Строительство на дачном участке в СНТ: нормы и правила в 2021- 2022 гг

Правовая база

Планируя строительство на загородном участке в СНТ, собственнику земли нужно руководствоваться нормами и правилами, которые прописаны в:

  • Федеральном законе № 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2019 года;
  • Градостроительном кодексе Российской Федерации;
  • Земельном кодексе РФ, который определяет принадлежность участков к землям для садоводства и огородничества;
  • Своде правил планировки и застройки территории ведения гражданами садоводства СП 53.13330.2019.

Именно в последнем документе прописано, какие расстояния должны соблюдаться между постройками на загородных участках. Главные цифры мы собрали в виде инфографики.

А теперь расскажем обо всем по порядку.

Виды хозпостроек и правила их размещения на участке

Собственники даже небольшого земельного участка не обходятся без установки дополнительных хозяйственных построек на нем. Каждое из сооружений имеет свое предназначение. Общее у них то, что они улучшают удобства и помогают оптимизации рабочих процессов. Распространенными видами хозпостроек являются:

  • Баня или летний душ.
  • Хлев или птичник.
  • Гараж, погреб.
  • Теплица.
  • Выгребная яма или уличный туалет.
  • Сарай, дровяник или навес.

При планировании размещения построек по территории необходимо учитывать требования СНиП 30-02-97, указанные в п.6.13. В соответствии с ними все типы сооружений, а также тропинки и площадки на участке не должны занимать более 30% от общей площади. Оставшееся пространство отводится под зеленые насаждения.

При сооружении хозпостроек используют разные материалы: дерево, металл, кирпич или фанеру. Выбранный материал закрепляется в проекте еще на стадии планирования, так как от этого зависит минимальная дистанция между объектами.

Размещение вспомогательных построек на участке также подчиняется санитарно-бытовым нормам и правилам пожарной безопасности, рассмотренными выше. Также учитывают удаленность от «красной линии», от сооружений на смежных участках, расположения жилого дома и рельефа местности.

Нормы расположения на участке бани: рекомендуют спланировать ее строительство так, чтобы она находилась в восьми метрах от дома, в трех — от забора. Для строительства бани чаще используют деревянный брус. В этом случае она устанавливается на расстоянии 15 метров от ближайшего деревянного строения и 10 метров от бетонного или кирпичного здания. Те же требования применяются для строительства сауны или дворового душа. Сточные воды от бани и подобных сооружений допускается сбрасывать в специально обустроенную наружную канаву.

Хлев, курятник или птичник устанавливают в удалении на расстоянии 12 метров от жилого помещения или погреба и четырех метров от межи с соседними землевладениями. Здесь же неподалеку организуют выгребную или компостную яму.

курятник

С целью сократить подъездной путь, гараж строят у дороги. Однако нужно помнить, что для соблюдения санитарно-бытовых норм, допускается его размещение на минимальном расстоянии в одном метре от забора, разделяющего смежные участки.

Погреб тоже относится к вспомогательным постройкам. Его располагают под жилым зданием, предельный минимум высоты потолков подземного помещения составляет 1,6 метра. Допускается объединение погреба и гаража в единый блок.

Нормы расположения построек на дачном участке

Есть нюанс: разрешение на строительство дачного дома в СНТ требует разработки ГПЗУ — градостроительного плана земельного участка и СПОЗУ — схемы его планировочной организации.

Оба документа содержат план расположения объектов на земле. И от того, соблюдены ли СНиП для дачных и садовых товариществ в 2022 году, зависит исход процедуры. При наличии нарушений разрешение на строительство не выдадут до исправления всех ошибок.

СНиП 30-02-97 2001 года по-прежнему актуален (он регламентирует нормы застройки в СНТ по новому закону, актуализирован в 2011 году и получил новый номер — СП 53.13330.2011).

При разработке будущих планировок учитывайте следующие правила:

  • площадь индивидуального дачного участка (ИДУ) — не меньше шести соток;
  • каждый из них огорожен полутораметровым забором. Глухим он может быть только со стороны дороги и с разрешения соседей.

Нормы расположения построек на дачном участке содержат и требования к минимальному расстоянию между забором и объектами на ИДУ:

  • до жилого дома — три метра;
  • до сарая, бани или гаража — один метр;
  • до постройки для скота или птицы — четыре метра;
  • до деревьев — два-четыре метра (в зависимости от их высоты);
  • до кустов — один метр.

Стоит принимать во внимание и правила размещения объектов по самому наделу внутри забора.

Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении дистанций между зданиями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной застройкой вполне может привести к сносу здания. В этом случае на хозяина участка ложиться не только ответственность за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

расстояние от построек до улицы
Расстояние от дома до улицы

Строение жилого характера, должно быть, расположено от линии улицы не менее чем на 5 метров. Если же рядом проходит проезд, то это расстояние сокращается до 3. Дистанция от хозяйственной постройки (сарай, домик для птицы или мелкого скота, баня) до красной линии улицы или переезда – не менее 5 метров.

Для того чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят на план или карту местности, которая в обязательном порядке должна быть в управлении СНТ.

Несколько строк в СНиПе описывают размещение места под автомобиль: гараж или навес под транспортное средство допускается устанавливать со стороны улицы или проезда. Но перед тем как выполнять подобное строительство, его следует утвердить и заверить с правлением СНТ.

Проектируем

Чтобы не нарушать правила и ничего не переделывать потом, строительство и разбивку огорода, цветника и сада нужно начать с проектирования. В материале Ландшафтный дизайн своими руками: создаем красоту найдется несколько дельных советов для тех, кто впервые пробует себя в роли ландшафтного дизайнера. Сейчас существует немало компьютерных программ, которые помогут спроектировать собственный участок. О некоторых вариантах вы можете прочитать в публикации Программы для ландшафтного дизайна — из собственного опыта.

Строительство начинается с проекта
Если не чувствуете в себе сил для освоения компьютерного проектирования, не беда — распланировать свой участок можно и по старинке: на листе бумаги. Начертите план участка в масштабе (это важно — и значительно облегчит планирование). Для удобства можно нанести разметочную сетку с шагом, например, 1 м или использовать миллиметровую бумагу.

Теперь составьте список того, что вы хотите построить на своем участке, с примерными габаритными размерами и площадями. Вычислите, сколько будет 30% от площади вашего участка. Сложите площади всех планируемых строений, включая дом, и сравните с допустимым значением. Если уложились — хорошо, переходите к следующему этапу. Если нет, уменьшайте размеры строений или отказывайтесь от чего-нибудь.
Далее, используя тот же масштаб, начертите все планируемые и прошедшие отбор постройки на отдельном листе бумаги, а затем вырежьте. Так же можно сделать бумажные заготовки для грядок, клумб, теплиц и прочего — естественно, тоже используя масштаб. Для лучшей визуализации возьмите цветную бумагу.

Проектировать можно и с бумажным макетом
Теперь, вооружившись заготовками из бумаги и новым сводом правил планировки и застройки садоводческого участка, можно всей семьей весело провести зимние вечера, передвигая по нарисованному плану разноцветные квадратики будущих построек и посадок в поисках оптимального с точки зрения законов и собственных мечтаний расположения. Кстати, пробуя менять расположение построек, не забывайте о связующих их путях, они должны быть самыми удобными и по возможности краткими. Кому понравится петлять по извилистой дорожке и огибать по пути круглую площадку с цветником, когда надо пройти от дома до бани!

Нормы пожарной безопасности

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пожарных правил, чтобы ввести его в эксплуатацию. Например, необходимо предусмотреть огнеупорные перегородки, оборудовать пути эвакуации и смонтировать противопожарную сигнализацию.

Конечно, такие строения на дачах встречаются крайне редко, поэтому особо об этом говорить не стоит. 

противопожарные расстояния
противопожарные расстояния

Расстояния между постройками на участке СНТ

Всех жилых построек касается требование по отступам, согласно материалу стен и перекрытий, о чем уже было упомянуто:

  1. Строения из кирпича и камня могут отстоять друг от друга на 6 метров.
  2. Если одно из них имеет деревянные перекрытия, просвет увеличивается до 8-ми метров.
  3. Оба частично сгораемые – 10 метров.
  4. Для деревянных конструкция расстояние составляет 15 метров.

Варианты отступов показаны в таблице выше. Расстояние считается от поверхностей стен и цоколя. Если у строения есть выступающие части, то отступ считается от них или их проекции на землю.

Если отсутствует центральное газоснабжение, внутри жилого дома допускается использование баллона со сжиженным газом объемом до 12 литров.

Читайте такжеПланировка дачного участка 6 сотокВажно! Хранение баллона на остальной территории под открытым небом не разрешается. Если это необходимо, нужно предусмотреть металлический ящик у стены в пяти метрах от входа в дом.

Нормы и правила строительства гаража

Большинство дачников привыкли ездить за город на своем автомобиле. Но где оставлять личный транспорт, если на территории товарищества практически нет места для парковки? Выход — строить гараж на собственном участке.
Постройка должна находиться на расстоянии:

  • не менее 6 метров от стен соседнего дома, чтобы в случае возгорания имущество соседей находилось на безопасном расстоянии от огня;
  • не менее 3 метров от стен вашего собственного дома (по тем же правилам пожарной безопасности);
  • не менее 1 метра от границы участка, забора и хозяйственных построек.

Важно, чтобы:

  • между гаражом и забором мог спокойно пройти человек;
  • постройка не отбрасывала тень на соседний участок;
  • дождь с крыши не стекал на чужую территорию.

Наконец, придется учесть и расстояние гаража от проезжей части — не менее трех метров до края дороги и в пределах пяти метров до середины проезжей части. Это правило нужно соблюдать, чтобы при выезде из гаража исключить риск столкновения с проезжающим мимо транспортом.
Важно! Все перечисленные нормы и требования касаются только капитальных сооружений. То есть гаражей, которые имеют стены из кирпича, бетонных блоков, а также залитый фундамент. Любые металлические и каркасные гаражи, а также навесы для автомобилей относятся к временным сооружениям. Но чтобы избежать возможных проблем и споров с соседями, возводить их лучше с учетом все тех же требований и норм.

Нет ли у вас ошибок в учете основных средств по новым ФСБУ? Приходите на курс и проверьте

В этом году вступили в силу четыре новых ФСБУ. Чтобы разобраться во всех подводных камнях и не сделать ошибок, мы придумали новый онлайн-курс.

Налоги, взносы, пошлины

Правила строительства дома

Если вы приобрели землю в СНТ и готовитесь начать строительство садового или жилого дома, важно помнить про существующие ограничения.
Так, высота дома в СНТ не должна превышать 20 метров. Также на территории садоводческих товариществ запрещено возводить постройки более трех этажей.
Если площадь дома превышает 500 кв. метров, перед началом строительства нужно составить проект, подготовить чертежи и схемы будущей постройки с разных ракурсов. Далее потребуется провести пожарную экспертизу, а после завершения строительства — официально сдать дом в эксплуатацию с разрешения местных служб.
Высота потолков в доме — не менее 2,2 метров. Также существуют и минимальные ограничения по площади комнат:

  • основная комната (зал, гостиная) — от 12 кв.м;
  • спальня — от 8 кв.м;
  • туалет — от 1 кв.м.

При строительстве дома важно учесть его расположение на участке. Жилая постройка должна находиться на расстоянии:

  • 5 метров от улицы;
  • 3 метров от проезда или границы соседнего участка;
  • 6 метров от дома соседей;
  • 15 метров от лесного массива.

Ограничения и требования к застройке

Требования к организации земельного надела изложены в СНиП 30-02-97, к их выполнению обязуются владельцы на всех участках площадью 6 соток. При стандартном размере в 6-12 соток допускается застройка не более 30% всей земельной площади.

Читайте также: СНиП. Какие нормы необходимо учитывать при строительстве и обустройстве загородного дома с участком?

Главной составляющей плана землевладения является забор. На схеме его границы обозначаются красной линией. Его минимальная высота – 1,5 м, а материал обязательно имеет решетчатую или сетчатую поверхность. Установка глухого забора производится после дачи согласия главы СНТ.

Наиболее распространенное в России нарушение — стройка дома ближе, чем 3 метра от соседского забора.

Вот 2 фото, реальных примера, как строить дом НЕ НАДО:

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Неправильно расположенный на участке дом или дача могут обернуться в дальнейшем не только конфликтами и неприятностями с соседями, но и судебными тяжбами. В случае если суд примет решение, что здание построено с нарушениями — это все может закончится сносом постройки.

Читайте также: Самострой. Какие дома и объекты могут быть к нему отнесены? Признаки самовольной постройки

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Основные правила для садовых участков:

  1. Дом должен быть расположен не ближе 3 метров от земли соседей;
  2. Граница местоположения строения измеряется на примерном расстоянии в 5 метров от ограждения со стороны улицы;
  3. Длина свободного пространства между зданием и забором соседей или дорожными проездами составляет 3 м, при нахождении участка возле широкой автомобильной трассы его необходимо увеличить до 5 м;
  4. Сооружения для содержания домашней птицы и мелкого скота располагаются на дистанции в 4 м с прилегающим чужим участком, постройки иного рода на расстоянии 1 м.
  5. Кустарники (малина, облепиха) высаживаются на расстоянии 1 м от соседского забора, средне-рослые деревья (орешник, вишня) – 2 м, высокие деревья (ель, ясень) должны быть отдалены на 4 м.

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

На территории дачного надела обязательно наличие источника питьевой воды и туалета, для него необязательна сопутствующая канализационная система.

На территории могут находиться – котельная, кладовая, жилое помещение и кухня. Высота от пола до потолка в жилой постройке должна быть не менее 2,5 м, в мансардном этаже минимальная высота составляет 2,3 м. Помещение спальни по площади должно занимать от 8 м2 , а гостиной – 12 м2.

Читайте также: Самозахват земли и нарушения границ участков. Как избежать и как доказать свою правоту?

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Нормы пожарной безопасности

Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.

Размещение рядом сооружений из разных материалов производится в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Законодательно прописаны следующие нормы и требования к расстояниям:

  1. Пожароустойчивые сооружения из камня разрешено устанавливать на расстоянии 6 м;
  2. Строения с деревянными перекрытиями должны быть отдалены на 8 м друг от друга;
  3. Допустимое расстояние между каменным и деревянным строением не должно превышать 10 м;
  4. Две деревянные постройки должны распологаться не ближе, чем в 15 м друг от друга.
  5. Удаленность построек измеряется от поверхности стен или от цоколя. При определении промежутка между частями строения, выступающими на 0, 5 м, учет ведется от плоскости стены. При наличии сильно выступающих частей строения расчет производится по его проекциям на поверхность земли.

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Внутри дома разрешено использование баллона со сниженным газом емкостью максимум в 12 л. Не позволяется хранение газовых баллонов на территории дачного участка. Если это необходимо, то для этого оборудуют металлический ящик у наружного фрагмента глухой стены, на расстоянии 5 м от входа в здание.

В жилом помещении необходимо наличие исправной системы радио для связи со спасателями.

Читайте также: Пожарная безопасность коттеджей и частных домов

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Санитарно-бытовые ограничения

На дислокацию построек различного назначения влияют санитарно-бытовые требования. Они действуют при распланировке относительно объектов на прилежащем наделе.

  1. Расстояние между погребом или жилым помещением и туалетом должно быть не меньше 12 м;
  2. Между жилым помещением и баней – 8 м;
  3. Между туалетом или компостным устройством и колодцем – также 8 м;
  4. Между жилым домом и хозяйственной постройкой необходимо оставить расстояние в 12 м;
  5. Сооружение погреба разрешено под жилым помещением не менее 2,2 м при высоте подземного помещения 1,6 м от потолка до самых низко расположенных выпуклых частей. Отдача места погребу под хлевами для содержания скота запрещена.

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Правила строительства бани

Попариться в баньке — один из поводов приехать на дачу. Однако баня — одна из самых пожароопасных построек на участке. Поэтому при ее строительстве особенно важно соблюдать расстояния:

  • от жилого дома — не менее 8 метров;
  • от улицы и проезжей части — не менее 5 метров;
  • от колодца или скважины — не менее 12 метров;
  • от высоких деревьев — не менее 4 метров;
  • от границы участка и соседского забора — не менее 1 метра.

Но самое главное — баня не должна располагаться рядом с другими деревянными постройками. Расстояние от них как на собственном участке, так и по отношению к постройкам соседей, должно составлять не менее 15 метров.

Строительные нормы и правила расположения объектов на земельном участке

Хаотичное размещение жилых и вспомогательных строений на земельном участке запрещено. Правила их установки четко регламентированы строительными, санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, приведенными в СНиПах. Данные нормативы обеспечивают максимальную безопасность и комфортабельность сооружений для хозяина участка и его соседей.

«Красная линия» в строительстве

При разработке плана строительства обязательно руководствуются правилом «красной линии» — это условная граница, которая отделяет частные владения от общегородской зоны.

Согласно нормам расположения, приведенным в СНиП 30-02-97, относительно этого показателя дистанция должна быть не менее:

  • 5 метров между жилым строением и улицей;
  • 3 метров между домом и проездом;
  • 5 метров между любой хозпостройкой и улицей или проездом.

Важно. При установке ограждения на собственной территории необходимо учитывать, что калитка или ворота тоже не должны нарушать условную границу. Для этого ограждение устанавливают на достаточном расстоянии от красной линии. Если же для экономии пространства забор ставят вплотную к ней, то оборудуют двери, которые открываются внутрь.

Санитарные нормы

Пристальное внимание при разработке плана строительства уделяют санитарным нормам. Они указаны в СНиП 30-02-97 и регламентируют минимально допустимую дистанцию между объектами с точки зрения санитарных соображений.

Нормы размещения важны при организации сооружения для проживания скота или птицы, его устанавливают в удалении минимум на 12 метров от жилого дома или погреба. Такое же правило действует при строительстве септиков (туалет, выгребная или компостная яма). А при возведении бани или летнего душа объект размещают на расстоянии восьми и более метров от жилых строений. Обозначенные нормы расположения применимы и для сооружений внутри одного земельного надела, и в отношении соседних землевладений.

курятник из бытовки

Если в коттеджном поселке или садовом товариществе отсутствует централизованное водоснабжение и канализация, то разрабатываются схемы установки альтернативных удобств. К ним относятся скважина, колодец, выгребная яма. Нормы и правила их расположения на участке, приведены в СНиП 2.04.02-84 и СНиП 0.04.02-85, а минимальное расстояние между источником воды и туалетом или компостом составляет восемь метров.

Противопожарные нормы

Следующий важный пункт при составлении схемы строительства на участке — выполнение требований противопожарной безопасности. Они содержатся все в том же СНиП 30-02-97. Он не накладывает ограничения на расположение объектов внутри одного участка, но регламентирует их расположение относительно зданий на соседних землевладениях.

Величина расстояния зависит от материалов, применяемых при строительстве. Так, если планируется строительство деревянной бани, то она устанавливается на расстоянии 15 метров от соседской постройки из подобного материала и 10 метров от каменного дома. Подробная таблица приведена в п.4.7 СНиП.

При строительстве многоэтажных строений на участке руководствуются СНиП 2.07.01-89. Согласно данному нормативу, для предупреждения перебрасывания огня между зданиями при возникновении возгорания минимальная длина между ними:

  • 15 метров между двухэтажными зданиями;
  • 20 метров между четырехэтажными зданиями.

Если на участке используются газовые баллоны объемом 12 литров и более, их необходимо хранить в отдельной пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике.

Нормы, применяемые к ограждениям

Каждый земельный участок имеет забор, который защищает частную территорию и визуально обозначает ее границы. К возведению ограждения также предъявляются свои требования.

Основными среди них являются следующие:

  • Не допускается установка забора, превышающего по высоте два метра со стороны зоны общественного пользования и 1,5 метра со стороны соседнего частного владения.
  • Нельзя возводить глухой забор между двумя землевладениями. Монолитное ограждение разрешается только со стороны дороги.
  • Забор не должен препятствовать поступлению солнечного света на смежную частную территорию. Соблюдение рекомендованных СНиП минимальных расстояний гарантируют это.

необычный забор между участками

Отклонения от принятых норм допускаются только с письменного нотариально заверенного согласования собственников соседнего землевладения. Разрешается изготовление ограждения из любого материала. Чаще всего это бетон, камень, дерево, металлические решетки, пластины или сетка. Иногда функцию забора выполняет живая изгородь.

Удаленность от соседних землевладений

Некоторые собственники считают, что, окружив свой участок высоким забором, они могут делать и строить на нем, что хотят и как хотят. Однако это совсем не так.

Требования строительной, санитарно-бытовой и противопожарной безопасности выдвигаются не только к расположению объектов внутри одного землевладения, но и на их расположение относительно забора.

Согласно требованиям действующего законодательства и СНиП при планировании расположения объектов на земельном участке соблюдают следующие минимальные дистанции до соседского забора:

  • от жилого дома — 3 м.;
  • от хозпостройки, в которой размещаются животные или птицы — 4 м.;
  • от пожароопасных объектов типа бани или сауны — 3 м.;
  • от сарая, гаража или чулана с инвентарем — 1 м.

Ограничения распространяются и на растения, которые высажены на участке. Так, кустарники могут расти не ближе одного метра от забора, а деревья на расстоянии 2-4 метров в зависимости от их высоты и ветвистости. Так, чтобы крона не заходила на соседнюю территорию и не препятствовала солнечному свету.

забор между участками

Все замеры расстояний делают от цоколя или стены, если у здания нет выступающих частей.

Важно. В случае, если здание украшают декоративные элементы (крыльцо, эркер, козырек), которые выступают на полметра и более, то измерения делают от них.

Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам СНИП

По жилищным нормативам, расстояние между домом и забором (от межи) до жилья должно составлять от 3 м. Более близкое расположение противоречит правилам пожарной безопасности и санитарным нормам.

С учетом степени огнестойкости используемого стройматериала минимальный интервал в метраже между жилыми строениями соседей такой:

  1. деревянный, каркасный жилой объект — 15 м,
  2. каменный, блочный, кирпичный — 6 м.

Иконка
Важно! Одновременно выдерживается норма об интервале между жилищем и оградой – от 3 м. Тождественное правило действует для гаража и хозсооружения.

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Садовый или жилой дом — 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
Другие постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы (при условии, что скат крыши не попадает на соседний участок) — 1 м;
стволы высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;
кустарник — 1 м.

Также существуют  рекомендуемые противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями. Однако, согласно п.6.5 Новой редакции СП.531330.2019, введенной в действие с 15.04.2020, противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются.

отступы от забора

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СП 4.13130.2013, с изменениями от 14.08.2020) между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, скважин, туалетов тоже существуют:

  • Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
  • От дома до туалета – 10 — 12 метров.

 

Расстояние от красной линии дороги до дома

В правоотношениях, связанных с сооружением жилых объектов, применяется термин «красная линия». Это межевое отграничение площади земельного участка и пешеходной, проезжей части улицы, то есть на каком расстоянии от обозначенной части улицы должны находиться строения.

Расстояние от красной линии дороги, регламентируется так в метрах:

  • до жилья — 5;
  • до хозсооружений – 5.

Дистанция от проезда или переулка:

  • до жилья – 3;
  • до хозстроений – 5 .

Внимание! Если забор установлен прямо на красной линии, то ворота, калитка должны распахиваться внутрь. Кроме того, межевую черту нельзя не только застраивать, но и захламлять, поскольку это затрудняет проход и проезд.

расстояние от красной линии до дома

Отступ построек и сооружений от ограды своего участка

СП 53.13330.2019 устанавливает расстояние от всех строений до ограждения, размещенных на дачном участке и садовой территории в СНТ. Подобные нормативы для земельных участков ИЖС определены в СП 30-102-99 (Свод правил).

Читайте:  Кто должен делать и ставить забор между соседями в частном доме и на дачном участке

Хозяйственные постройки и надворные сооружения

Заметим, что нормативы отступа надворных построек по отношению к забору, раскиданы по всем правовым актам. Для удобства понимания информации для садовых участков в СНТ и построек ИЖС, данные требования сведены ниже в таблице.

Сооружение, постройка Дистанция до забора, в метрах
Сарай для хоз. инвентаря, дровяник Минимально – 1, склон крыши строения должен быть направлен в свой двор
Гараж Не меньше 1, при условии, что иные здания и сооружения стоят на нормативном удалении от забора
Курятник и иные строения для содержания птиц, мелкого скота Минимально – 4
Теплица Не менее 1
Колодец, скважина 2
Летний душ, беседка без мангала Не ближе 1
Надворный туалет на выгребной яме Минимально – 2 для дачи и садоводческого участка в СНТ, не менее 1 для земельного участка ИЖС
Септик Обычный – 2, с 2 и более камерами – 1
Баня, сауна, котельная на твердом и газообразном топливе, летняя кухня, крытая площадка барбекю со специальным противопожарным оборудованием от 1

На фото ниже изображен забор в деревне.

Забор на даче
Деревянная изгородь на дачном участке

Высадка декоративных и плодовых деревьев

Деревья на даче, в деревне, на участке ИЖС, а также иные зеленые насаждения нельзя сажать вплотную к забору:

  1. Минимальное расстояние от кустарников до ограждения должно составлять 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.
  2. Высокие деревья (от 15 метров) необходимо разместить с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
  3. Любые среднерослые деревья в саду (до 15 метров) сажают в 2 м от забора.

Постройки на участке
Сколько метров отступать от ограды при возведении жилого строения

Данная дистанция устанавливается от ствола дерева до границы землевладения в частном доме. Тогда крона высокого растения не будет затенять соседский огород, находящийся рядом с межевой границей.

Расстояние от красной линии дороги до дома

Для возведения частных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил встречается понятие «красная линия». Термин обозначает межевое разграничение (границу) между земельным участком и пешеходной улицей или дорогой.

Расстояние от проезжей части
Нормы строительства жилого здания в СНТ и ИЖС по СНиП (СП) и СанПиН

В СП расстояние от границы участка до дачных построек, то бишь от красной линии дороги, определено так:

  • до жилых зданий – 5 метров;
  • до хозяйственных сооружений – 5 метров.

Отметим, что данные нормативы справедливы, если красная линия участка в городе или в деревне проходит не вдоль пешеходной улицы или проезда, а именно дороги.

Читайте:  Безопасное расстояние от ЛЭП до забора: норма по СНиП и закону на участках СНТ и ИЖС

Необходимая дистанция от проезда или переулка:

  • до жилого дома – минимум 3 метра;
  • до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 метров.

Когда забор построен по красной линии, ворота и калитка должны открываться в направлении участка. Межевую границу запрещается застраивать и загромождать. В данном случае затрудняется движение машин и пешеходов.

Oгpaждeниe и тpeбoвaния к нeмy

Boзвoдя зaбop, влaдeлeц дaчи пpecлeдyeт cлeдyющиe цeли:

  • oбoзнaчeниe гpaниц yчacткa;
  • зaщитa oт шyмa и пыли;
  • пpeпятcтвиe для нecaнкциoниpoвaннoгo пpoникнoвeния пocтopoнниx;
  • oбecпeчeниe кoнфидeнциaльнocти пpoживaющиx;
  • дeкopaтивнaя cocтaвляющaя лaндшaфтнoгo дизaйнa.

Нepeдкo мoнтaж зaбopa cтaнoвитcя пpичинoй кoнфликтa мeждy coceдями.

Чтoбы избeжaть пpeтeнзий, дocтaтoчнo выпoлнить тpeбoвaния cтpoитeльныx пpaвил в чacти ycтaнoвки oгpaждeний yчacткa, pacпoлoжeннoгo нa тeppитopии CНT или ИЖC. Coглacнo пyнктy 6.2 CНиП 30-02-97, paзъяcняющeмy пpaвилa плaниpoвки caдoвыx yчacткoв:

  • зaбopы мeждy yчacткaми дoлжны быть из ceтки или peшeтки, дoпycтимaя выcoтa 1,5 м;
  • зaбopы co cтopoны пpoeздoв и yлиц мoгyт coopyжaтьcя глyxими, ecли этo caнкциoниpoвaнo peшeниeм oбщeгo coбpaния дaчникoв (caдoвoдoв).

Любыe измeнeния, нe пpeдycмoтpeнныe caнитapными нopмaми, пpидeтcя coглacoвывaть c coceдями и пpaвлeниeм тoвapищecтвa. Дaжe мeждy yчacткaми дoпycкaeтcя пocтaвить зaбop из пpoфнacтилa, ecли coceди нe пpoтив. Coглaшeниe cocтaвляeтcя в пиcьмeннoм видe, чтoбы в дaльнeйшeм нe вoзникaлo cпopoв.

Нa пyнкт 6.2 CНиП 30-02-97 чacтo ccылaютcя, кoгдa вoзникaют cпopы пo пoвoдy выcoты oгpaждeния. Нo нyжнo пoмнить, чтo в aктyaлизиpoвaннoй вepcии CП 53.13330.2011 ничeгo o выcoтe зaбopoв нe cкaзaнo. Пpи этoм нe иcключeнo, чтo вce пapaмeтpы oгpaждeния мoгyт быть пpoпиcaны в ycтaвe caдoвoдчecкoгo oбъeдинeния — c этим дoкyмeнтoм cтoит oзнaкoмитьcя.

Для cпpaвки: ycтaнoвкa зaбopa нe peглaмeнтиpyeтcя нa ypoвнe фeдepaльнoгo зaкoнoдaтeльcтвa. Cyщecтвyют лишь CНиП, oбязывaющиe coбcтвeнникoв дaчныx yчacткoв coблюдaть выcoтy и тип oгpaждeния, yдaлeннocть oт зaбopa двopoвыx пocтpoeк.

Балкон, крыльцо, навес — какие еще нюансы учесть

Обычно упомянутые дистанции меряют от стены до стены или от стены до забора. Иногда для удобства за точку отсчета принимается не стена, а цоколь (если он имеется). Но бывают и дома с выступающими архитектурными деталями:

  • крыльцом;
  • эркером;
  • крышным навесом.

Если они выступают менее чем на полметра, правила строительства на дачном участке в 2022 году разрешают их во внимание не принимать. Если этот показатель больше, тогда их края и становятся точками отсчета. Дотянуться до них не всегда просто. Поэтому можно определить проекцию элемента на землю и ориентироваться на нее при измерениях.

Жилые строения следует правильно разворачивать. В их окна на протяжении хотя бы двух с половиной часов в день должно проникать солнце.

И последний неотъемлемый компонент ИДУ — дорожки и площадки, чтобы где-то ходить и парковаться. Под эти цели допустимо выделять до четверти площади в шесть соток. Если земли у вас вдвое больше, то расход под дорожки разрешено увеличить до 30%.

Противопожарные расстояния согласно СП 53.13330.2011

Тема противопожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже затронута в своде правил 53.13330.2011, а именно в таблице, следующей после пункта 6.5:

противопожарные расстояния между зданиями
Противопожарные расстояния между зданиями

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к постройкам, находящимся на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одном участке никак не нормируются.

Правила для хозяйственных построек

К сельскохозяйственным постройкам на дачном участке относятся сараи, птичники и загоны для скота, склады для хранения инвентаря или урожая. Возводить их разрешается на расстоянии не менее 1 метра от границы с соседним участком.
Если речь идет о колодце, он должен находиться не ближе 5 метров от дома и 8 метров от туалета или компоста.
Уличный туалет или выгребную яму придется оборудовать минимум в 4 метрах от границы с соседним участком.

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
— баня — 5 метров
— гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

сколько метров отступать от забора соседей

Правила постройки забора в СНТ

Границы каждого участка в садоводческом товариществе должны быть отделены забором со всех сторон. Но в соответствии с СП 53.13330.2019, строить глухой забор запрещено. Согласно п.6.2 данного свода правил, для ограждения между участками нужно использовать сетчатый материал.
Более подробно об особенностях ограждений между участками и по периметру товарищества читайте в статье «Заборы в СНТ: главные правила».

Возведение ограждений

В СНиП 30-02-97, который был изменён в 2019 г., выделены требования к постройке забора. Для ограждения участка возводится забор высотой 1,5 метра. Эта норма записана в п. 6.2 Своде Правил 53.13330.2011. ограждение дачного участка

В нормах указано, что ограждение между соседними участками выполняется из сетки-рабицы. Но, если соседи между собой договорились, ограждение может быть любого вида: глухим, произвольной формы и т. д.

Важно! Своё согласие соседи должны подать в администрацию СНТ, а там представитель администрации должен заявление заверить.

Не ставят забор (или только при желании), если к участку, с любой стороны, подходит обрыв, водоем или овраг. Копать рвы, чтобы обозначить границы, запрещено.

Между участком, проезжей дорогой, улицей тоже возводится ограждение из сетки-рабицы высотой 1,5 метра. Если владелец намерен поставить другой забор, то понадобится этот вопрос согласовать на собрании участников с администрацией СНТ. ограждение дачного участка

В части регионов требования отличаются. Поэтому стоит разобраться с нормами законодательства в своей области.

От красной линии от проезжей части забор должен находиться на дистанции 5 метров, и 3 метра – от красной линии до проезда.

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2021-2022

В 1998 г. в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ определял садово-дачную застройку:

  • какие дома сооружать на местности;
  • с каким интервалом от забора, дороги, улицы, водного канала;
  • как далеко от границ земельного участка;
  • сколько метров должно быть между дворовыми постройками;
  • должную высоту оград;
  • местоположение разных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.

Нормы и правила
Нормативы построек на дачном участке

Его несколько раз обновляли, до недавнего времени актуальной редакцией была СП 53.13330.2011. Она была разработана в 2011 году.

Тонкости

Начиная с 15.04.2021 в России действует актуализированная версия норматива: СП 53.13330.2019. В ней некоторые параметры изменили. Это повлекло за собой пересмотр допустимых раньше интервалов между сооружениями, постройками, или введение новых норм.

Так, были созданы ограничения, касающиеся размещения септика, уличной уборной, емкостей с компостом относительно забора соседа. В старой редакции их не было. Свод правил только предписывал расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было составлять минимально 1 м.

В актуальном СП с изменениями 2019 года введена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней ограды до уборной, септика, компостной емкости можно отступать 2 м, не меньше.

Нормы размещения строений
Размещение хозпостроек на садовом участке и в частном доме по нормативам

Другие нормы и изменения:

  • удаленность высоких деревьев стала на 1 м ближе к соседской ограде: раньше было 4 м, теперь 3;
  • от межевой линии между участками до жилого здания нужно выдерживать 3 м;
  • хозяйственные постройки для животных можно строить на дистанции в 4 м от забора соседа;
  • сарай для складирования инвентаря можно пристраивать на расстоянии 1 метра от соседской ограды или границы участка с ним;
  • плодовый и декоративный кустарник можно располагать по схеме высадки в 1 м от изгороди;
  • от гаража до ограды по нормам СанПиН и СНиП должен быть 1 метр.

Читайте также:  Расстояние от туалета до дома соседа: на каком ставить по закону, нормам СНиП и СанПиН

Для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы остались прежними. Они озвучены в СП 30-102-99: от септика, дворовой уборной, компостной ямы до соседнего забора должно быть расстояние 1 м. Высокие деревья высаживаются в 4 м от ограды смежника.

Нормы для септика
Дистанция от септика в садоводстве и на участке ИЖС по новым нормам

Типология земельных участков

Законодательство нашей страны выделяет несколько типов земельных владений:

1. Дачные участки

Подразумевает земельные наделы, используемый для отдыха, выращивание на них культур / животноводчество не является строгим условием.

2. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Территория, где разрешено строительство частного жилого дома высотой менее 3 этажей, распоряжение ею ведется по самостоятельному решению.

3. Участки, предназначенные для сельского хозяйства

На них разрешается выращивать на почвенной площади сельскохозяйственные виды растений и строить объекты для сельхоз нужд, но запрещается обустройство жилых домов.

4. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Построенные на такой земле дома должны достигать в высоту не более 3 этажей, а на площади землевладения организовывается хозяйственная деятельность.

5. Садовое товарищество

Жилые здания в СНТ имеют сезонный характер, свободные территории отводятся, как правило, под выращивание сельскохозяйственных культур.

6. Земли лесного фонда

На их территории разрешено размещать временные физкультурные и оздоровительные сооружения, хозяйственная деятельность и проживание воспрещены.

Читайте также: Земли лесного фонда. Что на них можно строить, а что нельзя?

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Caнкции зa пpeнeбpeжeниe Cвoдoм пpaвил

Нecмoтpя нa тo чтo ни в oднoм из фeдepaльныx или peгиoнaльныx зaкoнax нe пpoпиcaнo, cкoлькo oтcтyпaть oт зaбopa пpи cтpoитeльcтвe дoмa, нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe ycтaнoвлeнo иcпoлнeниe CНиП. B чacтнocти, в Ф3 № 384 oт 30.12.09 «Texничecкий peглaмeнт o бeзoпacнocти здaний и coopyжeний» yпoминaeтcя o дoкyмeнтax в oблacти cтaндapтизaции. B пepeчeнь, являющийcя пpилoжeниeм к 3aкoнy, включeн и вышeyкaзaнный CНиП.

Штpaфы пo КoAП

Cтaтья 9.4 Aдминиcтpaтивнoгo кoдeкca пpeдycмaтpивaeт caнкции зa нapyшeниe тpeбoвaний в oблacти cтpoитeльcтвa, oбязaтeльныx к иcпoлнeнию. Физичecкиe лицa мoгyт пoлyчить пpeдyпpeждeниe или штpaф в paзмepe oт 1 000–2 000 pyб. Нaпpимep, ecли ecть пpиcтpoйкa к дoмy, paccтoяниe oт coceдcкoгo зaбopa дo кoтopoй вceгo пoлмeтpa. A в пoмeщeнии пpиcтpoйки, нaпpимep, coдepжaтcя кypы. 3нaчит нopмы pacпoлoжeния cтpoeний нa yчacткe ИЖC 2022 гoдa нe coблюдeны (нeoбxoдимo 4 мeтpa, a пpиcтpoйкa дoлжнa быть блoкиpoвaнa c дoмoм).

Ecли coceдями дoкaзaнo, чтo oтcтyплeниe oт CНиП нeceт yгpoзy или yжe пoвлeклo пpичинeниe вpeдa, штpaф yвeличивaeтcя в 2 paзa. 3a пoвтopнoe нapyшeниe влaдeльцy гpoзит штpaф 4–5 тыcяч pyблeй.

ВЭД. Работа в ЕАЭС — новые перспективы

Российский бизнес в 2022 году столкнулся с рядом потрясений: западные санкции, ответные меры, резкие колебания курсов валют негативно сказались на отлаженных годами торговых связях. Пришло время оглянуться и поискать новые возможности. Тем более некоторые из потенциальных партнеров совсем рядом.

ВЭД. Работа в ЕАЭС — новые перспективы
eLamaeLama - автор блога на klerk.ru
Учет расходов

Нужно ли регистрировать постройки на участке

Для всех жилых и хозяйственных построек, которые появятся на вашем участке, действует одно правило: если они возведены на фундаменте и не могут быть перенесены в другое место участка без повреждения конструкции, то их придется регистрировать, оформлять на них право собственности.
Важно! Все перечисленные нормы и требования касаются только капитальных сооружений. То есть гаражей, которые имеют стены из кирпича, бетонных блоков, а также залитый фундамент. Любые металлические и каркасные гаражи, а также навесы для автомобилей относятся к временным сооружениям. Но чтобы избежать возможных проблем и споров с соседями, возводить их лучше с учетом все тех же требований и норм.

Почему всегда важно учитывать права соседей

Правила строительства на садовом участке не случайно прописывают расстояния от границы с землей соседей. Ведь постройки, возведенные без учета этих расстояний, могут помешать другим людям. Например, дом рядом с забором может заслонить собой от солнца часть земли у соседей, что отрицательно скажется на урожае. А туалет, построенный на слишком близком расстоянии, будет досаждать не самыми приятными запахами.
Если постройки будут доставлять неудобство, соседи попытаются это исправить и предъявят претензию. В итоге дело может закончиться в суде. Поэтому важно заранее обезопасить себя от ссоры c соседями и возводить строения в строгом соответствии с существующими нормами.

Источники

  • https://www.SNTclub.ru/posts/stroitelstvo-na-dachnom-uchastke
  • https://5bytovok.ru/article-item/normy-raspolozheniya-bytovki-na-dachnom/
  • https://how2get.ru/home/stroitelstvo/normy-stroitelstva-na-dachnom-uchastke/
  • https://stroychik.ru/normy/rasstoyanie-mezhdu-postrojkami
  • https://7dach.ru/NatashaPetrova/planirovka-uchastka-pered-stroitelstvom-rasstoyanie-mezhdu-postroykami-i-sanitarnye-normy-265816.html
  • https://PlanVsem.ru/uchastok/normy-postroek-na-uchastke-snt.htm
  • https://www.klerk.ru/buh/articles/441873/
  • https://Nedvio.com/normy-sadovogo-stroitelstva/
  • https://ZakonTishina.ru/uchastok/rasstoyanie-ot-zabora-do-postroek
  • https://geostart.ru/post/513
  • https://zakonsosedy.ru/uchastok/rasstoyanie-ot-zabora-do-postroek
  • https://J.Etagi.com/ps/skolko-metrov-ot-zabora-mozhno-stroit-dom-po-zakonu/
  • https://Da4nik.ru/stroitelstvo/postroyki/243-normy-i-pravila-stroitelstva-na-dachnom-uchastke.html
  • https://ProNormy.ru/stroitelstvo/uchastok/rasstoyanie-ot-zabora-do-postroek

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Про дизайн и не только