельные, внутренние наделы. 

Земельные участки общего пользования принадлежат группе частных лиц, эксплуатирующих наделы согласно их назначению и установленным нормам. Процедура по установлению границ земельных участков на территории садоводческого некоммерческого товарищества позволяет определить площади отдельных землевладений, закрепленных за каждым собственником. Проект межевания территории СНТ разрабатывается для координирования эксплуатации и застройки наделов сообщества.

Проект межевания СНТ

Размежевание земель является обязательной процедурой. Без определенных границ владелец не сможет оформить право собственности на земельный надел и полноценно распоряжаться территорией. Также межевание помогает решить пограничные конфликты с соседями. Если у вас будет межевой план, в котором указаны координаты ключевых точек, никто не сможет претендовать на ваши владения.

Инженерные изыскания по определению границ земельного участка уполномочены проводить кадастровые инженеры. Специалист должен иметь комплект разрешительных документов на оказание услуги, навыки использования спецоборудования и опыт работы с компьютерными программами. Найти такого профессионала можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Бесплатная консультация

Для чего необходим проект межевания территории СНТ

Согласно Градостроительному Кодексу РФ и ФЗ РФ № 217 проект межевания территории СНТ — это базовый документ, на основании которого проводится планировка земельных участков. Он необходим для решения таких задач:

  • Создание новых территориальных единиц в пределах некоммерческого товарищества;
  • Расширение площади земельного надела путем легальной прирезки;
  • Легализация на территории СНТ объектов соцобеспечения (магазины, медпункты, СТО);
  • Строительство инженерных коммуникаций.

Проект межевания территории СНТ заказывают для юридического закрепления границ земельного участка и их полноценного использования, предназначенными для решения задач садоводов и огородников.

Где взять ГПЗУ и кто его выдает?


Согласно п. 5 ст. 57.3 ГрК РФ, ГПЗУ составляется в органе местного самоуправления, расположенного по месту нахождения соответствующего земельного участка. Заявление о получении ГПЗУ следует направить в одну из следующих инстанций:

  • в отдел градостроительства и архитектуры администрации района;
  • в департамент (Управление) градостроительства администрации города;
  • в МФЦ.

Причем подать заявление в МФЦ можно как при личном посещении этого учреждения, так и через почту.

Когда выполняются проекты планировки территории и проекты межевания территории?

Оба проекта относятся к видам градостроительной документации, на основании которой производится планирование застройки и прокладка различных линейных сооружений. В статье 11.3 Земельного кодекса прописывается, когда именно требуется подготовка ПМТ и ППТ. Итак:

· Для земель сельхоз назначения. К числу таких относятся СНТ, дачные товарищества и другое. Земля дачному товариществу выделяется как общий массив, который находится в долевой собственности. Поэтому вся территория находится на учете как самостоятельная одна единица. Но законом разрешено выделить из общей земли части, которые будут обладать собственным кадастровым номером. Для этой процедуры требуется ППТ и ПМТ. В первом документе отобразятся транспортные линии, инженерные коммуникации, объекты общего назначения. А второй документ отобразит конкретные границы определенных земельных участков. Аналогичным образом ситуация обстоит и для земли под ИЖС.

Как получить в МФЦ или заказать через сайт Госуслуг?


При получении ГПЗУ в МФЦ собственнику (владельцу) ИЖС необходимо выполнить такие действия:

  1. Подготовить необходимую документацию.
  2. Заказать проведение топографической съемки земельного участка.
  3. Обратиться в МФЦ.
  4. Заполнить письменное заявление на получение ГПЗУ. Причем в этом документе необходимо указать такую категорию использования земельного участка — «Для ИЖС».
  5. Получить готовый градостроительный план на руки.

Разница получения в МФЦ градостроительного плана на ЛПХ и на ИЖС состоит в том, что в первом случае в заявлении необходимо прописать иную категорию использования земельного участка. В подобной ситуации в отношении ЛПХ указывается следующая фраза — «с целью ведения своего подсобного хозяйства и последующим возведением жилых объектов на земельном участке».

В случае оформления ГПЗУ через сайт Госуслуг необходимо выполнить такие действия:

  1. Зайти на сайт Госуслуг, залогиниться и перейти в раздел «Категории услуг» — «Получение градостроительного плана земельного участка».
  2. Выбрать пункт «Электронная услуга».
  3. Заполнить заявление.
  4. Прикрепить электронные копии необходимых документов.
  5. Отправить заявление.

Справка! Уведомление о готовности ГПЗУ поступит в Личный кабинет на сайте Госуслуг.

Состав проекта межевания

Состав проекта межевания

Межевой проект для территории СНТ состоит из текстовой части и картографических материалов. Первый раздел включает такие сведения:

  • Информация о площади образуемых земельных наделов, а также способ их формирования;
  • Описание параметров земельных участков, которые будут относится к землям общего пользования или передаются (изымаются) в муниципальную или государственную собственность;
  • Целевое назначение и категория исследуемых земельных наделов.

Графическая часть документа содержит такие данные:

  • Границы образуемых и уже сформированных земельных участков;
  • Красные линии, которые утверждены или изменяются данным проектом межевания территории;
  • Отступы от красных линий, обозначающие места застройки земельного надела;
  • Условные номера образуемых ЗУ;
  • Координаты границ сервитутов.

Этапы выполнения проекта планировки садового товарищества

Согласно ст. 22, ФЗ РФ № 217 члены СНТ для использования общих земель должны разработать проект планировки территории. В этот документ входит проект межевания, находящихся в общей сосбтвенности участников некоммерческого садового товарищества. Порядок подготовки планировочного проекта межевания территории СНТ включает следующие этапы:

  1. Проведение общего собрания участников СНТ для согласования предстоящих кадастровых работ — на основании действующих законов затраты на процедуру по определению границ земельных наделов должны нести собственники. Поэтому председатель товарищества должен убедиться, что владельцы ЗУ готовы оплатить изыскания.
  2. Обращение в местную администрацию за разрешением на проведение межевания.
  3. Сбор необходимых документов.
  4. Поиск подрядчика.
  5. Кадастровые работы — исполнитель проводит необходимые замеры и обследование территории. На основании полученных сведений кадастровый инженер оформляет проект планировки и межевания территории СНТ.
  6. Согласование готового документа с органами местной власти и членами СНТ.
  7. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре — госрегистратор рассматривает предоставленные документы, вносит изменения в данные и ставит земельный участок СНТ на государственный учет.

Чтобы избежать повторной процедуры межевания территории, нужно сразу выбирать квалифицированного подрядчика. Только специалист, имеющий профильное образование и практические опыт работы, сможет составить проект межевания земельного надела. Представители ГЕОМЕР ГРУПП имеют лицензию на оказание кадастровых услуг и допуск СРО.

Бесплатная консультация

Результат работ по разработке проекта межевания территории

Результат работ по разработке проекта межевания территории

 После определения границ земельного участка и оформления проекта межевания территории СНТ, собственники наделов получают следующие преимущества:

  • Уточнение общей площади и конфигурации участка;
  • Решение пограничных конфликтов с соседями и другими заинтересованными лицами;
  • Возможность организации юридических сделок с землей;
  • Получение плана размещения застройки и объектов инфраструктуры на территории владений;
  • Экономическое обоснование эксплуатации территории садоводства;
  • Определение границ санитарных зон, сервитутов, объектов культурного наследия.

Сведения из проекта межевания территории фиксируются в базе Росреестра.

Стоимость проекта межевания земель СНТ

Определение границ земельного участка — процедура не дешевая. Расходы на реализацию проекта межевания территории  берут на себя председатель и участники СНТ. Стоимость межевания зависит от таких факторов:

  • Общая площадь территории СНТ;
  • Количество внутренних земельных участков;
  • Особенности рельефа местности;
  • Конфигурация земельного надела;
  • Месторасположение объекта недвижимости;
  • Доступность и наличие подъездных путей;
  • Срочность заказа;
  • Наличие необходимых документов.

Чем больше квадратура земельных владений и сложение их форма, тем сложнее и дольше будет проходить геосъемка. От количества территориальных учетных единиц зависит число согласований. Координаты каждого ЗУ должны быть утверждены заинтересованными лицами. Также цена работ зависит от вида и количества задействованного оборудования.

Разработка проекта межевания для территории всего СНТ в ГЕОМЕР ГРУПП стоит от 10 000 рублей. Для точного расчета сметы, получения ответов на популярные вопросы и первичной консультации вы можете позвонить по телефону или оставить онлайн-заявку на сайте.

Бесплатная консультация

Консультация по услугам, срокам, стоимости

Оставьте заявку прямо сейчас и получите бесплатную консультацию наших специалистов.
Имя*
Телефон* Получить консультациюФорма захвата по середине

· Если требуется разделить на части один большой участок. К примеру, на территории планируется многоэтажное строительство. Проектная документация оформляется как на здание, так и на благоустройство территории около дома.

· Установление сервитута. Сервитут – это обременение для владельца земли. Но он должен быть выделен и зарегистрирован. Выполнить эту процедур можно только на основе представленной проектной документации.

Документы для получения

В каждом субъекте РФ отдел архитектуры и градостроительства администрации района или соответствующий департамент устанавливает свой комплект необходимых документов для получения ГПЗУ. Этот перечень можно узнать по телефону или найти на сайте учреждения.

Основные бумаги

В общем порядке, для получения ГПЗУ в соответствующие инстанции нужно предоставить нижеприведенные документы:

  • письменное заявление о выдаче плана (подлинник, 1 шт.);
  • ксерокопия личного паспорта заявителя (разворот с фото);
  • копия доверенности (если заявитель-физлицо) или приказа о назначении директором (если заявитель-юрлицо);
  • правоустанавливающие документы на тот земельный участок, права на который не зарегистрированы в ЕГРН.


Дополнительно заявитель вправе предоставить такую документацию:

  • ксерокопия технического (кадастрового) паспорта участка;
  • ксерокопии документов о технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к инженерным коммуникациям и сетям;
  • копия топографического плана и др.

Справка! Подать официальное заявление на получение ГПЗУ могут только правообладатели земельных участков. Таковыми являются не только владельцы и собственники земли, но и землепользователи и арендаторы.

Пошаговая инструкция: как заполнить заявление?

В заявлении на получение ГПЗУ необходимо указать нижеприведенные сведения:

  • Адресат (например, «Директору департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города …»).
  • Личные сведения:
    • ФИО;
    • адрес прописки;
    • серия, номер паспорта, кем и когда выдан;
    • а также, банковские реквизиты;
    • и номер контактного телефона.

    Если в качестве заявителя выступает юрлицо, потребуется указать наименование юрлица и реквизиты соответствующих учредительных документов и доверенности.

  • Название документа — «Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка».
  • Официальная просьба — «Прошу выдать градостроительный план земельного участка по адресу». После слов «по адресу» указывается соответствующий адрес земельного участка (населенный пункт, улица), а также, его номер и кадастровый номер.
  • Перечень поданной документации в приложении («Приложение: документы для подготовки градостроительного плана, согласно перечню на … л.:»).
  • Дата составления заявления.
  • ФИО и личная подпись заявителя.

При подаче такого заявления в МФЦ заявитель получает на руки отдельную расписку с перечнем предоставленной им документации.

Отказ в предоставлении услуги: причины и дальнейшие действия

Причины отказа в предоставлении услуги по оформлению ГПЗУ могут быть таковыми:

  • заявление подано лицом, не являющимся правообладателем земельного участка;
  • документы не удостоверены необходимым образом или не скреплены печатями, или не имеют подписи сторон;
  • вид разрешенного использования земельного участка не соответствует текущему градостроительному зонированию территории, утвержденному отдельным Решением городской Думы;
  • ФИО заявителя или адрес его прописки указаны не полностью или с ошибками.

В административном порядке заявитель вправе обжаловать письменный отказ в оформлении ГПЗУ. Для этого нужно подать отдельное заявление в соответствующие инстанции лично или по электронной почте.

Однако, обжаловать письменный отказ органа местного самоуправления в оформлении ГПЗУ можно только по нижеприведенным причинам:

  1. Если в соответствующей инстанции был получен неправомерный официальный отказ в приеме необходимой документации.
  2. От заявителя требовали предоставления документов, не установленных ГрК РФ и иными правовыми актами.
  3. За оформление ГПЗУ с заявителя требуют уплаты госпошлины.
  4. Ошибки в ГПЗУ были допущены соответствующим органом местного самоуправления. При этом госслужащие этого учреждения отказываются их исправлять.
  5. Нарушены законные сроки рассмотрения заявления.

Справка! Срок рассмотрения официальной жалобы составляет 15 дней. Если поданная жалоба будет удовлетворена, то заявитель получит на руки ГПЗУ. В случае отклонения жалобы правообладатель земельного участка вправе обратиться в суд.

Как заказать генплан земельного участка или концепцию развития территории?

Для заказа генплана достаточно оставить заявку на сайте, указав перечень объектов и территорий, на которых планируется проведение строительных работ. Компания INFOSTROY-mosreg возьмет на себя обязательства по разработке генерального плана земельного участка с концепцией развития с учетом всех требований законодательства. Документ поможет:

  • Определиться с местом расположения объектов на участке;
  • Генеральный план или концепцию развития можно использовать как презентационный материал в градостроительных управлениях и на публичных слушаниях;
  • Разработанный генеральный план будет являться готовым разделом проектной документации для получения разрешения на строительство.

Генеральный план земельного участка выдается клиенту как в электронном виде в формате PDF, так и в виде бумажного альбома.

Рассчитать стоимость услуги Заказать услугу

Документы для межевания участков ЗОП

Документы для межевания участков ЗОП

Согласно изменениям в законодательные акты, которые вступили в силу с 2018 года (ФЗ РФ № 447), межевание является обязательной процедурой, в том числе для земель общего пользования. Если границы участка не установлены, собственник не сможет проводить юридические сделки с имуществом. Для осуществления кадастровых работ владельцы наделов обязаны подготовить следующие документы:

  • Генплан участка;
  • Договор аренды земельного надела;
  • Кадастровый паспорт ЗУ;
  • Проект межевания территории;
  • Техническая документация на объект;
  • Паспорт заявителя;
  • Заявление установленного образца;
  • Документ, подтверждающий назначение председателя товарищества.

Инициатором обязательной процедуры межевания земель СНТ может быть арендатор участка или председатель некоммерческого сообщества.

Повышение квалификации

Кадровый учет

Как получить документ самостоятельно?

На сегодняшний день ГПЗУ могут получить физические и юридические лица, обратившись в службу «Одного окна» или через портал Госуслуг, если у заявителя есть подтвержденная учетная запись и электронная подпись.

Заявителем может выступать, как собственник земельного участка, так и его доверенное лицо на основании доверенности.

Довольно часто в предоставлении генерального плана ведомство отказывается по причине неверно оформленного или не полностью собранного пакета требуемых документов:

  • Заявление о выдаче плана.
  • Паспорт собственника или доверенность (для участков ИЖС).
  • Регистрационные документы (для юридических лиц).
  • Правоустанавливающие документы на землю и объект капитального строительства.
  • Технические паспорта объектов, расположенных на территории, или справку органа, осуществляющего государственный кадастровый учет объектов недвижимости, подтверждающую отсутствие строений на территории.
  • Сведения о границах земельного участка, координатах поворотных точек — выписка из государственного кадастра недвижимости (формы КВ.1 — КВ.6); материалы межевого или землеустроительного дела, межевого плана.
  • Топосъемка с фиксацией всех, находящихся на территории коммуникациях, в том числе и подземных.
  • Технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения для объектов реконструкции и строительства.
  • Условия по сохранению объектов культурного наследия органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если в границах территории или непосредственной близости от них находятся такие объекты.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства.

Срок изготовления ГПЗУ составляет от 14 до 30 рабочих дней.
Срок действия ГПЗУ – 3 года.

«Ночной бухгалтер». Освобожденным от НДС налоговики массово блокируют счета

И это несмотря на то, что если получить освобождение по статье 145 НК, то сдавать декларацию не надо.

«Ночной бухгалтер». Освобожденным от НДС налоговики массово блокируют счета
EasyStaffEasyStaff - автор блога на klerk.ru
Ведение бизнеса

Уведомления на уплату налогов будут рассылать через портал госуслуг

Сейчас физлица получают уведомления на уплату имущественных налогов и НДФЛ двумя способами: в бумажном виде почтой и в электронном виде через личный кабинет на сайте ФНС. Хотят прописать в НК еще один способ – через личный кабинет на Госуслугах.

Банки

ФСС все про вас расскажет Трудинспекции. Особенно про зарплаты ниже МРОТ

Прилетело тут любопытное письмо на ИП. Мол зарплату вы платите маленькую, ай-я-яй! И все бы ничего, если бы пришло оно от ФНС (проверили 6-НДФЛ или РСВ годовой). Или от ГИТ, но по жалобе сотрудника. А тут оказывается «настучал» на предпринимателя ФСС.

ФСС все про вас расскажет Трудинспекции. Особенно про зарплаты ниже МРОТ
Онлайн-курсы для бухгалтеров

Как размежевать участок в СНТ: Пошаговая инструкция 

Для получения межевого плана требуетсяо следовать такому алгоритму действий:

  • Собрать необходимый пакет документов;
  • Согласовать границы смежных земельных наделов с соседями;
  • Выбрать подрядчика, который будет проводить кадастровые работы и разрабатывать проект межевания территории;
  • Подписать договор с исполнителем, предварительно утвердив график работ и стоимость;
  • Проверить результаты измерений и исследований, которые кадастровый инженер проведет на земельном участке;
  • Утвердить проект межевания территории СНТ;
  • Согласовать установленные границы в межевом плане с соседями, председателем товарищества и представителем местной администрации, а также составить Акт согласования;
  • Предоставить готовый документ на регистрацию в Единый реестр недвижимости.

Перед подписанием договора с исполнителем, важно договориться о дате и времени приезда специалиста. Во время полевых работ кадастровый инженер с помощью спецоборудования проводит следующие мероприятия:

  1. Установка площади земельного надела;
  2. Определение координат поворотных точек;
  3. Проведение топосъемки местности;
  4. Замер уровня ландшафта в границах садового участка;
  5. Изучение свойств почвы и характеристик прилегающих ЗУ;
  6. Монтаж межевых знаков.

Чтобы избежать оспаривания результатов работ по установлению границ, при проведении изысканий должны присутствовать владельцы смежных участков. Соседи должны подписать Акт согласования.

акт согласования

Бесплатная консультация

ВЭД. Работа в ЕАЭС — новые перспективы

Российский бизнес в 2022 году столкнулся с рядом потрясений: западные санкции, ответные меры, резкие колебания курсов валют негативно сказались на отлаженных годами торговых связях. Пришло время оглянуться и поискать новые возможности. Тем более некоторые из потенциальных партнеров совсем рядом.

ВЭД. Работа в ЕАЭС — новые перспективы
eLamaeLama - автор блога на klerk.ru
Учет расходов

Возможные проблемы при межевании участка

В большинстве случаев после определения границ на территории СНТ возникают разногласия между собственником надела и владельцами смежных земельных участков. Если ваш сосед не согласен с результатами межевания, он должен дать письменный отказ и не подписывать акт согласования. Эти сведения кадастровый инженер фиксирует в межевом деле.

Подобная отметка ограничивает права собственника ЗУ. Потому что владелец смежного земельного участка в любой момент может предъявить претензии и подать исковое заявление в суд. Это приводит к проблемам при оформлении юридических сделок с землей, подразумевающих переход прав собственности новому владельцу. Также суд может обязать вас провести повторную процедуру по определению границ земли и подготовить проект межевания территории повторно. 

Пограничные споры могут быть спровоцированы недостоверными сведениями, указанными в межевом проекте территории СНТ и кадастровыми ошибками в базе ЕГРН. Ответственность за содержание межевого плана несет его разработчик — кадастровый инженер. Обязанности специалиста и его полномочия утверждены в некоторых статьях и положения закона РФ № 221: ст. 29, 29.1, 29.2 ФЗ РФ № 221. Подрядчик должен соответствовать следующим требованиям:

  • Быть гражданином РФ;
  • Иметь диплом о высшем профильном образовании;
  • Проработать не менее двух лет помощником кадастрового инженера;
  • Не иметь наказаний за нарушение должностной инструкции;
  • Состоять в СРО;
  • Иметь страховку и лицензию.

Сотрудники ГЕОМЕР ГРУПП соответствуют перечисленным требованиям. В арсенале представителей геодезической компании имеется современное спецоборудование и компьютерное обеспечение. Это позволяет минимизировать появление ошибок и неточностей при составлении межевого плана.

Срок действия

Согласно п. 10 ст. 57.3 ГрК РФ, срок действия ГПЗУ составляет 3 года со дня его оформления. По истечении этого времени использование сведений, указанных в подобном документе, не допускается.

Вкладыш надо вшивать толстой ниткой в конец трудовой книжки

Если в трудовой книжке закончилось место для записей, надо завести вкладыш, заполнить его и сшить воедино с основной книжкой. Ведь вкладыш без трудовой книжки недействителен.

Ак Барс БанкАк Барс Банк - автор блога на klerk.ru
ВЭД

Какую информацию содержит?

Согласно приказу Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года, в ГПЗУ указывается нижеприведенная информация:

  • Номер документа.
  • ФИО физлица или реквизиты и наименование юрлица-заявителя.
  • Адрес земельного участка и его общая площадь (в квадратных метрах или в гектарах).
  • ФИО и должность должностного лица и наименование соответствующей инстанции.
  • Чертеж, разработанный на топографической основе.
  • Вид разрешенного использования земельного участка (ст. 37 ГрК РФ).
  • Предельные размеры участка.
  • Сведения о различных объектах культурного наследия, если они возведены на земельном участке.
  • Границы зон действия различных публичных сервитутов, установленных ст. 23 ЗК РФ.
  • Наименование квартала (микрорайона, района), где зарегистрирован земельный участок.
  • Информация о текущих технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к различным инженерным сетям и коммуникациям.
  • Реквизиты различных нормативных актов, устанавливающих определенные законные требования к благоустройству территории.
  • Сведения о красных линиях. Таковыми считаются границы участков, на которых расположены:
    • линии электропередачи;
    • трубопроводы;
    • автодороги;
    • ж/д пути и иные подобные сооружения.
  • Дата оформления документа.
  • Личная подпись соответствующего должностного лица.

Также, если земельный участок находится на территории, по которой проект межевания еще официально не утвержден, то в ГПЗУ указывается такая фраза — «Проект межевания территории не утвержден».

Нет ли у вас ошибок в учете основных средств по новым ФСБУ? Приходите на курс и проверьте

В этом году вступили в силу четыре новых ФСБУ. Чтобы разобраться во всех подводных камнях и не сделать ошибок, мы придумали новый онлайн-курс.

Налоги, взносы, пошлины

План застройки участка в СНТ

Генеральный план застройки земельного участка в СНТ ‒ это один из видов проектных документов, на основании которых осуществляется планировка, строительные работы и градостроительные мероприятия по освоению территории. Это изображение объекта в определенном масштабе, которое накладывается на топографическую карту местности.

Проект застройки земельного надела включает в себя схему ОКС, возведение которого планируется, а также  изображение таких объектов, как:

  • Инженерные коммуникации;
  • Автомобильные дороги общего пользования;
  • План благоустройства местности;
  • Чертеж зон с особыми условиями эксплуатации;
  • Объекты, которые необходимы для реализации полномочий органов местной муниципальной власти.

На основании генплана застройки земельного надела в СНТ определяется площадь и расположение каждого ЗУ, которые передается в собственность участника некоммерческого товарищества. Освоение территории СНТ возможно только после утверждения этого документа. Поскольку земля садового товарищества является общей долевой собственностью, план застройки будет общим для всех наделов. Если планируется изменение границ территориальных единиц или других данных, согласовывать новый проект нужно в уполномоченных земельных органах, а также в отделе архитектуры. Без этого документа невозможно зарегистрировать земельный надел в Росреестре и оформить на него право собственности в соответствии с действующими законами.

Связь с другой документацией

До оформления ГПЗУ заявителю необходимо заранее подготовить нижеприведенную техническую документацию:

  • Топографический план. До начала застройки проводится топографическая съемка земельного участка, информация о которой заносится в ГПЗУ.
  • Ситуационный план — оформляется, если топографическая съемка ведется с высоты. В этом документе фиксируются границы участка и прилегающие к нему объекты.
  • Проект межевания территории. В этом документе фиксируются сведения об установленных границах участка.
  • Специальные технические условия (СТУ).
  • Кадастровый паспорт земельного участка (в виде выписки из ЕГРН).

После оформления всей вышеприведенной документации владельцу (собственнику) земли необходимо обратиться в соответствующие инстанции за получением ГПЗУ.

Тинькофф улучшит условия по счетам в иностранной валюте, но ограничит SWIFT-переводы

До 10 тыс. долларов, евро, фунтов и швейцарских франков можно хранить без комиссии. С сумм больше 10 тыс. банк будет брать 1% в месяц.

Как определить границы СНТ

Информация о параметрах земельных наделов в СНТ отображена в проекте межевания и плане застройки территории. Чтобы определить границы конкретного ЗУ, нужно обратиться к председателю товарищества и запросить генеральный план или его копию. Также документ может находится в архиве местной администрации. Если на запрос не ответили, можно обратиться в территориальное отделение БТИ по вашему району и Ростехинвентаризацию. 

Если границы ЗУ не утверждены, сведения не внесены в ЕГРН, а земля не поставлена на кадастровый учет, необходимо проводить межевание. Проще и дешевле заказывать услугу совместно с другими участниками СНТ. Так вы сможете точно определить границы владений и в последствии избежать земельных споров.

Мероприятия

Разместить

mizerimizeri - автор блога на klerk.ru
Трудовые проверки

Чем отличается от чертежа?


В градостроительном плане обязательно указывается ссылка на чертеж, разработанный на топографической основе. Последний документ необходим для отображения различных требований и задач, поставленных при подготовке ГПЗУ.

В чертеже, в частности, указываются пронумерованные объекты капитального строительства, схема размещения участка и др.

Сколько по времени готовятся проекты планировки территории и межевания территории?

Вне зависимости от того, обратитесь ли вы за проектами в частную компанию или администрацию своего района сроки выполнения будут достигать четырех месяцев. Влияют на ситуацию множество факторов, на которые, увы, подрядчик и заказчик, повлиять никак не могут. Но частные компании всегда прописывают в договоре, в какой срок будут выполнены работы, поэтому вы можете знать точную дату изготовления проектов планировки территории и межевания заранее.

Как учитывать рекламные расходы на общей системе и УСН

Главная проблема бухгалтеров по рекламным расходам — обоснованность и наличие всех документов. Не всегда есть уверенность, что исполнитель передаст их в срок и составит так, чтоб «комар носа не подточил». Это важно не только для проведения рекламной кампании, но и для оправдания расходов перед ФНС, тем более что в учете рекламы есть нюансы.

Как учитывать рекламные расходы на общей системе и УСН

Кому дали отсрочку по взносам и УСН: обновленная таблица

Срок уплаты страховых взносов за 2 и 3 кварталы 2022 года перенесли на 12 месяцев. Причем перечень сфер бизнеса, для которых действует эта льгота, пополнился.

Обзоры для бухгалтера

Как происходит подготовка документов?

Есть два варианта: через администрацию или через частную компанию. Первый вариант не всегда оказывается доступным. Дело в том, что местная власть может просто отказать, ссылаясь на невозможность проведения такой процедуры в соответствии с принятыми локальными актами. И это будет основанием для получения отказа. Проще сразу обратиться в частную компанию. Схема работы с частным подрядчиком или государственной структурой выглядит следующим образом:

· Подготовка технического задания. Сделать это может через отдел градостроительства своего населенного пункта. Там оформляется и заявка. Если разработкой будет заниматься частная компания, то согласованием может заняться как исполнитель, так и заявитель. Как правило, этот этап проходят без затруднений.

· Передача документов уполномоченному лицу. Это глава местной администрации или член Комитета по градостроительству. В пакет документов входят различные правоустановительные документы, генеральный план, схема расположения коммуникаций, топографический план, кадастровая выписка. Конечно, список документов может отличаться в зависимости от ситуации.

· Анализ представленных документов. Специалисты анализируют информацию, в итоге числе и полученную из открытых источников. Учитываются дополнительные данные, в том числе и экологическая ситуация в районе, наличие архитектурных объектов и другое. В случае принятия положительного решения работа продолжается.

· Разработка проектов. На картографической основе делается топографический план. При этом указываются границы участка. Если, к примеру, разработка ведется для строительства многоэтажного дома, то тогда внешними будут границ земли, которая планируется под застройку, включая и домовые территории. Кроме чертежей присутствует и текстовая часть.

· Согласование на публичных слушаниях. После прохождения этого этапа проводят согласование с водоканалом, электросетями, газовой службой.

Как оформить границы СНТ

На основании закона о дачной амнистии постановка садового земельного надела на кадастровый учет и регистрация прав собственности в Росреестре осуществляются по упрощенной схеме. Чтобы воспользоваться льготной услугой, ЗУ должен соответствовать таким параметрам:

  • Владелец не использует владения для получения прибыли;
  • ЗУ относится к землям общего пользования и является частью СНТ; 
  • Собственнику была выделена территория в пользование до 2001 года;
  • ЗУ не относится к землям под ИЖС;
  • Надел не относится к муниципальной собственности и его оборот не ограничен;
  • Объект не стоит на кадастровом учете и в Едином реестре нет сведений о нем.

Если между собственниками смежных землевладений нет пограничных споров, можно оформить право собственности без межевания. Но нужно понимать, что такие конфликты могут возникнуть в любой момент. Поэтому лучше размежевать территорию, составить проект межевания и внести новую информацию в Росреестр.

Регламент выдачи

Согласно п. 6 ст. 57.3 ГрК РФ, орган местного самоуправления на протяжении 14 рабочих дней после получения заявления подготавливает и выдает ГПЗУ заявителю. В случае обращения в МФЦ этот документ оформляется на протяжении 30 дней как максимум (ст. 12 ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года).

Оформление ГПЗУ осуществляется в соответствии с нижеприведенными правовыми актами:

  • Конституцией РФ.
  • Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).
  • Указом Президента РФ № 1203 от 30 ноября 1995 года.
  • ФЗ № 131 от 06 октября 2003 года.
  • Постановлением Правительства РФ № 363 от 09 июня 2006 года.
  • ФЗ № 152 от 27 июля 2006 года.
  • ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года.
  • ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
  • ФЗ № 210 от 27 июля 2010 года.
  • Приказом Минрегиона России № 93 от 11 августа 2006 года.
  • Приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года.
  • Правилами землепользования и застройки в том городе, где зарегистрирован земельный участок, а также, Уставом городского округа и постановлением городской администрации.

Справка! Готовый ГПЗУ составляется в 3 экземплярах. Причем 2 экземпляра выдаются заявителю, а третий — отправляется в орган, уполномоченный на регистрацию такого документа (Приложение к приказу Министерства регионального развития № 93 от 11 августа 2006 года).

Как и где получить генеральный план СНТ

Каждый владелец земельного надела в садовом товариществе вправе запросить копию генплана СНТ, чтобы ознакомиться с характеристиками территории, изучить местоположение границ. Выкопировку схемы можно получить в местной администрации, подав запрос председателю товарищества. Также можно обратиться в градостроительный и архитектурный комитет нужного района. Еще владельцы могут воспользоваться услугами МФЦ или информационным порталом Госуслуги.

Чтобы получить генеральный план СНТ, нужно собрать такие документы:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт;
  • Выписка из ЕГРН или другой правоподтверждающий документ.

Услуга по подготовке копии генплана бесплатная, сроки предоставления ‒ до одного месяца.

Зачем нужен ГПЗУ?

Оформление ГПЗУ необходимо для осуществления таких целей:

  • установления возможности возведения одного или нескольких объектов на своем земельном участке (п. 1 ст. 57.3 ГрК РФ);
  • подготовки различной проектной документации (пп. 1 п. 6 ст. 48 ГрК РФ);
  • получения официального разрешения на строительство (пп. 2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ);
  • оформления разрешения на ввод определенного линейного объекта (например, линии электропередачи) в эксплуатацию (пп. 2 п. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Также, ГПЗУ может потребоваться владельцу (собственнику) земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.

Проект межевания СНТ: Образец

https://svoe.guru/wp-content/uploads/2017/04/Proekt-planirovki-territorii-SNT-Zerniha.pdf 

Как создать СНТ: Пошаговая инструкция

Процедура создания садового некоммерческого товарищества состоит из следующих этапов:

  • Подготовка документов ‒ заявление на регистрацию СНТ по форме № Р-11001, протокол создания сообщества (формируется на общем собрании участников), устав (основной учредительный документ), паспорт председателя товарищества, нотариально заверенная доверенность на представителя, квитанция о внесении госпошлины;
  • Выбор председателя и предоставление ему необходимых полномочий;
  • Обращение в уполномоченный регистрирующий орган ‒ можно прийти в территориальное отделение Министерства юстиции или воспользоваться услугами МФЦ;
  • Получение документов, подтверждающего факт регистрации СНТ ‒ свидетельство о госрегистрации юрлица, заверенный экземпляр устава, выписка ЕГРЮЛ, справка о постановке на учет.

Внесение сведений в госреестры о регистрации нового сообщества осуществляется в течение трех рабочих дней с момента вручения документов заявителю. 

Кадастровый учет по проекту межевания СНТ

Без проекта межевания территории земельный надел СНТ невозможно поставить на кадастровый учет. К основным целям процедуры относятся:

  • Оформление права собственности на землю;
  • Формирование базы налогоплательщиков;
  • Установление точных границ смежных земельных участков, чтобы избежать пограничных споров.

После внесения информации о ЗУ в базу Росреестра, собственник может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению (заключать юридические сделки, использовать по назначению).

В кадастровый государственный учет вносятся следующие сведения:

  • Индивидуальный кадастровый номер ЗУ;
  • Адрес;
  • Площадь;
  • Местоположение границ территориальной единицы;
  • Вид разрешенного использования и категория;
  • ФИО собственника;
  • Наличие и вид имеющихся ограничений;
  • Кадастровая госстоимость.

На основании госучета государство устанавливает принадлежность своих территорий, а собственники получают полномочия, закрепленные в законах.

Источники

  • https://GeomerGroup.ru/article/proekt-mezhevaniya-territorii-snt.html
  • https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/gradostroitelnyy.html
  • https://eng-geo.ru/articles/proekt-planirovki-territorii-i-proekt-mezhevanija-territorii
  • https://stroy-mosreg.ru/services/generalnyj-plan-zemelnogo-uchastka/
  • https://www.klerk.ru/buh/articles/503124/
  • https://mos-gpzu.ru/services/gpzu/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-u/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Про дизайн и не только