Типовая серия II-18

Характеристики дома

  • Планировочное решение: Блочный дом (башня) с 1, 2 комнатными квартирами.
  • Высота жилых помещений 2,50 м.
  • Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций.
  • Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг на межэтажных площадках.
  • Наружные стены — керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутренние — керамзитобетонные блоки (390 мм).
  • Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия — многопустотные панели (220 мм).
  • Центральное, водяное отопление. Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне. Холодная, горячая вода от городской сети.
  • Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Дом II-18/12 имеет башенную конструкцию, преимущественно дома — одноподъездные, реже встречаются с двумя секциями. Индекс 12 в названии серии означает этажность дома, модификацией является серия II-18/9 с 9 этажами, но таких домов немного. Материалом для возведения внешних и внутренних стен послужили блоки из керамзитобетона, для перегородок использовались панели из гипсобетона, для перекрытий применяли бетонные плиты с пустотами. Крыша с плоской кровлей и рулонным покрытием. Внешние стены окрашивали преимущественно в белый и пастельные оттенки, из-за чего люди прозвали дома пакетами с молоком.

Типовая серия II-18/12, планировки квартир с размерами

Особенности квартир типового проекта II-18/12

На одном этаже размещаются 7 квартир: 2 — однокомнатные общей площадью 35 м2, 4 — двухкомнатные (37-48м2) и одна — трехкомнатная (64м2). Этаж дома поделен прилифтовым холлом на два крыла. В первом крыле размещены три «двушки» и одна 1-комнатная квартира. Во втором крыле находятся оставшиеся 3 квартиры с 1-й, 2-мя и 3-мя комнатами. Межкомнатные перегородки квартир не являются несущими, поэтому можно проводить перепланировку. Чаще всего перепланировке подвергается санузел, который, кроме однокомнатной квартиры, разделен простенком. В некоторых двухкомнатных квартирах комнаты являются смежными, но этот недостаток восполним. Чтобы их изолировать, хозяева прибегают к перепланировке. Еще одним существенным недостатком «двушек» является маленькая площадь кухни. В наименьшей двухкомнатной квартире квадратура не достигает 6 м2, в то время, как в одно- и трехкомнатной площадь кухонного пространства составляет более 9 м2.

В каждой квартире, начиная с третьего этажа, имеется балкон, в некоторых квартирах предусмотрено даже по два балкона. Высота жилых помещений является стандартной для домов советского времени, и составляет 2,64 метра.

Достоинства проекта

В доме предусмотрено два пассажирских лифта. Есть мусоропровод с загрузочными люками на межэтажной площадке. Главным плюсам квартир является возможность перепланировки пространства.

В настоящее время в многоэтажках серии II-18/12 в Москве проводят капитальные ремонты. Согласно постановлению московского правительства, в домах утепляют фасады, заменяют окна, балконы подлежат остекленению, все коммуникации полностью заменяют на новые (замена стояков, трубопровода).

Конструкционные недостатки

Уже говорилось о недочетах в проекте дома, в частности о смежности комнат в отдельных квартирах, владельцы сетуют на крохотные кухни и небольшие прихожие. На практике также подмечено, что северные квартиры — холодные, в холодную погоду промерзают стены.

Эксперты обнаружили в конструкции серьезную оплошность, допущенную строителями. В разных частях дома наблюдается неравномерная осадка. Причиной тому — раздельность фундамента стен со стеной главного фасада.

В общем-то, серия II-18/12 считается удачной. Основные конструктивные параметры проекта II-18 стали основополагающими для создания известных типовых серий II-68 и И-209 (А).

автор: Щепелева Виктория

2015-02-05

Серия дома П-42

Серия П-42 — 16-ти этажный панельный дом.

Подробнее: Серия дома П-42

Типовая серия 1-515/9м

Серия 1-515/9м — панельное, 9-ти этажное здание.

Подробнее: Типовая серия 1-515/9м

Серия дома И-700

Серия И-700 — панельный, 22-ух этажный дом.

Подробнее: Серия дома И-700

Двухкомнатная квартира (2)


Общая площадь: 47.1 м2Жилая площадь: 32 м2Площадь кухни: 8.7 м2

Типовая серия 1-528КП-80

Типовая серия 1-528КП-80 — кирпичный дом брежневских времен.

Подробнее: Типовая серия 1-528КП-80

Версия II-18-01/12

  • II-18-12 фасад дома
    Фото серии дома II-18-01/12

План этажа дома серии II-18-01/12

  • План этажа серии дома II-18

Архивный поэтажный план БТИ II-18/12 PDFСкачать

Серия II-18 это самая распространённая хрущевка, «подросшая» до лифта.

План БТИ однокомнатной квартиры серии II-18

  • БТИ план однокомнатной квартиры серии II-18
  • План БТИ однокомнатной квартиры серии II-18
  • План БТИ однокомнатной квартиры серии II-18
  • Серия дома II-18-01

Технический паспорт БТИ однокомнатной квартиры серии II-18-01-МНСкачать

План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-18

  • План БТИ двухкомнатной квартиры II-18
    БТИ двухкомнатной квартиры серии II-18
  • План БТИ серии II-18, двухкомнатная квартира
  • План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-18
  • БТИ двухкомнатной квартиры серии II-18
    БТИ двухкомнатной квартиры серии II-18
  • План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-18
  • План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-18
  • План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-18

Технический паспорт БТИ № 1 двухкомнатной квартиры серии II-18-01-МНСкачатьТехнический паспорт БТИ № 2 двухкомнатной квартиры серии II-18-01-МНСкачать

Эти дома массово строились как в Москве, так и в Подмосковье.

Начав с 8 этажей, серия получила наибольшее распространение в виде блочной одноподъездной девятиэтажки.

Эти версии серии II-18 для ясности обозначают как II-18-01/8 и II-18-01/9, где цифра 1 означает наличие всего одного подъезда, а в конце указывают этажность.

В некоторых изданиях эти серии умнеют более полным индексом, например II-18-01/9МИБ, где последняя буква указывает на блочное исполнение.

Квартиры в этих домах не отличаются удобством планировки, как и у многих их современников. 

Некоторая специфика, такая как сидячие ванны в однокомнатных квартирах и лифты, расположенные на междуэтажных площадках, стали отличительной чертой серии.

Такие моменты, как смежные планировки и потолки высотой 248 см с кухнями площадью мене 6 кв. м. на общем фоне домов той эпохи уже не удивляют.

Тем не менее, по сравнению с массовой панельной безлифтовой застройкой это был значительный шаг вперед.

Первые дома серии появились в Москве в 1958 году и на общем фоне пятиэтажек сразу стали именоваться башнями.

Последнюю девятиэтажку серии в столичном регионе завершили в 1972 году.

В самых распространенных домах серии квартиры строили только 1 и 2 комнатные:

  • 1-к. кв. с общей площадью 31-32 м² и 19-21 м² жилой;
  • 2-к. кв. с общей площадью 36-44 м² и 22-32 м² жилой.

Кухни площадью 4.8-5.6 м² соответствовали принятым на тот момент нормам.

Сегодня планировка квартир серии считается очень устаревшей. Квартиры в этих домах часто подвергают перепланировке, но и здесь возможности расширения санузлов в однокомнатных квартирах крайне ограничены.

Кирпичная версия серии II-18

Хоть серия и является в массе своей блочной, часть домов по этому проекту построили из кирпича, и они подучили индекс II-18-01/8 МИК и II-18-01/9 МИК, где последняя буква как раз и обозначает материал стен – кирпич.

  • Фото серии дома II-18 МИК
    Фото серии дома II-18-01/8 МИК

Серия дома 606 (1-ЛГ-606)

Серия 606 (1-ЛГ-606) — 9-ти этажный панельный дом.

Подробнее: Серия дома 606 (1-ЛГ-606)

Типовая серия дома 1-мг-601

Типовая серия 1-мг-601 — панельный дом, 16-19 этажей, брежневский дом.

Подробнее: Типовая серия дома 1-мг-601

Типовая серия дома 1-528КП-82

Типовая серия 1-528КП-82 — кирпичный дом, 16-ти этажный.

Подробнее: Типовая серия дома 1-528КП-82

Серия дома И-III-3

Панельный 9-16-ти этажный дом.

Подробнее: Серия дома И-III-3

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-4 комнатные квартиры

Сталинские жилые дома серии 1-255

1 комнатная

Сталинка планировка 1 комнатная фото
Сталинка планировка 1 комнатная фото

Двухкомнатная

Двухкомнатная квартира сталинском доме фото 2
Двухкомнатная квартира сталинском доме фото 2

2 комнатная

Сталинка планировка 2 комнатная фото
Сталинка планировка 2 комнатная фото

3 комнатная

3 комнатная квартира сталинском доме фото
3 комнатная квартира сталинском доме фото

Трехкомнатная

Планировка трехкомнатной сталинки фото
Планировка трехкомнатной сталинки фото

Серия дома Щ9378

Типовая серия Щ9378 — кирпичный дом, 15-ти этажный. Общежитие.

Подробнее: Серия дома Щ9378

Типовая серия Э-93

Подробнее: Типовая серия Э-93

Серия дома II-68-02

Серия II-68-02 — 12-ти этажное здание блочного типа.

Подробнее: Серия дома II-68-02

Серия дома И-522А

Серия И-522А — панельное, от 14 до 17-ти этажей.

Подробнее: Серия дома И-522А

Серия дома ПП-83

Подробнее: Серия дома ПП-83

Серия дома 602 (1-ЛГ-602)

Серия 602 (1-ЛГ-602) — панельный дом, 9-ти этажка.

Подробнее: Серия дома 602 (1-ЛГ-602)

Двухкомнатная квартира (1)


Общая площадь: 44.7 м2Жилая площадь: 23.8 м2Площадь кухни: 6.7 м2

Серия дома Смирновская башня

Смирновская башня — 12-30-ти этажное кирпичное элитное здание.

Подробнее: Серия дома Смирновская башня

Типовая серия дома 131

Серия 131 — типовой 9-ти этажный панельный дом.

Подробнее: Типовая серия дома 131

План этажа II-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК

  • План этажа серии II-18 МИК
  • План этажа серии II-18 МИК

Планы БТИ двухкомнатных квартир серии дома II-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК

  • БТИ двухкомнатной квартиры серии II-18 МИК

Годы строительства: 1961-1970.
Автор-проекта:  АО МНИИТЭП .
Этажность: 8-9.
Наружные стены: кирпичные стены толщиной 40 см.
Несущие стены: внутренние отсутствуют
Внутренние несущие элементы: каркас состоящий из колонн и горизонтальных балок (ригелей) из железобетона.
Внутриквартирные/межквартирные стены: шлакобетонные панели/кирпич толщиной 20-32 см.
Перекрытия: железобетонные плиты толщиной 220 мм.

Серия дома 121

Серия 121 — многосекционное панельное жилое 9-ти этажное здание, современная.

Подробнее: Серия дома 121

Вопросы читателей по серии дома II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Перепланировка II-18/12

Перепланировка II-18/12
Здравствуйте. В наследство досталась двушка с неузаконенной перепланировкой — демонтирована дверь между коридором и кухней, установлена дверь между…

Перепланировка и дверь в II-18/12

А почему дверь в стене между комнатой и кухней можно сделать а сплошную стену подвинуть на 40 см нельзя дом 12 этажный однушка II-18/12

Можно ли сделать проем в несущей стене?

Можно ли сделать проем в несущей стене в II-18 на четвертом этаже
Добрый день!
Возможно ли вообще согласовать перенос дверного проема в несущей стене в двухкомнатной квартире со смежными комнатами в доме серии II-18…

проем в несущей стене в I-18-01-МН

проем в несущей стене в I-18-01-МН
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, 2-комн. квартира в доме серии II-18-01-МН, 2 этаж, возможно ли сделать и узаконить проем в несущей стене между…

Серия дома П-55

Серия П-55 — 12-, 14-ти этажное, панельное.

Подробнее: Серия дома П-55

Серия дома П-44ТМ

Подробнее: Серия дома П-44ТМ

Типовая серия 1-528КП-40

1-528КП-40 — 9-ти этажный дом

Подробнее: Типовая серия 1-528КП-40

Дополнительные сведения по домам серии II-18

Планы БТИ серии II-18 с размерами

Все планы БТИ

Перепланировка серии II-18 по типовым проектам

Требующие предварительной разработки    Перепланировки не требующие разработки

проектной документации:                        проектной документации:

перепланировка двухкомнатной и однокомнатной II-18
перепланировка двухкомнатной и однокомнатной II-18

      перепланировка трехкомнатной II-18
перепланировка трехкомнатной II-18

Дополнительно

Наши работы по серии II-18

Пример усиления проема в несущей стене в II-18

Двухкомнатная квартира (3)


Общая площадь: 44.7 м2Жилая площадь: 29.6 м2Площадь кухни: 5.9 м2

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта — II-18/12 МИК.

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Типовой дом 1-ЛГ-600 (серия 600 или Корабль)

Типовая серия 600 (1-ЛГ-600) — панельный дом, 5,9,12,15-этажный.

Подробнее: Типовой дом 1-ЛГ-600 (серия 600 или Корабль)

Серия дома Ш5733

Типовая серия Ш5733 — кирпичный дом, 12, 14-ти этажное.

Подробнее: Серия дома Ш5733

Серия дома П3

П3 — 4-17-ти этажное панельное здание.

Подробнее: Серия дома П3

Примеры наших работ в серии дома II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)

Все наши работы Перепланировка типовой однокомнатной квартиры
Перепланировка типовой однокомнатной квартиры Перепланировка трешки в II-18-12
Перепланировка трешки в II-18-12 Перепланировка двухкомнатной квартиры в II-18-01-12
Перепланировка двухкомнатной квартиры в II-18-01-12

  • Показать еще

Серия дома П-4

Серия П-4 — 22-ух этажное, панельное.

Подробнее: Серия дома П-4

Серия дома П-46

Типовая серия П-46 — 12- или 14-ти этажное, панельное.

Подробнее: Серия дома П-46

Серия дома ПП-70

Серия ПП-70 — шумозащитное 10 или 14-ти этажное панельное здание.

Подробнее: Серия дома ПП-70

Планировки отдельных квартир проекта II-18/12

Планировка однокомнатной квартиры в доме серии II-18/12

Типовая серия II-18/12, планировки однушек с размерами
Планировка однокомнатной квартиры проекта ii-18

  • Размер кухни: 6,36 м2.
  • Размер большой комнаты: 13,94 м2.
  • Размер маленькой комнаты: 9,43 м2
  • Коридор: 3,27 м2
  • Общая площадь квартиры: 37,4 м2

Планировка однокомнатной квартиры проекта ii-18

Планировка однокомнатной кв. проекта ii-18
Планировка однокомнатной кв. проекта ii-18

  • Размер кухни 9,43 м2.
  • Размер комнаты 19,9 м2..
  • Коридор 2,55 м2
  • Общая площадь квартиры: 34,8 м2

Планировка двухкомнатной квартиры серии II-18

Планировка двухкомнатной квартиры серии II-18
 

  • Размер кухни 8,89 м2.
  • Размер большой комнаты 17,82 м2.
  • Размер маленькой комнаты 14,43 м2
  • Коридор 2,64 м2
  • Общая площадь квартиры: 47,3 м2

Планировка двухкомнатной квартиры серии II-18

  • Размер кухни 8,89 м2.
  • Размер большой комнаты 20,83 м2.
  • Размер маленькой комнаты 8,77 м2
  • Коридор 3,66 м2
  • Общая площадь квартиры: 44,53 м2

Серия дома П-3

Серия П-3 — 17-ти этажный панельный дом.

Подробнее: Серия дома П-3

Серия дома II-49

II-49 — панельное, 9-ти этажное многосекционное.

Подробнее: Серия дома II-49

Источники

  • https://www.zdanija.ru/BuildingsGallery/p17_sectionid/64
  • http://proektabc.ru/plan-kvartiry/brezhnevki.html
  • https://tipdoma.com/2009/08/blochnyj-dom-serii-ii-18/
  • https://GSPS.ru/home_series/ii-18.php
  • https://www.HabRealty.ru/planirovka/planirovka-stalinka.html
  • https://www.PereplanirovkaMos.ru/ii-18-9.html
  • https://Novostroev.ru/other/doma-serii-ii-18/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Про дизайн и не только