Проектирование коттеджных поселков

Стоимость и сроки работ

Наименование работ Стоимость, руб. Сроки, дней
Предпроектная проработка проекта, эскизный проект, технико-экономическое обоснование от 100 000 от 20
Разработка проектной документации от 800 000 от 30
Прохождение государственной или негосударственной экспертизы проектной документации от 100 000 от 30
Разработка рабочей документации от 1 200 000 от 45

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

При расчете стоимости проектирования поселков мы ориентируемся на базовые расценки и показатели трудоёмкости  работ на основе ГСН (государственных сметных норм). Рыночная стоимость выполнения проекта устанавливается на договорной основе. Сроки выполнения  согласовываются с Заказчиком, но обычно не превышают нормативных сроков для данного вида объектов.

Наша компания в цифрах

Год основания – 1999. Направление коттеджного строительства открыто в 2006 году.

За прошедший период:

  • Спроектировано 300 генпланов коттеджных, дачных поселков, жилых комплексов, объектов туризма и складов в 50 городах России и стран СНГ, из них с архитектурой 40 объектов.
  • Общая площадь спроектированных объектов – свыше 9000 га.
  • Проведено 240 семинаров и консультаций по коттеджному строительству для землевладельцев и инвесторов в землю.
  • Разработано 210 бизнес-планов на поселки и объекты туризма.

 

Как создается генплан коттеджного поселка?

Для того, чтобы получить высокий и стабильный спрос на недвижимость, девелоперы стараются использовать комплексные подходы при разработке архитектурно-строительной концепции и плана застройки КП.

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

I. Маркетинговое исследование рынка – первый этап проектирования

1. Перед началом разработки ГП проводится анализ, в котором рассматриваются:

  • проблемные территории (рвы, канавы, возвышенности) на земельном участке для постройки;
  • насколько были востребованы дома в коттеджных поселках с такой концепцией;
  • уровень конкуренции на рынке;
  • факторы повлиявшие на продажи.

2. Анализируются экономические показатели по основным параметрам:

  • темпы роста зарплат в регионе;
  • темпы роста (снижения) спроса и предложения;
  • темпы поглощения (наполнения) рынка.

3. Формирование образа будущих владельцев.

  • доходы и состав семьи;
  • возраст ее членов;
  • имеющееся жилье в мегаполисе;
  • согласие оформить ипотеку;
  • социальное положение.

II. Следующим этапом является – разработка генплана

1. Для этого составляется детальная схема земельного участка, она включает в себя следующие детали:

  • мероприятия по благоустройству территорий;
  • планирование размещения жилых объектов;
  • схематичная проектировка коммуникаций;
  • вертикальная планировка всего участка.

От того насколько удачно будут сочетаться между собой все вышеперечисленные условия, зависит общий вид и удобство проживания в будущем поселке.

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

Источник: archaos.ru

2. Чтобы составить качественный и полезный генеральный план необходимо собрать следующие документы:

  • начальные данные об участке (топографическая съемка, фотоматериалы);
  • кадастровый план;
  • карты местности;
  • данные о лесных массивах и водоемах, находящихся в непосредственной близости.

Кроме всех данных, обязателен выезд специалистов на участок, с целью визуального ознакомления с его характеристиками.

III. Планирование транспортных и пешеходных дорог

Потенциальному покупателю очень важно удачное расположение дорог в коттеджном поселке. Практически все жители загородных домовладений работают в столице, поэтому каждое утро стоять в пробке на выезде из поселка — мало кому понравится.

Грамотная разработка схемы автодорог, в итоге, может повысить спрос и цену на дома в коттеджном поселке. Кроме того, транспортные развязки в самом КП должны быть максимально эффективными, и сделаны из качественных материалов.

Также должны обязательно присутствовать тротуары, ведь практически все домовладения рассчитаны на семьи с маленькими детьми и подростками. Наличие пешеходных дорожек будет способствовать их безопасности передвижения по КП.

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

IV. Инженерные коммуникации

Одна из самых главных составляющих генплана. От того, насколько квалифицированно и правильно будут разработаны системы водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и газоснабжения, зависит комфорт будущих жильцов.

Покупая загородную недвижимость, человек стремится не только к природе и экологии, немаловажным фактором является благоустроенность и комфорт — как минимум, не хуже, чем в городской квартире. Есть множество случаев, когда потенциальный покупатель выбирает более дорогое, находящееся в большей удаленности от МКАД жилье, только из-за наличия всех коммуникаций.

Чертежи разводок всех узлов и аксонометрические схемы неоднократно проверяются, кроме основных в них входят: трубы для ливнестоков, системы пожаротушения и сигнализации.

V. Архитектура

Архитектурное проектирование во многом зависит от типа поселка. В КП эконом класса все дома и остальные объекты строятся в одном архитектурном стиле. При этом может отличаться: этажность, площадь, количество комнат. Отделка и материалы также могут быть разными по цене и качеству.

Домовладения в поселках элитного и бизнес-класса строятся по индивидуальным проектам, не нарушая, при этом, общий дизайн поселка. Предъявляются более высокие требования в целом к архитектурно-градостроительной концепции поселка.

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

Если застройщик хочет продать свою недвижимость максимально быстро и дорого — для этого приходится прикладывать немало усилий. На рынке острая конкуренция, есть много качественных предложений, поэтому клиент выбирает самое лучшее. Вряд ли человек купит дом, если его окна будут выходить на пустырь или на 2-3 этажа будет один туалет.

VI. Озеленение и ландшафтный дизайн

Мало кто захочет стать владельцем загородного дома, находящихся в полностью асфальтированном городке, зачем «менять шило на мыло»? Точно также можно сказать о зеленых неухоженных территориях.

Сейчас застройщики уделяют большое внимание эстетическому восприятию. Поэтому аккуратно подстриженные газоны, небольшие парки с фонтанами, посаженные деревья — не оставят равнодушными покупателей.

Опытный дизайнер может превратить недостатки земельного участка в достоинства. Даже замшелый пруд можно превратить в прекрасное озеро в центре парка, если подойти к делу творчески.

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

VII. Утверждение генплана

Это довольно длительный процесс, занимает до 6 месяцев. Сложность состоит в том, что каждый этап и каждый подпункт требуют утверждения в соответствующих инстанциях. Чиновники внимательно проверяют соблюдены ли все строительные нормы и требования закона, в противном случае его не утвердят и отправят на доработку.

В генеральном плане поселка должны присутствовать все чертежи, выполненные в высоком качестве, и с соблюдением стандартов. Пояснения к ним обязаны быть четкими и понятными.

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

Проект поселка проверяют и утверждают сразу несколько инстанций:

  • местный комитет градостроительства и архитектуры;
  • органы по охране окружающей среды;
  • санэпидемнадзор;
  • противопожарный и экологический надзор.

Далее проводятся общественные слушания с местными жителями, где каждый может высказать свое мнение по поводу ГП и, по итогам которых, проект могут одобрить или вернуть обратно на доработку.

Для чего разрабатывается проект планировки коттеджного поселка

Согласно ГрК РФ Статья 42. Проект планировки территории
Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Другими словами, в проекте показываются, где и что вы собираетесь строить, какие участки, и под какую застройку предназначены, где будут дороги, стоянки, игровые площади и пр. места общего пользования.

Документ является обязательным к исполнению. Разработка проекта планировки регламентируется Федеральным законом №190-ФЗ от 29 декабря 2004 года «Градостроительный кодекс Российской Федерации», т.к. на землях, которые планируются использовать под коттеджный поселок, как правило, отсутствует утверждённая градостроительная документация или происходит изменение целевое использование земель.

Как пользоваться генпланом?

Генеральный план – очень полезный и необходимый документ для небольших населенных пунктов. В нем оговорено и наглядно показано как в будущем будет выглядеть новый поселок. Какая в нем будет архитектура и инфраструктура, удобства и развлечения и т. д.

Грамотно составленный документ легко понять даже простому обывателю. Ко всем картам и схемам прилагаются пояснения. Потенциальный покупатель, просмотрев ГП уже имеет представление насколько будет комфортно и удобно жить в таком поселке, насколько органично он впишется в окружающую природу. Так что, в некотором смысле, генплан можно считать рекламой для коттеджного поселка.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Крупнейшие застройщики поселков и девелоперы загородной недвижимостиПредыдущая статьяКем и как управляются коттеджные поселки? Функции управляющих компанийСледующая статья

Ответы на ваши вопросы

Сотрудничаете ли вы со строительными компаниями? Интересует проектирование целого поселка.  

Да, у нас есть такая услуга. Мы проектируем поселки — от небольших, до комплексов с полной инфраструктурой. Учитываем пожелания клиента, предлагаем авторские проекты. Работу выполняем в едином архитектурном стиле. Тщательно прорабатываем все детали. Разрабатываем отдельные дома и постройки. Получить подробную консультацию можно по телефону.

Сколько стоит проект небольшого коттеджного поселка «под ключ»?  

Стоимость услуги рассчитывается индивидуально. На цену влияют сложность проекта, площадь участка и количество домовладений, особенности архитектурного стиля, другие нюансы. Закажите обратный звонок, менеджер ответит более подробно на этот вопрос.

Часто бывая в Подмосковье, встречали поселки, с похожей на вашу архитектурой, очень красивые. Это ваша работа?  

Мы с 1993 года работаем в столице, Подмосковье и других регионах РФ, выполнены сотни проектов. Поэтому вполне возможно, что вы видели наши работы! По нашим проектам построено более десятка коттеджных поселков. Обратите внимание на каталог, в котором есть готовые варианты, выполненные нашими архитекторами и дизайнерами.

Факторы формирования стоимости

Среднюю цену посёлка из коттеджных построек определить невозможно. Стоимость его строительства формирует множество факторов. Главными являются:

  • цена земельного участка, которая напрямую зависит от конкретного региона;
  • наличие или отсутствие готовых коммуникаций;
  • хорошие подъездные пути;
  • стоимость строительных работ, необходимых материалов.

Поскольку продажа коттеджей растягивается до 3 лет и больше, то стоимость каждого дома зависит от начальной его себестоимости и от колебания предложения-спроса на недвижимость. Эти рыночные факторы могут изменяться очень часто. К тому же на общие затраты оказывает влияние изменение цены земельного участка. Лес или водоём поблизости также повышают расходы на близлежащее жильё, поскольку увеличивают число желающих его приобрести.

3d коттеджный поселок
3d коттеджный поселок
3D визуализация коттеджного поселка возле водоема и леса

Чтобы деньги, потраченные на возведение посёлка, окупились, принесли ожидаемый доход, необходима эффективная реклама. Это опять же затраты, которые должен отражать бизнес-план. Ведь без рекламы инвесторы могут не знать о выгодных предложениях, а до желающих приобрести коттеджное жильё не дойдёт о нём информация.

Этапы проектирования коттеджных поселков

Проектирование коттеджных поселков, осуществляемое компанией «ГеоЗаказ», выполняется в 3 этапа:

  • разработка предварительного архитектурно-строительного решения и предпроектного предложения в составе, предусмотренном для получения необходимых предварительных заключений и согласований;
  • «регламентный буклет» в составе, предусмотренном для получения необходимого заключения, утверждающего архитектурно-градостроительное решение. Стадия «Проект» включает следующие разделы:
    • схема планировки земельного участка;
    • пояснительная записка;
    • объемно-планировочные решения;
    • архитектурные решения;
    • сведения о системах инженерно-технического обеспечения, инженерном оборудовании, технологические решения, перечень инженерно-технических работ (подразделы: «система водоотведения», «система водоснабжения», «система электроснабжения», «система газоснабжения», «тепловые сети, отопление кондиционирование и вентиляция воздуха», «сети связи», «технологические решения»);
    • перечень мер по охране окружающей среды;
    • проект организации мероприятий по демонтажу или сносу строений;
    • проект организации строительных работ;
    • меры по обеспечению доступа инвалидов;
    • меры по обеспечению пожарной безопасности;
    • смета на строительство объектов капстроительства;
    •  иные документы (в случаях, предусмотренных федеральным законодательством);
  • рабочая документация, подготавливаемая Генеральным подрядчиком перед началом строительных работ.

ЦЕНЫ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

  1. Проектирование эскизной схемы коттеджного поселка — от 60 000 рублей;
  2. Проектирование конструкций дорог коттеджного поселка — от 150 000 рублей;
  3. Проектирование системы мелиорации (канав, дренажных систем) поселка — от 350 000 рублей;
  4. Проектирование водозабора из скважины коттеджного поселка- от 500 000 рублей;
  5. Расчеты потребностей поселка в электричестве, газе, водоснабжении — от 60 000 рублей за расчет;
  6. Проектирование электроснабжения, освещения коттеджного поселка — от 300 000 рублей;
  7. Землеустроительные работы, постановка на кадастровый учет участков — от 6 000 рублей за участок;
  8. Комплекс согласований для регистрации коттеджного поселка — от 500 000 рублей;
  9. Разработка схемы организации дорожного движения — от 120 000 рублей;

Данные цены не являются публичной офертой и носят лишь ознакомительный характер. Стоимость работ во многом зависит от сложности проектирования конкретного объекта, а так же от задач, поставленных заказчиком.

    Быстрый расчёт стоимости
    инженером в течение 1 рабочего дня

    <текстареа name="br-текстареа" cols="40" rows="10" class="wpcf7-form-control wpcf7-текстареа" aria-invalid="false" placeholder="Комментарий к расчёту">

    <текстареа name="g-recaptcha-response" rows="3" cols="40" placeholder="Ответ reCaptcha здесь">

    Перечень документов, предоставляемых заказчиком для проектирования коттеджного поселка

    Перед началом разработки проекта заказчик предоставляет нашим специалистам следующие материалы:

    • правоустанавливающая документация на земельный участок;
    • кадастровый план земельного участка в пределах территории проектирования;
    • копия распорядительного документа по проектированию;
    • правоустанавливающая документация на имеющиеся и сносимые сооружения;
    • задание на проектирование;
    • градостроительный план земельного участка;
    • материалы топографо-геодезических изысканий в масштабе 1:500, охватывающие территорию не менее, чем 50 м от границ территории, с линиями и сетями градостроительного регулирования, поднятыми в цвете;
    • технические условия, предусмотренные для инженерного оборудования территории, а также подсоединение к внешним инженерным сетям с указанием точек подключения;
    • материалы инженерно-геологических изысканий, соответствующие техническому заданию.

    Стоимость ППТ в ГЕОМЕР ГРУПП

    стоимость ппт проект планировки территории цена
    Компания «Геомер групп» предлагает услуги по разработке проекта планировки территории. Стоимость составления от 55 тыс. рублей за 1 га. Цена зависит от нескольких факторов:

    • Площадь территории.
    • Сложность проекта.

    Для того чтобы узнать точную стоимость разработки ППТ микрорайона, поселка или СНТ в «Геомер групп», запишитесь на бесплатную консультацию нашего эксперта по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

    Для оценки специалисту потребуется информация:

    • Все имеющиеся данные по объекту.
    • Техническое задание (если оно уже получено).

    Объекты проектирования

    Существует 3 основных вида загородных поселков: элитные, бизнес- и эконом-класса.

    Элитные поселки

    В этих поселках, расположенных в престижных районах с собственной инфраструктурой, наиболее дорогая недвижимость. Здесь имеются все учреждения, необходимые для полноценной жизни ее владельцев (торговые центры, детские сады, школы, оздоровительные центры и другие объекты). Дома  площадью от 400 м2, участки не меньше 30 соток. Они создаются по индивидуальным проектам от известных архитекторов. Отличаются наличием 2-х въездов (отдельно − владельцам и обслуживающему персоналу) по спецразрешениям.

    Бизнес-класс

    Населенные пункты с хорошей экологией, занимают менее престижные районы. Они более удалены от мегаполисов, развитие инфраструктуры удовлетворительное (необходимые учреждения немного удалены от поселка). Дома имеют площадь от 200 м2, участки − от 15 соток. Проектирование поселка такого типа предполагает круглосуточное наблюдение, на въезде − контрольно-пропускной пункт. Коттеджи выполнены по индивидуальным проектам или разработкам застройщика.

    Для чего нужен ППТ

    ппт проект планировки территории образец
    Основная задача, которую решает ППТ – развитие города и микрорайона. Он позволяет выделить крупные планировочные элементы на карте, определить их границы и возможность обеспечения транспортом, инженерным оснащением и т.д. По сути, он позволяет разработать комплексные решения, включающие в себя и расположение новых и старых объектов капитального строительства, и их обеспечение.

    ППТ необходим:

    • Для разработки проекта строительства зданий, сооружений, линейных объектов, поселков и СНТ.
    • Для подготовки ПМТ.
    • Для разработки ГПЗУ.
    • Для получения разрешения на строительство.

    ППТ нужен и для освоения только что выделенных пустых земель, и для строительства на застроенных участках. Он позволяет учесть:

    • Особенности, способные повлиять на стройку и дальнейшую эксплуатацию. Некоторые природные особенности способны сделать освоение земель невозможным, и ППТ позволяет учесть их до того, как было начато строительство.
    • В микрорайонах с имеющейся застройкой – позволяет сохранить единый стиль градостроения, гармонично вписать новые объекты в существующую структуру, решить проблемы обеспечения транспортом, подключения инженерных сетей и т.д.

    Состав проекта планировки коттеджного поселка

    Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
    Основная часть проекта планировки коттеджного поселка:

    • Чертежи планировки поселка, на которых отображаются — красные линии, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
    • Пояснительная записка — включающая положения о размещении объектов капитального строительства, характеристики планируемого развития коттеджного поселка, в том числе по плотности и параметрам застройки участков, характеристикам развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения жителей поселка. Положения по очередности развития поселка

    Материалы по обоснованию проекта планировки коттеджного поселка
    Графическая часть:

    • Схема (фрагмент карты) планировочной структуры поселка с отображением границ элементов планировочной структуры;
    • Схема организации движения транспорта (включая общественный транспорт) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;
    • Схема границ зон с особыми условиями использования территории (если такие существуют или планируются);
    • Cхема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
    • Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

    Пояснительная записка:

    • Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
    • Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
    • Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
    • Обоснование очередности планируемого развития территории;
    • Иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

    Сделать заказ или получить консультацию

    Свяжитесь с нами

    Пример выполненной схемы планировочной структуры поселка с отображением границ элементов

    Схема планировочной организации земельного участка M 1:200
    Схема планировочной организации земельного участка

    Сроки выполнения

    сроки изготовления разработки выполнения ппт проект планировки территории
    Сроки разработки не зависят от подрядчика. Когда вам обещают разработку проекта за один месяц, в этот срок не вошла большая часть этапов, причем, как правило, самых продолжительных о времени. В среднем, на прохождение всех процедур вам потребуется от 8 месяцев. Этот срок складывается из этапов работ:

    • Сбор исходных данных для разработки проекта – от 1 месяца.
    • Разработка эскиза планировки – от 1 месяца.
    • Согласование чертежа с градостроительном комитете – от 1 месяца.
    • Разработка проекта планировки территории по техническому заданию – от 4 месяцев.
    • Согласование – от 4 месяцев.

    Согласование – один из самых продолжительных и сложных этапов. Проект нужно согласовать не только с градостроительным комитетом, но и другими ведомствами: газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, комитет по земельным ресурсам, экологии, охране культурно-исторических объектов и т.д.

    Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/ppt.html

    Порядок проведения работ

    Вы звоните нам

    +7 (495) 481-49-21

    или

    Оставляете заявку

    Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость

    Заключаем официальный договор и осуществляем выезд с измерениями

    Обрабатываем данные и формируем ваш заказ в установленный срок

    Закажите прямо сейчас

    Расчет работ

    Рассчитайте стоимость работ

    Выберите услугу:
    Кадастровый инженерИнженерные изыскания для строительстваГеодезические изыскания для строительстваВынос в натуру границ земельного участкаМежеваниеТопографическая съемкаГеоподоснова земельного участкаИнженерно-геодезические изысканияГеоподоснова участка в Санкт-ПетербургеГрадостроительный план земельного участкаСПОЗУТехнический планГеодезический план участкаСопровождение объекта строительстваУзаконить ИЖСПроект межевания территорииЛандшафтная съемкаТопографический планКопия топографического плана участка предстоящей застройкиСогласование и разработка проектной документацииИнженерно топографический планПодеревная съемкаДендропланГеодезическая съемкаИсполнительная съемкаГеодезические работыГеодезические работы в строительствеРазбивка осей зданий и сооруженийСоздание планово высотной съемочной геодезической сетиФасадная съемка зданий и сооруженийПодсчет объемов земляных работСхема расположения земельного участкаСхема расположения земельного участка на КПТГеодезия участкаGPS измеренияКадастровая съемкаАкт обследования объектаРазрешение на ввод объекта в эксплуатациюРазрешение на реконструкциюКадастровые работыТехнический паспортЗемлеустроительная экспертизаИзыскания для проектированияАгентские услугиОформление недвижимостиРегистрация недвижимостиИнженерные изыскания для реконструкцииГеодезическая разбивочная основаКадастровый паспортКонтурная съемкаСогласование строительства с аэропортомУзаконивание перепланировкиПоиск подземных коммуникацийОтказ в выдаче разрешения на строительствоПомощь при отказах и приостановках в кадастровом учетеАэрофотосъемкаФотограмметрияЛицензия на недропользованиеЛицензирование скважин на водуКонтрольная геодезическая съемкаСогласование перепланировкиПрисвоение адреса объекту недвижимостиСнятие с кадастрового учета недвижимостиБурение скважинГрадостроительная проработкаПорубочный билетБуровые работыЗемлеустроительные работыГрунтовая лабораторияВызов геодезистаОпределение границ участкаПеревод нежилого дома в жилойЭкологические изысканияИзменение категории и вида использования землиОформление сервитутаЗОУИТДоговор аренды земельного участкаСогласование объектов строительстваСопровождение сделок с земельными участкамиОписание границ (карта-план) СЗЗОбследование технического состояния домаЭкспертиза домаЗаключение о некапитальности объектаСитуационный план участка
    Заполните контактные данные:
    Стоимость:
    от
    15000
    руб.
    Срок выполнения:
    от 1
    дн.

    Получить расчет

    Отправка
    Отправляя данные, вы даете свое согласие на обработку информации.

    Ознакомиться с политикой конфиденциальности

    Во время разработки генерального плана специалисты:

    1. Собирают начальные данные об участке, проверяют карты местности, данные о водоемах и лесных массивах, находящихся вблизи.
    2. Составляют детальную схему земельного участка — планируют размещение жилых объектов, схематично проектируют коммуникации.
    3. Планируют транспортные, пешеходные дороги — грамотная разработка схем увеличивает привлекательность проекта для жильцов и инвесторов.
    4. Проводят планирование инженерных коммуникаций — разрабатываются системы водоснабжения, канализации или газоснабжения.
    5. Продумывают архитектурные решения домов — в зависимости от класса построек, рассчитывается этажность, площадь домов, количество жилых комнат. На этом этапе подбираются отделочные и декоративные материалы.

    В состав генплана входят пояснительная записка, ситуационный план, схема инженерных систем и благоустройства территории, план посадки домов и 3D визуализация. Закажите проектирование поселков с продуманным зонированием, качественной архитектурой и комфортными домами в архитектурном бюро «Дизайнус», позвонив нам или оставив заявку онлайн.

    Может ли застройщик нарушить (отменить) генплан?

    По завершению всех согласований и продолжительных общественных слушаний, генеральный план, наконец, утверждают. После принятия акта отменить его невозможно! Предпринять такую попытку — равносильно составлению нового плана и ожиданию его одобрения.

    Изменение генерального плана может быть проведено только в судебном порядке. Но, как показывает практика, суд чаще встает на сторону жителей поселка. В первую очередь, поддерживаются общественные интересы, а не одного человека.

    Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

    Источники

    • https://mosproekt.net/proektirovanie/proektirovanie-poselka
    • https://genplans.ru/genplans/
    • https://Nedvio.com/genplan-zastroyki-kottedzhnogo-poselka/
    • https://grouphe.ru/village/planirovka/
    • https://designus.ru/uslugi/proektirovanie/kottedzhnyix-posyolkov
    • https://Proekt-sam.ru/proektzdanii/proekt-kottedzhnogo-poselka.html
    • https://geo-zakaz.ru/proekt-planirovki-territorii/kottedzhnogo-poselka/
    • https://GeomerGroup.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/ppt.html

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Про дизайн и не только