Ситуационный план земельного участка

В каких случаях надо заказывать ситуационный план

Владелец участка имеет документы на право собственности, в которых есть его упрощенная схема  с указанием границ. Но для проведения строительных и проектных работ она не годится. Проектировщикам необходим подробный план, на котором отражена связь земельного надела с окружающей его инфраструктурой и природными особенностями прилегающей территории.

Если вы планируете заняться прокладкой новых линий электропередачи или ремонтом (реконструкцией) старых, трубопроводов для обеспечения объекта энергоносителями (водой, теплом, газом), строительством жилого дома или дороги, можете заказать ситуационный план в Сервис Гео. Наши топографы составят его на основе генплана в масштабе, наиболее подходящем для решения дальнейших задач.

Ситуационный план также понадобится собственнику участка, если он планирует:

  • построить  баню, гараж или летнюю кухню и заказывает топографический план;
  • реконструировать существующую постройку;
  • отреставрировать объект, имеющий историческую ценность;
  • подключить дом к инженерным сетям (газовым, электрическим, водопроводным и т.д.);
  • продать или сдать в аренду земельного участка.

Без ситуационного плана нельзя составить градостроительный план или провести работы по геоизысканиям и строительному проектированию.

Мы имеем необходимые допуски и лицензии на проведение топогеодезических работ.

Изготовление ситуационного плана осуществляется с помощью оптимальных методик и новейшего оборудования. Наш штат укомплектован высокопрофессиональными инженерами, имеющими огромный опыт в выполнении топогеодезических работ.

Сервис Гео гарантирует:

  • высокое качество работ при умеренных ценах, выгодных заказчику;
  • полную юридическую ответственность за действия, выполненные специалистами, и их результаты;
  • выполнение заказа в полном соответствии с требованиями инструкций, СНиПов, СП и ГОСТов;
  • согласование документа контролирующими органами.

Мы работаем в любом регионе страны в ситуациях любой сложности.

Полезные статьи7777

все статьи

01 февраля 2022

Перспективы внедрения BIM-технологий в строительстве

30 января 2022

BIM технологии: организация, программно-техническое обеспечение, перспективы

03 октября 2021

Экомониторинг в масштабах страны

Телефон

Необходима консультация?

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами. Консультация бесплатная.

Введите Ваше имяНомер телефонаВведите вашу почту <текстареа id="serviceForm2-Калькулятор" class="234243" name="Калькулятор" placeholder="" rows="5"> Оставить заявку

Нажимая на кнопку «Оставить заявку» вы соглашаетесь с политикой обработки данных

Информация, которая отображается в СПЗУ

В план вносятся границы участка. Они должны отражать:

  • точные координаты;
  • конфигурацию;
  • общую площадь.

Во внутреннем пространстве ЗУ расставляется схема расположения капитальных строений и хозяйственных построек, с точным соблюдением масштаба площади объектов и расстояний:

  • между объектами;
  • от границ участка до стены каждого объекта.

С внешней стороны границ указываются схемы проезжей части и зданий, относящихся к казённым учреждениям и коммерческим видам недвижимости, с указанием формы собственности.

Устанавливая привязку к местности, на план наносятся линии прохождения газовых труб. Эта информация требует высокой точности при планировании газификации. Она является базовой при составлении данного документа. В приложениях указывается источник газификации района застройки и координаты развязки, по которой газ будет поступать на участок.

Виды

Все СПЗУ подразделяются на разновидности по масштабу и цели составления. Ниже о них подробно описано.

По масштабу

В зависимости от используемого масштаба отображения местности возможны такие варианты:

  1. 1:2000. Такие схемы применяются при проектировании объектов капитального строительства, прокладке инженерных коммуникаций и составлении топографических схем ЗУ при необходимости фиксации рельефа.
  2. 1:1000. Данный масштаб позволяет оценить расположение различных строений и инженерных сетей на нужном участке и прилегающей территории.
  3. 1:500. Схема позволяет уточнить все детали ЗУ с учетом последних изменений для составления окончательного проекта зданий и коммуникационных систем.

По цели составления

В зависимости от цели документа выделяются такие виды СПЗУ:

  1. Общее отображение информации. На план наносятся все строения, что дает возможность определить общую площадь застройки и возможность возведения новых строений или иного использования земли.
  2. Для газификации. В плане отображается расположение объектов, требующих подведения газа, а также всех существующих газовых коммуникаций и пунктов распределения газа.
  3. Для электрификации. План рисует общую картину всех объектов, подключенных и требующих подключения к электросети, а также расположение линий и электроустановок.

Важно!Выбор нужного вида документа производится с учетом конкретных требований и назначения. Каждый вариант имеет свою специфику и разрабатывается по индивидуальному алгоритму.

Можно ли создать ситуационный план земельного участка для газификации без привлечения инженеров?

Мы не рекомендуем делать ситуационный план газопровода самостоятельно, в целях экономии. Документ должен отображать фактическое положение объектов на участке. Чертеж составляется в масштабе 1:500. В индивидуальных ситуациях используются и другие масштабы.

Чтобы выполнить работу самостоятельно вам нужно:

  • обладать опытом работы в сфере геодезических измерений;
  • иметь поверенные приборы для съемки местности;
  • уметь обрабатывать результаты и составлять чертеж.

Попытки сэкономить обернуться для вас пустой тратой времени. Если ситуационный план расположения объекта газификации выполнен с ошибками или не соответствует госстандартам — контролирующие органы не согласуют “самодельный” документ.

В результате провальных попыток составить документацию самостоятельно, вам придется заказать услуги опытных специалистов. Геодезисты выполняют измерения и составление чертежей согласно нормативным документам и гарантируют согласование в контролирующих органах.

Внимание! Если вы не знаете, где получить ситуационный план для газификации — закажите работу в компании “Московская геодезия”.

Сроки получения услуги

Если нет никаких проблем, то срок выдачи ситуационного плана по кадастровому номеру должен занимать не более 10 дней с момента подачи документов. Услугу можно получить совершенно бесплатно.

Способ получения ситуационного плана по кадастровому номеру

Если земельный участок поставлен на учет, ему присвоен кадастровый номер. Его надо указать в заявлении на получение ситуационного плана. За услугой можно обратиться в МФЦ, заполнив соответствующий бланк и предъявив паспорт собственника – гражданина РФ – и выписку из ЕГРН. Ее выдает Росреестр в течение трех дней.

Чтобы ускорить процесс, рекомендуется обратиться за выпиской через API Росреестра. В таком случае документ, заверенный электронной цифровой подписью регистратора, будет выдан в течение одного дня.

Как самостоятельно скачать ситуационный план из базы Росреестра

Информация о недвижимости находится в  свободном доступе на сайте Росреестра. Там же можно найти и ситуационный план. Для этого сначала надо пройти процедуру регистрации, а затем отправить соответствующий запрос. Схему, выведенную системой на экран, надо отмасштабировать до М1:500 и распечатать.

Чтобы полученную копию превратить в ситуационный план для газификации или электрификации объекта, надо изучить образец соответствующего документа и с помощью графического редактора нанести необходимые обозначения на чертеж.

Если ситуационного плана в базе нет, можно попытаться изобразить его на аэрофотосъемке, предоставляемой Гуглом. Не стоит пытаться скачать из интернета утвержденный генеральный план местности: доступ к подобным документам закрыт, поскольку они помечены грифом «Секретно».

На первый взгляд ситуационный план выглядит просто: этим и объясняется количество попыток изготовить его самостоятельно. Но человек, не имеющий представления о  нюансах работы геодезистов, топографов и кадастровых инженеров, не могут подготовить полноценный документ. И неудивительно, что подобные самоделки муниципальные службы не принимают.

Какие документы требуются для создания и согласования схемы газификации?

Заказать услуги геодезистов можно при наличии следующих документов:

  • паспорта;
  • документов на участок;
  • подробного задания в письменном виде.

Согласование ситуационного плана в контролирующих органах проходит при:

  • регистрации территории в кадастре;
  • наличии соответствующих документов;
  • предоставлении заявления хозяина участка.

ситуационный план для газопровода

Как геодезисты составляют документ?

Чтобы предоставить клиенту результат в кратчайшие сроки, исследования проводятся в три этапа:

  • подготовка (анализируются поставленные цели и материалы по земельному участку, рассчитывается прайс на услуги, составляется договор на проведение работ);
  • выезд на местность (этап включает рекогносцировку, съемку местности и трассопоиск, передачу данных в офис для обработки);
  • обработка информации (составляется графическая документация: план, выкопировка).

После изысканий клиент получает технический отчет с описанием выполненной работы и чертежей.

Важно! Перед составлением плана, клиенту нужно получить технические данные на подключение газа к дому (место врезки в газовую магистраль). Эти сведения указываются на ситуационном плане.

Как самому составить ситуационный план для газификации

Нет необходимости тратить на это время. Составленный самостоятельно план не является документом, разрешающим проведение работ по газификации участка. Уполномоченные представители по монтажу газовых сетей обязательно потребуют официальный документ. Без него газификация будет не законна.

Самостоятельное составление плана
Самостоятельное составление плана

Если вы все-таки решились сделать СПЗУ сами для общего представления, то:

  1. Бесплатно устанавливается специальная программа. Она называется SAS Planet, ее можно скачать из интернета. Ссылка по адресу (http://sasgis.ru/sasplaneta). Эта программа позволяет скачать как картографические, так и спутниковые карты с исходными данными. Устанавливайте сразу пакеты ZMP. Они нужны для бесперебойной работы при обновлении данных.
  2. Программа имеет возможность сохранить практически любой фрагмент снимка из космоса. Снимок можно привязать к карте кадастра РосРеестра, которая имеет разрешение 3-5 см на пиксель. Поскольку любые карты в интернете, типа YandexMap, GoogleMap и РосРеестр выдают растр только в виде поперечной проекции, а в кадастровой карте выдается проекция Гаусса-Крюгера, где точно обозначен центральный меридиан, для частных обычных участков используют привязку вручную без трансформации растра с небольшим поворотом снимка.
  3. Чтобы обеспечить точность без геосъемки используют максимальную точность математической привязки. Растр преобразовывается с помощью SAS файла, привязанному к GlobalMapper. При помощи расширения (PRJ) получают файл с правильно трансформированным растром уже в требуемой системе координат. После чего его загружают в MapInfo.

И все-таки СПЗУ – это документ, который выдается государством РФ. Документ, составленный собственными руками, не годится для оформления разрешения на проектирование или строительство каких-либо построек на участке, тем более сети газопровода. Учитывая небольшие сроки выполнения СПЗУ и отсутствие затрат, не стоит тратить на это время.

Мне нравится2Не нравится

Когда и для чего он требуется?

Тот, кто делает ситуационный план, всегда заказывает его с определенной целью, в зависимости от которой может меняться масштаб и наполнение документа.

Наиболее распространенные случаи, когда нужен ситуационный план участка:

  • газификация – в таком случае используется документ в масштабе 1:2000, также на плане обязательно должны быть отмечены существующие коммуникации с глубиной залегания и ближайшие газораспределительные станции с расстоянием до них;
  • электрификация – составляется для первичного подключения нового объекта или при реконструкции. Также отображаются все объекты недвижимости, трансформаторные подстанции и другие подобные устройства;
  • отображение информации о строительстве – составляется, в зависимости от потребностей, в масштабе 1:2000 или же 1:500. Более подробная схема нужна, чтобы представить информацию об инженерных сетях и коммуникациях.

Ситуационный план используется, если строительные работы проводятся на смежном участке, а также, если сооружения на соседних участках подключаются к инженерным коммуникациям на участке, план которого составляется. Обязательные элементы, которые должны присутствовать на плане независимо от его назначения, установлены нормативно-правовыми актами.

Ответим на любой Ваш вопрос! Звоните!

8 (495) 135-15-75

Какую информацию содержит?

В зависимости от назначения СПЗУ к документу предъявляются разные требования. Особого внимания требует разработка плана для газификации и электрификации, необходимость которого установлена п.4 ст.48 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ.

Как выглядит СПЗУ для электросетей?

Документ для подключения к электросети должен включать следующие данные:

  • границы ЗУ с привязкой;
  • все строения (в т.ч. хозяйственного назначения), к которым необходимо подвести электричество;
  • электрические линии, обеспечивающих питание всех строений и точек потребления, а также их подключение к внешнему источнику за пределами ЗУ (в т.ч. пунктиром указываются подземные коммуникации);
  • информация о защитной аппаратуре, заземляющей системе, кабеле и проводах (марка, сечение), приборах учета потребления;
  • места установки распределительного оборудования и подключения к основной сети;
  • расчет токов внутренней и внешней электрических схем;
  • спецификация электрического оборудования (тип, марка, применяемые материалы и т.п.).

Внимание!СПЗУ для электрификации должен обеспечить проведения расчета нагрузок, а также возможность новых подключений к существующему электрооборудованию. Важно учесть, что по этому документу выдается разрешение на подключение к электросети.

СПЗУ для газификации

Для получения разрешения на подключения объектов к газовой сети необходим СПЗУ. Он составляется в масштабе 1:2000 с четки отображением наземных и подземных коммуникаций. Документ должен содержать:

  • границы ЗУ с привязкой к населенному пункту;
  • все строения на участке;
  • объекты, к которым подведен газ, с указанием точки ввода;
  • расположение наземных и подземных трубопроводов;
  • расположение газораспределительного оборудования и мест подключения к основной магистрали;
  • расчет потребности газа;
  • информация о приборах учета потребления, защитной и запорной аппаратуре, сведения о трубопроводе (диаметр, материал труб, глубина прокладки, давление в трубопроводе);
  • спецификация газового оборудования.

Важно!По сути, СПЗУ для газификации представляет собой схему, полученную путем топографической съемки, на которую дополнительно наносится схема расположения газораспределительной системы.

Основания для получения СПЗУ для газификации

Основанием является планирование газификации участка, о чём собственник надела обязан сообщить в заявке при её подаче в уполномоченном административном учреждении.

Запрос о выдаче технических условий на подключение (технологическое присоединение).

Заявка о подключении (технологическом присоединении) объекта газификации к сети газораспределения для физических лиц, для юридических лиц, а также по индивидуальному проекту.

Кроме этого, требуется соблюдение установленных юридических норм, на основании которых допускается подача заявления. К ним относятся:

  • участок должен состоять на кадастровом учёте в Росреестре;
  • обеспечение ЗУ требующейся документацией;
  • наличие межевого плана.Если у вас нету межевого плана, значит необходимо сначала установить границы ЗУ. Для этого собственникам наделов следует знать:
    1. Что такое межевание и сколько стоит услуга?
    2. Какие нужны документы для межевания и каков порядок установления границ?

    Если при установлении границ у вас не возникли споры с соседями, кадастровый инженер выдаст вам межевой план, а соседям акт согласования границ ЗУ. Подробнее узнаем о межевом плане:

    1. Что это за документ?
    2. Какие бывают виды межевых планов?
    3. Как получить его?

Специальной документации в виде запроса и иных подтверждений от Газовой Службы не требуется. Уполномоченные исполнители располагают данными сведениями. Но если проведение газа в ближайшее время по указанному адресу не планируется – в подготовке документа могут правомерно отказать.

Так же отказ может быть связан с объективными причинами. Например, уполномоченный орган не предоставляет такой услуги. В этом случае можно обратиться в коммерческие организации, которые выполнят данную услугу. Но и здесь могут возникнуть проблемы, если привязка к местности не прорисовывается. Такое может произойти, если окружающий контекст не имеет выхода на газовые магистрали, то есть окружающий район не газифицирован.

Для чего нужен ситуационный план

Подготовка СПЗУ требуется, прежде всего, если вы планируете внести какие-либо конструктивные изменения на территории землевладения. А так же, он необходим в таких ситуациях:

  • Оформление перехода права собственности на землю и регистрация имущественных сделок;
  • Строительство капитальных построек или проведение реконструкции;
  • Подключение объекта к электросетям, а также прокладка газо- или трубопровода.

Таким образом, подготовка СПЗУ является обязательным действием, если вы планируете провести к наделу электричество, газ или воду. Также без этого документа невозможно провести межевание и установить точные границы своих владений. А без межевого плана нельзя оформить имущественную сделку с землей.

Пошаговая инструкция получения СПЗУ для газификации

  1. Подать заявление на получение плана участка в местный орган администрации – отдел по земельному устройству (можно в свободной форме или образцу).
  2. С заполненным бланком требуется передать выписку из Единого ГосРеестра (ЕГРН) о праве собственности или справку из ГосРеестра в случае отсутствия выписки. Также понадобится паспорт заявителя, кадастровый паспорт и план межевания.
  3. Обязательно делайте 2 копии заявления и регистрируйте. Одну из копий заберете с собой.
  4. Следующий шаг при положительном исходе – получить ситуационный план земельного участка.
  5. Предъявить газовикам для начала работ.

Как выглядит ситуационный план?

На фото внизу представлен такой документ, который нужен при выполнении работ по газификации.

Документ для газификации

Отличия от кадастрового и градостроительного

Кроме ситуационного, положение участка также определяется еще двумя планами – кадастровым и градостроительным. И если ситуационный план включает все объекты, которые уже существуют, то, например, градостроительный может не содержать всех сооружений, уже возведенных на участке, но представлять ряд объектов, предполагаемых к постройке. Кадастровый же план вообще не отображает имеющейся застройки или инженерных сетей – он предназначен для точного определения границ участка, отображающих обычно и границы прав собственности на землю. Все три плана составляются в разном масштабе и выдаются разными органами – так, кадастровый план составляется государственными органами по кадастровому паспорту и результатам межевания, а вот ситуационный имеет четкую топографическую привязку, и выдавать его могут в том числе частные компании. Процедура согласования у них также различается.

Где можно получить ситуационный план земельного участка?

Заказать схему земельного надела можно в многофункциональном центре, на портале Госуслуги, в специализированной геодезической компании или обратиться в местную администрацию. Характер сведений, которые содержит документ, зависит от цели и его вида.

Для газификации

Чтобы подключить объект к источнику газификации, необходимо оформить СПЗУ. На плане необходимо указать место прокладки газопровода, источник газа и места развязки газовых труб с максимальной точностью. Для получения СПЗУ для газификации необходимо:

  • Подать заявление в местную администрацию (в отдел по землеустроительным работам);
  • К заявке приложить необходимые документы, подтверждающие личность собственника и его право собственности на землю;
  • Получить схему.

Готовый план нужно предоставить подрядчику, который будет заниматься монтажом газопровода.

Для электросетей

СПЗУ является основанием для подведения кабеля электроснабжения к объекту. По предоставленному плану проводятся в дальнейшем работы по электрификации надела.

Спецплан для электросетей можно заказать в местной администрации. Как правило, владельцу нужно согласовать подключение объекта к источнику электроэнергии. Данный тип схемы оформляется в масштабе 1:500, 1:2000. Чертеж подготавливается на основании результатов геодезической съемки территории. На бланке в обязательном порядке необходимо отобразить схемы принимающих электромощностей. В документе нужно указать:

  • Месторасположение границ надела;
  • Контуры объектов капитального строительства;
  • Электросети, обеспечивающие электрификацию участка;
  • Места врезки к источнику электроэнергии;
  • Описание используемого оборудования.

Для водоканала

Чтобы подключить объект к центральному водопроводу, необходимо подготовить соответствующий графический чертеж. На схеме должны быть указаны такие данные:

  • Координаты точки врезки к источнику воды;
  • Схема водопровода и развязки труб;
  • Точное место подключения объекта.

План составляется в масштабе 1:2000 и является обязательным. Землевладелец обязан подготовить его для подключения участка к водопроводу.

Составление СПЗУ своими руками

Такая работа окажется нецелесообразной, так как уполномоченные инстанции откажут в утверждении самодельного плана. Отказ будет правомерен, так как основные параметры газификации и точность расчётов доступна только компетентным специалистам, располагающим подобными профессиональными сведениями.

Следует учитывать, что работы по газификации, сделанные с ошибкой в расчётах, могут привести не только к материальному ущербу, но и к чрезвычайным ситуациям, с вытекающими последствиями.

Стоимость услуги в Московской области

Стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого заказчика. Расчет проводится отдельно в связи с разным объемом работ и характеристикой участка.

Чтобы рассчитать цену услуги, геодезисты учитывают следующие факторы:

  • площадь исследований;
  • особенности рельефа местности;
  • расположение газопровода до объекта;
  • оперативность предоставления результата;
  • местоположение участка;
  • детализацию подробностей на чертеже (вид масштаба).

Согласование плана в уполномоченных органах может затянуться на длительное время (до 2-х недель). Если геодезисты согласовывают документацию — процесс занимает меньше времени. За дополнительную работу, стоимость услуги будет выше.

Ситуационный план земельного участка для газификации не обойдется для вас дороже, если измерения необходимы на окраине Московской области.

Что отражается на ситуационном плане

На схематическое изображение территории наносятся:

  • капитальные здания и сооружения;
  • ЛЭП с указанием типа линии – воздушной или подземной, прогнозируемой точки подключения объекта, трансформаторов и подстанций, если таковые имеются;
  • автомобильные дороги, подъезды, железнодорожные пути;
  • опоры, столбы и пр.

Кроме того, на ситуационном плане указывают розу ветров, строения, расположенные в границах участка, значимые объекты, расположенные за его пределами, но непосредственно влияющие на цели заказчика. На схему наносятся линейные размеры и расстояния от рассматриваемого участка до магистралей – водопроводных, канализационных,  автомобильных и т.д.  На плане обязательно обозначаются охранные зоны, свалки, предприятия, леса, реки и другие объекты, негативные и благоприятные факторы.

Полезные статьи7777

все статьи

01 февраля 2022

Перспективы внедрения BIM-технологий в строительстве

30 января 2022

BIM технологии: организация, программно-техническое обеспечение, перспективы

03 октября 2021

Экомониторинг в масштабах страны

Телефон

Необходима консультация?

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами. Консультация бесплатная.

Введите Ваше имяНомер телефонаВведите вашу почту <текстареа id="serviceForm2-Калькулятор" class="234243" name="Калькулятор" placeholder="" rows="5"> Оставить заявку

Нажимая на кнопку «Оставить заявку» вы соглашаетесь с политикой обработки данных

Где оформляется?

Ситуационный план составляют на основании ФЗ № 218 о госрегистрации недвижимости. Выдача документа на местах устанавливается административными регламентами предоставления услуги.

  • Получить карту можно при обращении к специалистам земельного отдела местной администрации.
  • При отсутствии административного регламента оформить план придется в частной геодезической организации. Специалисты изучают представленную техническую документацию на участок, при необходимости уточняют его границы.

Стоимость услуги определяется специалистами самостоятельно. При решении вопроса можно ли получить онлайн — следует помнить, что документ должен быть удостоверен частным специалистом или представителем органа местного самоуправления. При самостоятельной разработке следует заранее уведомить об этом проектную организацию, которая ответственна за прокладку газопровода.

Есть ограниченная возможность оформить карт-схему через МФЦ. Это можно сделать при наличии административного регламента муниципальной услуги. Услуга доступна в офисах «Мои документы» в Москве. Аналогичные условия предусматриваются во многих населенных пунктах Московской области.

Порядок бытовой и промышленной газификации установлен Постановлением Правительства от 30.12.2013 № 314. При оформлении карты специалисты следуют нормативам ГОСТ Р 21 1709-2001. Учитываются также смежные госты, обозначенные в его нормативных ссылках.

Получить план по кадастровому номеру можно с учетом остальных требований. Информацию также можно обрабатывать исходя из сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте.

Источники

  • https://srvgeo.ru/services/situacionnyy-plan-zemelnogo-uchastka
  • https://urist.expert/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/spzu-dlya-gaza.html
  • https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/situacionnyy.html
  • https://mos-geodez.ru/situacionniy-plan-dlya-gazifikacii.php
  • https://domsgazom.ru/podklyuchenie-gaza/situatsionnyj-plan-dlya-gazifikacii
  • https://geologylab.ru/stati/chto-takoe-situaczionnyij-plan-zemelnogo-uchastka
  • https://GeomerGroup.ru/article/situacionnyj-plan-uchastka.html
  • https://DomoSite.ru/zakon/situatsionnyiy-plan-zemelnogo-uchastka-dlya-gazifikatsii

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Про дизайн и не только