Расстояние между деревянными и жилыми домами по пожарной безопасности в 2021 году

Противопожарная безопасность: правила и нормы СНиП

Стопроцентно обезопаситься от возгорания возможно. Нужно соблюдать необходимую дистанцию между соседними строениями, снижая тем самым риск возгорания. При плотной застройке возможно выгорание жилых поселков полностью.
При строительстве нужно опираться на СНиП 21-01-97. Документ время от времени изменяется и дополняется новыми пунктами.

В нормативах прописываются расстояния, соблюдение которых необходимо при постройке:

• от здания до соседнего надела;
• между домом и хозяйственным блоком на личном подворье;
• между постройками в хозяйственном блоке;
• расстояние между домами многоэтажного жилого комплекса.

При строительстве и расчете дистанции между зданиями учитываются свойства стройматериала

От степени огнестойкости зависит промежуток:

• бетон, кирпич – около 6 м;
• бетон + дерево – 8 м;
• дерево – не меньше 15 метров.

Возведение домов возможно вплотную, если это один коттедж с двумя обособленными входами.

Противопожарные расстояния между индивидуальными жилыми домами — Юридический справочник

remontoni.guru > Постройки > Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями

Сейчас речь пойдет о противопожарных разрывах и расстояниях между зданиями, сооружениями, строениями и жилыми домами, об их пределах, для чего они нужны, каким образом их выбирают и каким нормам они подчиняются.

Для начала определим, чем являются противопожарные разрывы и расстояния между жилыми домами и каковы их пределы. Противопожарное расстояние — расстояние между строениями или сооружениями, или жилыми домами устанавливающиеся для того, чтобы предотвратить между этими зданиями и соседними участками распространение пожара.

• Степень огнестойкости и распространение пожара
• Тепловое излучение
• Соответствие требованиям противопожарных расстояний
• Риски возникновения пожара и противопожарные расстояния
• Таблицы противопожарных расстояний

Главным параметром при определении подходящих противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями или жилыми домами и соседними участками является их устойчивость против огня, а также класс их конструктивной пожарной опасности (по действующим нормативам).

К примеру, для складов (открытых наземных или нет) и различных производственных зданий и соседних участков введены требования, которые уточняют противопожарные расстояния и разрывы. Все это зависит от категории пожароопасности, а также от объема и видов материалов, хранящихся в помещениях.

Соответствие требованиям противопожарных расстояний

Итак, сейчас есть только лишь два способа соответствия требованиям пожарной безопасности для определенного объекта защиты. Эти способы или условия подпадания под требования безопасности расписаны в СНиП в шестой статье технического регламента о требованиях безопасности. Итак, объект считается официально подпадающим под регламенты СНиП пожарной безопасности и официально защищенным от пожара в случае исполнения одного из данных условий:

1. Выполнены в самом полном объеме требования для пожарной безопасности, которые были поставлены техническими регламентами, которые соответственно приняли при помощи Федерального закона «О техническом регулировании». И риск пожара не превышает тех значений, которые были допущены и установлены данным Федеральным законом.
2. Выполнены в самом полном объеме требования к пожарной безопасности, которые были установлены при помощи технических регламентов, которые приняли в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», а также различными нормативными документами о безопасности от пожара.

Читайте также  Как можно использовать противопожарные разрывы?

Теперь взглянем на второе условие. В 2012 году, 12 июля в силу вступил Федеральный закон 117, вносящий изменения в Федеральный закон 123, по сути убирая из последнего требования к противопожарным расстояниям между жилыми домами.

Тут необходимо отметить, что требования к противопожарным расстояниям между объектами, на которых хранятся продукты нефти и другими объектами все еще находятся в Техническом регламенте.

После этого сообщество пожарных узнало о том, что утвержденный приказом номер 288 Российского МЧС от 24 апреля 2013 года СП 4.13130 вступил в силу в тот же день и действует уже.

Так и выходит, что в настоящее время действует СНиП СП 4.13130 по отношению к сооружениям и зданиям самых разных классов функционирующей пожарной безопасности. И это при том, что из положений самого данного СП следует, что к противопожарным расстояниям требования применяют детерминированно, что означает невозможность обоснования противопожарных расстояний при помощи расчетов. В таком положении имеются отрицательная и положительная стороны вопроса:

• Отрицательная сторона того, что не представляется возможным обоснование противопожарных расстояний путем строгих расчетов состоит в том, что пожарные нормы применяются достаточно узко, а также в том, что применяются одни и те же требования к самым разнообразным объектам по своим решениям, как в отношении планирования объемов, так и в конструктивных решениях. Проще говоря, нормы к расстояниям противопожарным не являются достаточно гибкими на данный момент.
• Положительная же сторона вопроса невозможности обоснования требований СП 4.13130 путем строгих расчетов состоит в том, что вместе с возможностью расчетов отпадает и возможность халтуры и подгонов расчетов под какие-то свои собственные условия, как в том случае после большого внедрения применения на практике ухода от пожарной безопасности и ее требований, при помощи подсчитывания риска возникновения пожара. Сейчас ведь нет такого метода подобных подсчетов, который был бы утвержден.

Риски возникновения пожара и противопожарные расстояния

Давайте взглянем на начальное условие, которое связано с той возможностью отступить от требований, предъявляемых нормативными документами и таблицами пожарной безопасности путем подсчета риска возникновения пожара, при котором он куда меньше значения в нормативах.

Допустим на секунду, что общественное строение, сооружение или здание уже проектируется с нарушенными требованиями, которые предъявляет СП 4.

13130 и его таблицы, однако при этом все те требования, которые обязательны и установлены различными техническими регламентами, принятые в соответствии с Федеральным законом, отрегулированы технически, выполнены.

В такой ситуации, по требованиям Федерального закона 123 сооружение может существовать с условием соответствия риска возникновения пожара требуемым параметрам.

Сейчас, для того чтобы определить риск возникновения пожара есть две методики, которые утверждены приказами Российского МЧС:

1. Утвержденная приказом номер 382 МЧС РФ от 30 июня 2009 года методика определения расчетных величин риска пожара в строениях, зданиях или сооружениях самых разных классов по функциональной опасности возникновения пожара.
2. Утвержденная приказом номер 404 МЧС РФ от 10 июля 2009 года методика определения расчетных величин риска пожара на объектах производства.

В данное время для объектов классов Ф1.1, Ф1.3, Ф1.4 не представляется реальным обоснование соответствия их требованиям безопасности от пожаров при помощи подсчетов риска возникновения пожара. Это потому что были внесены изменения приказом МЧС РФ номер 749 от 12 декабря 2011 года и были убраны из методики объекты классов, указанных выше.

Для других же объектов назначения общественного метод дает возможность подсчета риска возникновения пожара для тех людей, которые находятся в здании непосредственно.

Источник: http://allelets48.ru/protivopozharnye-rasstoyaniya-mezhdu-individualnymi-zhilymi-domami/

Противопожарные разрывы зданий и сооружений: требования и нормы

Хотя Русь уже давно не называют деревянной, на самом деле, это не совсем правда. Стоит отъехать от крупных городов совсем недалеко, чтобы убедиться в этом.

Доля зданий, построек из бревен, бруса, досок значительно больше, чем капитальных строений из железобетонных конструкций, кирпича или блоков. Да и рядом с любыми городами обязательно соседствуют жилые поселки, дачные товарищества, выполненные из тех же сгораемых материалов.

Поэтому противопожарные разрывы, требования и нормы к ним, установленные государством, по-прежнему актуальны.

При несоблюдении этих достаточно несложных правил огонь легко переходит от лесных массивов к жилой застройке, от дома к дому внутри ее, как это совсем недавно – в конце мая 2017 года произошло в Лесосибирске, Канске, поселках Красноярского края, где сгорело более 130 жилых строений, несколько промышленных зданий.

Подобные случаи – не редкость, а в некоторых регионах: Иркутской области, Забайкальском и том же Красноярском крае – это происходит ежегодно, только в меньших масштабах. Лесные пожары, в том числе по вине разнообразных заготовителей древесины, бестолковых туристов, нетрезвых любителей шашлыков на свежем воздухе; пал сухой травы руками «рачительных» хозяев жилых домов, дачных участков, моментально переходящий на их собственность, стали обыденностью.

Источник: https://alekstroy.com/protivopozharnye-rasstoyaniya-mezhdu-individualnymi-zhilymi-domami/

Размещение гаража

На участках ИЖС гаражи проектируются при застройке 2 типов:

• встроенные в дом;
• отдельно стоящие.

Читайте также:  Расстояние от мусорных контейнеров до жилого дома: нормы СНиП, СанПиН и размещения

В случае совмещения гаража с жилым домом нормы отступления от соседних строений определяются, как для жилого здания. Противопожарные правила требуют соблюдения мер безопасности в виде огнетушителя снаружи на стене, пожарного щита, песка и аварийного выхода.

Расстояние между жилым домом и гаражом – минимум 5 м от построенного по соседству и собственного жилья. Допустимое расстояние можно изменить только в сторону увеличения.

От передней границы гараж располагается также на дистанции 5 м. От изгороди сбоку достаточно отступить 1 м и обеспечить сток с крыши на свою территорию.

Приоритетное право первого застройщика

Существует приоритетное право первого застройщика. Если соседняя усадьба пустует и в земельном отделе не зарегистрирован план расположения зданий на участке, то в силу вступает приоритет первого застройщика.

От забора можно отступать только 1 м и ставить дом или хозпостройки. При этом соседний двор не должен затеняться строениями. Воду с крыши следует отводить в сторону своего участка.

Если сосед воспользовался правом первого застройщика и отступил от ограды меньше 3 м, то отмерять расстояние следует от строений, которые уже есть на его территории.

Даже если выдержать положенные 3 метра от забора, но расчетное расстояние между окнами жилых домов будет менее 6 м, то земельный отдел и архитектура не утвердят проекта.

Как считаются минимальные расстояния между зданиями по пожарной безопасности

Во многих случаях при проектировании не нужно специально рассчитывать и делать обоснование противопожарных расстояний. Нормативные значения в таблицах Закона № 123-ФЗ разработаны по общепринятым требованиям пож. безопасности, подходят для стандартных ситуаций. Если стандартные нормы не подходят, в проекте будут указаны расчеты рисков, обоснование выбора средств и систем противопожарной защиты. Эти моменты нужно предусмотреть и при оформлении технического задания на проектирование.

Жилая и общественная застройка

Расстояние между жилыми и общественными зданиями определяется по таблице СП 4.13130.2013, зависит от степени огнестойкости и класса пожароопасности объекта. Вот несколько примеров из указанной таблицы:

• для объектов I, II и III степени огнестойкости и классом опасности СО, минимальные расстояния до других зданий составят от 6 до 10 метров;
• для объектов IV и V степени огнестойкости и классами опасности С2 и С3, минимальные расстояния до других зданий составят от 10 до 15 метров;
• на показатели разрывов повлияет степень огнестойкости и класс опасности соседних объектов, которые также должны быть защищены от распространения пожара.

Чтобы получить данные о степенях и классах пожароопасности соседних зданий, на предпроектной стадии проводятся изыскания и обследования, изучается техническая и эксплуатационная документация. Также в СП, ГОСТ и СНиП может предусматриваться отступление от стандартных нормативов, что также учтет проектировщик.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Уменьшить пожарные расстояния можно путем установки систем защиты, специальных огнезащитных преград. На примере — пожарный тамбур-шлюз, который также препятствует распространению пламени наружу.

Производственные и складские объекты

Ширина противопожарных разрывов для производственных и складских объектов определяется исходя из значений пожарных рисков. Они рассчитываются на стадии проектирования, при категорировании помещений и зданий. Для этого учитываются следующие факторы:

• определяются виды потенциально опасных веществ и материалов, которые будут храниться, использоваться или утилизироваться на объекте (это напрямую влияет на возможность возгораний, взрывов);
• изучаются характеристики помещений и целого здания, так как они повлияют на показатели и скорость распространения огня;
• рассчитываются поля воздействия опасных факторов (например, территория разлета осколков после взрыва, искр от огня и т.д.).

По степени взрыво- и пожароопасности здания под производство и склады подразделяются на категории от А до Д. Чем выше категория, тем больше должны быть расстояния до других объектов. Также для минимизации опасных последствий на указанных объектах предусматриваются усиленные меры пож. безопасности. Итоговые расстояния между складами по пожарной безопасности будут указаны в проектах, в технической и эксплуатационной документации.

Специальные виды объектов

Специальная ширина противопожарного разрыва должна предусматриваться, если соседний объект обладает повышенной пожароопасностью. К таким объектам Закон № 123-ФЗ относит хранилища топлива и нефтепродуктов, лесничества с зелеными насаждениями, автозаправки, системы газоснабжения и газораспределения, ряд других типов строений.  Нормативы по безопасности этих объектов и расстояниям от других видов строений указаны в таблицах 12, 15, 17, 18, 19 и 20 к Закону № 123-ФЗ.

Если объект имеет категорию критической важности для национальной безопасности России, его минимальное расстояние от зеленых насаждений должно составлять от 100 метров. При этом законодательством не предусмотрено отступлений от указанного правила.

Комментарий эксперта.Противопожарная стена между зданиями позволяет избежать соблюдения расстояний и ширины разрывов. Но характеристики таких стен должны снижать опасность возгорания и распространения огня до минимума. Для выхода наружу через указанные стены проектируются специальные тамбуры-шлюзы, которые относятся к средствам противопожарной защиты. Подробнее о таких вариантах проектирования вы сможете узнать у консультантов нашей компании.

Монтаж современной системы автоматического пожаротушения позволяет снизить расчетные показатели расстояний между зданиями.

Санкции за нарушение противопожарного расстояния

Основные санкции за нарушение правил пожарной безопасности изложены в Постановлении Правительства РФ № 390 от 25 апреля 2012 года. В 2017 году в него были внесены изменения, которые касаются безопасности на территории промышленных предприятий и ответственности за их нарушение.  

Как правило, иски о нарушении противопожарного расстояния не имеют досудебного урегулирования и рассматриваются только в судебном порядке. Выявлением нарушений подобного рода, занята судебная экспертиза – землеустроительная, техническая, строительно-техническая.

По подобным исковым заявлениям в 2021 году выдвигают такие требования:

1. Демонтаж или перенос строящегося, или уже построенного здания.
2. Устранение препятствия при пользовании участка.
3. Признание здания самовольной постройкой. В этом случае строение подлежит сносу.
4. Прекращение права собственника.

Если из-за несоблюдения противопожарных разрывов случилось возгорание соседних зданий или сооружений, собственник может быть подвергнут административной или уголовной ответственности.

Административную ответственность регламентирует ст. 20.4 Кодекса административных нарушений. Согласно ее требованиям, на виновных будет наложен штраф:

• физическое лицо – от 10 до 15 тысяч рублей;
• ИП или должностное лицо – от 6 до 50 тысяч рублей;
• юридическое лицо – от 15 тысяч до 1 миллиона рублей.

Если разрушения огнем имеют необратимые последствия (полностью уничтоженные соседние строения, нанесение тяжкого вреда здоровью или смерть людей), виновный подлежит уголовному преследованию

В этом случае санкции будут следующими:

1. Ст. 219 ч. 1 (нанесение тяжкого вреда здоровью граждан) – штраф 80 тыс. или з/п за полугодовой период; до 3 лет лишения свободы; принудительные работы, 3 года ареста или лишение права заниматься определенной деятельностью до 3 лет.
2. Ст. 219 ч. 2 (смерть граждан в результате возгорания) – до 5 лет лишения свободы или лишение права заниматься определенной деятельностью до 3 лет.

В судебной практике дела подобного рода частое явление. Поэтому к требованиям противопожарной безопасности стоит отнестись с должной внимательностью и полностью их выполнять.

Необходимые дистанции между домами в частном секторе

При застройке в частных владениях проект на дом необходимо утвердить заранее. После завершения строительства здание регистрируется в БТИ – бюро технической инвентаризации. Подсобные строения и сараи хозяйственного предназначения для содержания животных оформлять не надо, но при желании на них можно составить технический паспорт.

Разрешительную документацию следует оформить до начала строительства. Тогда будет уверенность, что все дистанции, включая промежуток между жилым домом и гаражом на одном участке, еще не построенным, но спроектированным, будут выдержаны. Некоторые нормы отступа от границы надела, если по соседству пусто, могут быть уменьшены.

Соседние дома должны располагаться на дистанции от 6 метров, по 3 метра с каждой стороны ограды. Если соседний участок пустой, на расстоянии 1 метр от линии разграничения можно ставить:

• дом;
• гараж;
• хозяйственную постройку;
• баню;
• сауну;
• хозблок или сарай;
• легкие архитектурные сооружения – беседки, перголы.

На фото изображена многоэтажка.

Внутри двора

План застройки после утверждения действует 3 года. Если за это время фундамент не заложен и строительство не начато, следует продлевать разрешение или оформлять новое.

Когда по соседству не ведутся никакие работы, самостоятельно определить состояние дел по проектированию и плану застройки чужой земли невозможно. Правило первого застройщика может не действовать.

Необходимо учесть

При утверждении проекта в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города вам не подпишут план, если сосед свой уже утвердил и нарушаются размеры дистанций. Чтобы избежать в дальнейшем споров, лучше план строительства жилого дома утверждать с привязкой остальных сооружений, которые планируете ставить.

Читайте также:  На каком расстоянии от забора можно строить гараж: нормы СНиП по закону

Все строения, кроме жилья, регистрации не подлежат. В отдельных случаях, строя на участке гараж или сарай, на него желательно сделать технический паспорт. В документе указывается расстояние от всех линий разграничения, размеры строения, из каких материалов сделаны стены и перекрытия. Эскиз можно начертить самостоятельно. Все данные помещаются на одной странице.

Дома на участке

Техническая документация оформляется после завершения строительства. Для владельца участка под ИЖС большое значение имеет дата на документе. Технический паспорт может пригодиться, если сосед построит через время сарай, не выдержав дистанции от строения, только от ограды. Он может начать оспаривать законность постройки. В этом случае пригодятся документы.

Расстояние между частными домами на соседних участках

Нормативы расстояния при застройке частного сектора подробно оглашены в статях строительных норм и правил. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких недоразумений, домовладелец должен иметь хотя бы поверхностное знание этих правил. Причем это касается и владельцев дачных участков.

Садовые домики тоже должны строиться в соответствии со всеми требованиями.

Минимальная дистанция между частными домами регулируется несколькими статьями СНиП:

1. СНиП 30-02-97. Нормы возведения строений в дачных или садовых кооперативах.
2. СНиП 30-102-99. Нормативы для строительства на земле, выделенной под индивидуальную застройку.
3. СНиП 4.13130.2009. Противопожарная дистанция.

Читайте такжеМинимальное расстояние между домом и дорогой

Строительство производится на расстоянии:

• от дома до межи соседнего надела 3 метра;
• от окон жилища до фасада жилого строения соседей 6 метров.

Помимо этих требований учитываются нормы пожарной безопасности. Здесь все зависит от степени горючести материалов (с 1 по 5 степень) и составляет от 6 до 15 метров.

В каких документах нужно предусмотреть расчет противопожарных расстояний

Даже если противопожарные нормы и расстояние между зданиями определены законом или СП, они все равно должны быть указаны в проектной документации. Постановлением № 87 утверждены требования к каждому разделу проекта на строительство и реконструкцию. В раздел с мерами пожарной безопасности входит и обоснование разрывов (расстояний) до близлежащих объектов. Проверять проектную документацию будут при прохождении экспертизы, при оформлении разрешения Госстройнадзора. На стадии ввода в эксплуатацию эти моменты также сверят с содержанием проекта.

Прокладка противопожарных разрывов осуществляется подрядчиком по проекту и рабочей документации. Также расчеты и обоснования расстояний могут быть отражены в следующих документах:

• в проектах на отдельные системы противопожарной защиты;
• в расчетах пожарных рисков и категорий;
• в паспортах зданий, в технической и эксплуатационной документации.

При строительстве частных домов ИЖС также необходимо соблюсти противопожарные разрывы. Согласование ИЖС с 2018 года осуществляется по уведомлениям от владельца участка. В уведомлении указывается местоположение будущего объекта, а проверять его расстояние до лесных насаждений или других построек будут специалисты местной администрации. Если разрывы не будут соблюдены, на уведомление будет вынесен отказ.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Список полезных документов

Документы для скачивания:

	Документ	Ссылка
1	Проверочные листы МЧС по всем объектам	Скачать
2	Проверочные листы МЧС по объектам класса Ф 1.1	Скачать
3	Проверочные листы МЧС на спортивные объекты	Скачать
4	Проверочные листы МЧС на склады	Скачать
5	Проверочные листы МЧС на производственные объекты	Скачать
6	Проверочные листы МЧС на образовательные организации	Скачать
7	Проверочные листы МЧС на предприятия общепита	Скачать
8	Проверочные листы МЧС на объекты торговли	Скачать

Санитарные нормы дистанций между домами и строениями

Расстояние между частными домами и строениями указано в СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Санитарные нормы учитывают:

1. Свободные проходы.
2. Затененность.
3. Стоки воды.
4. Шум.
5. Запахи.

Для дистанций от одного до другого жилого дома на участке ИЖС точкой отсчета служит выступ цоколя или проекция балкона. При этом следует соблюдать расстояния между окнами жилых домов – 6 м. Это относится и к сельским, и к городским постройкам.

Категории огнестойкости строений и нормы удаленности согласно СНиП

Сараи для содержания живности (свинарники и курятники) могут беспокоить соседей шумом и запахами. До них минимальная дистанция заложена от окон и составляет минимум 12 м.

Аналогичным образом строения на соседних участках не должны затенять окна и землю по другую сторону ограды. Забор между участками регламентируется местными органами самоуправления на основе СНиП. Он не должен быть выше 1,5 м. Прозрачность – не менее 50 %. В некоторых районах высота определена до 1,2 м и прозрачность – 75 % и выше.

Нельзя сажать перед соседскими окнами высокие деревья, ставить щиты и другие инсталляции, закрывающие обзор, даже если окна выходят на ваш участок. Также не стоит забывать и о максимальной высоте забора между участками.

Для бани, сауны и других помывочных строений промежуток до ограды и других объектов учитывает их специфику:

• расстояние между домом и баней – 8 м;
• от соседского забора – 1 м.

Схема расположения строений на участке в СНТ и ИЖС согласно СанПиН

Расстояние между соседними банями должно составлять 4 м. Хозпостройки могут быть соединены попарно по границе участков. При этом необходимо следить, чтобы стоки и дождевые воды не попадали на соседнюю территорию. Скат крыши должен нависать не более 50 см, или его следует делать с наклоном, чтобы вода стекала на своем участке.

Сливная яма, куда стекает использованная в бане вода, выкапывается на расстоянии 4 м от забора соседа. Если под одной крышей с баней сделан санузел, выгребная яма должна располагаться на дистанции 12 м от окон соседского дома согласно СанПиН.

Дистанция между многоэтажными домами по пожарной безопасности

Не обойтись без СНиП при строительстве жилых многоэтажных комплексов. Высотки обычно строят из негорючих материалов: бетона, кирпича, пеноблоков. Поэтому возможность перекидывания огня минимальна.

Схема минимальных расстояний между многоэтажными домами

Расстояние между жилыми многоэтажными зданиями 6-10 м. Такой промежуток достаточен для свободного доступа к подъездам спецтехники (скорая помощь, пожарные машины). Для некоторых районов промежуток увеличен из-за экологических особенностей:

• местности повышенной сейсмологической активности;
• застройка вдоль береговой линии.

При планировании комплекса, должен быть предусмотрен свободный проезд спецтранспорта к жилому строению, доступ работников пожарной службы с автоподъемника к любым помещениям многоквартирного дома:

• расстояние от внутри дворовых проездов до стены здания высотой в 10 этажей составляет 5-8м;
• для большей этажности – 8-15 м.

В этой зоне запрещена высадка деревьев и постройка ограждений, а также прохождение линии электропередач.


Со стороны фасада, не оборудованного входом, предусмотрена шестиметровая полоса для свободного проезда спецтранспорта.

Хозяйственные постройки

Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.

От соседского туалета жилье надо ставить на расстоянии 12 м. От сараев с птицей и другими домашними животными окна надо располагать не ближе 8 м. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилые комнаты.

Схема расположения строений на участке в СНТ

При этом расположение сараев и санитарных построек не должно быть ближе 4 м от забора. При меньшей дистанции следует потребовать от соседа их переноса.

Между домом и баней – дистанция более 8 м. Столько же – до сауны. От бокового забора достаточно отступить 1 м и отвести в свою сторону стоки. С банями на территориях разных участков решение простое: от одной до другой – дистанция 8 м, и отступать от межи можно на 1 м.

Противопожарное расстояние между деревянными домами

Дерево одно из самых горючих материалов. Для уменьшения риска возгорания древесину обычно пропитывают специальными смесями.

Процесс пропитки здания противопожарным составом

По нормам СНиП расстояние между деревянными строениями от 15 метров. Если дом построен из разных материалов (бетон + дерево, кирпич + дерево) расстояние не менее 10 метров.

Противопожарные правила безопасности выставляют жесткие требования в отношении минимального расстояния между жилыми домами:

Необходимая дистанция между деревянными строениями

• если хотя бы один дом деревянный или перекрытия в нем из дерева – 8 м;
• если в конструкции обоих домов есть деревянные детали, даже если основной материл не горючий (кирпич или бетон) – 10 м;
• такие же нормы, если один дом полностью деревянный, а второй из негорючих материалов;
  
• если один дом из кирпича (или из другого негорючего материала), но имеет деревянные детали, а второй полностью построен из дерева – 12 м.

Читайте такжеСоставление проекта дома с четырьмя спальнями

Нормы строительства разрешают группировать жилые здания на двух соседних наделах или строить двухрядным способом на четырех участках. В этом случае норма противопожарной безопасности регламентирует расстояние только между крайними зданиями в группе.
Смотрите видео о расстояниях между постройками на участке.

Застройка в городах и поселках

Согласно СНИП, пожарное расстояние между домами определяется как дистанция от и до фасада или выступающей части стены соседнего объекта.

За норматив берут таблицу, приведенную в СП 4.13130.2013 и разработанную с учетом степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности жилых зданий.

Степень огнестойкости объекта	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальный разрыв, м
I, II, III C0	II, III C1	IV C0, C1	IV, V C2, C3
I, II, III	C0	6	8	8	10
II, III	C1	8	10	10	12
IV	C0, C1	8	10	10	12
IV, V	C2, C3	10	12	12	15

Если объект имеет выступ более чем 1 метр, то за точку отсчета берут именно этот параметр. Если капитальные строения стоят друг к другу глухими стенами без оконных проемов, то рекомендованные расстояния между ними допустимо уменьшать на 20%, но только при условии, что кровля сделана из негорючих материалов. Строгое соблюдение параметров регламентировано для зданий IV и V степени огнестойкости и C2 и C3 класса конструктивной пожарной опасности. До 50% можно уменьшать нормы для объектов категорий I, II (С0) при условии, что каждое соседнее здание оборудовано автоматическими установками пожаротушения.

В отдельных случаях предусмотрено увеличение норм противопожарных расстояний между жилыми домами. На 20% разрыв делают шире при постройке жилых и общественных зданий IV и V степеней огнестойкости в зоне сейсмичности от 9 и более баллов. Если дома относятся к IV и V степени и расположены в прибрежной или предхребтовой зоне до 100 км в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ типа, то увеличение допустимо на 25%. Изменение нормативных параметров на 20% возможно в случае застройки территории двухэтажными домами, а также при возведении каркасных и щитовых конструкций.

Если стена одного из соседних зданий I, II, III степени огнестойкости, имеющего больший размер, классифицируется по 1 типу противопожарной безопасности, то нормирование расстояний не предусмотрено. Также не нормируются разрывы для общественных сооружений, но только при условии, что суммарная площадь застройки не больше площади этажа пожарного отсека согласно СП 2.13130.

Дистанция до объектов обслуживания

Кроме санитарных норм на строительство МКД, СанПиН предусматривает дополнительно санитарные зоны для зданий, которые классифицируются как объекты местного обслуживания:

• магазины;
• поликлиники;
• аптеки;
• кафе;
• почтовые отделения.

Это все предприятия, направленные на обслуживание населения, куда жители микрорайона заходят 2–3 раза в неделю. Ширина санитарной зоны до жилого здания должна быть 50 м.

Обязательно соблюдается дистанция между магазином и жилым домом, независимо от его этажности. Санитарная зона считается не только от цоколя до жилых зданий, но учитывается и площадка для разгрузки автомобилей, которые постоянно привозят товар.

Нормативная дистанция от забора

При определении расстояний к жилому дому в частном секторе дворы и участки во внимание не берутся. Например, поставленный между деревянными домами магазин может располагаться от забора любого из них на ширину проезда – 5 м. Эта норма действительна как для СНТ, так и для ИЖС.

До цоколя кирпичного дома дистанция должна быть не менее 50 м. Если на участке стоит сарай, гараж или другое капитальное строение, расстояние определяется от него.

Частное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – основное поле для действия большинства законов. Поскольку такое строительство не предполагает знания юридических тонкостей от застройщика (в отличие от профессиональных строителей, занимающихся планированием многоквартирных домов). Поэтому ошибиться может каждый.

Сегодня индивидуальные проекты можно поделить на 2 больших направления:

• Собственно, само индивидуальное строительство на участках, отданных под ИЖС.
• Участки некоммерческого характера, на которых тоже можно возводить жильё (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т. д.).

Главное отличие первого случая – наличие полицейского адреса у жилья, участки под ИЖС отдаются специально для возведения капитальных строений и круглогодичного, а не сезонного проживания в них, наличие коммуникаций.

Жильё на некоммерческих территориях строить проще. Зачастую площади их участков довольно небольшие, поэтому все существующие нормы иногда выполнить попросту невозможно. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе того общества, к которому принадлежит участок.

А вот с ИЖС сложнее. Здесь нужно выполнить множество требований. Основные изложены:

• В градостроительном кодексе.
• СНиП 30-02-97 (с изменениями от 2018 года).
• СП 53.13330.2011.
• СНиП 2.07.01-89.

Конечно, первостепенное значение во всех этих актах играет норма соблюдения пожарной безопасности. В двух словах – между деревянным и деревянным строением должно выдерживаться расстояние от дома до дома не менее 15 метров. Если речь в обоих случаях (имеется в виду у соседей) идёт о кирпичных строениях, то минимальное расстояние между домами может составлять не меньше 6 метров.

Большое значение приобретает красная линия – разметка границы с общественной территорией и соседними участками. Большинство норм предполагает как минимум выдерживание 6 метров расстояния от дома до красной линии. Забор же может выноситься за её действие, но не закрывать доступ к коммуникациям (если таковые проложены на общей территории), не мешать пешеходам, не затенять соседние участки.

Необходимо учитывать расстояние до красной линии

Регламентируются и нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом на территории участка ИЖС. Для соблюдения санитарных норм рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, мест складирования органических удобрений, бань, колодцев. Для хозяйственных построек – сараев, гаражей – предполагается выдерживать 12 метров от жилого строения. Опять же, по нормам безопасности.

Степени огнестойкости зданий и сооружений

Огнестойкость – способность противостоять огню в течение определенного времени. Этот временной промежуток именуют пределом огнестойкости. Показатель определяют в часах (ч), напрямую зависит от материала строения. Признаки предела огнестойкости:

• появление на плоскостных поверхностях конструкции трещин;
• температура достигает 140 °С;
• разрушение несущих конструкций.

В СНиП II-А. 5-70 дано определение огнестойкости по степени, всего выделено 5 определений.

степень	Несущие стены, лестничные клетки	Фасадные панельные и фахкверковые стены	Межэтажные и чердачные перекрытия	Конструкции покрытий	Противопожарные стены
1	Н – 2,5	Н – 0,5	Н – 1	Н – 0,5	Н – 2,5
2	Н – 2	Н – 0,25 Т – 0,5	Н – 0,75	Н – 0,25	Н – 2,5
3	Н – 2	Н – 0,25 Т – 0,15	Т – 0,75	С – 0	Н – 2,5
4	Т – 0,5	Т – 0,25	Т – 0,25	–	Н – 2,5
5	С – 0	С – 0	С – 0	–	Н – 2,5

Обозначения в таблице: Н – несгораемые, Т – трудно сгораемые, С – сгораемые. Единица определения – часы. В СНиП дано дополнительно 9 примечаний к определениям.

Сроки и стоимость

Обычно расчет противопожарных разрывов входит в общее проектирование здания. Можно заказать эту услугу и по отдельному ТЗ и договору. На расценки и сроки работы влияет вид объекта и особенности ландшафта участка, показатели этажности и площади, тип конструкций и материала стен, кровли. Для согласования сроков и стоимости расчета мы проведем предварительное обследование участка и близлежащей застройки, оценим показатели пожарной безопасности соседних строений. Подробнее о наших ценах вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте.

Проблемы и сложности при расчете противопожарных разрывов

Соблюдение норм пожарной безопасности является одним из основных условий для успешного получения разрешения на строительство. При подготовке и обосновании расчетов могут возникать следующие сложности:

• необходимость менять исходные параметры строительства, место размещения объекта, пятно застройки, если противопожарные расстояния невозможно уменьшить;
• необходимость менять показатели конструкций и отделочных материалов, чтобы соблюсти нормы пожарной безопасности;
• необходимость устанавливать специальные противопожарные преграды, если иными способами не удается соблюсти нормативные расстояния;
• необходимость разместить несколько объектов на участке, чтобы добиться максимально плотной застройки с соблюдением нормативов разрывов.

Все проблемы будут устранены нашими специалистами, поэтому согласование проекта и проверки при вводе в эксплуатацию пройдет успешно и с первого раза.

Нормативы противопожарных разрывов нужно уменьшать или увеличиваться в зависимости от характеристик здания, климатических зон