Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры: примеры и фото

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

ремонт в квартире
ремонт в квартире

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

план трехкомнатной квартиры до перепланировки
план трехкомнатной квартиры до перепланировки
первоначальный план 3-комнатной квартирыперепланировка трехкомнатной квартиры со сносом стен
перепланировка трехкомнатной квартиры со сносом стен
вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры 137 серии
планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

перенос капитальных стен
перенос капитальных стен

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Читайте такжеКак сделать из одной комнаты две

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

  1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
  2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Сталинские дома (сталинки) плюсы и минусы

Более высокие потолки – 2,7 м (по сравнению с 2,45-2,5 м в «хрущёвках»), наличие лифта и мусоропровода сделали жизнь населения более комфортной.

В Гостинках установлена новая сантехника(ванна, унитаз, мойка),санузел в кафеле, вытяжка, окно ПВХ, новые итальянские батареи, сейфовая дверь, новая электропроводка, новый линолеум, а также оборудованы электро и водосчетчиками, что делает Гостинки «переделки» оптимальным вариантом по причине правильного соотношения, цена и качество.

Блочные 9-этажные дома с 1-, 2- комнатными квартирами. Высота потолков — максимум 2,64 м (в зависимости от укладки блоков варьируется от 2,48 до 2,64 м).

Она содержит специальный URI для обратных ссылок. Вы можете использовать этот URI для проверки и создания обратных ссылок на эту запись.

Решение для двухкомнатной хрущевки

Первая задача перепланировки подобной квартиры – разделение санузла. Вторая – увеличение кухни за счет части коридора, кладовой либо совмещения гостиной. При этом важно отметить, что хрущевка – наиболее сложная планировка, которая практически не поддается изменениям.

Современный дизайн для двухкомнатной квартиры старого жилого фонда
 

Серия 480

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

  • Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
  • Существует модифицированный проект, имеющий торцевые лоджии даже на первых этажах.

Схемы планировки хрущевки

Небольшая внутриквартирная площадь с маленькими кухнями и смежными комнатами. Высота помещений составляет 2,48 метров.

дом хрущевка серии 480

планировка 1к хрущевок

Варианты планировок для однушек.

 

Планировка однокомнатных квартир в хрущевке 480-ой серии предполагает соединенный санузел. Некоторые прихожие оборудованы стенными шкафами. 

Слева 2-х комнатные хрущевки, справа трешки.

планировка дома серии 480

планировка дома серии 480

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

ПреимуществаНедостатки

В отличие от хрущевских домов других серий, помещения обладают улучшенными пропорциями.

  

Некомфортная планировка из-за малогабаритных кухонь, тесных коридоров и проходных комнат.

В торцевой части здания проблема со стыками.

Тонкие плиты-перекрытия.

Планировки 4-х комнатных квартир

Видовые квартиры на побережье. Панорамные окна «в пол». Роскошные виды. Потолки от 3 м. Ландшафтные дворы-парки. Детсады и школы рядом с домом.
Типовое строительство многоэтажных панельных домов велось довольно активно, и многокомнатных квартир там немало. Пятиэтажных домов здесь встречается мало, в основном 9, 10 и 12.

К указанному году обеспечить всех отдельными квартирами не удалось, и уже другому лидеру в иерархии советских партийных правителей – Горбачёву, пришлось, выдвинув новый лозунг, сдвигать срок до 2000 года.

Сама планировка квартиры должна полностью устраивать, так как речь идет о жилище на долгие годы, а может и на всю жизнь.

Существующие типы планировок двухкомнатных квартир

Если говорить о планировке более детально, на современном российском рынке недвижимости встречаются следующие варианты:

Планировка двухкомнатной квартиры старого жилого фонда
 

  1. И-155 — средняя площадь квартиры 55-75 квадратных метра, размер кухни — до 12 квадратов;
  2. П-44 — средняя площадь 58 квадратов, кухня – 10 квадратов;
  3. Элит-класс – отсутствие внутренних перегородок, застройщик самостоятельно отделяет только санузел, позволяя клиенту самостоятельно разрабоать планировку;

Простой вариант планировки двухкомнатной квартиры
 

  1. Бизнес-класс – планировка от застройщика предусматривает возможность соединения 1 из 2 комнат с коридором;
  2. Чешка – невысокие потолки, размер кухни – не больше 8 квадратных метров;
  3. Сталинки – просторные комнаты, высокие потолки. Несущими являются только внешние стены;

Типовая планировка двухкомнатной сталинки
 

  1. Хрущевки – панельные дома, небольшие площади квартир, низкие потолки, совмещенный санузел;

Типовая планировка двухкомнатной хрущевки
 

  1. Брежневки – большие комнаты, раздельный санузел, расположение несущих стен внутри помещения;

Типовая планировка двухкомнатной брежневки
 

  1. Новостройки – раздельный санузел, большие кухни.

Серия 464

Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.

Характеристика планировки

Основные особенности:

  • Пятиэтажные, редко трех или четырех этажные застройки.
  • Первые этажи являются жилыми.
  • Потолки имеют высоту 2,50 метров.
  • Планировка всех квартир предусматривает балкон и кладовую.

Схемы планировки хрущевки

Общая площадь однушек от 30-31 квадратных метров, жилая — 18 м2, размер кухни 5 м2. Габариты полуторок от 38 м2. Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 30-ти до 46-ти метров, жилую от 17-ти до 35-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

По планировочным качествам, двушки несущественно отличаются друг от друга. Существуют квартиры типа книжка, в которых комнаты расположены последовательно, квартиры-трамвайчик со смежными и угловым помещениями, квартиры-бабочка или распашонка с кухонным помещением посередине.

дом хрущевка серии 464

 

планировка 1-комнатной хрущевки серии 464

планировка 2-комнатной хрущевки серии 464

планировка 2-комнатной хрущевки серии 464

планировка 2-комнатной хрущевки серии 464

Габариты трешки 55-58 квадратов, жилая площадь 39-40 м2, кухня 5-6 м2. Все квартирные планировки предполагают совмещенный санузел.

планировка 3-комнатной хрущевки серии 464

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

ПреимуществаНедостатки
Балконы и кладовки во всех квартирах.  

Внешние стены имеют низкую теплоизоляцию.

Совмещенные санузлы.

Невозможность совершения перепланировки и капитального ремонта.

Серия 528

Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона. 

Характеристики

  • Этажи — 2–5
  • Наружные стены — кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
  • Высота потолков — 270–280 см

Схемы

Пример планировки можно посмотреть на чертеже ниже.

схема этажа хрущевки серии 528

схема этажа хрущевки серии 528

Плюсы и минусы

ПлюсыМинусы
Качественные оконные рамы Маленькие кухни и прихожие
Хорошая звукоизоляция Смежные жилые комнаты
Наличие лифта и мусоропровода  
Качественный паркет  

Серия 447

Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.

Характеристика планировки

Основные особенности:

  • Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первых этажах, имеются лоджии и балконы.
  • Потолки отличаются высотой 2,48 — 2,50 метров.
  • Совмещенные санузлы.
  • Есть модифицированный проект в виде малосемейки с однокомнатными квартирами.

Схемы планировки хрущевки

Планировка большинства квартир со смежными комнатами, угловое жилье может быть запроектировано с изолированными помещениями. Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

дом хрущевка серии 447

На фото проект хрущевки 447-ой серии.

I-447С-25

Серия I-447С-25

I-447С-26

Типовой проект I-447С-26

серии 1-447С-42

Дом серии 1-447С-42

план этажа хрущевки 447-с47 серии

Дом серии 1-447С-47(48 и 49 имеют похожую планировку).

В улучшенной серии встречаются изолированные двушки-трамваи или трешки с двумя смежными и одной изолированной комнатой, самая большая из которых всегда является проходной.

серия I-447С-54

Типовой жилой дом серии I-447С-54

план этажа

планировка дома серии 447

планировка дома серии 447

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

совмещенный балкон с кухней
совмещенный балкон с кухней

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

планировка квартиры в домах 75 серии
планировка квартиры в домах 75 серии
стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

кухня и гостиная вместе
кухня и гостиная вместе
Совмещенная кухня с гостиной

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

Читайте такжеВходит ли балкон или лоджия в жилую площадь квартиры

Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.

небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры
небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры
небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений

Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому для перепланировки квартиры на 7-9 этаже разрешение получить легче всего. В остальных случаях придется всерьёз попотеть.

В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.

металлический профиль
металлический профиль

Общие рекомендации к перепланировке двухкомнатной квартиры

Любые функциональные изменения должны быть продиктованы удобством. Далеко не каждый дизайн-проект действительно продуман и оправдан.

Современная планировка двухкомнатной квартиры
 

  • Быстрый просмотр 8 400 ₽ Стол RON 120 Прозрачный В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина70 смвысота75 смглубина120 см
  • Быстрый просмотр 39 956 ₽ Шкаф-купе D3-04 | 180 см Дуб cонома Общие размерыширина180 смвысота240 смглубина60 см
  • Быстрый просмотр 74 030 ₽Цена за всю гостиную Гостиная Киото-01 Бетон тёмный В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина315 смвысота208,5 смглубина41 см
  • Быстрый просмотр 23 990 ₽4,3| 3 отзыва Диван прямой Белфаст Бежевый В корзину Купить в 1 клик Материал: Экокожа Механизм: Книжка Общие размерыдлина225 смвысота95 смглубина90 см
  • Быстрый просмотр 27 999 ₽37 332 ₽-25% Кресло Монтего Голубой В корзину Купить в 1 клик Материал: Рогожка Механизм: Без механизма Общие размерыдлина81 смвысота107 смглубина86 см
  • Доставим завтраБыстрый просмотр 23 520 ₽ Кровать Амели 160 Белый В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина180 смвысота215 смглубина102 см
  • Быстрый просмотр 38 709 ₽44 310 ₽-13%Цена за всю спальню Спальня Мадэра-3 Венге
  • Быстрый просмотр 88 261 ₽Цена за всю кухню Кухня Логика-02 | 3,6м Белый глянец/Дуб галифакс В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина360 смвысота204 смглубина60 см

По этой причине эксперты разработали серию рекомендаций в отношении перепланировки:

  • Кухня, санузел и коридор после перепланировки должны быть соразмерными и обладать комфортной площадью для проживания. Рекомендованная площадь кухни – 10-12 квадратов;
  • Форма всех помещений должна быть приближена к квадрату, а не прямоугольнику;
  • По возможности, стоит разделять общий санузел.

Дизайн-проект двухкомнатной квартиры в едином стиле
 

Продажа 1‑комнатных квартир, в панельных домах, 24 объявлений в Томске

Обычно на каждом этаже в секции П-30 расположено по четыре квартиры – от «однушки» до четырехкомнатной. Хотя встречаются и варианты расположения квартир «3+3+2+2» и «1+1+2+2».

«Плюсом» 4-комнатных квартир в П-30 является то, что все комнаты в них изолированные. Кухни во всех квартирах относительно небольшие (до 9 м2) с электроплитой, санузлы раздельные. Жилые комнаты в квартирах просторные. Как и в других панельных домах, возведенных по поперечной силовой схеме, в П-30 значительное число внутренних несущих стен существенно усложняет возможные перепланировки.

Отопление водяное централизованное, горячее и холодное водоснабжение осуществляется от городских сетей. Вентиляция естественная с выходами вентиляционных блоков в коридоре и санузле.

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: П-30
Регионы строительства:

Москва: Орехово-Борисово, Отрадное, Ивановское, Южное Тушино, Бибирево, Алтуфьевский, Бескудниковский, Люблино, Щукино, Зеленоград.

Подмосковье: Долгопрудный, Одинцово, Красногорск, Нахабино, Павловский Посад, Химки, Пущино, Солнечногорск.

Другие города: Заволжье, Набережные Челны, Тольятти, Сафоново, Вязьма.

Технология строительства: панельный
По периоду строительства: брежневка, современный
Годы строительства: с 1971 г. по 2005 г.
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 2 и более
Количество этажей: 12, 14
Высота потолков: 2.64 м
Балконы/лоджии: Во всех, кроме однокомнатных
Санузлы: Раздельные во всех квартирах, ванны — 1,7м.
Лестницы: Двухмаршевые из сборных ЖБ-ступеней и площадок толщиной 200 мм, ограждение из готовых металлических элементов.
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: 2 пассажирских (грузоподъемностью по 400 кг)
Количество квартир на этаже: 4
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 38-40/20-21/8-9
2-комнатная квартира 52-53/30-31/8-9
3-комнатная квартира 61-63/40-42/7-9
4-комнатная квартира 75-76/52-53/8-9
Вентиляция: Естественная вытяжная в санузле и коридоре.
Стены и облицовка: Наружные стены – навесные трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем (общая толщина 340 мм)
Внутренние несущие стены – ЖБ-панели 140, 180 мм
Перегородки из гипсобетона толщиной 80 мм
Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 140 мм) размером «на комнату» с каналами для электроприборов
Фасад облицован плиткой (белый, салатовый, бежевый, коричневый, голубой, серый цвет)
Тип кровли: Плоская рулонная с внутренним водостоком и покрытием из керамзитобетонных панелей толщиной 350 мм.
Производитель: ДСК-3
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Достаточно большие кухни и современная (для 1970-х годов) планировка. В ванных комнатах предусмотрено место для стиральной машины.
Недостатки: Почти все стены в квартире несущие, поэтому возникают трудности с перепланировкой. В «однушках» нет ни балкона, ни лоджии. Маленький туалет. Сырость в квартирах первого этажа.
  • Ипотека
    • Ипотека – современное решение
      • Ипотека для молодой семьи
      • Военная ипотека
      • Без первоначального взноса
      • Ипотека без поручителей
      • Ипатека под мат.капитал
      • Ипотека для ИП
      • Кредит под залог квартиры
      • Коммерческая ипотека
      • Ипотека на покупку дачи
      • Без справок о доходах
      • Ипотека на новостройку
      • Рефинансирование ипотеки
    • 5 шагов к ипотеке
    • Схема получения ипотеки
    • Ипотечный брокер
  • Материнский капитал
    • Мат. капитал на строительство
    • Улучшение жилищных условий
  • Юридические консультации
    • Приватизация
    • Оформление перепланировок
    • Квартира с обременением
  • Часто задаваемые вопросы
    • Кредитование
    • Материнский капитал
    • Приватизация
    • Перепланировка
    • Налоговый вычет
    • Квартира с обременением
    • Продавцам недвижимости
    • Налог для нерезидентов РФ
    • Передать квартиру родственнику
    • Покупка доли в квартире
  • Образцы документов
  • Планировки квартир
    • Хрущевки
    • Брежневки
    • Ленинградки
    • 97 серия
    • Омская серия
    • Сталинки
    • Новостройки
  • Полезные ссылки
  • Горящие позиции
  • Карта сайта
  • Услуги компании
    • Продавцам недвижимости
    • Покупателям недвижимости
      • Альтернативная сделака
    • Обмен
    • приватизация
    • аренда жилья
      • Арендаторам
      • Арендодателям
    • МИКРОФИНАНСИРОВАНИЕ
    • Новостройки
    • восстановление документов
    • загородная недвижимость
    • перевод в нежилой фонд
    • Оформление перепланировок
    • Ипотечный брокер
    • Квартира с обременением
  • Почему мы?
  • Наши офисы
  • Наши сотрудники
  • Наши партнеры
    • Банки
    • Ассоциации риэлторов
    • Информационные партнеры
    • Оценочные компании
  • Наши достижения
    • Проф. деятельность
    • Партнерство с банками
    • Спортивные достижения
    • Благотворительность
  • Вакансии
  • Отзывы и предложения

Все спецпредложения »

85 серия – девяти- десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой. В этих домах, в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир.

Особенности 85 серии — небольшие площади квартир. В 2-комн общая пл 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., планировка удобная — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатных планировка неудачная из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшой жилой площади — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м.) при общей площади до 65 кв.м.

Планировки:

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Серия 434

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

  • Санитарный узел совмещенный.
  • Высота потолков 2,50 метров.
  • На каждом этаже по четыре квартиры.
  • Часть квартир дополнительно имеют балконы, встроенные шкафы, кладовые.

Серия 434 хрущевка

1-комнатные

Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая — от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1958 г.

  • 1959 г.

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1959 г.

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1959 г.

  • 1960

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1960 г.

  • 1961

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1961 г.

  • 1964 г.

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1964 г.

2-комнатные

Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1958 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1958 г.

  • 1959 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1959 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1959 г.

  • 1960 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1960 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1960 г.

  • 1961 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1961 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1961 г.

  • 1964 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1964 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1964 г.

3-комнатные

Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1958 г.

  • 1959 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1959 г.

  • 1960 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1960 г.

  • 1961 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1961 г.

  • 1964 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1964 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1964 г.

Купить квартиру в панельном доме в Томске

  1. 1 комнатная: общая площадь 38-41м2, жилая площадь 20-22 м2;
  2. 2 комнатная: общая площадь 52-54 м2, жилая площадь 30-32м2;
  3. 3 комнатная: общая площадь 61-64 м2, жилая площадь 40-42 м2;
  4. 4 комнатная: общая площадь 75-76 м2, жилая площадь 52-54 м2.

Кухни во всех квартирах имеют площадь 7-9 м2.

  • Наружные стены домов серии – навесные трехслойные с эффективным утеплителем, толщиной 34 см, из которых порядка 10 см приходится на утеплитель.
  • Несущие стены – внутренние панели толщиной от 14 до 18 см. Перекрытия состоят из панелей толщиной 14 см, размерами соответствующих комнатам. Перегородки имеют стандартную толщину 8 см.
  • 1-комнатные квартиры
  • 2-комнатные квартиры
  • 3-комнатные квартиры
  • купить комнату
  • 1-комнатные квартиры
  • 2-комнатные квартиры
  • 3-комнатные квартиры
  • снять комнату в квартире

Перепланировка квартиры часто является необходимостью, а не прихотью. Удаление разделительных стен или дополнительная установка внутренних перегородов позволяют сделать пространство более удобным и функциональным. При необходимости в ходе перепланировки можно решить проблему маленьких оконных проемов, слишком высоких потолков и неразумно широких площадей.

Высота жилых помещений: 2.48

Тип дома: Кирпичный

Годы строительства: 1970-2000

Количество этажей: 5-10

Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3, 4

Лифты: Нет

Вентиляция: Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и санузле

Количество квартир на этаже: 2-3

Мусороудаление: Мусоропровод на этаже

  • Лифты: В 9-этажных модификациях предусмотрен 1 пассажирский лифт
  • Лестницы: двухмаршевые из сборных жб маршей и площадок
  • Вентиляция: естественная вытяжная вентиляция
  • Мусороудаление: имеется на каждой междуэтажной площадке
  • Лоджии, балконы: есть
  • Ванны: 170 см
  • Санузлы: раздельные
  • Несущие стены: Несущие стены — наружные и поперечные внутриквартирные
  • Материал стен: Материал стен — кирпич, чаще всего белый силикатный, существуют дома из красного кирпича
  • Перекрытия: Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм

В отличие от прочих «панелек», проект П-30 не получил широкого распространения, хотя использовали его для возведения жилых домов довольно долго — с 1971 года по 2005 год (с небольшими вариациями серии). В основном дома серии строились в столице и реже – в других городах РФ.

Визуально дома данной серии легко отличить по лоджиям, которые «утоплены» в фасад. Кроме того, в некоторых модификациях проекта лоджии делали и в торцах, а каждый дом серии имел специальную пристройку на уровне первого этажа, где предполагалось размещение торговых площадей. После 2010 года в столице начался капремонт домов П-30, в перечень зданий, подлежащих сносу, дома этой серии не включались.

Как увеличить площадь жилой комнаты

Если выход на балкон находится не на кухне, а в жилой комнате, или же квартира имеет два балкона (например, дома 504 серии нередко имеют балкон и лоджию), то можно повторить ту же процедуру, что описана выше.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 504 серии
планировка трехкомнатной квартиры в домах 504 серии
схема планировки трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями в домах 504 серии

Да, придётся всерьёз попотеть и потратить немало денег: остекление, утепление, отопление, удаление внешней перегородки, согласование с инспекциями – это действительно выматывает и требует затрат. Зато после завершения работы комната ощутимо увеличится в размерах. Если вы хотите увеличить площадь гостиной в хрущёвке или в брежневке, такой вариант нередко является единственным.

Подробное видео об увеличении площади комнаты за счет балкона.

Серия 438

Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

  • Лоджии во всех квартирах, за исключением первого этажа.
  • Высота помещений 2,50 метров.
  • На каждом этаже по четыре квартиры.

Схемы планировки хрущевки

Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел объединенный. Комнаты смежные.

дом хрущевка серии 438

На фото кирпичный дом-хрущевка серии 438.

планировка 1комнатных квартир серии 438

На фото примеры однушек в хрущевке 438 серии.

Данный проект предполагает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие поквартирных газовых колонок. Для отапливания уместно применение первых двух вариантов, имеется подвальное помещение.

Ниже представлены варианты 2-х комнатных квартир.

планировка дома серии 438

3-х комнатные квартиры:

планировки 3-комнатных квартир дома серии 438

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

ПреимуществаНедостатки

Более удачная серия, чем 480 и 464 застройки.

 

Планировки ухудшенные, кухни маленького размера.
Старые здания подвержены растрескиванию внешних кирпичей из-за того, что материал недостаточно обожжен.

Решение для двухкомнатной брежневки

Кухня и коридор подобных квартир могут потребовать расширения. Стены брежневок следует дополнительно укреплять балками. Также в ходе перепланировки возможно визуальное поднятие потолков.

Самые популярные типовые планировки 1,2,3,4-комнатных хрущевок

Это панельная серия домов. Ее автором выступает проектный институт МНИИТЭП. Здания строились с 1971 по 2005 годы. На первых этажах в домах серии П-30 предусмотрена нежилая пристройка. Модификацией рассматриваемой серии домов является серия П-31, возводимая в Москве, которая от П-30 отличается только тем, что в ней подобные пристроенные нежилые помещения отсутствуют.

Дома П-30 могут быть 12 или 14 этажными с двумя или более подъездами, в которых предусмотрены два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. На каждом этаже располагается по четыре квартиры. Высота потолков в помещениях – 2,64 м.

В отличие от прочих «панелек», проект П-30 не получил широкого распространения, хотя использовали его для возведения жилых домов довольно долго – с 1971 года по 2005 год (с небольшими вариациями серии). В основном дома серии строились в столице и реже – в других городах РФ.

Визуально дома данной серии легко отличить по лоджиям, которые «утоплены» в фасад.

Кроме того, в некоторых модификациях проекта лоджии делали и в торцах, а каждый дом серии имел специальную пристройку на уровне первого этажа, где предполагалось размещение торговых площадей. После 2010 года в столице начался капремонт домов П-30, в перечень зданий, подлежащих сносу, дома этой серии не включались.

Достоинством строений П-30 считается достаточно хорошая теплоизоляция, которая была достигнута благодаря особой трехслойной конструкции панелей. Трехслойные панели наружных стен являются навесными самонесущими.

Они изготовлены с максимально эффективной для того времени системой теплоизоляции и имеют общую толщину – 340 мм.

ЖБ-панели внутренних несущих стен имеют толщину 140 и 180 мм., перегородки из гипсобетона сделаны толщиной 80 мм. Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 14 см) размером «на комнату» с каналами для электропроводки. Балконы этой серии представляют собой навесные ЖБ-панели, толщиной 18 см. Фасад декорирован плиткой (голубой, бежевый, коричневый, серый, белый, салатовый цвета).

Холл в подъезде совмещен с лестницей, что не позволяет устанавливать «тамбурные» двери возле лифта.

Есть техэтаж (чердачного типа) и подвальный этаж для размещения инженерных сетей. В подъездах есть по два лифта, но оба они пассажирские.

Обычно на каждом этаже в секции П-30 расположено по четыре квартиры – от «однушки» до четырехкомнатной. Хотя встречаются и варианты расположения квартир «3+3+2+2» и «1+1+2+2».

«Плюсом» 4-комнатных квартир в П-30 является то, что все комнаты в них изолированные.

Кухни во всех квартирах относительно небольшие (до 9 м2) с электроплитой, санузлы раздельные. Жилые комнаты в квартирах просторные. Как и в других панельных домах, возведенных по поперечной силовой схеме, в П-30 значительное число внутренних несущих стен существенно усложняет возможные перепланировки.

Отопление водяное централизованное, горячее и холодное водоснабжение осуществляется от городских сетей. Вентиляция естественная с выходами вентиляционных блоков в коридоре и санузле.

  • Альтернативное наименование: П-30
  • Регионы строительства:
  1. Москва: Орехово-Борисово, Отрадное, Ивановское, Южное Тушино, Бибирево, Алтуфьевский, Бескудниковский, Люблино, Щукино, Зеленоград.
  2. Подмосковье: Долгопрудный, Одинцово, Красногорск, Нахабино, Павловский Посад, Химки, Пущино, Солнечногорск.
  3. Другие города: Заволжье, Набережные Челны, Тольятти, Сафоново, Вязьма.
  • Технология строительства: панельный
  • По периоду строительства: брежневка, современный
  • Годы строительства: с 1971 г. по 2005 г.
  • Перспектива сноса: Снос не предусмотрен

Типовой жилой дом серии 75 (111-75)

Конечно, делить и без того маленькие комнаты на крохотные – бессмысленно. Жить там или работать будет практически невозможно. Поэтому придётся разделить гостиную. В некоторых случаях, удалив или перенеся перегородку между гостиной и коридором, можно выиграть дополнительно пару драгоценных квадратных метров.

В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Это возможно, если мы все будем участвовать в наполнении его контентом: текстовым, фото и видео. Задавать и обсуждать вопросы, делиться наболевшим, опытом, открытиями.

Когда речь заходит о планировке большой квартиры, то следует учесть два основных пункта:

  1. Максимальная изоляция жилых комнат друг от друга.
  2. Пространство квартиры максимально комфортно и свободно.

Многосекционные кирпичный 5-этажные дома с 1-,2-,3-комнатными квартирами. Высота потолков — 2,48 м. Стены: наружные-семищелевой кирпич толщиной 380 мм. внутренние-гипсобетонные панели толщиной 270 мм, перекрытия — железобетонные плиты толщиной 220 мм., межкомнатные перегородки- толщиной 80 мм.

Все современные удобства – от лифта до энергоэффективных систем жизнеобеспечения, существенно доработаны в этих домах.

Разработчик: КБ по железобетону Госстроя РСФСР. Разработана на основе серии 1-467А для стр-ва в селах и поселках.

Все современные удобства – от лифта до энергоэффективных систем жизнеобеспечения, существенно доработаны в этих домах.

Выпуск 102. Региональная панель 70-80х — Строитель все о Строительстве, Архитектуре, Ремонте, Дизайне! Стройка от А до Я!

Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных (под разными углами). Есть варианты с арочными проездами, пристроенными или встроенными магазинами.


В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.

Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.

Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.

Дома серии 75 (111-75) – панельные дома, относящиеся как к периоду брежневского домостроения, так и к современным новостройкам. Модернизированная серия 75 обладает большей вариативностью планировок квартир. В домах данной серии увеличены площади кухонь, прихожих. На вторичном рынке жилья, такие дома пользуются повышенным спросом.

Двухкомнатные квартиры в новостройках

Большая планировка позволяет работать с зонированием. В ряде случаев такая перепланировка необходима, поскольку изначально застройщик делит пространство без соблюдения норм. Это создает неудобные непрактичные комнаты. При желании одну комнату можно соединить с кухней или коридором.

Планировка евродвушки
 

Возможны варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

В зависимости от типа постройки возможны различные варианты перепланировки. Остановимся обобщенно на возможных изменениях:

Решение для двухкомнатной сталинки

Перепланировка такой квартиры предусматривает работу с внутренними перегородками. Также в сталинке возможно понижение потолков и увеличение оконных проемов. Подобные квартиры обладают большой площадью, что позволяет сделать из двухкомнатной сталинки трехкомнатную квартиру. Кухню при желании можно объединить с лоджией или кладовой.

Стильное решение для планировки двухкомнатной квартиры
 

Серия 335

Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.

Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.

Характеристика планировки

Основные особенности:

  • Планировка дома предполагает три подъезда.
  • На каждом этаже расположено по четыре квартиры.
  • Окна квартир выходят на одну сторону постройки, за исключением углового жилья.
  • Помещения имеют высоту 2,5 метра. 
  • В квартирах присутствуют балконы, кладовки и встроенные шкафы.

Схемы планировки хрущевки

В такой хрущевке совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовые комнаты. Площадь кухни около 6,2 квадратных метра. Перегородки между квартирами имеют толщину несколько см, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми навесными полками или кухонными шкафами.

дом хрущевка серии 335

На фото 335-ая серия дома хрущевки.

 

план типового этажа дома серии 335

На фото план типового этажа.

планировка 1-комнатной хрущевки серии 1-335

планировка 2-комнатной хрущевки серии 1-335

планировка 2-комнатной хрущевки серии 1-335

В планировке хрущевок такого типа, гостиные в однушках, отличаются размерами 18 квадратов, а в двух и трехкомнатных квартирах — 17, 18 или 19 кв м. Кладовка находится между двумя спальнями, объединенный санузел возле кухонного помещения. Балкон пристроен к гостиной.

планировка 3-комнатной хрущевки серии 1-335

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

ПреимуществаНедостатки
Все квартиры выше первого этажа оборудованы балконом. В настоящее время хрущевки исчерпали свою конструкционную прочность и находятся в предаварийном состоянии, что делает их мало востребованными.
Наличие вентиляционного блока в ванной. Из-за тонкости, внешние стенки плохо удерживают тепло.
Дополнительные подсобные помещения в виде кладовок.

Совмещенные ванная и туалет.

Сравнительно приличная площадь квартир.

Отсутствуют лифт и мусоропровод.
Источники

  • https://Proekt-sam.ru/kvartira/pereplanirovka-trehkomnatnoy-kvartiry.html
  • http://askiz-kolbasa.ru/sovety-yurista/7685-planirovka-4-komnatnoy-kvartiry-75-serii.html
  • https://Mebel169.ru/articles/planirovka-dvuhkomnatnoy-kvartiry/
  • https://design-homes.ru/kvartiry/planirovka-khrushchevki
  • http://mir-krasotint.ru/nalogi/7409-planirovka-1-komnatnoy-kvartiry-75-serii-tomsk.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Про дизайн и не только