Серия дома П-3: планировка 3-комнатной квартиры с размерами, а также типовой 1 и 2-комнатной, ремонт и остекление балкона

Конструктивные особенности серии

Среди задач конструкторов было создать проект, кардинально отличающийся от хрущовок. Целью ставилось создать дом для людей. Какими проблемами славились панельные дома до этого?

• Плохая звукоизоляция;
• Отсутствие теплоизоляции;
• Малые размеры квартир и неудачная планировка.

Дома серии П-3 включали в себя два лифта на подъезд, мусоропроводы с клапаном на каждом этаже, а главное, совершенно другие теплоизоляционные материалы. Керамзитобетонные панели толщиной 350 мм с наружной стороны и железобетонные панели толщиной 14 или 18 см (в зависимости от этажности) изнутри отлично защищают помещения от холода. А большие лоджии с деревянными окнами служат до сих пор.

Этажность домов варьируется от 4 до 17 этажей, но большая часть серии П-3 имеет 16-этажную планировку. Иногда первый этаж выделялся для технических помещений. Изначально не строили дома выше 16, но позже было решено увеличить количество этажей, с сохранением изначальной высоты жилых помещений в 2,64 м. Больший рост мог привести к ухудшению экономических показателей строительства. А главное отличие дома это большая экономичность, несмотря на размеры и уют жилых помещений.

К сожалению, такая планировка влечет за собой большое количество несущих стен, что затрудняет перепланировку. Максимум, что можно сделать, это расширить санузел и пробить другую дверь в кухню. Будет ли этого достаточно? Решать будущим жильцам. Сносить здания в ближайшем будущем (а в строительстве это несколько десятилетий) не собираются. Более того, сейчас проводится плановый капитальный ремонт.

Вопросы читателей по серии дома П-3

Статус перегородки в лоджии , остелкение и утепление.

Добрый день. Панельный дом П-3 серии, с »тёщиной» комнатой в лоджии. Есть планы по остеклению и утеплению лоджии и, по…

Снос перегородки между балконами П3

Добрый день.
Есть трешка в п3. Между балконами трешки и двушки есть небольшая перегородка. Не до потолка, достаточно шадкая конструкция. Хочется ее…

Восстановление дверного проема по плану БТИ в серии П3

Добрый день! Приобрели трехкомнатную квартиру на вторичном рынке. Риэлторы и бывшие хозяева уверяли, что в квартире нет никаких перепланировок. По…

Сужение и перенос дверного проема в серии П3

Здравствуйте, подскажите, планирую небольшую перепланировку в квартире в панельном доме (серия дома П-3). Сейчас: большая комната с проемом по…

Примеры наших работ в серии дома П-3

Все наши работы
Перепланировка двухкомнатной квартиры линейки
Перепланировка квартиры в доме серии П-3 по типовому проекту
Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

• Показать еще

Мы можем вам помочь!

Консультация по вашей квартире

• Проконсультируем бесплатно по телефону;
• Разработаем проект и заключение;
• Гарантируем результат.

НАЙДЕТЕ ДЕШЕВЛЕ — СООБЩИТЕ, И
МЫ ПРЕДЛОЖИМ БОЛЕЕ НИЗКУЮ ЦЕНУ!

Оставить заявку на бесплатную консультацию

Прикрепить файлы

Особенности квартирных планировок

В подъезде на каждом этаже было по 4 квартиры, в угловых секциях по 8. Однокомнатные квартиры были общим размером 34,7 квадратов, из которых жилыми были только 14,1, но это единственное слабое место серии.

Вам будет интересно:  Особенности домов серии П-55: характеристики здания и планировка квартир

Планировка квартир П-3 отличается простором, но перепланировка крайне затруднена. Чаще всего дизайнеры предлагают объединение санузла, который можно расширить за счет коридора. В кухню пробивается проем в стене из жилой комнаты. Это единственная возможность перепланировки. Количество комнат изменить не удастся, так же, как и объединить квартиры двух этажей. Перекрытия выполнены из железобетонных плит и не поддаются изменениям.

Во всех квартирах, кроме однокомнатных, есть большие лоджии. В современных условиях предпочтительнее металлопластик, поэтому остекление балконов в доме серии П-3 придется заменить. В трех- и четырехкомнатных вариантах предусмотрена отдельная лоджия для каждой жилой комнаты, что считается роскошью даже сейчас, не говоря о далеком 1980 году.

Однокомнатная

Типовая серия П-3 включает в себя однокомнатные планировки небольшие по размеру. Основные параметры данной серии в кв. м:

1. Общая площадь – 34-35.
2. Жилая – 14-15.
3. Кухня – 8,4.

Для однокомнатной квартиры серии П-3 характерны малые размеры. Комната маленькая, нет балкона.

Двухкомнатная

Планировка серии П-3 для двушки включает в себя балкон, а сами размеры немного больше, если сравнивать с однушкой. Основные параметры в кв. м:

1. Общая площадь – 44-50.
2. Жилая – 29-37.
3. Кухня – 9,2.

Для двухкомнатной квартиры в панельном доме характерен разделенный санузел. Подобные помещения удобно перепланировать, в ходе работы увеличивается санузел, делая его совмещенным. Такое решение помогает увеличить площадь благодаря коридору. Гостиную часто совмещают с кухней, визуально расширяя пространство. После перепланировки маленькая двухкомнатная становится больше. Планировка меняется еще иначе, можно совместить коридор и гостиную, чтобы увеличить объем комнаты.

Трехкомнатная

Для 3-комнатного жилья характеры следующие размеры в кв. м:

1. Общая площадь – 73-83.
2. Жилая – 45-49.
3. Кухня – 10,2.

С размерами 3-комнатная квартира планировки П-3 дает возможность делать определенные изменения. У владельцев кроме балкона, есть большая лоджия. Для перепланировки трехкомнатной постройки используют несколько вариантов. Чаще всего совмещают санузел, площадь его увеличивается за счет коридора. Еще план подразумевает изменения в гостиной и кухне, оба помещения совмещаются, создавая студию.

Четырехкомнатная

Самой большой площадью обладает 4-комнатные квартиры. Основные размеры в кв. м:

1. Общая площадь – 93-93.
2. Жилая – 62-63.
3. Кухня – 10,2

Вам будет интересно:  Дома серии пд-4: планировка квартир

В стандартной планировке есть 2 балкона, что может положительно сказываться для полезного пространства. Для четырехкомнатной квартиры серии П-3 характерны малые кухни, поэтому в ходе перепланировки их часто совмещают с гостиной. За счет коридора можно увеличить пространство в санузле, совмещая его или просто перенося туалет с небольшим расширением.

Вариант №2: квартира для молодой супружеской пары с ребенком, который учится в начальной школе

Задача: в этом варианте учитывались такие же вопросы хранения и удобной расстановки мебели, но уже для семьи из трех человек. 

Решение: в прихожей, по правую сторону при входе в квартиру, находится шкаф-купе и комод с зеркалом, где могут лежать головные уборы и аксессуары. С левой стороны — быстрая вешалка, под которой для удобства расположен пуф.

В ванной комнате устанавливаем обычную ванну и стандартный умывальник с одной раковиной. Рядом со стиральной машинкой высокий узкий шкаф для ванных принадлежностей и полотенец. 

Так как в данном случае не предусмотрена гостиная, то проводить время с гостями можно на кухне. Для удобства ставим небольшой мягкий диван под окном и прямоугольный стол. Сама кухня практически прямой формы, углом она примыкает к вентиляционному коробу, чтобы не сокращать пространство.

В комнате напротив входа в квартиру делаем полноценную спальню для родителей с двуспальной кроватью, на противоположной стене расположен комод с выдвижными ящиками, в нем можно хранить постельное или нижнее белье. Сверху стоит телевизор. Рядом находится узкий высокий комод, верхняя крышка которого является зеркалом, его можно использовать вместо туалетного столика. 

Большую комнату «отдаем» под детскую. Пространство разделяем на две зональные группы. Ближе к окну — учебная зона, где стоит письменный стол, на противоположной стене — стеллаж для книг и учебников.
Слева от входной двери размещена детская кровать в деревянном каркасе с выдвижными ящиками внизу, в которые можно убирать постельное белье — таким образом спальное место становится диваном. Напротив — стеллаж такой же высоты, как и книжный, но уже для игрушек. Посередине установлена тумба под телевизор. Вдоль всей стены за входной дверью — шкаф с распашными дверцами, а возле него — кресло с пуфиком, чтобы ребенку было удобнее переодеваться. 

Плюсы планировки: у ребенка свое личное пространство, где функционально мебель разбита на группы по назначению. У родителей тоже есть своя комната, в которой все необходимое для отдыха. В квартире достаточно места для хранения вещей несмотря на то, что членов семьи больше.
К достоинству можно отнести полноценную ванну.
Минус: отсутствие гостиной.

Возможности перепланировки квартир П-3/16

Большинство внутренних стен в зданиях серии П-3/16 являются несущими. Это создает трудности для перепланировки. Выполнить капитальный ремонт без изменения несущих конструкций сложно. Хорошие возможности для изменения пространства дают только встроенные шкафы, перегородки в 2-комнатных квартирах, которые отделяют комнату от коридора и стены санузлов.

Варианты перепланировок для П-3/16:

• В однокомнатной квартире убирают встроенный шкаф, который располагается рядом с ванной комнатой, и за счет этого увеличивают площадь уборной, одновременно соединяя ванну и туалет. Новую кладовую или гардеробную можно устроить на противоположной стороне коридора.
• В двухкомнатных квартирах расширяют и смещают дверной проем, который ведет в гостиную. Дополнительный проем устраивают в несущей стене, отделяющей кухню. Старый вход в кухню закладывают, при этом в коридоре образуется тупик, который можно использовать как вторую уборную или гардероб.
• В трехкомнатных квартирах можно демонтировать шкафы в прихожей. Коридор становится шире, и часть его площади можно использовать для расширения ванной комнаты и туалета, не соединяя их в одно помещение.
• В 4-комнатных квартирах с помощью облегченных перегородок можно зонировать гостиную или отделить еще одну спальню. Санузел объединяют и расширяют за счет коридора, причем планировочное решение позволяет увеличить площадь почти в 1,5 раза.

Перепланировку квартиры в доме серии П-3/16 проводят на основании согласованного профессионального проекта.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Дома П-3 состоят из изолированных секций-блоков. Внутренние стены представляют собой сборные ЖБ-панели, которые имеют толщину 14 см или 18 см, а межкомнатные перегородки изготовлены из прокатных гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Перекрытия между этажами сделаны из сборных ЖБ-панелей по размеру комнаты (толщина 14 см). Балконы сделаны из ЖБ-плит (22 см), которые опираются на наружные керамзитобетонные панели. Ограждение балконов – металлическое (глухой экран).

Обратите внимание, что электропроводка в П-3 уложена в плинтусные коробки, куда от ввода электропитания ведет специальная железная труба с проводами.

Секции в П-3 могут быть как рядовыми (по 4 квартиры на этаже), так и угловыми (8 квартир на этаже). Первый этаж в типовых П-3 может быть как жилым, так и занятым объектами инфраструктуры.

Схема типовых секций с размещением квартир

Дополнительные сведения по домам серии П-3

ПЛАНЫ БТИ ВСЕХ КВАРТИР ПО СЕРИИ П3

Каталожные листы по серии П3

Варианты перепланировки

1-комнатная

2-комнатная

3-комнатная

Двухкомнатные квартиры

В исходной планировке ванная комната и туалет раздельные. При перепланировке возможен вариант их совмещения с расширением площади за счет коридора. Гостиная может быть объединена с кухней.

Исходная планировка

Перепланировка 2-x комнатной

Совмещение санузла и расширение его за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.

Второй вариант перепланировки

Совмещение санузла. Объединение гостинной с кухней.

Трехкомнатная квартира

В этих квартирах также возможно объединение санузла с расширением площади санпомещения за счет коридора. Возможен перенос туалета и расширение ванной комнаты. Гостиная может быть объединена с кухней.

Исходная планировка

После перепланировки

Совмещение санузла. расширение за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.

Второй вариант

Расширение ванной за счёт коридора. Перенос туалета. Объединение гостинной с кухней.