Проекты и планировка домов и коттеджей на две семьи

Преимущества постройки

Индивидуальная застройка постепенно уступает место более тесному соседству. Тип строения, получивший название дуплекс (буквально — двойной), сперва приобрел популярность как загородный дом в зоне отдыха. Такой «двухместный» коттедж был идеальным местом для временного проживания.

Но постепенно этот вариант жилого строения перебрался из курортной местности на окраины крупных городов. И сегодня дом на две семьи стал вполне привычным явлением для нашей страны. В коттедже такого типа предпочитают жить все больше молодых людей как в сельской местности, так и в урбанистических центрах.

проект дом брус
проект дом брус

Проект дома из бруса на 2 семьи

Помимо того, что постройку можно организовать в складчину, у дуплексов есть еще одно несомненное преимущество. В них всегда кто-то есть дома — не у одних хозяев, так у других. А это способно защитить загородный дом от несанкционированного проникновения лучше любой сигнализации. Да и от непредвиденных случайностей, аварий на коммуникациях и технических поломок это тоже может уберечь. Или минимизировать последствия порыва водопровода, газовой трубы или нарушения защиты электропроводки.

Хозяева одной половины могут спокойно уехать, не опасаясь за свое жилище. К тому же такой частный дом позволяет экономить на обогреве, ведь 1 его стена является общей. Она расположена внутри здания, и через нее не уходит тепло. При возведении домов на 2 семьи можно построить общий подвод к объекту коммуникаций — водопровода, природного газа, электричества.

дом с гаражом 2 семьи
дом с гаражом 2 семьи

Проект двухэтажного дома с гаражом на 2 семьи

Это может заметно уменьшить затраты при проведении строительных работ.

Специфика проектирования дома

Проекты домов на две семьи обладают рядом специфических качеств.
Первое требование — здание должно быть гармоничным. Обе его жилые половины делаются симметричными, чтобы внешне строение выглядело единым целым. И в этом первая трудность, которая возникает при создании здания с двумя входами, отдельно расположенными. У каждого человека свои пристрастия, в том числе и в архитектуре. Поэтому «состыковать» пристрастия там, где будут жить 2 хозяина и члены их семей, бывает довольно сложно.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

таунхаус на 2 семьи
таунхаус на 2 семьи

Планировка финского таунхауса на две семьи

Это тоже нужно учитывать во время работы над строительной документацией. Трудно учесть в проектировании жилища на 2 хозяина и такой нюанс, как высота потолков в помещениях. Кто-то любит просторные помещения. А кто-то стремится сэкономить теплоноситель за счет уменьшения кубатуры. Создание чертежа на дуплекс может стать головной болью, если владельцы будущего дома заранее не согласуют все детали постройки.

Читайте такжеПроекты каркасных домов 6х6

Для чего нужен нарисованный план строения

Проект дома для большой семьи это важная составляющая процессе его постройки. Документ нужен для следующих целей:

  • визуально представить будущее здание;
  • просчитать количество помещений;
  • определить их площадь и основные размеры;
  • разметить дверные проемы и окна;
  • подсчитать количество нужных материалов.

Последний пункт, пожалуй, самый важный во всем списке. Заранее составленный бюджет поможет правильно построить дом и распределить расходы на приобретение всего необходимого.

планировка коттеджа 2 семьи
планировка коттеджа 2 семьи

Вариант планировки коттеджа на две семьи

А заодно избавит хозяев будущего дома на 2 семьи от дополнительных расходов и непредвиденных трат. Помимо этого, проекты домов на две семьи помогут определиться с количеством нужной для жизни мебели которую можно спланировать в программе, а также количеством светильников, телевизоров, компьютеров и прочей техники.

Если предполагается строить дом с гаражом, то на чертеже можно не только рассчитать его размеры, но и заранее продумать, какое оборудование можно будет там поставить и останется ли место для велосипеда, скутера или мотоцикла. А может быть, стоит сделать его с двумя парковочными местами сразу.

коттедж с гаражом и мансардой
коттедж с гаражом и мансардой

Планировка всех этажей коттеджа с гаражом и мансардой на две семьи

Не лишним будет при разработке плана здания рассчитать количество помещений с учетом числа людей, которые будут постоянно жить в доме или время от времени навещать дуплекс. Благодаря этому всем живущим в таком здании будет комфортно, никто не станет мешать другим обитателям. Да и гостей можно будет разместить при необходимости.

Бесплатные проекты каркасных домов для двух семейств можно найти в специализированной литературе, в строительных компаниях и в электронных библиотеках. Опытные мастера советуют выбрать понравившуюся схему и подогнать ее под требующиеся размеры. Или переработать так, чтобы получился жилой дом, который удовлетворит представителей обоих семейств.

Что понадобится для разработки чертежей

Любой домашний умелец, даже никогда специально не занимавшийся проектно-сметными работами, сможет самостоятельно создать нужную документацию и оформить ее в понятном для строителей стиле.
Для работы мастеру, решившему своими силами создать проекты домов на две семьи, будут необходимы следующие предметы:

  • миллиметровая бумага;
  • линейка;
  • угольник;
  • чертежный карандаш (твердый и мягкий);
  • стиральная резинка.

Миллиметровка является идеальным материалом для того, чтобы нарисовать коттедж в разрезе. С нею без труда управится любой. Принадлежности для рисования можно использовать самые простые. Для рисования лучше взять 2 типа карандашей — с твердым и мягким грифелями. Первым можно рисовать контуры в черновом варианте проекта, а вторым наводить линии после того, как образ будущей постройки окончательно сформирован.
чертеж дома на 2 семьи
чертеж дома на 2 семьи
Стиральная резинка поможет исправлять ошибки и вносить коррективы в чертежи под строительство домов с мансардой. Поэтому рекомендуется сперва рисовать контуры карандашом с высокой твердостью грифеля. Его следы проще удалять с бумаги.

Достоинства и недостатки дуплексов

Постройка и проживание в доме для двух семей имеет как свои достоинства, так и недостатки. К первым стоит отнести:

  • Существенная экономия на строительстве. Возводится один фундамент и крыша, а также общая часть стен, стоимость твинхауса обходится примерно на 1/8 дешевле.
  • Дешевле стоит и прокладка всех инженерных систем. Производится общий монтаж электро-, тепло-, газо- и водоснабжения. Кроме того, приходится обогревать не четыре, а три наружных стены, что также позволяет сократить траты. Общая экономия составляет 25-30%.
  • Дуплекс в любом случае занимает меньше места, чем два отдельных дома.

Проект дома для двух семей имеет свои бесспорные плюсы. Однако есть и негативные стороны. В обязательном порядке необходимо оформление долевой собственности. Кроме того, неизбежны споры в ходе строительства дома или переделке существующего строения. Долгих дискуссий вряд ли удастся избежать.

Основные виды твинхаусов

Дома, рассчитаны на проживание двух семей, может быть одно- или двухэтажным. Строение большей этажности обычно не делают. К дополнительным могут присутствовать Host пристройки в виде гаража или бани.

 Для каждой семьи в этом случае требуется организовать отдельный вход. Кроме того инженерные системы в доме также должны быть разделены. Это позволит не путаться при оплате коммунальных платежей. Различными могут быть планировки. В некоторых проектах предусмотрено совместное использование кухни, а также санузлов.

Одноэтажные твинхаусы

В последнее время одноэтажные строения приобретают все большую популярность. Они считаются более практичными и удобными в использовании. Строительство таких домов и прокладка в них инженерных систем обходятся дешевле, чем возведение двухэтажных зданий с такой же жилой площадью.

При постройке дуплексом в один этаж форма дома бывает различной. Она может быть прямоугольной или угловой, симметричной или асимметричной. Основной недостаток этого решения тем большая занимаемая площадь. Размеры строения, в котором будет достаточно пространства для двух семей, должно быть внушительным. Не на каждом участке можно выделить столько места.

Двухэтажные дуплексы

В этом случае второй этаж может быть либо полноценным, либо мансардным. Последний вариант обходится дешевле. Однако потолок в комнатах на верхнем этаже будет наклонным. 

При строительстве двухэтажного дома на первом этаже размещается общая зона, включающая гостиную, столовую, кухню. На втором этаже помещаются приватные помещения (спальни, детская). Если дом рассчитан на проживание двух семей, часть пространства на первом этаже может быть в общем распоряжении.

Дома с гаражом

Обустройство на участке места для хранения машины крайне важно. В этом случае лакокрасочное покрытие автомобиля защищено от негативного воздействия среды. В частных домах для парковки автомобиля возводятся полноценные гаражи или пристройки к дому в виде навеса. Каждый из этих вариантов имеет как свои плюсы, как и минусы.

Полноценный гараж может стать еще и дополнительным местом для хранения, выполнять функции мастерской. В этом случае автомобиль защищен максимально надежно. Строительство навеса обходится дешевле, однако говорить о полноценной защите не приходится.

В домах для двух семей должны быть предусмотрены раздельные места для парковки. Вне зависимости от того выбран гараж или навес, внутри них должен предусматриваться вход в дом, причем именно в половину, принадлежащую семье.

Технологии строительства

Для возведения дуплекса могут применяться различные технологии и материалы. Наиболее популярно сегодня строительство домов из:

  • Бруса;
  • СИП-панелей;
  • Кирпича;
  • Пенобетон;
  • Монолита. 

Дом на две семьи должен быть рассчитан на максимально длительный срок службы. Также он должен быть экологически безопасным, иметь высокие тепло- и шумоизоляционные свойства.

Дом из бруса

Брус — это экологически чистый материал. При правильной антисептической обработке и соответствующем уходе такие строения имеют долгий срок службы. Еще один плюс этой технологии — строительство не займет много времени. Не требуется монтаж «тяжелого» фундамента, сам «колодец» стен также собирается достаточно быстро. Кроме того, можно сэкономить на внутренней и внешней отделке. Такие дома выглядят очень эстетично, хорошо вписываются в окружающую среду.

Каркасные дома

Каркасная технология также подразумевает использование дерева в качестве основного строительного материала. В этом случае также не требуется возведение чужого фундамента. На ленточном основании возводится каркас из бруса. В последующем он обшивается с использованием утеплителя. Для обшивки могут использоваться СИП-панели или доски.

Каркасные дома стоят недорого, обычно они обходятся даже дешевле брусовых строений. Основной их недостаток — эффект термоса. В таком доме необходимо позаботиться об установке приточно-вытяжной вентиляции.

Кирпичные дома

Кирпичные дома считаются наиболее прочными и надежными они отличаются повышенной тепло и звукоизоляцией. При надлежащем уходе здание может простоять сотни лет. Несущие стены собирают в два кирпича, для устройства внутренних перегородок используется кладка в полкирпича.

Кирпичные дома — это презентабельный, практичный и долговечный вариант. Однако обойдется он довольно дорого. Строительство такого дуплекса требует участия профессиональных каменщиков. Кроме того, процесс возведения займет достаточно длительное время

Дома из пенобетона

Бетонные блоки в последнее время пользуется большой популярностью в качестве строительного материала. Это экологически чистый материал. Он изготавливается на основе песка и цемента. К этой смеси добавляют специальное вещество для вспенивания. Пеноблоки прекрасно подходят для строительства жилых домов. Благодаря относительно небольшому весу с ними легко работать. Их структура обеспечивает высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Основные минусы материала сводятся к тому, что требуется внешняя отделка и утепление. Кроме того, пеноблоки не переносят повышенную влажность. В доме в обязательном порядке должна быть предусмотрена система вентиляции.

ПОМЕСТЯТСЯ ВСЕ!

В большинстве проектов общие зоны объединены в одно просторное помещение, но могут быть изолированы друг от друга. Домов с «открытым» планом первого этажа в каталоге большинство, так как расположение общих зон в едином пространстве без перегородок – один из принципов проектирования нашего бюро.

Советы по работе над проектом

Прежде чем приступить к работе на миллиметровой бумаге, опытные мастера советуют сделать предварительный эскиз на обычной бумаге. Такую работу лучше делать вместе с членами своей семьи и теми, кто будет вашими соседями в коттедже. Так будет лучше работать, а заодно сразу обсуждать все спорные моменты.
Эскизы рисуются от руки, простой ручкой на офисной бумаге.

Читайте такжеПроекты частных домов с камином

Непонравившиеся варианты можно откладывать, но сразу выбрасывать их не стоит. Бывает так, что какая-то идея под будущее строительство, сперва отвергнутая, окажется лучшей из всех предложенных. Лучше проектировать каждый этаж дуплекса по отдельности. Работая над 2 этажами сразу, можно легко запутаться самому и запутать строителей.

проект дома с мансардой
проект дома с мансардой

Проект небольшого домика на 2 семьи с мансардой

Если в здании предполагается наличие гаража, то их схемы стоит вывести на отдельный лист. Это поможет более детально проработать пространство в помещении, особенно если предполагается место под 2 автомобиля.

На эскизах можно обозначить все коммуникации. Это поможет правильно распределить нагрузки электрических сетей, водопроводных и канализационных систем.

А еще такой шаг позволит заранее подсчитать количество нужного материала и составить смету расходов на строительство. В окончательном варианте, сделанном на миллиметровой бумаге, все надписи должны быть четко читаемыми, а цифры написаны без помарок и исправлений, поскольку с документами будут работать другие люди, которым будет трудно понять сокращения и исправления. Иначе финальная планировка будет сильно отличаться от той, которые хозяева дома задумывали с самого начала.

проект дома с верандой
проект дома с верандой

Проект и планировка дома на две семьи с верандой

Завершив работу с набросками, можно смело переходить к составлению полноценных чертежей.

Сколько должно быть деталей в проекте

Дом на двух хозяев — довольно сложное сооружение. Поэтому нужно не только детально все в нем спланировать, но и создать целую серию чертежей. Первый этаж проектируется отдельно от второго, а если дом предусматривает еще и обустройство чердачного помещения, то лучше составить и его схему.

Для прокладки водопровода и газовых труб, электрических сетей опытные мастера советуют делать планы на отдельных листах. Они пригодятся в будущем, когда возникнет необходимость в перепланировке или достройке здания, что реально, особенно если хозяева выбрали для себя каркасный дом 4 на 6 метров.

коттедж с мансардой
коттедж с мансардой

Вариант планировки и проекта коттеджа с мансардой на 2 семьи

Отдельный чертеж необходимо составить на случай, если дом дуплекс будет иметь подвальное помещение. Однако не стоит усердствовать и составлять подробные планы для каждой из комнат. Возможно, это понадобится позднее, когда придет время и будет нужна дательная планировка для расстановки мебели и техники.

Помимо схемы расположения комнат и подсобных помещений, не лишним будет нарисовать чертеж фасадной части, а также заднего двора. Это поможет строителям лучше и полнее понять задумку тех, кто проектировал дом на двух хозяев.

Проекты домов дуплексов на два хозяина

Принцип проектирования коттеджей на 2 хозяина ничем не отличается от проектирования обычных домов (для чего делается проектирование дома подробно рассказано в нашей статье). Архитектурные мастерские предлагают как типовые наработки, так и индивидуальные проекты, разработанные под конкретные участки, с учетом пожеланий будущих жильцов. Хотя дуплексы считаются бюджетным жильем, можно подобрать дома более дорогого содержания.

современная постройка
современная постройка
Современный дом на 2 владельца

При выборе или оценке проекта стоит смотреть на следующие важные параметры:

  1. Размер коробки дома.
  2. Общая площадь комнат.
  3. Полезная площадь.
  4. Материал стен и кровли.
  5. Этажность.

Главная сложность при составлении проекта дуплекса – угодить обоим хозяевам, так как каждый видит удобное расположение комнат по-своему. В таком случае, внутреннюю планировку секций можно сделать разной, но тогда цена проекта возрастет в какой-то степени. А вот где придется однозначно искать компромисс, так это в материале для отделки фасада, так как он должен быть в одном стиле.

дом эконом класса
дом эконом класса
Как построить дом на два хозяина — проекты класса эконом

Когда приобретаешь уже готовую долю в таком доме, то половина вопросов снимается. Тут на первый план выходит иное – проверка качества работы строителей. Об этом мы еще поговорим в отдельной главе, а пока сделаем обзор нескольких вариантов готовых проектов, которые нам удалось найти в сети.

Читайте такжеПроекты комбинированных домов из пеноблоков и дерева

Проект одноэтажного дуплекса дома на две семьи

Начнем с самых распространенных одноэтажных домов. По площади они занимают достаточно много места, так что необходимо внимательно соотнести габариты коробки с размерами участка. Как ни странно, но проектов одноэтажных дуплексов архитектурными фирмами представлено очень мало. Да что уж там, мы отыскали всего один вариант. Его и рассматриваем.

одноэтажный вариант
одноэтажный вариант
Проект одноэтажного дома на две семьи для села

  • Размер коробки этого дома составляет 18*15 метров. Располагается он фасадом вдоль улицы, поэтому подойдет только для широкого участка.
  • Общая площадь строения составляет 255 квадратов – на одну половину приходится 127,5 м2.
  • Очень удобно сделано разделение половин – в этом месте располагаются гаражи, поэтому соседей слышно быть не должно.

Внимание! Перед приобретением домов со встроенными гаражами также убедитесь, что стены, ведущие в эти помещения достаточно толстые, иначе звук работающего внутри автомобиля также будет доставлять вам неудобства.

  • На одну половину приходится санузел, кухня, холл, гостиная, 2 спальни, котельная, кладовая (очень важное помещение для частного дома), тамбур, столовая и подсобное помещение.
  • Спальни в доме маленькие – по 12 квадратов, зато остальные помещения достаточно просторные. Та же кухня имеет площадь 18,59 м2, а гостиная 33,54 квадрата.

Подойдет такой дом для семьи из 4-5 человек. Если получится обустроить спальные места и в зале, то можно и больше. Хотя советуем тогда подбирать проект, где больше спален.

варианты материалов
варианты материалов
Вариации при выборе материалов

Также ресурс предлагает самостоятельно выбрать материал стен, кровли, отделки фасада и прочее. Например, сделать каркасный дом. Тут же видно приблизительную цену конструкций разного класса. Очень удобно все сделано.

Эта компания занимается и строительством домов. Она предоставляет смету, в которую входит:

  1. Геодезические работы; фундамент; закладные под коммуникации; монолитная плита по австрийской технологии.
  2. Возведение стен по разным технологиям с эффективным утеплением.
  3. Монтаж кровли.
  4. Внутренняя, внешняя отделка дома.
  5. Установка окон и дверей.

В указанную цену входит доставка всех материалов на стройплощадку.

Проекты двухэтажных домов на две семьи

Проектов двухэтажных домов в сети очень много. Сюда входят и полноценные двухэтажные строения, и с мансардным этажом. Приобретение такого жилья позволяет на небольшом участке получить большую жилую площадь помещения. Из недостатков выделим наличие лестницы. Она не только требует дополнительных расходов на отделку, но и является потенциальным источником травм для стариков и детей.

Давайте быстро разберем наиболее понравившиеся нам варианты.

Проект дома с мансардой на две семьи

Этот дом очень нам понравился своим фасадом. Планировка также не вызвала нареканий.

дом в скандинавском стиле
дом в скандинавском стиле
Проект дома на два хозяина в скандинавском стиле

Строение предусматривает гараж. Проектировщик предлагает убрать его при необходимости, внеся соответствующие изменения в проект.

  • Уместить такое строение можно на участке размерами 16*23 метра. Общая площадь одной половины дома составляет 158 м2, а жилая – 133. Высота дома в пике составляет 9,87 м. Высота потолков стандартная – 2,8 м.
  • Стены возводятся из газобетона, но как вариант, можно выбрать и керамоблоки. Перекрытия в доме монолитные. В качестве кровельного материала используется черепица. Стоит строение на монолитном фундаменте.
  • Так как ширина одной половины всего 9,54 м, и на первом этаже имеется гараж, проектировщики разместили внизу только гостиную и кухню.

этаж 1
этаж 1
Проект дуплекса дома на две семьи — план первого этажа

  • Через входную дверь попадаешь в тамбур (об отделке и оформлении входа в жилой дом рассказано в статье). Отсюда есть проход в достаточно просторную гардеробную (3,6 квадрата) и коридор. Из него можно попасть в небольшой санузел без ванной, на лестницу и в кухню-гостиную. Это помещение не разделено перегородками, так что есть смысл устроить внизу большую обеденную зону.
  • Некоторые захотят установить тут разделительную перегородку – поддерживаем такое решение, так как места достаточно, чтобы разместить большой обеденный стол в одной части помещения вместе с кухней.
  • Из гостиной есть выход на террасу – ее размеры тоже немаленькие, поэтому там прекрасно расположится мебель для отдыха и питания (другие проекты домой с террасой предложены на нашем ресурсе).
  • Из тамбура также можно попасть в гараж, в котором есть проход в небольшую котельную.

На втором этаже планировка предельно простая. Так как коробка имеет практически форму квадрата, все пространство разбили с максимальной симметрией. С лестницы попадаешь в коридор, из которого ведут 4 двери: 1 в санузел, а остальные в спальни.

этаж 2
этаж 2
Проекты двухквартирных домов коттеджи на две семьи – 2 этаж

С каждой спальни имеется выход на балкон – у больших комнат он общий. Спальня по соседству с санузлом имеет меньший размер (14,4 квадрата), зато из нее есть доступ к кладовой. Тут же можно организовать гардеробную и сохранить пространство основной комнаты.

В таком доме с комфортом могут разместить до 5-6 человек. Если вам кажется, что пространства все равно недостаточно, тогда взгляните на следующий проект.

Дом в стиле минимализм

Не любите излишков и цените в окружающем вас мире только функциональность и удобство, тогда этот проект придется вам по душе.

дом с плоской крышей
дом с плоской крышей
Оригинальный двухквартирный дом с балконом, с верандой

Представленное строение имеет простые геометрические формы. На фасаде не присутствуют элементы классической архитектуры, весь декор заключается в сочетании текстур отделочных материалов, да небольших металлических решётках на окнах. В доме также имеется 2 гаража.

  • Фактически этот дом имеет три этажа, если считать таковым чердак, а считать мы его будем, так как там находится большая комната с окном, в которой можно предусмотреть отопление.
  • Общая площадь одной половины дома составляет 218 квадратов. Жилая – почти 185 м2. Высота потолка каждого этажа составляет 2,8 м. Это хороший показатель для частного дома. В одной половине может проживать семья на 6-8 человек.
  • Построить такой дом можно на участке следующих размеров – длина 12,24 м, а ширина – 26,48 м. В отличие от предыдущего варианта на улицу выходит узкая часть строения.
  • Возводиться дом будет из керамических блоков и газобетона, что сразу говорит о высокой энергоэффективности строения. Перекрытие этажей будет монолитным. Кровля может быть сделана из трех материалов – металлочерепицы, керамической черепицы и цементно-песчаной черепицы. Фундамент используется ленточный, монолитно-сборный.

Читайте такжеПроекты домов из газобетона с мансардой

Теперь сделаем обзор планировки поэтажно.

  • На плане первого этажа мы видим гараж на 20 м2 – не очень много, но для одного автомобиля впритык хватать будет.

первый этаж
первый этаж
Чертежи проектов дома для двух семей — первый этаж

  • Из гаража ведут две двери. Первая – в холл, а вторая – в подсобное помещение (котельную). В нем нет окон, но за счет грамотного искусственного освещения тут можно организовать нормальную мастерскую или прачечную. Также его можно использовать в качестве кладовой.
  • Тамбур переходит в коридор, из которого ведет лестница на верхние этажи, есть проход в санузел без ванной и кухню. Кухня не очень большая – всего 10,1 м2, и разбита на две зоны барной стойкой. Далее идет два прохода в столовую зону и гостиную. Помещения эти разделены символической перегородкой. Не знаем, насколько это удобно, но при такой компоновке комнат при ширине половины в 8,24 м, вполне себе неплохо.
  • Также на этаже имеется еще небольшая кладовочка и выход на террасу.

Все основные жилые и утилитарные помещения располагаются на втором этаже.

второй этаж
второй этаж
Проекты одноэтажных домов на двух хозяев — планировка второго этажа

Здесь есть:

  • Три спальни разных размеров. Одна для семейной пары – из нее есть выход в отдельный санузел. Две остальные имеют идентичные габариты и подойдут для детей. При желании в любом из помещений можно организовать рабочий кабинет.
  • В коридоре имеется очень удобный угол, в котором можно устроить гардеробную.
  • Есть еще и два дополнительных санузла – такое количество вспомогательных помещений оценят большие семьи, когда не придется по утрам стоять у двери туалета в ожидании своей очереди.

Третий этаж – это чердак.

этаж 3
этаж 3
Проект блокированного дома на две семьи — план третьего этажа

Тут находится всего одно помещения достаточно больших размеров. Его можно оборудовать под жилую комнату или использовать как хранилище, хотя последнее, учитывая этажность строения, будет не совсем удобным выбором.

вариант фасада
вариант фасада
Фото фасада сбоку

На втором этаже также имеется балкон, выход на который доступен только из большой спальни (другие проекты двухэтажного дома с балконом рассмотрены по ссылке). Из боковой стороны, крыша имеет скос, что существенно уменьшает объем верхнего этажа, поэтому не всем может быть удобно использовать эти помещения для жилья.

Потенциальные жители домов на два хозяина

Иметь общие стены с соседями хотят далеко не все, но современные реалии таковы, что доступное жилье всегда связано с некоторыми неудобствами. Дуплексы подойдут следующим категориям граждан:

  • Одна семья, когда молодые хотят жить отдельно от родителей, но при этом не хотят расставаться с помощью, которую они оказывают. Это и присмотр за домом и за детьми – хорошая идея для занятых и много работающих людей.
  • Две отдельные семьи, для которых приоритетом является сниженная цена жилья, при его больших габаритах. Если предусмотреть вовремя все моменты, жить в коттедже будет не хуже, чем в отдельном доме.

облицовка кирпичом
облицовка кирпичом
Коттедж, облицованный кирпичом

  • Такое здание может построить семья, которая планирует сдавать вторую часть в аренду. Затем ее можно будет продать.
  • Такие дома – норма даже в больших городах. Из-за того, что земельные участки в них зачастую небольшие, и если соблюдать все нормы по отступам от межи с соседями, на двор может практически не остаться места. Поэтому многие соседи принимают решение о таком строительстве.

Важные юридические моменты

Покупая готовый коттедж на два хозяина, уточняйте два момента:

  1. Находится ли в собственности земля под коттеджем или она взята в муниципалитете в аренду. Это должно существенно влиять на цену дома. Если застройщик скрывает этот момент и пробует взять с вас столько же, как и за участок в собственности, вы сможете возразить и попросить скидку, хотя земля в аренде на 50 лет с возможностью продления договора и последующего выкупа – тоже неплохое предложение.
  2. Как оформлены, или как будут оформлены половины дома (об оформлении дома в собственность можете подробнее узнать по ссылке). Не покупайте коттедж, если его половина оформляется как ½ доля общего строения. Такой дом потом можно будет продать только с письменного согласия вашего соседа. Стоит ли говорить, что он может его и не дать. Будет лучше, если ваша часть будет числиться как отдельное строение.

дом из бруса
дом из бруса
Компактный дом из деревянного бруса – проектирование бюджетного жилья

Схемы и материалы

Важной частью будущего проекта является выбор материалов, из которых будет возводиться дуплекс. Традиционно для строительства выбирают следующие материалы:

  • дом из кирпича;
  • шлакоблоки;
  • деревянный брус;
  • пеноблоки;
  • СИП-панели.

Эти материалы хорошо зарекомендовали себя при постройке жилых объектов в разных регионах нашей страны, они доступны по стоимости и их легко можно приобрести. Каждый из материалов имеет свои плюсы и минусы. Давайте познакомимся с некоторыми из типов, набирающими популярность среди среднего класса потребителей.

Самый простой тип постройки — каркасный дом. Для изготовления дома используют деревянный брус и панели-сэндвичи с утеплителем. Его можно поставить на обычный столбчатый фундамент, поскольку нагрузка на основание будет незначительной. Плюсы в коттедже такого типа конструкции в том, что ее можно собрать за короткий срок, не привлекая квалифицированных специалистов.

 дом из бруса
 дом из бруса

Готовый проект дома из бруса на 2 семьи

К тому же хозяева покупают уже готовые детали, которые производители могут подогнать под уже имеющийся проект. А еще каркасный дом хорош тем, что его всегда можно достроить, как конструктор. По мере того как будут расти дети, обзаводиться своими семьями, можно будет пристраивать к основному помещению новые комнаты.

Из минусов, которыми обладает каркасный дом, отметим его относительную недолговечность, кроме того, расходы на дополнительное утепление в случае, если он будет расположен в районе с суровыми зимами.

Однако это самое выгодное строение дома эконом класса, которое могут себе позволить 2 семьи со средним достатком. Востребован у заказчиков и такой тип конструкции, как дом из бруса на 2 семьи. Такой проект и чертеж дома более затратный по времени сборки, кроме того, требует наличия определенных навыков в строительстве. Его лучше ставить на ленточный бетонный фундамент, поскольку деревянные дома тяжелее своих каркасных собратьев.

ленточный фундамент схема
ленточный фундамент схема

Схема устройства ленточного фундамента под деревянный дом

Сделав выбор в пользу постройки из бруса на 2 семьи, хозяевам нужно учесть, что материалы перед началом строительства необходимо высушить и обработать специальными составами:

  • от насекомых и вредителей;
  • от плесени и грибков;
  • от огня.

Читайте такжеДом с навесом – практичное решение для любой семьи

Поверхность объекта должна быть покрыта защитным слоем грунтовки, которая увеличит срок службы древесины. В последние несколько лет набирает популярность возведения строений из пеноблоков на 2 семьи. Этот материал обладает основными качествами, присущими традиционному кирпичу и шлакоблоку, но он легче и дешевле. К тому же работа с ним не требует больших усилий. И весь процесс постройки занимает намного меньше времени, чем для объекта из традиционных стройматериалов.

Дома из теплоблоков можно возводить как в регионах с суровыми зимами, так и в местностях с более мягким климатом. Строение пенобетона позволяет сохранять тепло и требует дополнительного утепления лишь в отдельных случаях.

коттедж из пенобетона
коттедж из пенобетона

Проект большого дома из пенобетона на 2 семьи

Плюс этого типа конструкций еще и в том, что построенный из пеноблоков двухэтажный дом не будет создавать большой нагрузки на фундамент. Поэтому можно не тратиться на создание массивного монолитного основания.

Пример планировки этажей многокомнатного дома

ПЛАН ПЕРВОГО ЭТАЖА

Первый этаж многокомнатного коттеджа  ЦВЕТЫ ЖИЗНИ . Здесь просторная лофт — гостиная для многодетной семьи и две небольших спальни — одна для родителей, и вторая — для пожилых или самых маленьких, чтобы не ходили по лестнице.

ПЛАН ВТОРОГО ЭТАЖА

В мансарде — 4 спальни для 4-7 детей! Помещаются кровати, столы, шкафы — всё, что нужно для детского быта. Также каждая комната может вместить двуспальную кровать, на случай, если жилец подрос и завёл собственную семью, но ещё не готов к самостоятельной жизни.

Источники

  • https://PlanVsem.ru/dom/proekty-domov-na-dve-semyi.htm
  • https://zapodlico.ru/nesimmetrichnyy_proekt_doma_na_2_semi_roditelideti_opyt_stroitelstva
  • https://www.invapolis.ru/project-house/multi-room/
  • https://Proekt-sam.ru/proektdoma/proekt-doma-na-dve-semi.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Про дизайн и не только